- 鵜の木駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 鵜の木駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 鵜の木駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 鵜の木駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 鵜の木駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 鵜の木駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 鵜の木駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 鵜の木駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 鵜の木駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 鵜の木駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 鵜の木駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
鵜の木駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
鵜の木駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約7万円〜8.5万円、1LDKで約10万円〜13万円、2LDKでは約13万円〜17万円、3LDKでは約17万円〜23万円が目安です。
これらは平均的な目安で、築年数・間取り・駅徒歩分数・設備によって上下します。
築浅・設備充実の物件は上記目安より1割〜2割程度高くなることが多いです。
沿線内の近隣駅（下丸子・矢口渡・多摩川など）と比べると、鵜の木は概ね同等か多摩川駅より若干安めの傾向があります。
新築戸建ては土地込みで平均約6,000万円〜8,500万円程度が目安です。
中古戸建ては築10年以上の物件で3,000万円台から探せることがあり、築浅の中古だと4,000万円〜6,000万円台が中心です。
土地面積が小さい分、同じ価格帯でも駅近・築浅の物件は手狭になりやすく、土地の広さや建物の再建築可否が価格に影響します。
購入と賃貸を比較すると、例えば6,500万円の新築戸建てを頭金1割・35年ローン・金利1.5％で借りた場合の概算返済は月約19万〜20万円になり、3LDKの賃料相場とほぼ同等〜やや高めの水準になります。
一方で初期費用を抑えて短期で住み替える予定なら賃貸が割安になりやすく、長期で居住し土地資産を持ちたい場合は購入の総支出が妥当になるケースが多いです。
鵜の木駅周辺での選択は、希望の間取り・築年数・駅徒歩・土地面積を基に賃料レンジと戸建て価格のレンジを比較して決めるのが現実的な判断基準です。
鵜の木駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
鵜の木駅は東急多摩川線の駅で、蒲田や多摩川方面へ便利で、多摩川までは電車で約3分、蒲田までは約6分です。
また、品川や川崎へは蒲田での乗換えで約20〜25分、新宿へは乗換え1回で約30〜40分です。
通勤で考えると品川は30分以内で便利、都心方面は乗換え次第で30〜40分と普通の認識です。
駅周辺はバスや自転車の利便性が高く、最寄り商店やスーパーも近いので買い物移動がしやすいです。
ただし快速運転のない路線のため都心直通が少なく、朝晩は混雑して乗換えが発生しやすいのがデメリットです。
夜間は本数が減るので帰宅時間によっては不便に感じる場合があります。
車移動の面では道路が狭く駐車場代が高め、幹線道路へ出るまで渋滞する時間帯もあるので注意です。
鵜の木駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
鵜の木駅周辺は環八や第一京浜に近く、羽田空港や川崎方面への車アクセスが良好です。
駐車場代は月2万〜4万円が相場で、コインパーキングは30分200〜400円程度です。
車ならグランデュオ蒲田やララテラスなどの大型商業施設まで約10〜20分、二子玉川ライズへは約25〜30分圏内です。
レジャーは多摩川沿いの河川敷や大井競馬場、平和島公園が車で15分前後にあります。
カーシェアやレンタカーは駅周辺や蒲田エリアに多く、駐車場代が高ければ日常利用はカーシェアで十分です。
注意点は朝夕の環八や第一京浜が慢性的に渋滞し、狭い住宅街の道路は駐車やすれ違いがしにくい点です。
メリットは都心や空港へのアクセスと周辺商業施設への短時間移動が可能な点で、デメリットは駐車場コストと渋滞、路地の運転のしにくさです。
鵜の木駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
鵜の木駅周辺には個人商店や小規模スーパー、コンビニエンスストアが点在し、生鮮食品や日用品は駅前の食品スーパーやドラッグストア、町の商店街で賄えます。
より大型の買い物や専門店を利用するなら、最寄りの大型施設はJR蒲田駅直結のグランデュオ蒲田があり、車で鵜の木から約10分程度、公共交通でも数駅でアクセスできます。
グランデュオ蒲田には食品売場、ファッション、雑貨、ドラッグストア、飲食店フロアが揃い、ファミリー向けレストランやカフェ、和洋中の飲食店が豊富で外食や買い回りに便利です。
鵜の木駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
鵜の木駅周辺には内科・小児科・歯科などのクリニックが点在しており、日常的な診療は通いやすい。
駅徒歩圏に診療所が多く、風邪や慢性疾患の定期受診、かかりつけ医を見つけやすい環境です。
車やバスを利用すれば蒲田や大森方面の総合病院まで20分前後でアクセスできるため、専門的な検査や救急対応も頼りになります。
特に小児科や歯科は評判の良い所が複数あり子育て世代にはメリットが大きいです。
一方で、夜間救急や高度専門治療は駅近辺で完結しにくく、急な重症時は搬送が必要になることもあります。
また、クリニックは混雑する時間帯があり、専門外来は予約が取りにくいことがあります。
日常的な診療や軽症のケアが鵜の木駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
鵜の木駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
鵜の木駅周辺には保育園や小中学校、個別塾や集団塾が点在しており、子育て世帯が生活しやすい環境です。
保育園は認可園や小規模保育が数園あり、待機状況は時期によって変わるものの選択肢はある程度あります。
小中学校は徒歩圏にあり通学しやすく、地域の児童は多めで放課後のにぎわいもあります。
塾は駅近くに個別指導中心の教室が数校あり、受験対策は近隣の大手校へ通う家庭も見られます。
学力は学校や家庭による差があり平均的ですが、個別指導で補う家庭も多いです。
メリットは学校・保育施設が近く落ち着いた住宅街で子育てしやすい点です。
デメリットは大規模な学習塾や特色ある進学塾が少なく、選択肢が限られる点と保育の空きが流動的な点です。
鵜の木駅周辺の安定した教育環境と利便性が魅力と言えるでしょう。
鵜の木駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
鵜の木駅周辺は住宅地が中心で、全体的に治安は良好で安心できるエリアです。
犯罪発生率は都心の繁華街に比べて低く、暴力犯罪は少なくて主に自転車盗や軽微な窃盗が目立ちます。
夜道は駅周辺は街灯や人通りがあり比較的安全ですが、路地や住宅街は暗くなりやすいので注意が必要です。
駅は東急多摩川線の単線駅で交通利便性はまずまずですが、乗り換えの面で不便を感じる人もいます。
外国人は目立つほど多くはなく、日本人中心の落ち着いた雰囲気です。
メリットは静かで生活しやすく、買い物や公園が近い点です。
デメリットは深夜の選択肢が少なく、出入口や細い道の治安対策が必要な点でしょう。
夜間は鵜の木交番などの警察活動もあり安心感が高いです。
総じて治安の良さが鵜の木駅周辺の魅力と言えます。
鵜の木駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
鵜の木駅の災害リスクは、洪水と地震が中心です。
鵜の木は多摩川から数キロの位置で、台風や大雨時は河川の増水や浸水リスクがゼロではありません。
過去の大規模な浸水記録は限定的ですが、近年の短時間豪雨で周辺の低地や道路が冠水した事例が報告されています。
地震では東京全域と同様に強い揺れと、川沿いの低地で液状化の可能性があります。
危険な場所は低地や埋立地、川に近い住宅街で、自治体の洪水・地震ハザードマップで色の濃い場所は特に注意してください。
メリットは駅利便性や生活施設の充実で、避難や支援を受けやすい点です。
デメリットは古い木造家屋や低地住まいだと被害が大きくなりやすいことと、短時間豪雨の浸水リスクです。
対策は区のハザードマップ確認、避難場所の確認、防災備蓄、耐震補強や高台・ハザード外の物件選びです。
鵜の木駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
鵜の木駅周辺の公園は小〜中規模の近隣公園が点在し、多摩川沿いの遊歩道や河川敷が近くで開放感がある場所もあります。
大きな総合公園は駅直近には少ないため、広い緑地やスポーツ施設を求めると自転車やバスで少し移動する必要があります。
図書館は駅に大規模な図書館はなく、大田区の分館やコミュニティセンター内の小さな蔵書コーナーが主で、中央図書館は隣駅や区の中心部にあります。
文化施設も大ホール級は少なく、地域の集会所や町会館、近隣の寺社（池上本門寺など）での伝統行事や展示が主な文化資源です。
昔から続く地域イベントとしては寺社の祭礼や地域の夏祭り、骨董市やフリーマーケットなど小規模な催しが定期的に開かれています。
メリットは静かな住宅地で公園や多摩川の自然が近く子育て世帯や散歩好きに向く点、デメリットは大型文化施設や大きな図書館が少なく夜間の娯楽や商業施設が限られる点です。
鵜の木駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
鵜の木駅周辺の人口は世代構成が高齢寄りで、若い世代は都心ほど増えておらず緩やかに減少傾向にあります。
大規模な再開発計画は目立っておらず、駅前の改修や小規模な商店の入れ替えが中心で、将来的な大きな変化は期待しにくいです。
生活面では通勤利便性が高く、公園や川沿いの緑があり子育てや静かな暮らしには向いていますが、飲食や娯楽の選択肢は限られます。
不動産は都心より割安感があり安定した需要はあるものの、若年人口の流入が続かない限り長期的には人口減や高齢化が進むリスクがあります。
結論として、安心で落ち着いた住宅地を求める人には向くが、若い活気や劇的な発展を期待する人には物足りない可能性が高いです。
都心アクセスは良好で通勤は便利です。
鵜の木駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
鵜の木駅の魅力は落ち着いた住宅街と多摩川沿いの自然が近いことです。
多摩川の散歩道や緑地が日常の安らぎを提供し、子育てや犬の散歩がしやすい環境です。
東急多摩川線のローカル線でアクセスは悪くないものの、主要ターミナルへは乗り換えが必要で通勤時間帯は混雑します。
駅周辺は個人商店や小規模スーパーが中心で生活は便利ですが、大型商業施設や飲食の選択肢は限られます。
家賃は都心より抑えられる反面、物件の築年や収納の不足など古い住宅が目立つ点には注意が必要です。
夜間は静かで治安は比較的良い一方で、娯楽や深夜の買い物には不便を感じるかもしれません。
総じて、静かな暮らしと自然重視の人には向くが、アクセス重視や都心の利便性を求める人には向かない場面があります。
