- 馬喰横山駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 馬喰横山駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 馬喰横山駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 馬喰横山駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 馬喰横山駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 馬喰横山駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 馬喰横山駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 馬喰横山駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 馬喰横山駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 馬喰横山駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 馬喰横山駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
馬喰横山駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
馬喰横山駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約9万〜11万円、1LDKで約13万〜17万円、2LDKでは約20万〜26万円、3LDKでは約28万〜40万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均6,000万円〜1億円台、中古は築20年以上で3,000万円台から見つかります。
駅徒歩5分以内の物件は上記相場より高めに出る傾向があり、徒歩10分圏内でも家賃・販売価格に差が出ます。
間取り・築年数・防音や耐震性能の違いで同じ広さでも賃料や価格が大きく変わる点に注意してください。
単身者や短期滞在を想定するなら初期費用が抑えられる賃貸が現実的です。
家族で長期居住を考える場合は、戸建て購入で毎月の支払いが賃料と同等になるケースもあり、資産性を重視する選択肢になります。
中古戸建ては購入後のリフォーム費用を見込む必要があり、築年数が古い物件ほど総費用が増える点を比較してください。
賃貸は流動性が高く引越しが容易なのに対し、戸建て購入は固定資産税や維持費も加味した長期的なコスト比較が重要です。
最終的には希望の広さ・通勤利便性・資金計画を踏まえて、賃貸と戸建ての月々負担と将来の資産価値を比較検討することをおすすめします。
馬喰横山駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
馬喰横山駅は、東京駅までは電車で約6分、新宿までは電車で約20分です。
また、銀座へは電車で約10分、羽田空港へは乗り換えで約35〜45分、成田空港へは約70〜90分です。
都営新宿線・浅草線に加え徒歩でJRの駅にもアクセスでき、主要エリアへ30分以内で行けることが多く通勤に便利です。
メリットは路線が多く乗り換えが効くこととスーパーや飲食店、クリニックが充実して生活しやすい点です。
デメリットはビル街で昼夜問わず人通りが多く、静かな住環境を求める人には向かないことと、狭い道が多く車移動や駐車が不便な点です。
通勤の目安では都心への多くが30分以内で「便利」、羽田は「普通」、成田は「不便」に近い感覚です。
馬喰横山駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
馬喰横山駅周辺は都心立地で、車は買い物や郊外移動に便利です。
駐車場代は月4万円～8万円と高めで、時間貸しは30分300〜800円が相場です。
首都高速の都心環状線や箱崎方面への入口が近く、湾岸や埼玉方面へのドライブがしやすいです。
江戸通りや昭和通りなどの幹線が通り、車での物流・移動利便性は高いです。
車なら日本橋やCOREDO日本橋などの商業施設まで約5〜10分、東京スカイツリー周辺へは約15〜20分です。
レジャーでは隅田川沿いや浜町公園が車で15分圏内にあり、遠出は首都高で横浜や千葉方面へアクセス可能です。
メリットは都心への短時間アクセスと高速道路の利便性、デメリットは駐車場代や朝夕の幹線道路の渋滞がネックになる点です。
電車利便が高く駐車料金が高額なので、駐車場が安くない限り車を所有せずカーシェアやレンタカーの併用を検討するのが現実的です。
馬喰横山駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
馬喰横山駅周辺には三越日本橋本店や日本橋高島屋、COREDO室町など日本橋エリアの大型商業施設が徒歩または短時間で利用でき、日常の食品やギフトはこれらの百貨店地下や専門店で揃います。
車を使えば、日本橋の三越・高島屋・COREDOまでは交通状況にもよりますが約5〜10分程度でアクセス可能で、電車では都営浅草線・新宿線の乗り換えで都心各所への移動も便利です。
馬喰町・馬喰横山周辺は繊維問屋街として有名で、アパレル問屋の大型倉庫や業務用の卸売店、惣菜や食材を扱うスーパーも点在し、飲食店はランチ向け定食、居酒屋、ラーメンやカフェなど多彩です。
周辺駅の浅草橋や東日本橋にはコンビニやチェーンのスーパー、手芸店・専門店もあり、買い物や外食の選択肢は豊富です。
馬喰横山駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
馬喰横山駅周辺には内科・小児科・耳鼻科・歯科などのクリニックが点在しており、日常的な体調不良や予防接種などは対応しやすいです。
駅は都営新宿線のほか周辺にJRや都営浅草線の駅もあり、他エリアの総合病院にもアクセスが良好です。
徒歩圏や自転車で行ける距離に薬局や夜間診療をするクリニックもあり、忙しい人には便利です。
一方で、大規模な大学病院や専門治療が必要な場合は、電車で数駅〜十数分かかることが多く、紹介状が必要な場合もあります。
また、個人クリニックが多いため、専門的な検査や入院を伴う治療は受けにくいことがあります。
総じて日常的な診療や軽症の対応は充実しており、生活拠点としては医療環境は十分と言えるでしょう。
馬喰横山駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
馬喰横山駅周辺には学習塾や英会話、習い事教室が点在しており、通塾環境は整っています。
駅近辺はオフィス街と住宅が混在しており、公立の小中学校は徒歩圏に数校ある一方、私立や大手予備校はやや離れたエリアに集中する傾向があります。
塾の数は決して少なくなく、個別指導や集団塾、通信サポートを併用する家庭も多く、受験対策の選択肢は豊富です。
学力水準や学習意識は家庭や学区で差がありますが、都心部のため塾利用率は比較的高めです。
子どもの数は都心としては多くはない印象ですが、近年ファミリー向けマンションの増加で若い世帯は徐々に増えています。
メリットは通塾・通学の利便性や教育サービスの多様性がある点です。
デメリットは校庭や公園などの遊び場が限られ、人気の教室は定員が埋まりやすい点や、学区によっては通学路や受けられる選択肢に差が出る点です。
総じて馬喰横山駅周辺は選択肢が多く利便性の高い教育環境と言えるでしょう。
馬喰横山駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
馬喰横山駅周辺は下町とオフィスが混在し、日中は人通りが多く比較的安心です。
繁華街ほどではないものの飲食店や問屋街があり夜も人影があり、夜道は完全に暗く孤立する場所は少ないです。
一方で、昼夜で人の出入りが多いためスリや自転車盗難といった軽犯罪が発生しやすい傾向があります。
外国人も多めで、多国籍な雰囲気があり夜間も外国人の出入りを見かけます。
メリットは利便性と人通りの多さで防犯につながる点です。
デメリットは繁華性による軽犯罪リスクと、路地の夜間の薄暗さです。
総じて暮らすには便利で比較的安全ですが、防犯意識と夜道の注意は必要でしょう。
警察のパトロールも定期的に見られ、交番も数か所あるため安心感はありますが夜間は人通りが減る場所に注意してください。
総合的には利便性重視の人には向き、路上での警戒と自宅周りの施錠を心がければ暮らしやすいでしょう。
馬喰横山駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
馬喰横山駅の災害リスクは地震の強い揺れと局所的な浸水・液状化です。
洪水ハザードマップでは大河の氾濫想定は比較的低い一方で、運河や旧河道沿いでは道路冠水や浸水想定が示されています。
地震ハザードマップでは都心でも震度が大きく、埋立地や旧河道付近に液状化リスクがあるとされています。
危険な場所は駅周辺の低地や古い木造が密集する通りで、倒壊や火災の延焼リスクが高くなります。
実際の被害としては、馬喰横山直近での大規模浸水記録は少ないものの、2011年の地震では都心で強い揺れや一部液状化が発生しました。
メリットは都心の利便性と避難所・防災情報へのアクセスが良い点です。
デメリットは密集地ゆえの火災拡大や低層階の浸水・家具転倒リスクがある点です。
対策として中央区の洪水・地震ハザードマップを確認し、高層や耐震物件を選ぶ、家具固定や非常持出袋の準備をおすすめします。
馬喰横山駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
馬喰横山駅周辺の公園は小規模な児童公園が中心で、大きな緑地や広い運動場は少ないです。
徒歩圏には清澄庭園や浜町公園のようなやや距離のある大きめの公園があり、散策や子どもの遊びには便利です。
図書館は駅近くに大規模な公共図書館は少なく、中央区立の図書館や小さな図書室を利用する形になります。
コミュニティセンターや区の施設はイベントや講座で活発に使われていますが、収容力は限られます。
文化施設は大型のホールや美術館は駅周辺に少ない一方で、近隣の人形町・日本橋方面に劇場やギャラリーがあります。
地域イベントは昔から続く祭りや商店街の催しがあり、下町らしい雰囲気を感じられます。
メリットは交通便利で生活利便施設が充実しており、下町文化やイベントに触れやすいことです。
デメリットは緑地や大規模文化施設が少なく、静かな自然を求める人には物足りない点です。
馬喰横山駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
馬喰横山駅周辺の人口は都心に近い割に居住者は多くなく、単身世帯や高齢者が目立つ地域です。
大規模な再開発計画は目立たず、これまでのところ小規模なマンションやオフィスの建て替えが中心になっています。
交通利便性は高く、秋葉原や日本橋、東京方面へのアクセスが良いため通勤や買い物には便利です。
一方で商業倉庫や卸売業が混在しており、緑地や広い住宅地は限られるため子育て環境や静かな住環境を求める人には不利な面があります。
若いファミリー層が大幅に増える見込みは薄く、単身や若い働き手は一定数流入するものの地域の高齢化は続く可能性があります。
総じて劇的な発展は期待しにくく、利便性を重視する単身者やDINKSには住みやすい一方で、子育てや緑豊かな生活を望む人には課題の多い街です。
馬喰横山駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
馬喰横山駅が選ばれる理由はアクセスの良さと下町らしい生活利便性です。
都営新宿線の駅で、東日本橋や馬喰町との乗り換えが徒歩圏内なため都心主要エリアへ移動しやすいのが魅力です。
周辺は問屋街や飲食店が多く、スーパーや飲食店が充実していて日常の買い物に困りません。
家賃相場は山手線内よりやや抑えめで、単身者やカップルにとってコスパが良い選択肢になります。
一方で問屋や物流の影響で日中は人通りが多く、夜も繁華的な場所があり必ずしも静かではありません。
古い建物や狭小住宅が残るエリアもあり、建物の状態や防音は内見での確認が必須です。
総合すると利便性重視で家賃を抑えたい人には魅力的ですが、静かさや新しさを求める人は向かない場合があります。
