- 鬼子母神前駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 鬼子母神前駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 鬼子母神前駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 鬼子母神前駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 鬼子母神前駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 鬼子母神前駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 鬼子母神前駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 鬼子母神前駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 鬼子母神前駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 鬼子母神前駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 鬼子母神前駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
鬼子母神前駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
鬼子母神前駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約6.5万円〜8.5万円、1LDKで約9.5万円〜13.5万円、2LDKでは約14万円〜20万円、3LDKでは約20万円〜28万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均7,000万円〜1億円台、築10年超の中古は4,000万円台〜6,000万円台から見つかります。
池袋駅周辺と比較すると賃貸・戸建てともにやや手頃で、池袋は同条件で概ね家賃・戸建て価格ともに高めになります。
一方で巣鴨・西巣鴨など周辺の住宅地と比べると、鬼子母神前は利便性と落ち着きのバランスから家賃は同程度かやや高め、戸建ては土地条件で差が出やすいです。
賃貸の価格差は間取り・築年数・駅徒歩分数・設備で出やすく、駅徒歩10分以内や築浅・設備充実の物件は上限に近い家賃になります。
戸建て価格は土地面積と再建築可否、接道条件で大きく変わるため、同じ鬼子母神前エリアでも数百万円〜数千万円単位で差がつきます。
比較のポイントは、賃貸なら間取りと築年、購入なら土地面積と周辺の再開発・将来性を重視して相場を判断することです。
まとめると、賃貸は都心（池袋等）よりやや抑えめで選択肢が豊富、戸建ては都心近接のため中〜高価格帯が中心という位置づけです。
鬼子母神前駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
鬼子母神前駅は、池袋までは地下鉄と徒歩で約8分、新宿までは地下鉄で約15分です。
また、都電荒川線（東京さくらトラム）や地下鉄副都心線の雑司が谷駅へは徒歩数分で、バス路線も利用できます。
都電は本数が多く風情があって短距離移動や散歩に向くので生活圏の移動はしやすいです。
ただし都電単体だと速度や乗り換えで時間がかかる場面があり、通勤は地下鉄利用が基本になる点はデメリットです。
車移動の面では住宅街で道が狭く駐車場が高め、幹線道路は時間帯で混雑するため車を多用する人には不便かもしれません。
総評として都心主要部へは30分以内が多く通勤は便利で静かな住環境・自転車利用がしやすい一方、車中心の生活や頻繁な遠距離移動には向かない可能性があります。
鬼子母神前駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
鬼子母神前駅は池袋へ車でのアクセスが良く、近隣の主要幹線（明治通りや山手通り）への出入りがしやすい場所です。
駐車場代は月額2万〜4万円とやや高めで、コインパーキングも時間料金は30分300〜400円程度が目安です。
国道や都道の幹線が近く、首都高速池袋線へのアクセスも良好で都心や郊外への移動が便利です。
車なら池袋のサンシャインシティや大型商業施設まで約10分、郊外レジャーの出発にも便利です。
メリットは買い出しや通院、週末のドライブがしやすい点で、カーシェアやレンタカーのステーションも池袋周辺に多くあります。
デメリットは駐車場代と日常の路上駐車の少なさ、朝夕は明治通りなどが渋滞しやすい点です。
駐車場代が高ければ車を所有せずカーシェア中心にする選択肢も現実的です。
鬼子母神前駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
鬼子母神前駅周辺にはコンビニエンスストアや個人商店、ドラッグストア、小型スーパーマーケット（マルエツ プチなど）といった日常買い物に便利な店舗が点在しており、日用品や生鮮品は駅周辺でほぼ揃います。
車を使えば池袋のサンシャインシティまで約10分、池袋駅周辺の百貨店エリア（西武・東武・PARCOなど）へは混雑具合にもよりますが約10〜15分です。
サンシャインシティには商業施設「アルパ」やサンシャイン水族館、展望台、各種専門店・飲食店が揃っており、駅近くはカフェや定食屋、居酒屋などの飲食店が多く外食にも困りません。
鬼子母神前駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
鬼子母神前駅周辺には内科・小児科・歯科・耳鼻咽喉科などのクリニックが点在しており、日常的な症状には対応しやすい環境です。
駅近くには在宅診療や夜間診療を行うクリニックもあり、子育て世代や高齢者にも便利です。
車やタクシーを利用すれば、池袋の総合病院や救急対応病院まで15〜25分ほどでアクセスできるため、安心感があります。
特に小児科や内科のクリニックは常設で、予防接種や定期検診の受診もしやすいです。
一方で、深夜や救急の高度医療は駅周辺だけでは限界があり、専門的な検査や手術は大病院に頼る必要があります。
薬局や検査機関も駅周辺に揃っているため、薬の受け取りや血液検査などのフォローもスムーズです。
日常的な診療や軽症のケアが鬼子母神前駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
鬼子母神前駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
鬼子母神前駅周辺には保育園や認可外施設、公立の小中学校が通える範囲に点在しており、学習塾も個別指導や大手の教室が徒歩圏にあります。
保育園は数は限られるものの地域密着型が多く、送り迎えがしやすい立地です。
小中学校は学区内で通学しやすく、通学路は比較的落ち着いています。
塾は都心ほど多くはなく選択肢は中規模ですが、個別指導や少人数クラスが充実している点はメリットです。
一方で大手塾や専門教室の数は限られるため、通塾先の選択肢が狭まる点はデメリットです。
治安や環境の良さと、適度な塾・学校の数が鬼子母神前駅周辺の教育環境の特徴といえるでしょう。
鬼子母神前駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
鬼子母神前駅周辺は、雑司が谷・目白エリアに近い住宅街で、比較的治安が良く静かな街並みです。
昼間は商店や寺社参拝客で人通りがあり、街灯も整備されているため安心感があります。
夜道は主要通りは明るく問題少ないものの、細い路地は暗めで一人歩きは注意が必要です。
犯罪は重大事件は少なく、発生するのは自転車盗難やオートロック無関係の窃盗など軽微なものが中心です。
外国人居住者は多くなく、観光シーズンに参拝客や散策の外国人が見られる程度です。
メリットは落ち着いた住環境と利便性のバランス、デメリットは夜の路地の暗さと駅が路面電車で交通の利便性が制限される点です。
総じて家族や単身者ともに住みやすい一方、夜間の一人歩きや自転車管理には注意を払うと良いでしょう。
鬼子母神前駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
鬼子母神前駅の災害リスクは、首都圏の一部として地震被害の影響を受けやすく、局所的な冠水もあり得ます。
洪水ハザードマップでは、大きな河川の氾濫直下ではないものの、低い路地や地下に近い場所は注意が必要とされています。
地震ハザードマップでは東京都全体の揺れやすさは高く、築年数の古い木造家屋は被害を受けやすいです。
過去の大規模な浸水記録が駅直近で大きく報告されているわけではありませんが、台風時の道路冠水は起きています。
メリットは交通便利で避難所や公園が近く、比較的市街地のため支援を受けやすい点です。
デメリットは狭い路地と古い建物が残りやすく、地震時の倒壊や避難時の混雑が懸念される点です。
最後に、詳しくは豊島区や国交省の洪水・地震ハザードマップを確認し、家の耐震や避難経路を確認してください。
鬼子母神前駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
鬼子母神前駅周辺は落ち着いた住宅街で、児童向けの小さな公園が点在する一方で、広大な総合公園や大型レクリエーション施設は少ないです。
駅近くの鬼子母神堂は地域の文化拠点で、古くからの寺社行事や毎月開かれる「手創り市」などのイベントが続いており、地元の賑わいを感じられます。
図書館は駅直結の大規模施設はなく、区立の小規模図書室やコミュニティセンターの閲覧コーナーが中心で、大きな中央図書館や専門施設へは池袋方面まで出る必要があります。
メリットは静かで治安の良い住環境、昔ながらの商店や寺社行事による地域コミュニティの強さ、徒歩圏で気軽に出かけられるマーケットがある点です。
デメリットは大型公園や美術館・劇場といった文化施設が身近に少なく、図書館や娯楽を重視する場合は池袋などへ移動が必要なことと、道路が狭く休日は混雑しやすい点です。
総じて静かな生活や地域行事を重視する人には向く反面、文化・スポーツ施設や大規模な公共サービスの充実度を求める人はアクセス面を考慮して検討するとよいでしょう。
鬼子母神前駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
鬼子母神前駅周辺の人口は落ち着いており、高齢化が進んでいます。
再開発は大規模な計画が少なく、駅前は小規模な建て替えや店舗の入れ替えが中心です。
若い人は都心ほど増えておらず、夜の賑わいや新しいカルチャー拠点は期待しにくいです。
交通は都電荒川線や近隣バスで便利だが、主要ターミナルへは時間がかかる場合があります。
商業施設は多くなく生活利便性は高くない一方で、神社や緑が残る落ち着いた住環境です。
家賃や物件価格は都心より抑えられているが、投資や短期的な資産価値の上昇は期待しにくいです。
総じて急速な発展は見込みにくく、静かで長く住むことを重視する人には向きますが、若者や活気を求める人には物足りない可能性があります。
鬼子母神前駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
鬼子母神前駅周辺は、雑司が谷の落ち着いた住宅街と寺社や古い商店が混在する街並みが魅力です。
鬼子母神堂や周辺の緑が近く、散歩や子育て向きの穏やかな環境が得られます。
都心直結の地下鉄や東京さくらトラムの利用でアクセスは悪くなく、買い物や通勤も便利です。
一方で線路がトラム中心のため移動はゆっくりで、夜間の本数が少ない点は不便です。
商業施設は大規模店が少なく、日常の買物は小さな商店やスーパー頼りになりがちです。
祭礼日や週末は参拝客で混雑し、静けさが損なわれることがある点も知っておいた方が良いでしょう。
地域のコミュニティや保育施設も散在しており子育て世帯に支持されています。
総じて歴史ある街並みと暮らしやすさを重視する人には向くが、利便性や夜の移動性を重視する人は注意が必要です。
