金町駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
金町駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約6.5万円、1LDKで約9.5万円、2LDKでは約12.5万円、3LDKでは約16.0万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均5,000万円〜7,500万円、中古は築20年以上で2,000万円台から見つかります。
周辺の亀有・綾瀬と比べると家賃はほぼ同等かやや安めで、戸建ては土地の広さや築年数次第で同程度からやや高めの傾向です。
賃貸は初期費用が抑えられる一方、戸建て購入は頭金や固定資産税などのランニングコストを含めて総額で比較する必要があります。
総じて金町駅周辺は賃貸は手頃で戸建て取得には相応の予算が必要です。
金町駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
金町駅は、東京駅まではJRで約35分、上野まではJRで約20分です。
また、京成金町線やJR常磐線で北千住や京成上野方面への乗り換えがしやすく都内各所へのアクセスは良好です。
通勤時間の目安では上野が約20分で便利、東京が約35分で普通寄りの通勤圏内です。
ただしラッシュ時は混雑が激しく座れないことが多いので通勤の負担はあります。
駅周辺はスーパーや商店街、飲食店が揃っており日常生活は便利なのがメリットです。
家賃相場は23区内でも比較的抑えめで、落ち着いた住環境が魅力です。
車移動の面では主要道路に出やすい反面、通勤時間帯の渋滞や駐車場代の問題がデメリットです。
総じて通勤30分以内を重視する人には上野方面が便利で満足できる一方、都心直結の速さを最優先する人にはやや不便に感じる可能性があります。
金町駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
金町駅は葛飾区の東端にあり、車での買い物やレジャーには便利な立地です。
駐車場代は月額で約1万〜2万円台のマンション駐車場や、時間貸しで1時間300〜600円程度が多めです。
国道6号線や東京都道・環七方面への接続が良く、首都高速へのアクセスも比較的便利です。
車ならアリオ亀有やイトーヨーカドー金町店まで約10分、買い物は車でスムーズです。
レジャーでは水元公園や葛飾区の河川敷が車で10分圏内にあります。
駅周辺にはタイムズなどのカーシェア拠点やレンタカーも点在し、短時間利用がしやすいです。
メリットは買い物や荷物の運搬が楽で、週末の郊外ドライブにも便利な点です。
デメリットは朝夕の国道6号線や主要交差点が渋滞しやすく、駐車場代や路上駐車の制約があることです。
電車利便性が高く駐車場が高額なら、マンションに駐車場があってもカーシェア中心の選択肢が現実的です。
金町駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
金町駅周辺には大型商業施設として隣駅の亀有にある「アリオ亀有（Ario 亀有）」が利用され、金町駅前には商店街やスーパーマーケット・ドラッグストアが集まっています。日常品の買い物は駅前の商店街やドラッグストア、近隣のアリオ亀有で揃います。
車を使えば、アリオ亀有まで約5分〜10分程度でアクセス可能で、買い回りや週末のまとめ買いに便利です。
アリオ亀有にはイオン系の食品売場や専門店、飲食店、サービス店舗が揃っており、金町駅周辺はチェーン店と個人経営の居酒屋や定食屋が混在しているため、食事の選択肢も豊富です。
金町駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
金町駅周辺には内科・小児科・歯科・整形外科などのクリニックや薬局が点在しており、日常的な診療には困りません。
診療科目別に医院が揃っていて、かかりつけを見つけやすいエリアです。
電車で都心や隣接区の総合病院へは20〜30分ほどでアクセスできるため、専門的治療や救急受診も比較的安心です。
また在宅診療や夜間診療を行う診療所も増えている点は心強いです。
一方で、大規模な高度医療や救急救命センターは駅前には少なく、重症時は搬送先が限られることもあります。
診療時間や予約状況によっては受診待ちが発生しやすい点もデメリットです。
産科や希少な専門領域は選択肢が限られるため、妊娠中や特定の治療が必要な場合は事前に受け入れ先を確認しておくと安心です。
日常的な診療や軽症のケアが充実している医療環境といえるでしょう。
金町駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
金町駅周辺には保育園や公立小中学校、学習塾や予備校などの教育施設が点在しており、通学や通塾の利便性が高いです。
保育園は待機児童対策の影響で複数あり、認可園や認証園が選べますし、公立小中学校も地域に数校あります。
学習塾は駅周辺に大手チェーンと個人塾が十数件あり、学年別や受験対策のクラスが充実しています。
学力は学校や家庭によって差があるものの、首都圏のベースで学習機会は多く、学習意欲の高い子が多い印象です。
メリットは施設が集中していて通いやすく、塾の選択肢が豊富な点です。
一方で人気の塾や保育園は定員が埋まりやすく、競争や費用負担が増える可能性があります。
子どもの数はファミリー世帯が多めで、地域イベントや子育て支援も整いつつありますが、学校ごとの特色は確認が必要です。
総じて、金町駅周辺は教育環境が整っており、選択肢の多さが特徴と言えるでしょう。
金町駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
金町駅周辺はJR常磐線と京成金町線が交わる交通拠点で、住宅街と商店街が混在するエリアです。
日中は買い物や飲食店、商店の利用客が多く人通りがあり生活利便性が高く、治安は都心に比べて落ち着いています。
一方で駅前の繁華街や夜間は酔客のトラブル、路上の痴漢や自転車盗難・空き巣といった軽犯罪が散発するため注意が必要です。
メリットは商店街の明るさや交番・巡回がある点、買い物や交通の利便性が高い点です。
デメリットは裏道や住宅地の暗がり、深夜は人通りが減るため女性や一人歩きは警戒が必要なことです。
外国人は決して多い地域ではありませんが、一定の多国籍住民がおり地域によって差があります。
最終的には自治体や警察の犯罪発生データを確認し、防犯対策を取れば住みやすいエリアと言えるでしょう。
金町駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
金町駅周辺の災害リスクは、洪水と地震被害の両方が懸念されます。
江戸川や中川に近い低地は浸水や堤防決壊の影響を受けやすく、洪水ハザードマップで色が濃い地域があります。
また、川沿いの埋め立てや軟弱地盤の場所は液状化の可能性が高いとされています。
地震では首都直下型地震で強い揺れと建物被害が想定され、古い木造住宅は特に危険です。
危険な地域は水辺近くの低地や古い住宅密集地で、自治体のハザードマップで詳細を確認してください。
実際の被害としては過去の台風・集中豪雨で浸水報告があり、局所的に床下浸水や道路冠水が発生しています。
メリットは交通利便性や商店、公園が多く日常生活は便利な点、デメリットは洪水・液状化・地震リスクと築年数の古い家屋です。
引越し前にハザードマップ、避難経路、建物の耐震性や高さを必ず確認してください。
金町駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
金町駅の公園は水元公園という都内有数の大公園が近く、広い自然散策路やバードウォッチング、スポーツ施設が揃っています。
駅周辺には小さな児童公園も点在しており、日常の散歩や子どもの遊び場には事欠きません。
図書館、コミュニティセンターは葛飾区の分館や金町地域の市民センターが利用でき、地域講座や貸室が充実していますが、中央の大型図書館は区内別エリアにあり蔵書や開館時間は分館級が中心です。
文化施設は小規模な公民館や区立ホール、サークル向けのスペースが中心で、大劇場や大規模美術館は少ないです。
地域イベントは神社の祭礼や商店街の夏祭り、区の花火大会など地元に根づいた行事が続いており季節ごとの催しが楽しめます。
メリットは大きな緑地や河川沿いのレクリエーション、子育て向けの公園と地域コミュニティの利便性、都心へのアクセスのバランスが良い点です。
デメリットは大規模な文化施設や夜間の娯楽施設が少ないこと、図書館や施設の開館時間が限られる点、河川に近い低地で一部浸水リスクがある点です。
金町駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
金町駅周辺の人口は都心より高齢化が進んでおり、若い世代は相対的に少ない傾向です。
再開発は大規模な駅前のタワー型プロジェクトは目立たず、商店街の改修や小規模な再整備が中心で劇的な街の変化は期待しにくい状況です。
交通利便性は良く常磐線や京成線で都心や千葉方面へのアクセスが可能な点は住む上での強みです。
家賃や生活費は都心より抑えめで買い物や子育てに向く面がある反面、夜間の娯楽施設や若者向けの店は少ないです。
今後は高齢化と人口減少のリスクがあり、若い人が増えて街が活性化するという明確な兆候は見えません。
長く住むなら利便性と地域サービスの今後の変化を確認し、医療・買い物・コミュニティの充実度を重視して判断してください。
金町駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
金町駅の魅力は、都心への直通性と生活利便性のバランスが良い点です。
JR常磐線と京成線が使え、日常の通勤や買い物で不便を感じにくい交通網があります。
駅周辺には商店街やスーパー、飲食店が揃い、昭和的な下町風情と大規模公園の両方を享受できます。
特に水元公園や江戸川沿いの緑地は子育て世帯や散策好きに魅力的です。
家賃相場は都心より抑えめで、広めの住戸を割安に取りやすいことも選ばれる理由です。
一方で古い建物や再開発の遅れが目立つエリアがあり、住環境にばらつきがあります。
通勤ラッシュ時は混雑が激しく、夜間のバス便や商業の選択肢が限られる点もデメリットです。
また、江戸川近辺は低地のため局所的な浸水リスクや冠水対策の確認が不可欠です。
総じて、利便性と自然環境、コストのバランスを重視する人に向く街ですが、物件選びと通勤時間の実測は必須です。
