鮫洲駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
鮫洲駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約7.0万円、1LDKで約11.0万円、2LDKでは約14.5万円、3LDKでは約18.0万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均5,000万円〜8,000万円台、中古は築20年以上で3,000万円台から見つかります。
単身やカップルであれば賃貸のコストパフォーマンスが高く、子育て世帯で居住スペースを重視するなら戸建て購入を検討する目安のエリアです。
鮫洲駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
鮫洲駅は、品川までは京急で約4分、東京までは品川乗換で約20分、羽田空港までは直通で約15分です。
また、周辺はコンビニやスーパー、飲食店が揃い、生活利便性は高めです。
通勤面では品川や都心へのアクセスが良く、30分以内で着くことが多く便利です。
都内でも通勤40分前後なら普通、90分に近い通勤は不便と感じるでしょう。
一方で朝夕は京急線の混雑が激しく、乗車感や待ち時間のストレスはデメリットです。
車移動の面では首都高や湾岸方面へ出やすい立地ですが、駐車場が少なく渋滞に巻き込まれやすいです。
総じて駅近で通勤重視の方には向きますが、静かな住環境や車中心の生活を求める人は一度現地確認をおすすめします。
鮫洲駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
鮫洲駅は京急線沿線で、第一京浜（国道15号）や都道が近く車での移動もしやすい立地です。
駐車場代は月3万円～5万円台と都心並みに高めで、時間貸しも1時間数百円が一般的です。
首都高速や湾岸方面への接続が良く、車なら羽田空港や川崎方面へ30分前後でアクセスしやすいです。
大井町や大崎の商業施設へは車で約10分程度で行けるため、買い物や外食には便利です。
メリットは駐車場付きマンションや近隣コインパーキングがあり、大型荷物や子育て世帯で車があると生活が楽になる点です。
デメリットは朝夕の主要道路が渋滞しやすく、通勤時間帯や連休時の移動に時間がかかる点と駐車場代の高さです。
駅周辺は電車利便性も高く駐車場代が割高なら車を持たずカーシェアやレンタカーで十分という選択肢も現実的です。
カーシェアはタイムズやオリックスなどが点在し、短時間利用や週末のレジャーで活用しやすいです。
鮫洲駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
鮫洲駅周辺は小規模なスーパーやコンビニ、個人商店や飲食店が点在しており、日常の買い物は駅近くの商店やチェーンの食品店で済ませることが多いです。
車を使えば、隣接する大井町エリアまでは約5〜10分、品川シーサイドのイオン周辺までは約10分程度です。
大井町には阪急大井町ガーデンやアトレ大井町がありファッションや食料品、飲食店が揃っており、品川シーサイドにはイオン（イオンスタイル品川シーサイド）などの大型スーパーや専門店、レストランが充実しています。
鮫洲駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
鮫洲駅周辺には内科・小児科・歯科・整形外科などのクリニックが点在しており、日常的な診療は概ねカバーされています。
駅近くに医院が集中しているため、風邪や慢性疾患の通院、子どもの受診でも通いやすいです。
薬局や訪問診療に対応する医療機関もあり、処方薬の受け取りや高齢者のケアもしやすいのがメリットです。
車や電車を使えば、総合病院や救急対応の大病院へは10〜20分ほどでアクセスできるため、緊急時も比較的安心です。
一方で、夜間や休日に常時高度医療や救急対応が可能な大病院は駅直近に少なく、深夜や休日は遠方まで足を運ぶ必要がある点がデメリットです。
日常的な診療や軽症の対応が鮫洲駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
鮫洲駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
鮫洲駅周辺には保育園や学童、小中学校、学習塾が徒歩圏に点在しており、子育て環境は整っています。
保育園は駅近くに数園あり送り迎えしやすく、学童も利用しやすいです。
小中学校は地域内に1〜2校程度で、児童数は都心ほど多くはないものの安定した学級規模です。
塾は大手チェーンと個人指導が数校あり、基礎から受験対策まで対応可能ですが、多様性は都心ほど豊富ではありません。
メリットは通学・通塾が便利で治安も良く落ち着いた環境なこと、デメリットは選択肢の幅が狭く専門的な塾や競争の激しい環境を求める場合は品川や大井町方面へ通う必要があることです。
総じて鮫洲は子育て世代に適したバランスの良い教育環境と言えるでしょう。
鮫洲駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
鮫洲駅周辺は品川区の住宅と工業が混在する落ち着いたエリアで、治安面では比較的安心できる雰囲気です。
暴力事件は少なく夜間の重大犯罪発生率も都心に比べて低めですが、自転車盗難や空き巣などの局所的な被害はゼロではありません。
夜道は駅前や主要通りは街灯や人通りがあり安全ですが、工業地帯や路地の一部は人通りが少なく注意が必要です。
メリットは京急線で品川や羽田へのアクセスが良く家賃相場も比較的抑えめで生活利便性が高い点です。
一方で飲食店や娯楽施設が少なく、幹線道路沿いはトラック通行や騒音が気になるデメリットがあります。
外国人居住者は多くはないものの単身の労働者や在住外国人が見られ、場所によっては多文化な雰囲気も感じられます。
総じて鮫洲駅周辺は治安面で安心できる候補ですが、夜間の人通りの少ない道や自転車管理には気を付けると良いでしょう。
鮫洲駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
鮫洲駅の災害リスクは、地震での強い揺れと大雨や高潮による浸水の可能性があることです。
洪水ハザードマップでは、駅周辺の低地や湾岸に近い地域は浸水想定が示されることがあるので住所ごとに確認が必要です。
埋立地や低地では液状化の危険があるため、建物の基礎や築年数を確認してください。
実際に東京湾沿岸では過去の大規模地震で液状化や冠水が起きた例があり、完全にゼロとは言えません。
メリットは交通利便と区の防災対策や避難所が整備されている点です。
デメリットは低地特有の浸水・液状化リスクと、古い木造住宅の地震被害の心配です。
引っ越す前にハザードマップと物件の耐震・基礎情報を必ず確認してください。
周辺住民の避難情報やハザードの更新に注意しましょう。
鮫洲駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
鮫洲駅周辺の公園は住宅街に点在する小さな緑地や児童公園が中心で、大規模な緑地は近隣の城南島海浜公園や大井ふ頭公園など車やバスで15〜30分程度の場所にあります。
図書館は駅直結の大きな施設はなく、品川区の分館やコミュニティセンターの図書コーナーを利用する形が一般的で、蔵書数や開架スペースは大規模図書館に劣ります。
文化施設も劇場や美術館といった大型施設は近隣に少なく、きゅりあん（大井町）や天王洲のギャラリーが最寄りの文化拠点になります。
地域イベントは町会の夏祭りや神社の例大祭など昔から続く小規模な催しが根付いており、地域コミュニティは温かいです。
メリットは静かな住宅地で子育て世帯向き、都心や羽田へのアクセスが良い点です。
デメリットは大きな公園や文化施設、図書館の充実度が駅近くでは期待しにくい点で、そうした施設を重視する人はやや不便に感じるかもしれません。
鮫洲駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
鮫洲駅周辺の人口は緩やかに高齢化しており、若い世代は都心ほど増えていません。
再開発は大規模な計画は少なく、隣接する品川や羽田空港周辺の影響で徐々に変わる程度です。
交通利便性は良く、京急線で品川や羽田に出やすいのは住む上での強みです。
ただし商業施設や夜間の賑わいは限定的で、若者向けの魅力は乏しいです。
家賃は都心より抑えめで暮らしやすさはありますが、今後も人口構成の偏りは続く可能性が高いです。
結論として、住みやすさはあるが若い人の流入や大規模な成長を期待する場所ではありません。
品川再開発や羽田路線強化が進めば地価は上がり、住みやすさが損なわれるリスクもあります。
行政の小規模なまちづくりや高齢者向け施策はあるものの、短期的な若年層の増加を期待するのは難しいです。
総じて通勤の利便性や落ち着いた住宅地を重視する人には向きますが、若者や活気を求める人には物足りなさが残ります。
住む前に自治体の人口データや都市計画を確認することをおすすめします。
鮫洲駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
鮫洲駅の魅力は羽田や品川へのアクセスの良さと下町感のバランスが取れている点。
京急線で品川へ短時間、羽田空港へも行きやすく出張や旅行に便利です。
住宅地は比較的静かで、都心に比べ賃料が抑えめなため単身者やファミリーに向く物件が見つかりやすいです。
商店街やスーパーが充実し日常の買い物や飲食は困りません。
ただし駅周辺は夜間に店が早く閉まる傾向があり、利便性は時間帯で変わります。
工場跡地や幹線沿いでは騒音や排気を感じることがあり、物件は向きや階数、窓の性能を確認すべきです。
通勤ラッシュ時は混雑しやすく、ホームや改札が手狭に感じることがある。
海や川が近く散歩や子育てには良い環境もあるが、敷地によっては湿気を感じやすい場所もある。
総じて利便性と静けさを両立したい人には魅力的ですが、夜間の生活と建物の状態に注意して選ぶことをお勧めします。
