駒込駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
駒込駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約85,000円、1LDKで約140,000円、2LDKでは約190,000円、3LDKでは約260,000円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均6,000万円〜9,000万円台で、立地や土地面積によっては1億円前後になることもあります。
中古戸建ては築20年以上で3,000万円台から見つかることが多く、築浅の中古は4,000万円台〜が目安です。
駅徒歩5分以内の物件は家賃・戸建て価格ともに高めで、徒歩10分以上になると物件によって5〜15％前後価格が下がる傾向があります。
賃貸と購入を比較すると、2LDK程度の賃料と新築戸建ての住宅ローン返済額が近くなるケースがあり、長期で住む予定なら購入が割安になる可能性がある一方で初期費用や維持費も考慮が必要です。
駒込は山手線・南北線の利便性が高く土地が限られるため、戸建ては狭小地や延床面積が小さい物件が多く、その点が価格に反映されています。
単身なら1R・1K、二人暮らしや小家族なら1LDK〜2LDKを目安にし、戸建て購入を検討する場合は土地面積・接道・築年数を重視して予算を組んでください。
具体的な家賃や戸建て価格は時点・物件条件で変動するため、最新の不動産情報サイトや仲介会社で確認することをおすすめします。
駒込駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
駒込駅は、池袋までは山手線で約5分、東京までは山手線で約20分、上野までは山手線で約10分です。
また、東京メトロ南北線で目黒方面や赤羽岩淵方面に乗り換えなしで移動でき、都心のアクセスが良好です。
徒歩や自転車で行ける範囲に六義園や商店街があり、買い物や散歩がしやすい立地です。
通勤面は主要駅まで30分以内が多く便利ですが、ラッシュ時は山手線や南北線が混雑するので注意が必要です。
車移動の面では道が狭く駐車場が高めで、都心への車利用はあまりおすすめできませんが、首都高の入り口までは比較的アクセスできます。
総合的に利便性は高い一方で、通勤の混雑と駐車の不便さがデメリットです。
駒込駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
駒込駅は山手線と東京メトロ南北線が使え電車アクセスが良好なため、車の所有は必須ではありません。
駐車場代は月額で3万円前後～と高めで、時間貸しも都心価格になりがちです。
首都高速や主要幹線への接続は比較的良く郊外への移動や荷物の多い買い物には便利です。
車なら池袋のサンシャインシティなど大型モールまで約15分、上野方面や東京ドームも20分圏内です。
大型ショッピングモールは駅周辺に多くはなく、車で池袋や郊外店舗へ出る機会が出てきます。
駅周辺にはタイムズなどのカーシェア拠点や近隣で借りられるレンタカーがあり短時間利用に向いています。
メリットは都心近接で行動範囲が広がること、デメリットは駐車場代と朝夕の渋滞や狭い路地での駐車難です。
電車利便性が高く駐車場代が割高なら、マンションの駐車場があってもカーシェアを併用する選択が現実的です。
注意点は通勤時間帯に周辺幹線や駅前が渋滞しやすく、駐車場の空きと料金を事前に確認することです。
駒込駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
駒込駅周辺には染井銀座や駅前の商店街、スーパー（マルエツプチ 駒込中里店など）やコンビニ（セブンイレブン・ファミリーマート等）、ドラッグストアが点在し、日常品の買い物は駅周辺で概ね揃います。
車を使えば池袋や巣鴨まで約10分、都心部へのアクセスも良好で買い物や外食に便利です。
近隣の巣鴨地蔵通り商店街には和菓子店や衣料店、飲食店が並び、六義園周辺には観光客向けのカフェや定食屋もあり、外食は和食や甘味処が多めです。
駒込駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
駒込駅周辺には内科・小児科・耳鼻科などの個人クリニックや総合病院へのアクセス路線が整っており、日常の診療は十分にカバーされています。
駅周辺の医療機関は徒歩圏に多く、予約や当日受診がしやすい点がメリットです。
専門的な検査や入院が必要な場合でも、都心や大学病院へ電車や車で短時間で移動できるため安心感があります。
子育て世代向けの小児科や産婦人科も点在しているのは魅力です。
一方で、夜間・救急対応や高度専門治療は近隣の大病院に頼る場面がある点はデメリットです。
また、人気のエリアゆえに混雑で予約取りにくいこともあります。
総じて、日常診療や軽症の対応には非常に便利で、生活拠点として安心できる医療環境といえるでしょう。
駒込駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
駒込駅周辺には保育園・認可園や小中学校、学習塾が点在しており、子育て・受験に対応できる環境があります。
保育園は認可園や小規模保育が複数あり待機児童対策の状況は流動的ですが選択肢は一定数あります。
公立の小中学校は徒歩圏に数校あり私立や附属校への通学も可能です。
塾は個別指導や集団塾、進学塾が駅前や住宅街に多く進学対策が充実しています。
学力層は幅広く受験熱心な家庭も多いため、教育レベルを高めたい家庭にはメリットがあります。
一方で保育園の空きや人気塾の定員競争、学区による学力差などはデメリットです。
子どもの数は都心部としては中程度で高齢世代も多くスクール行事や地域交流の雰囲気が落ち着いています。
総じて駒込駅周辺は教育施設が充実し受験環境も整っている反面、人気施設の争奪戦や学区差に注意が必要といえるでしょう。
駒込駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
駒込駅周辺は住宅街や公園が多く落ち着いた雰囲気で、治安は比較的良好です。
大通りや駅周辺は街灯や人通りがあり夜道も安心できる場所が多いです。
一方で、暗がりの路地や深夜の公園付近は人通りが少なく注意が必要です。
犯罪発生率は都心の繁華街より低めとされますが、すりや自転車盗難などの軽犯罪は発生しています。
外国人居住者は多くはなく、留学生や転勤者が時折見られる程度で大きな違和感はありません。
メリットは静かで買い物や公園が近く子育てや落ち着いた暮らしに向く点です。
デメリットは夜間の飲食店や娯楽の選択肢が少なく、夜遅くは人通りが減る点です。
総じて基本的な防犯対策を取れば住みやすいエリアですが、現地で夜の様子を確認することをおすすめします。
駒込駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
駒込駅の災害リスクは、洪水リスクは比較的低めで、地震による揺れや火災・建物被害が主な心配です。
駅周辺は高台や丘陵が多く荒川・隅田川の大規模浸水想定区域から離れているため、広範囲の浸水は起きにくいです。
ただし駅南側や谷になっている低い場所、地下や古い木造が密集する路地は短時間の冠水や建物損壊のリスクがあるので注意してください。
地震では東京全体と同様に強い揺れが想定され、築年数の古い住宅は倒壊・火災リスクが高いので耐震診断や補強をおすすめします。
液状化は埋立地ほど心配ないものの地盤差で被害の出方が変わるため、豊島区・文京区のハザードマップで浸水想定・液状化・土砂災害を確認しましょう。
メリットは高台で浸水リスクが低く交通利便性が高い点、デメリットは古い建物や狭い路地が多く避難や消火がしにくい点です。
過去の大規模浸水被害は駒込直近では少ないですが、近年の豪雨で路面冠水が起きることがあるので備蓄と避難経路の確認を忘れずに。
駒込駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
駒込駅周辺の公園は歴史ある庭園が特徴で、六義園が中心、徒歩圏には旧古河庭園もあり四季の散策や花見が楽しめます。
そのほかは小さな児童公園や街区公園が点在する程度で、大きな広場型の公園は多くありません。
図書館は区の分館やコミュニティ図書が1〜2か所あり蔵書は中規模で静かに利用できますが、中央図書館級の施設はやや離れます。
文化施設は区民センターや公民館、小規模ギャラリーや講座会場が中心で、コンサートホールや大規模美術館はあまり期待できません。
地域イベントは六義園のライトアップや花見、地元神社の祭礼や盆踊りなど昔から続く季節行事があり地域のつながりが感じられます。
メリットは緑が多く落ち着いた住環境と歴史的庭園の充実、デメリットは大型文化施設や図書の充実度が限られ観光シーズンに混雑する点です。
子育て家庭には公園や学校が近く向く一方で、夜の飲食店や娯楽施設は少なめで静かな暮らし向きです。
駒込駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
駒込駅周辺の人口は高齢化が進んでおり、若年層は相対的に少なめです。
再開発は大規模なものは少なく、駅周辺は小規模な建て替えやマンション供給が中心です。
今後も生活利便性は維持される一方で、劇的に若者が増える見込みは薄く、人口は緩やかに減少・高齢化が進む可能性が高いです。
利点は六義園などの緑や落ち着いた住宅街、生活施設が揃っている点で、子育て世帯や中高年には住みやすいです。
一方で夜間の飲食・娯楽の選択肢は限られ、若い人向けの活気や新しい商業施設は期待しにくいです。
交通は都心へのアクセスが比較的良好で通勤は便利ですが、中心駅ほどの利便性や店舗密度はありません。
区の小規模な整備やバリアフリー化は進みますが、大型の街づくりや劇的な発展を望むと失望する可能性があります。
総括すると、住みやすさは保たれるが若者の増加や大規模な再開発を期待する人には物足りない街です。
駒込駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
駒込駅はJR山手線と東京メトロ南北線が通り、都心や主要ターミナルへのアクセスが良好なため選ばれています。
交通利便性は高く、池袋や上野、東京方面へ直通で移動でき通勤通学に便利です。
その一方で駅周辺は落ち着いた住宅街が広がり、六義園や立ち寄れる緑地が近い点が魅力です。
商店街やスーパー、昔ながらの飲食店が充実しており日常生活に不便は少ないでしょう。
治安は比較的良好でファミリー層や高齢者も多く、静かな暮らしを求める人に向きます。
デメリットとしては夜間の飲食店や娯楽施設が少なく、深夜まで賑わう街を求める人には合いません。
また山手線沿線ゆえ家賃は都内相場より高めで、予算との折り合いが必要です。
通勤ラッシュ時の混雑や線路沿いの物件では騒音が気になる場合があり、内見で確認してください。
南北線は便利でも乗り換えなしで行けない方面も多く、経路の把握が重要です。
総じて駒込は利便性と静けさがバランスよく共存する街で、自分の生活スタイルに合うかが選ぶポイントです。
