雑色駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
雑色駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約6.5万円、1LDKで約8.5万円、2LDKで約12万円、3LDKで約16万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均5,000万円〜8,000万円、中古は築20年以上で2,500万円台〜4,500万円台から見つかります。
蒲田や川崎方面の主要駅に比べて家賃・戸建て価格は概ね1割前後安いケースが多く、コストを抑えたい人に向いています。
ここ数年は都心回帰や再開発の影響で賃料は緩やかに上昇しており、2025年も横ばい〜微増の見込みです。
単身者の1R〜1Kは賃貸の方が初期費用や流動性の面で有利なことが多く、ファミリー向けの2〜3LDK相当を長期で住む場合は中古戸建て購入の月々負担が賃料と拮抗するか下回ることがあります。
家賃・戸建て価格は駅徒歩分数、築年数、間取り、土地面積、周辺の再開発状況で大きく変動します。
予算の目安としては単身者で家賃6万円台〜を想定し、家族で購入を検討する場合は頭金を含め総額3,000万円台後半〜5,000万円台を基準に比較検討するのがおすすめです。
雑色駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
雑色駅は、京急蒲田までは電車で約3分、品川までは快速利用で約15分、横浜までは乗り換え含め約30分です。
また、バス路線や自転車道が整備されており、商店街やスーパーが近いので買い物・外出はしやすいです。
通勤面では蒲田・品川へ30分以内で着くため便利、都心（東京駅方面）は乗り換えで40分前後になることが多く普通の認識です。
デメリットは、駅周辺の道が狭く駐車場が少ないこと、ラッシュ時の混雑と線路近接による生活音が気になる点です。
車移動の面では、国道や首都高速へのアクセスは良好ですが、朝夕は渋滞が発生しやすく車中心の移動はやや不便です。
羽田空港へは蒲田で乗り換えれば約30分程度なので出張や旅行には便利です。
雑色駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
雑色駅は京急本線の駅で、蒲田や羽田方面への車での移動もしやすい立地です。
駐車場代は月2万～3万円台と高めの物件が多く、敷地内駐車場でも同程度のことが多いです。
国道15号（第一京浜）や環状八号線、首都高速へのアクセスが良好で都心や湾岸方面が繋がりやすいです。
車なら蒲田のグランデュオやアトレ大森まで約10分、羽田空港方面へは約15分前後で到着します。
レジャーでは大森ふるさとの浜辺公園や昭和島エリアが車で20分圏内にあり週末の移動も便利です。
カーシェアやレンタカーはタイムズ等のステーションが点在しており、短時間利用に適しています。
メリットは買い物や空港利用が車で楽な点、デメリットは駐車場代の高さと朝夕の主要道路の渋滞です。
電車利便が高いエリアのため駐車場が高額ならカーシェアで代替する選択も現実的です。
雑色駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
雑色駅周辺には雑色駅前商店街や仲通り商店街があり、日用品や生鮮食品を扱う個人商店や惣菜店、薬局、クリーニング店のほか、京急沿線によく見られるスーパー（京急ストアなど）や駅前コンビニが点在して日常の買い物を賄えます。
車を使えば蒲田のグランデュオ蒲田まで約10分ほどで行け、蒲田駅周辺にはグランデュオのほか大型の商業ビルや家電量販店、スーパーマーケットが揃っており買い回りや専門店利用に便利です。
雑色の商店街には居酒屋、ラーメン店、定食屋、弁当店、カフェなどの飲食店が軒を連ねており、地元密着の個人店とチェーン店が混在しているためランチや夕食の選択肢が多く日常使いに向いています。
雑色駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
雑色駅周辺には内科・歯科・皮膚科・小児科などのクリニックが点在しており、日常の受診には困りません。
かかりつけ医を見つけやすく、夜間診療や調剤薬局も比較的揃っているため、普段の健康管理はしやすいです。
子育て世帯向けに小児科や予防接種に対応する医院も多く、利便性が高い点はメリットです。
一方で大きな総合病院や高度医療が必要な際は、蒲田や大森方面の病院に出る必要があり、専門的治療は電車や車での移動が必要です。
救急搬送や高度検査は駅周辺だけでは限られるため、心配な方は通院ルートを事前に確認しておくと安心です。
ただし深夜の救急や専門科は範囲外になることがあり、その点はデメリットとして留意してください。
総じて、日常的な診療や軽症の治療が受けやすい医療環境と言えるでしょう。
雑色駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
雑色駅周辺には保育園や幼稚園、徒歩圏の小中学校が点在しており、駅前の通りには個別指導や集団塾も複数見られます。
保育施設は公私立合わせて複数あり、子育て世帯が多いため入園需要は高めで待機が出ることもあります。
公立小中学校は地域密着型で学力は概ね平均的ですが、塾や家庭学習で差がつく傾向があり進学先は家庭によって幅があります。
学習塾は駅周辺に個別塾や大手の教室が数件〜十数件あり、基礎学力向上や受験対策に対応していますが、難関校向けの専門校は少なめです。
メリットは通学・通塾の利便性が高く、子ども向けの施設や公園、地域の交流が充実している点です。
一方デメリットは保育園の競争や塾の選択肢に偏りがあること、学区によって学校の特色に差があることです。
総じて雑色駅周辺は子育て世帯に住みやすく教育環境も整っているものの、保育や上位進学の準備にはやや工夫が必要と言えるでしょう。
雑色駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
雑色駅周辺は住宅街と商店街が混在するエリアで、治安は比較的良好で暮らしやすいです。
犯罪発生率は都心部と比べて突出して高いわけではなく、主に自転車盗や夜間の路上トラブルが散見される程度で、夜道は商店街や駅前は照明があり安心感がありますが、深夜は人通りが減ります。
メリットは生活利便性が高く家賃が手頃で商店街や交通アクセスが良いため日常の安心感がある点です。
デメリットは夜間に人気が少ない通りや古い集合住宅の死角があり、深夜の一人歩きや自転車放置に注意が必要な点、外国人が特に多い地区ではないものの外国籍住民も一定数見られ多文化な面もあります。
総じて日常生活での安全性は高いが、深夜の行動や自転車管理など基本的な防犯対策を取れば安心して住めるでしょう。
雑色駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
雑色駅の災害リスクは洪水と地震が中心です。
駅周辺は低地や運河の近くがあり集中豪雨や高潮で浸水しやすい場所があります。
東京湾に近い埋立地は地震で液状化しやすいと言われています（液状化は地面がゆるくなる現象です）。
2011年の地震では東京湾岸で液状化が確認された記録があります。
メリットは交通と買い物の利便性が高い点です。
デメリットは低地や古い建物で被害を受けやすく、1階や地下は浸水リスクが高い点です。
対策として大田区や東京都のハザードマップで場所ごとの浸水想定や地盤を確認し、保険や耐震補強を検討してください。
雑色駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
雑色駅周辺は小さな緑地や児童公園が点在し、大きな総合公園は徒歩圏に少ないものの、自転車や電車で行ける平和の森公園や池上本門寺の広い境内が利用できます。
大田区の図書館ネットワークがあり、駅近くには小規模な分室や図書室がある一方、蔵書が豊富な大きな図書館や専門的な施設は数駅先の区民施設に頼る形です。
文化施設は地域の集会所やコミュニティセンター、雑色商店街のイベントスペースが中心で、劇場や大ホールといった大規模施設は駅周辺に多くありません。
地域イベントとしては商店街の祭りや神社の祭礼など、昔から続く小規模な行事が根強く、地元密着の催しが季節ごとに開かれます。
メリットは買い物や生活利便性が高く、落ち着いた住宅地で地域コミュニティや商店街のにぎわいを感じやすい点です。
デメリットは大規模な公園や本格的な文化ホール、蔵書豊富な大図書館がすぐ近くにないことで、文化活動や広い屋外空間を重視する人には物足りない可能性があります。
雑色駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
雑色駅周辺の人口は高齢化が進み、若年層の比率は都心部に比べ低くなっています。
近年、大規模な再開発計画は目立たず、商店街や低層住宅の改修が中心です。
交通利便性は良く、京急で品川や羽田へ出やすい点は住みやすさのメリットです。
一方で古い住宅や商店の老朽化、買い物・医療の選択肢の減少は懸念です。
若い人が急増する兆しは少なく、子育て世代や学生向けの魅力は限定的です。
地域の活性化は住民主体の取り組みに依存しており、公的投資も限定的です。
将来的には静かな住宅地として安定する可能性はありますが、活発な発展は期待しにくいです。
家賃や物件価格は都心より抑えめでコスト重視の人には向いています。
購入や賃貸を検討するなら将来の施設減少や交通の混雑、高齢化対応を考慮してください。
雑色駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
雑色駅が選ばれる理由は、京急線の利便性で品川や横浜へ出やすく通勤に便利な点です。
駅前の商店街やスーパーが充実して日常の買い物は便利です。
下町の人情や飲食店が残り外食や散歩が楽しめます。
家賃は都心より抑えめでコストパフォーマンスが高い点が選ばれる理由です。
ただし朝晩の混雑や改札周辺の手狭さ、夜間の賑わいは気になる点です。
物件は古めの建物が多く設備や防音を確認することをおすすめします。
公園や保育施設は点在しているが、待機児童や施設数の心配は他エリアと比べて人によって感じ方が分かれます。
医療機関はクリニックが多く、急な受診には困りにくい反面大きな病院は蒲田や品川まで出る必要があります。
駅周辺は昭和の雰囲気を残すため好き嫌いが分かれ、将来的な再開発期待はあるものの即時の改善は限定的です。
実際に住むなら昼夜それぞれ現地を歩いて、騒音や日常の導線を確かめることを強くおすすめします。
