- 越中島駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 越中島駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 越中島駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 越中島駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 越中島駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 越中島駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 越中島駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 越中島駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 越中島駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 越中島駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 越中島駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
越中島駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
越中島駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約8万〜11万円、1LDKで約12万〜16万円、2LDKでは約18万〜24万円、3LDKでは約25万〜35万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均5,000万円〜1億2,000万円、中古は築20年以上で3,000万円台から見つかります。
越中島は都心近接で再開発の影響もあり、単身向けワンルームは周辺の門前仲町・清澄白河と同程度かやや安め、ファミリー向けの戸建ては地価の影響で近隣より高めの傾向です。
駅徒歩圏の築浅賃貸やマンションは利便性から賃料が安定し、駅から離れると数千円〜数万円程度下がることが多いです。
購入と賃貸を比較すると、戸建てを住宅ローンで購入した場合の月々負担は賃料と同等かやや上回るケースが多く、長期居住を前提にすると購入の方が割安になる可能性があります。
具体的な価格差は築年数・土地面積・駅徒歩時間で数百万円〜数千万円単位になるため、予算と希望条件で物件を比較検討してください。
越中島駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
越中島駅は、東京駅まではJR京葉線で約6分、銀座までは電車＋徒歩で約15分、品川へは乗り換えで約20〜25分です。
また、渋谷や新宿へは乗り換え1回で約25〜30分なので多くの人にとって通勤30分以内に収まり便利です。
東西方向の移動は比較的スムーズですが、京葉線は本数が都心の主要路線ほど多くなく朝夕の混雑や待ち時間がネックです。
バス路線や自転車道も整備されており、徒歩圏でスーパーや商店もあるため日常の買い物や短距離移動はしやすいです。
徒歩や自転車は運河沿いの景観が良く快適ですが、雨天や橋のアップダウンでは負担に感じることがあります。
車移動の面では首都高や幹線道路へのアクセスが良い反面、駐車場が高めで通勤時間帯の混雑もあり車通勤は注意が必要です。
総じて、都心アクセスが良く住みやすい一方で電車本数と車の駐車事情はデメリットなので実際の通勤時間や生活動線を確認してください。
越中島駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
越中島駅は江東区にあり、車ではららぽーと豊洲やアリオ北砂へのアクセスが良好です。
駐車場代は月額2万〜5万円程度の相場で、駅周辺は都心寄りのため相場は高めです。
首都高速湾岸線や首都高深川線、永代通りなど主要幹線に出やすく、高速入口へのアクセスも良好です。
車ならららぽーと豊洲や豊洲市場まで約10〜15分、木場公園やお台場方面も車で20〜30分圏内です。
マンションの駐車場は数が限られ、料金が高い場合はカーシェアやレンタカー利用の方が現実的です。
カーシェアやレンタカーのステーションは比較的多く、必要時に車を借りる運用がしやすいです。
注意点は朝夕の永代通りや首都高入口周辺が渋滞しやすく、通勤時間は所要時間が伸びる点です。
周辺は住宅密集地で路上駐車や狭い通りもあるため、子育てや来客時の駐車計画は要確認です。
越中島駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
越中島駅周辺には、ららぽーと豊洲や豊洲市場、イオン東雲といった大型商業施設へアクセスしやすく、駅周辺には小規模スーパーやコンビニ、飲食店が点在して日常品は駅近くでも揃います。
車を使えば、ららぽーと豊洲までは約10分、豊洲市場やイオン東雲へも同程度の時間でアクセス可能です。
ららぽーと豊洲はファッションや生活雑貨、飲食店が充実し、豊洲市場は鮮魚や海鮮系飲食店が多く、イオン東雲は食品や日用品のまとめ買いに便利で、越中島周辺の飲食店はカフェや居酒屋が多いです。
越中島駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
越中島駅周辺には内科、歯科、皮膚科などのクリニックが点在しており、日常のかかりつけ医は確保しやすいです。
小規模ながら夜間や土日対応の診療所や薬局があり、軽症や急な体調不良でも受診しやすいエリアです。
車を利用すれば、江東区や中心部の総合病院まで20分前後でアクセスできるため、専門的な治療も比較的安心です。
特に内科や小児科は駅周辺の商業地に集中しており、子育て世帯や高齢者に便利です。
薬局や検査機関も徒歩圏にあり、服薬管理や二次検査も対応しやすいです。
一方で、救急対応の大病院や高度医療は駅直結では少なく、重症時は都心方面に移動する必要があります。
日常的な診療や軽症のケアが越中島駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
越中島駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
越中島駅周辺には保育園や認証保育所、幼稚園、徒歩圏の公立小中学校、個別塾や大手の教室が点在しており、子育て環境は概ね整っています。
保育園は認可・認証合わせて複数あり受け皿はあるものの、人気の園は待機児童や入園の競争が見られるエリアです。
小中学校は徒歩圏に公立校があり、学力は都内平均〜標準レベルで、熱心な保護者が多いため学習環境は整いつつあります。
塾は個別指導が中心で校舎は数校に限られるため、専門的な進学塾や選択肢を求める場合は中央区・江東区の繁華部へ通う家庭が多いです。
メリットは通学・買い物・公園の利便性が高くファミリー向けの支援も充実している点です。
一方デメリットは保育園の競争と塾の選択肢の少なさ、学童や習いごとで隣接区へ出る必要がある点が挙げられます。
全体としては子育てに向いた利便性と、学習面で選択肢を工夫する必要があるのが越中島駅周辺の特徴といえるでしょう。
越中島駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
越中島駅周辺は東京湾に近い下町の住宅地で、昼間は比較的落ち着いた雰囲気です。
犯罪発生率は都心より低めで、強盗や暴行の報告は少なく治安は概ね良好です。
一方で自転車盗や置き引きなどの軽犯罪は零ではないため注意は必要です。
夜道は駅周辺の主要道は街灯があり歩きやすいですが、運河沿いや倉庫街は暗く感じる場所があります。
外国人は造船や貿易関連で働く人や外国人宿泊者が時折見られる程度で多くはありません。
メリットは静かな住環境と都心アクセス、デメリットは夜間の暗がりや商業施設の少なさです。
越中島駅周辺に住むなら、防犯意識を高めつつ夜間は明るい道を選ぶのが安心と言えるでしょう。
交番やパトロールは定期的にあり、子どもや高齢者の安全対策も整いつつあります。
駅近くはコンビニや飲食店も限られるため夜は人通りが減る傾向です。
越中島駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
越中島駅周辺の災害リスクは、低地で東京湾や運河に近いため洪水や高潮、地震時の液状化リスクが高めです。
洪水ハザードマップでは駅周辺の一部が浸水想定区域になっており、短時間の大雨や高潮で浸水することがあります。
地震ハザードでは震度の大きい揺れや埋立地特有の液状化で建物や道路に被害が出る可能性があります。
実際に2011年の東日本大震災では東京湾沿いの埋立地で液状化被害が確認され、江東区でも影響が出ました。
危険な場所は海寄りや運河沿いの低地と古い建物の密集地で、避難経路や高台の確認が重要です。
利点は交通と買い物が便利で生活しやすい反面、被害想定を理解し耐震補強や浸水対策が必要です。
越中島駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
越中島駅の公園は越中島公園など運河沿いの小規模な緑地が中心で、徒歩圏には都立木場公園という大きな公園もあり、散歩や子どもの遊び場には困りません。
図書館は駅直近に大規模な中央図書館はないものの、江東区の分館や地域の図書室が自転車やバスで行ける距離にあり、蔵書数は大型館ほどではありません。
文化施設は深川江戸資料館や区立の公民館・コミュニティセンターが近隣にあり、展示や講座はある一方で大規模なホールや美術館は少ないです。
地域イベントとしては古くから続く深川八幡祭り（深川祭り）など伝統行事があり、地域の一体感を感じられますが、当日は混雑や交通規制があります。
メリットは運河沿いの落ち着いた環境や都立木場公園へのアクセス、地域密着の催しがある点で、デメリットは駅周辺に娯楽施設や大型文化施設が少なく、充実した図書サービスや大規模イベントを利用するには少し移動が必要なことです。
越中島駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
越中島駅周辺の人口は都心部ほど若年層が集まらず、高齢化や世帯数の減少が進む可能性が高いです。
駅直近での大規模再開発は目立たない一方、湾岸全体の開発や周辺の商業拡大の恩恵は受ける可能性があります。
交通アクセスや川沿いの公園など住環境の良さはあるが、飲食や買い物の選択肢は限られ、夜間の利便性は劣ります。
若い人がどっと増える見込みは低く、今後は横ばいか緩やかな人口減少が現実的です。
結論として、静かで落ち着いた生活を求める人には合うが、若者向けの活気や大きな発展を期待する人には不向きだと言えます。
不動産価格は湾岸の影響で安定か上昇しやすいが、駅周辺の供給が少ないためニーズと価格は場所次第です。
洪水や地盤の不安もゼロではないので、ハザードマップの確認や住宅の耐震・浸水対策は必須です。
越中島駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
越中島駅の魅力は落ち着いた住環境と都心へのアクセスのバランスです。
JR京葉線が使え、東京や舞浜方面に直通で出やすく、賃料は中央区や港区に比べて抑えめな点が選ばれる理由です。
駅周辺は下町風情と再開発エリアが混在し、木場公園や清澄白河のカフェなど生活利便も悪くありません。
一方で駅自体は小規模で商業施設が少なく、買い物や夜間の飲食には不便を感じることがあるでしょう。
また京葉線は運行本数や快速通過の関係で乗り換えが必要になるケースがあり、通勤の利便性は路線によって差が出ます。
低地に位置するためハザード面が気になる人もおり、周辺環境と交通の実情を現地で確認することをお勧めします。
治安は概ね良好で子育て世代にも向きますが、夜は人通りが少なく女性は注意したい点です。
