- 雪が谷大塚駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 雪が谷大塚駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 雪が谷大塚駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 雪が谷大塚駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 雪が谷大塚駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 雪が谷大塚駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 雪が谷大塚駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 雪が谷大塚駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 雪が谷大塚駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 雪が谷大塚駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 雪が谷大塚駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
雪が谷大塚駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
雪が谷大塚駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約85,000円、1LDKで約120,000円、2LDKでは約160,000円、3LDKでは約210,000円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均7,000万円〜1.2億円、
中古戸建ては築20年以上で3,500万円台から、築浅のものは5,000万円〜8,000万円台が見つかりやすいです。
賃貸と購入の月額換算で比較すると、仮に7,000万円をローンで組んだ場合の月返済は金利や期間にもよりますが概ね月約20万円前後、
1.2億円の物件だと月約30万円〜35万円程度になるケースが多く、
したがって雪が谷大塚駅周辺で2LDK〜3LDK程度の生活を想定すると短期的には賃貸のほうが月々の負担が軽い傾向にあります。
一方で長期的に居住する予定があり資産形成や住み替えの可能性を抑えたい場合は中古の築浅戸建てや条件の良い新築を購入する選択も合理的です。
物件選びでは駅からの距離や日当たり、土地の面積、再建築可否や修繕履歴、固定資産税などを確認して賃料と購入費用を比較してください。
ここに示した数値は2025年時点の目安であり、実際の家賃や販売価格は物件の条件や金利動向で変動しますので、具体的な検討時は最新の物件情報と金融条件で再確認することをおすすめします。
雪が谷大塚駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
雪が谷大塚駅は、五反田までは電車で約6分、蒲田までは電車で約14分です。
また、渋谷・目黒・品川へは乗り換え含めて概ね20〜30分で、通勤30分以内で便利な範囲です。
新宿や池袋、東京方面へは乗り換え次第で30〜40分前後となり、40分前後は「普通」と感じる人が多いです。
普段は徒歩や自転車での移動がしやすく、駅周辺に商店・スーパーが充実しているのは大きなメリットです。
一方で通勤ラッシュ時は混雑が激しく、快速が少ない路線なので乗り換えや時間帯によっては時間がかかるのがデメリットです。
車移動は生活道路が狭く駐車場が高めですが、羽田空港へのアクセスは比較的良く車での移動も選べます。
雪が谷大塚駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
雪が谷大塚駅は車で多摩川周辺や二子玉川方面への移動がしやすい住宅地にあり、周辺は落ち着いた街並みです。
駐車場代は月3万円～5万円程度で、駅近や屋内駐車場だとさらに高くなる場合があります。
環八通りや多摩川沿いの幹線に出やすく、首都高速や第三京浜方面へのアクセスも比較的良好で都心や横浜方面へ向かいやすいです。
車なら二子玉川ライズや玉川高島屋まで約15〜25分、羽田空港へは渋滞状況により約20分圏内で行けます。
レジャーは多摩川河川敷や洗足池公園などが車で10〜20分圏内にあり気軽に出かけられます。
駅周辺にはカーシェアステーションやレンタカー店舗もいくつかあり、駐車場代が嵩む場合はカーシェア併用が現実的です。
注意点は朝夕の通勤時間帯に環八や駅周辺の路地が渋滞しやすく、細い道路や駐車場の出入りで時間を取られる点です。
まとめると、車があると生活の幅は広がるものの維持費と駐車場負担が大きいため、必要に応じてカーシェアを併用するのがおすすめです。
雪が谷大塚駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
雪が谷大塚駅周辺には雪が谷大塚駅前商店街が広がり、スーパーはまいばすけっとや東急ストアの支店、惣菜店・薬局など日常品が揃います。
車を使えば、自由が丘まで約10分、二子玉川ライズまで約20分で、大型ショッピングや専門店にアクセスできます。
駅前商店街や池上通り沿いには飲食店が多く、カフェ、ラーメン、居酒屋、寿司店など選択肢が豊富で、コンビニ（セブン‑イレブン・ファミリーマート等）も複数あります。
大規模なショッピングモールは駅周辺に少ないため、品揃えの広い買い物は自由が丘や二子玉川へ出るとよいでしょう。
雪が谷大塚駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
雪が谷大塚駅周辺には内科・小児科・耳鼻科・歯科などの個人クリニックが点在しており、日常の診療には困りません。
駅前には薬局や検査機器を備えた診療所もあり高齢者や子育て世代に便利です。
夜間や救急診療は地域外の総合病院に頼る場面もあり、救急対応は時間帯によって不安が残ります。
車や電車を使えば大病院へは20〜30分ほどでアクセスできるため、緊急時の選択肢は確保されています。
一方で専門性の高い診療や大学病院レベルの治療は近隣に少なく、紹介や予約が必要になることが多いです。
駐車場や夜間の受け入れ体制が限られる点もデメリットといえます。
日常的な診療や軽症の治療が中心という点が雪が谷大塚駅周辺の医療環境の特徴でしょう。
雪が谷大塚駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
雪が谷大塚駅周辺には公立の小中学校が徒歩圏に数校あり、私立や学習塾も個別指導や大手系が点在していて選択肢は比較的多いです。
保育園は認可園や認証園が複数ありますが、人気で入園競争や待機が発生することもあります。
学力水準は都心の一部地区ほど突出してはいないものの、地域住民の教育熱は高く塾通いや習い事に通う子が多めです。
子どもの数はファミリー層が一定数おり、学童や子育て支援も整備されつつある安定した状況です。
メリットは通学のしやすさと塾・習い事の選択肢が豊富で治安も良く子育て環境が整っている点です。
デメリットは人気エリアのため保育園や一部の人気校で競争が激しく、トップ校を目指す場合は都心の主要校舎へ通う必要がある点です。
総じて雪が谷大塚駅周辺は学習環境と子育て環境のバランスが良く、家族で住むには魅力的な地域といえるでしょう。
雪が谷大塚駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
雪が谷大塚駅周辺は住宅街が中心で、比較的治安は良好で落ち着いた街並みです。
駅前に商店街やスーパーがあり夜でも人通りがあるため、駅周辺の夜道は概ね安心できます。
ただし住宅地の細い路地や公園周辺は街灯が少ない場所もあり、夜間は単独での深夜歩行は注意が必要です。
犯罪発生率は都心部より低めですが、自転車盗難や窃盗、痴漢などの軽犯罪はゼロではないため、防犯対策は求められます。
外国人住民は多くなく日本人中心の地域ですが、近隣に外国人がいるケースもあり治安に大きな影響は少ない傾向です。
メリットは生活利便性と静かな住環境、デメリットは一部夜道の暗さや繁華街が少ない点です。
総じてファミリーや単身者ともに住みやすい地域ですが、夜間の注意と自宅の施錠や自転車対策を心がければ安心して暮らせるでしょう。
雪が谷大塚駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
雪が谷大塚駅の災害リスクは、洪水と地震どちらもゼロではありません。
洪水は主に短時間の集中豪雨による内水氾濫や、川や旧河道に近い低地での浸水が心配です。
区や都のハザードマップでは、駅周辺でも一部が浸水想定区域や雨水のたまりやすい低地として示されているため、購入前に地図で確認してください。
地震は東京全体と同様に強い揺れの危険があり、海に近い埋立地や古い低地は液状化の可能性がありますが、駅周辺は場所によって差があります。
実際の被害は区内の低地で過去の集中豪雨で冠水した例があり、建物や下水状況で差が出ます。
メリットは交通利便性やインフラが整っている点で、避難所や情報も手に入りやすいことです。
デメリットは古い住宅地では耐震性や排水対策が不十分な場合があり、事前の建物・地盤確認と備蓄が必要です。
結論としてハザードマップで危険箇所（低地・川沿い・埋立地）を確認し、建物の耐震性・避難経路・非常用品を必ずチェックしてください。
雪が谷大塚駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
雪が谷大塚駅周辺は住宅街中心で、公園は小さな児童遊園や緑地が点在します。
大きな広域公園は駅近くにはほとんどなく、洗足池公園などが利用できるものの徒歩ではやや距離があります。
図書館は大田区の分館レベルが近隣にあり、蔵書規模は区の中央図書館ほど大きくはありませんが日常利用には困りません。
文化施設は大規模なホールや美術館は少なく、コミュニティセンターや地域の集会所が中心です。
昔から続く氏神祭りや商店街のイベントなど地域行事はあり、住民の交流は活発です。
メリットは静かな住環境や生活利便性、子ども向け公園が多い点です。
デメリットは本格的なレジャーや文化施設が少なく、週末に大きな公園やホールを利用するには移動が必要な点です。
雪が谷大塚駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
雪が谷大塚駅周辺の人口は高齢化が進んでおり、若い世代の割合は都心部に比べて低めです。
大規模な再開発計画は目立たず、商店街や住宅の小規模改修が中心で街の風景は急変しにくい状況です。
交通は東急池上線で五反田や蒲田へのアクセスが良く、通勤面では一定の支持があります。
生活環境は住宅地と個人商店が混在し、静かで住みやすい反面、夜間の飲食や娯楽の選択肢は限られます。
今後も大幅な人口増や若年層の急増は期待しにくく、緩やかな人口減少や高齢化が続く可能性が高いです。
そのため大きな発展は見込みにくい一方、落ち着いた暮らしを重視する人には向く街で、若い活気を求める人には物足りなさがあるでしょう。
雪が谷大塚駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
雪が谷大塚駅の魅力は生活利便と落ち着いた住宅地が両立している点です。
東急池上線の駅で、五反田や蒲田方面へのアクセスが良く、都心や他路線への乗り換えも比較的スムーズです。
商店街や個人店が残り、スーパーや飲食店がほどよく揃って日常の買い物には困りません。
公園や学校が点在し子育て世代にも選ばれる一方で、夜間は静かで治安はおおむね良好です。
一方で駅規模は小さく単線区間のため朝夕の混雑が起きやすく、本数が限られる点は不便に感じることがあります。
道路がやや狭く古い住宅やアパートが多い地域もあり、駐車や日当たり、断熱性能に差があります。
娯楽施設や大型商業施設は多くなく休日は他エリアへ出る必要がある点はデメリットです。
実際に住むなら通勤ルート、周辺の買い物環境、建物の状態を現地で確かめることをおすすめします。
