金町駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
金町駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約6.5万円〜8.5万円、1LDKで約9.0万円〜12.0万円、2LDKでは約11.0万円〜15.0万円、3LDKでは約13.0万円〜18.0万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均4,500万円〜7,000万円、中古は築20年以上で2,000万円台から見つかることが多いです。
例えば5,000万円の戸建てを35年ローン・年利1.0％で借りた場合の毎月の返済はおおよそ14万円前後となり、金町駅周辺の賃料と比べると1LDK〜2LDKの賃料より高く、3LDKの上限と同程度です。
このため単身〜二人暮らしや短期での居住を考えるなら賃貸の月額負担が軽めで現実的です。
逆に家族向けの広さを長期で確保したい場合は、新築・中古ともに購入の初期費用は大きいものの長期保有で割安になる可能性がある点を比較材料にしてください。
金町駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
金町駅は、上野まではJR常磐線で約20分、東京までは乗り換えで約35〜40分です。
また、押上（スカイツリー）へは乗り換えで約30〜40分、成田空港へは乗り換えで約60〜90分です。
日常はJRと京成の2路線が使え、バスや自転車でも移動しやすく通勤ラッシュ時も本数が多いので利便性は高いです。
メリットは家賃相場が都心より安く自然や買い物環境が整っていること、通勤30分以内の職場も多い点です。
デメリットは都心までの所要時間が場所によっては40分前後で「普通」と感じることや、朝晩の混雑、車だと幹線道路の渋滞で移動が遅くなる点です。
通勤時間の許容範囲で向き不向きが分かれるので、実際に通勤ルートで時間を確認するのをおすすめします。
金町駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
金町駅は葛飾区の東端にあり、車での移動もしやすい生活拠点です。
駐車場代は月1万円〜3万円程度と場所により幅があり、駅近は高めになります。
国道6号線や都道が通り、首都高速・外環道方面へのアクセスも比較的良好です。
車ならアリオ亀有などの大型モールへ約10分、都心方面へは混雑次第で30分前後です。
レジャーは水元公園や荒川河川敷が車で10分圏内と週末の外出に便利です。
メリットは買い物や郊外への移動がスムーズで子育て世帯にも向く点です。
デメリットは駐車場代が高く、朝夕は国道6号や主要交差点が渋滞しやすい点です。
駅周辺は電車利便も高いため、駐車場代が割高なら車所有よりカーシェアやレンタカーで十分な場合もあります。
カーシェアやレンタカーの拠点は駅周辺に点在しており、短時間利用がしやすいのも助かります。
金町駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
金町駅周辺には、隣駅の亀有に大型商業施設のアリオ亀有や亀有リリオがあり、日常品はアリオのスーパーや駅前のスーパーマーケット、ドラッグストア、コンビニで揃います。
車を使えば金町駅から亀有のアリオまでは渋滞状況にもよりますが概ね5〜10分程度です。
アリオ亀有は衣料品・生活雑貨・食料品・飲食店が揃い、亀有リリオはリリオホール等を中心とした地域の商業・文化拠点で、金町駅前にも居酒屋やラーメン店、ファミリーレストランなどの飲食店が点在しています。
金町駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
金町駅周辺には内科・小児科・整形外科・歯科などの診療所やクリニックが点在しており、日常的な通院には不自由しません。
総合病院や専門性の高い診療科は駅周辺に数は限られますが、紹介体制が整っており必要時には近隣の大病院へスムーズに繋がります。
車を利用すれば、葛飾区や足立区の大きな病院まで20〜30分ほどでアクセスできるため、急な入院や専門治療も対応しやすいです。
特にクリニックの数が多く、かかりつけ医や調剤薬局が利用しやすいのが利点です。
一方で、夜間救急や高度医療は駅周辺だけでは不十分なことがあり、救急受診時はやや遠方まで足を伸ばす必要があります。
日常的な診療や軽症の対応が金町駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
金町駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
金町駅周辺には保育園や幼稚園、複数の小中学校や学習塾が点在しており、生活利便性と合わせて子育て環境が整っています。
保育園は駅近くに10数園、近隣の公立小学校は3〜5校・中学校は2〜3校程度で、学区によって通学先が異なります。
塾は個別指導、集団指導、難関校対策の進学塾やオンライン教室を含めて約20〜30校ほどあり、習い事も多彩です。
学力は学校や学区でばらつきがあるものの、都内平均並み〜やや高めの傾向が見られ、私立受験を目指す家庭も一定数います。
一方で人気塾は定員競争や送迎の手間、待機児童や教室の混雑などデメリットもあり、学区選びで教育機会に差が出ることもあります。
利便性の高さと塾・学校の充実が金町駅周辺の魅力ですが、塾選びや学区の確認をしっかり行うことが大切でしょう。
金町駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
金町駅周辺はJR常磐線と京成金町線が通り買物やアクセスに便利で、生活感のある街です。
犯罪発生率は都心部よりは落ち着いていますが、駅前の繁華街や飲み屋周辺での酔客トラブルや盗難はゼロではありません。
夜道は駅周辺や商店街は比較的明るく歩きやすい一方で、路地や住宅街は暗く感じる場所もあります。
メリットは家賃相場が都心より安く買い物や飲食店が充実している点です。
デメリットは深夜の騒音や一部で治安のムラがあること、治安対策が必要な場面があることです。
外国人居住者は増えてきているものの、特に多いという印象はなく多国籍な雰囲気は控えめです。
防犯対策としては夜間はなるべく明るい道を選び、貴重品管理や自転車の施錠を徹底するのが有効です。
総じて利便性が高く暮らしやすい街ですが、夜間の注意は必要でしょう。
金町駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
金町駅の災害リスクは、洪水や地震（特に液状化）の可能性がある点で注意が必要です。
駅周辺は江戸川や水元公園に近く、河川氾濫時は低地の東金町・水元地区で浸水リスクが高まります。
過去の台風や豪雨で一部浸水や道路冠水の報告があり、液状化の可能性も指摘されています。
一方で交通利便性が高く、買い物や避難場所となる水元公園などの広い空間があるのはメリットです。
デメリットは低地における浸水・液状化リスクと、被害想定を確認して準備が必要な点です。
対策としては葛飾区や東京都のハザードマップで危険箇所を確認し、保険加入や高台の部屋選び、避難経路の確認をおすすめします。
東京都ハザードマップポータルや葛飾区の浸水想定図、国の地盤情報で液状化エリアを確認してください。
金町駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
金町駅周辺の公園は水元公園という都内有数の大公園があり、ほかにも小規模な児童公園が点在しています。
図書館は区立の分館が数カ所あり、蔵書量は地域向けの中規模で、中央的な大規模図書館へは自転車やバスで行けます。
文化施設は大きなホールや美術館は少なく、コミュニティセンターや集会所が中心です。
地域イベントは昔から続く町会の夏祭りや公園での季節イベント、自然観察会などが定着しています。
メリットは広い緑地や子育て向きの環境、落ち着いた暮らしやすさです。
デメリットは大規模な文化施設や夜の娯楽が少なく、専門的な展示や公演を見るには都心へ移動が必要な点です。
金町駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
金町駅周辺の人口は高齢化が進み、若年層の増加は目立っていません。
都内のベッドタウンとしての居住者はいるものの、人口は横ばいか緩やかに減少する傾向があります。
再開発は大規模プロジェクトが少なく、駅前の細かな改修や耐震化、商店の入れ替えが中心です。
交通はJR常磐線や京成線で都心直通が可能で利便性はありますが、買い物や娯楽の選択肢は都心に比べ限られます。
医療機関や公園はあり高齢者には便利ですが、専門医や大型商業施設は限られており利便性に差があります。
住みやすさは家賃が相対的に抑えられ、静かな生活や子育てを重視する人には向きますが、若者向けの魅力は乏しいです。
結論として、短期的に急激な発展や若年層の流入を期待するのは難しく、落ち着いた暮らしを求める人には合う一方で若い世代には物足りない可能性が高いです。
金町駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
金町駅は常磐線と京成金町線が交差し、上野方面や千葉方面へ直通でアクセスできる利便性が魅力です。
駅前にはスーパーや医療機関、飲食店がそろい、日常の買い物や子育ての利便性が高い街並みが形成されています。
荒川・江戸川の河川敷が近く、散策やジョギングができる緑地がある点も子育て世代や週末のリフレッシュに向いています。
家賃相場は都心より抑えられ、広めの住戸やファミリー向け物件を手に入れやすいのは大きな魅力です。
一方で始発が少ない時間帯やラッシュ時の混雑、線路沿いの物件では騒音が気になるというデメリットもあります。
駅周辺は下町の風情が残る反面、夜間の商業施設が少なく文化・娯楽施設の選択肢が限定される点も留意が必要です。
住む前には現地の治安やハザードマップ、通勤時間帯の体感を確認し、自分の生活スタイルと照らし合わせて判断することをお勧めします。
