鶴見周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
鶴見周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約5.5万円、1LDKで約8.5万円、2LDKでは約11.5万円、3LDKでは約14.5万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均4,500万円〜6,500万円台が相場です。
中古戸建ては築10年以内で3,000万円台中心、築20年以上で2,000万円台から見つかることが多いです。
駅徒歩5分以内の物件は賃料・売買価格ともに同エリア平均より概ね15〜30%高めになる傾向があります。
駅から徒歩15分以上のエリアは賃料・売買価格が10〜20%ほど割安になる傾向があります。
横浜中心部や川崎の一部と比べると鶴見は賃料・戸建て価格ともに概ね10〜25%ほど低めで、コストを抑えたい人に向いています。
築年数や駅距離で価格差が大きいため、予算に応じて「駅近の小型住戸」か「徒歩圏外の広め戸建て」のどちらを優先するかを決めると探しやすいです。
駅近は高く、徒歩圏外は割安です。
鶴見周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
鶴見は、横浜までは電車で約6分、品川までは電車で約20分、東京までは電車で約30分です。
また、京急で羽田空港へは乗り換え含め約30〜40分、川崎へは電車で約10分程度です。
電車本数が多く通勤は横浜・品川圏内なら30分以内で便利で、東京へも概ね30分前後なので通勤しやすいです。
一方で、朝ラッシュは混雑しやすく、車は首都高や一般道の渋滞で時間が読みにくい点、工業地帯に近い場所は騒音や雰囲気が気になるデメリットがあります。
バス路線や鶴見線で川崎方面や工場地帯へも行きやすく、自転車利用も便利で日常の買い物はしやすいです。
総じて駅近なら通勤は便利ですが、勤務地によっては40分前後で普通、90分近くなら不便になるので通勤時間を確認して住む場所を選ぶと良いです。
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鶴見の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
鶴見は国道1号や国道15号、首都高速神奈川1号（横羽線）など主要道路が通り、車での移動がしやすいエリアです。
駐車場代は月2万〜3万円程度と中心部はやや高めですが、周辺の月極や時間貸しにより差があります。
車ならトレッサ横浜やららぽーと横浜まで約10〜20分、羽田空港へも首都高経由で20〜30分圏内です。
レジャーでは三ツ池公園や大黒ふ頭、横浜ベイエリアへ車で20〜40分圏内です。
カーシェアやレンタカーは駅周辺や大型商業施設で比較的充実しており、駐車場が高い場合はカーシェアで十分対応できます。
注意点は朝夕の国道や産業道路、首都高の出入口付近が渋滞しやすく時間に余裕を見た移動が必要な点です。
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鶴見の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
鶴見周辺にはトレッサ横浜やラゾーナ川崎プラザといった大型商業施設があり、トレッサは食品売場やファッション、生活雑貨、ドラッグストアなどが揃い、ラゾーナは家電量販店や大型スーパー、映画館や多彩な飲食店が充実しています。
車を使えばトレッサ横浜へは約10分、ラゾーナ川崎プラザへは約15分ほどでアクセスでき、電車でも鶴見〜川崎間は短時間で移動可能です。
鶴見駅周辺は商店街や個人経営の飲食店が多く、チェーン店に加え中華料理や居酒屋、カフェなど外食の選択肢が豊富です。
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鶴見周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
鶴見周辺には内科や小児科、歯科、耳鼻科などのクリニックが点在しており、日常の診療は概ね安心して受けられます。
鶴見駅周辺や臨港道路沿いには総合病院や救急対応可能な医療機関もあり、急病や入院が必要な場合も対応しやすいです。
通勤圏としての利便性から医師や医療スタッフの確保が進んでおり、診療時間帯や診療科の選択肢も比較的多いです。
車や電車を利用すれば横浜市中心部や川崎方面の高度専門医療まで30分前後でアクセスできるため、特殊診療も受けやすいです。
特に子育て世代には小児科や予防接種対応のクリニックが多い点が大きなメリットです。
一方で、婦人科や希少な専門分野、夜間の小児救急などでは選択肢が限られることがあり、専門性を求めると都心へ出る必要が出てきます。
日常の診療や軽症の処置は充実していると言える一方で、重症や高度医療では周辺都市との連携がポイントとなるでしょう。
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鶴見周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
鶴見周辺には保育園や認定こども園、区立の小中学校に加え、駅前を中心に学習塾や英会話・そろばんなどの習い事教室が点在しており、選択肢は豊富です。
公立校は学区ごとに特色があり、進学実績の良い学校もあれば、地域密着で落ち着いた教育を行う学校もあります。
塾は大手チェーンから個人塾まで幅広く、受験対策から補習、英語強化まで対応できる環境です。
メリットは交通利便性が高く習い事の種類が多いこと、近隣で子育て支援が受けやすい点です。
デメリットは保育園の待機が発生する年もあること、学区間で学力や子どもの数に差があり通塾競争が激しい場所もあることです。
全体として選択肢が多いのが鶴見周辺の特徴で、学区ごとの実情を確認して住まいを選ぶと良いでしょう。
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鶴見周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
鶴見周辺は東京や横浜方面へのアクセスが良く、住宅地・工業地・商業地が混在しているため治安は地域差が大きい。
駅周辺は人通りが多く夜でも比較的明るい一方、裏通りや工場地帯は街灯が少なく夜道は暗く感じる場所がある。
犯罪発生率は市区町村や交番配置で差があり、暴行や窃盗といった軽犯罪が報告されることはあるが、重大犯罪は頻繁ではない。
外国人居住者は比較的多く、多文化な飲食店やサービスが利用しやすい反面、生活ルールの違いや言語の壁で小さなトラブルが起きることもある。
メリットは交通利便性や家賃の手頃さ、買い物環境、デメリットは夜間の暗さや工業地帯特有の騒音・治安の地域差といえる。
住む際は昼夜に現地を歩いてみる、最寄り交番の場所を確認する、防犯灯や通りの明るさをチェックすることをおすすめします。
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鶴見周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
鶴見の災害リスクは、鶴見川沿いや海に近い低地での浸水や高潮、さらに地震時の液状化です。
特に鶴見川沿いや埋立地は堤防決壊や高潮で浸水しやすく、過去にも川沿いの地域で浸水被害が確認されています。
地震では神奈川・横浜の沿岸部と埋立地で液状化の可能性があり、2011年の大震災でも市内の一部で被害が出ました。
メリットは交通の便が良く買物や職場が近いなど生活しやすい点です。
デメリットは低地ゆえの浸水・液状化リスクと工場地帯による騒音や大気の心配がある点です。
対策として横浜市や神奈川県、国の洪水・津波・土砂・液状化ハザードマップで危険箇所を確認し、リスクの高い場所は避けるか耐震・高床など対策を検討してください。
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鶴見周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
京浜東北線鶴見は駅周辺にアクセスが良く、大小さまざまな公園が点在しています。
区内には潮田公園や鶴見中央付近の広めの緑地、鶴見川沿いの遊歩道など、散歩や子ども遊びに適した場所がいくつかあります。
図書館は横浜市立鶴見図書館を中心に分館やコミュニティ図書室があり、蔵書は地域ニーズに見合った中規模です。
文化施設は鶴見区民文化センター（サルビアホール）や公民館のホール、ギャラリーなどがあり市民向けの催しが定期的に行われています。
昔から続く区民まつりや夏のイベントなど地域行事もあり、世代を超えたつながりが感じられます。
メリットは交通利便性と生活施設の充実、緑地や地域イベントによる住民交流が得やすい点です。
デメリットは大規模なレジャー施設や大公園が少なく、文化施設や図書館の規模・開館時間に限りがあること、工業地域に近い場所では騒音や景観の差がある点です。
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鶴見の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
鶴見周辺の人口は安定傾向ですが高齢化が進んでおり若年層は相対的に少ないです。
再開発は駅周辺や工場跡地で段階的に進んでおり大型開発は限定的です。
交通利便性は良く都心への通勤はしやすい反面商業の魅力は横浜中心部に劣ります。
住宅価格は比較的手頃でファミリーには暮らしやすい面があります。
ただし工業地帯特有の騒音や空気感、老朽化した住宅・商店の問題は残ります。
若い世代の増加は限定的で流入を促すにはより魅力的な商業・雇用の創出が必要です。
総合的には住みやすさはあるが将来は高齢化対策と地域活性化次第です。
子育て関連の施設は増えているが保育の競争は場所によって厳しいです。
海沿いの低地部分は浸水リスクがありハザード情報の確認が必要です。
結論として利便性と価格のバランスが取れた選択肢だが若者や雇用の流入が鍵になります。
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鶴見が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
京浜東北線の鶴見は都心や横浜へ直通でアクセスできる利便性の高さが選ばれる大きな理由です。
駅周辺にはスーパーや病院、商店街が揃い、日常買い物や子育ての基盤が整っています。
また工業地帯に近く海沿いの開けた景観や独特の食文化が残っている点も魅力です。
家賃相場は都心より抑えめで単身やファミリーともにコストパフォーマンスが良い傾向にあります。
一方で貨物列車や工場の稼働による騒音やにおい、休日の娯楽施設がやや少ない点はデメリットです。
またラッシュ時の混雑や路線の遅延影響を受けやすい点も正直に伝えるべき事項です。
総じて利便性とコストのバランスを重視する人には適している一方、静かな郊外志向の人には向かない可能性があります。
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