赤羽駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
赤羽駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約6.5万円〜8.5万円、1LDKで約9.5万円〜13万円、2LDKでは約12万円〜18万円、3LDKでは約16万円〜25万円が目安です。
駅徒歩10分以内や築浅物件は相場の上限寄りになり、徒歩15分以降や築年数が古い物件は1万円前後下がる傾向です。
新築戸建ては土地込みで平均約4,500万円〜8,000万円台が多く、駅近や敷地の広い物件では6,000万円〜1億円前後の事例もあります。
中古戸建ては築10年以上で約2,500万円台〜探せることが多く、築20年以上やリノベーション前提なら約1,500万円台〜の物件もあります。
賃貸と戸建て購入を比較すると、単身や短期間の居住なら賃貸が費用を抑えやすく、家族で長期居住を考える場合は購入の方が総コストで有利になる場合があります。
間取りや築年数、駅からの距離で家賃や売買価格は大きく変わるため、具体的な物件で比較検討することをおすすめします。
赤羽駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
赤羽駅は、池袋まではJRで約8分、上野まではJRで約12分、東京まではJRで約18分です。
また、新宿へは埼京線や湘南新宿ラインで約18分と都心主要駅へのアクセスが良好です。
通勤面では池袋・東京なら30分以内で便利、新宿も20分前後なので通勤しやすいです。
電車の本数が多く始発列車もあり混雑緩和の面で助かりますが、朝夕はホームや改札が混雑します。
駅前はバス路線や自転車道、駐輪場が整備されており近隣移動はしやすいです。
車移動の面では首都高速や国道に出やすく埼玉方面への車での移動も便利ですが、駐車場料金が高めで道路は時間帯で渋滞しやすいです。
メリットは都心への短時間アクセスと生活利便性、デメリットは時間帯の混雑と車利用時のコストや静けさの点です。
総合的に通勤重視ならおすすめですが、静かな住宅環境や車中心の生活を重視する人は現地確認をおすすめします。
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赤羽駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
赤羽駅は都心や埼玉方面への車移動がしやすく、幹線道路や高速へのアクセスが良好な立地です。
駐車場代は月2万〜4万円と高めで、駅周辺のコインパーキングも時間料金が割高になりがちです。
国道17号や首都高速への流入が便利で、川口イオンモールや浦和の大型商業施設には車で約20〜30分です。
レジャーは荒川河川敷や赤羽公園などが車で10〜20分圏内にあります。
メリットは買い物や郊外レジャー、荷物の多い移動が車で楽な点です。
デメリットは朝夕の幹線や駅前道路が渋滞しやすく駐車場不足・高額な点です。
駅周辺はカーシェアステーションやレンタカーが充実しており、駐車場代が高ければカーシェア中心の選択も合理的です。
マンション駐車場があっても料金次第では車を持たずにカーシェア併用を検討するのが現実的です。
通勤帰宅時の混雑や狭い路地の運転には注意が必要です。
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赤羽駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
赤羽駅周辺にはJR東日本の駅ビル「ビーンズ赤羽」や商業施設「アピレ赤羽」、昔ながらの「赤羽一番街」や「スズラン通り商店街」があり、ビーンズには食料品や飲食店、アピレには服飾や雑貨のテナントが入っています。
駅前や周辺にはスーパーマーケットや惣菜店、コンビニが点在し、車を使えば都心方面や池袋方面へ短時間でアクセスできます。
飲食店は居酒屋や立ち飲み、ラーメン店が充実しており、ガード下の名物店「丸健水産」など地元の人気店やチェーン店も含め昼夜問わず賑わいます。
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赤羽駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
赤羽駅周辺には内科や小児科、歯科などのクリニックが点在しており、日常的な診療に困りにくい環境です。
駅近くの医療モールや総合病院へのアクセスも良く、高齢者や子育て世代にとって安心材料になります。
夜間・救急対応は近隣に当番医や救急病院があり、緊急時も一定の対応が期待できます。
一方で、専門性の高い治療や高度医療は都心の大病院まで足を伸ばす必要がある場合もあります。
人気エリアのため待ち時間が長くなることや、診療科によっては予約が取りにくいこともデメリットです。
車があれば板橋や池袋の医療機関へも短時間でアクセスでき、選択肢が広がるのはメリットです。
薬局や訪問診療サービスも充実しており、生活に根ざした医療体制が整っています。
総じて日常的な診療や軽症対応は十分ですが、高度医療のニーズがある場合は計画的に医療機関を確認すると安心です。
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赤羽駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
赤羽駅周辺には保育園や認可外施設、公立の小中学校が点在しており、駅前には大手や個別の学習塾、進学塾も多く揃っています。
保育の受け皿は比較的充実していますが、人気の園では入園競争が生じやすく待機児童の心配が残ることもあります。
小中学校は北区内の校区に複数あり、ファミリー世帯が多いため児童・生徒の数は比較的多めです。
学力は学校や世帯によって差があり、平均〜やや高めの層が混在しているため、進学実績は学校ごとにばらつきがあります。
メリットは塾や習い事の選択肢が豊富で通学・通塾の利便性が高い点です。
デメリットは人気エリアゆえに塾や保育の競争が激しく、通学路の混雑や地域ごとの差が出やすい点です。
利便性と選択肢の多さが赤羽駅周辺の教育環境の特徴といえるでしょう。
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赤羽駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
赤羽駅周辺は交通の便が良く飲食店や商店が多い活気ある街で、日中は比較的安心です。
犯罪発生率は都心平均よりやや高い日常的な軽犯罪（自転車盗難や路上トラブル）が目立ちます。
夜道は繁華街に明るい通りが多く女性の帰宅も比較的安全ですが、飲み屋周辺は酔客によるトラブルが発生することがあります。
外国人居住者や観光客も増え異文化が混在していますが大きな治安問題にはつながっていません。
メリットは利便性と商店の充実、デメリットは夜の酔っぱらい・軽犯罪への注意が必要な点です。
全体として防犯意識と簡単な対策で住みやすい地区といえるでしょう。
交番や警備の巡回、街灯や防犯カメラの整備が進んでおり、通報体制も整っています。
単身者や若い世代には便利で楽しい街ですが、静かな環境を求める家庭には向かない場合があります。
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赤羽駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
赤羽駅周辺の災害リスクは、荒川に近いため洪水・浸水と、東京全域の地震による強い揺れや建物被害が中心です。
洪水ハザードマップでは岩淵水門周辺や荒川沿岸、市街地の低地が浸水想定域になることが多く、ゲリラ豪雨で道路冠水も起きます。
地震では揺れの強さに加え、旧河川敷などの軟弱地盤で液状化の可能性が指摘されている場所があります。
過去には荒川周辺で台風や集中豪雨による冠水被害や交通寸断が報告されており、駅周辺も影響を受けることがあります。
メリットは避難所や病院・買い物が近く、情報や支援が受けやすい点です。
デメリットは河川近接による浸水リスクと、古い木造住宅での地震被害リスク、公共交通の停止です。
対策としては自治体の洪水・地震ハザードマップを確認し、高さや耐震性を確認、非常用品を備えることをお勧めします。
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赤羽駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
赤羽駅の公園は小〜中規模が中心で、赤羽公園や西口の緑地、荒川河川敷の広場があり散歩や運動に便利です。
図書館やコミュニティ施設は北区立の赤羽図書館や区民センターの分室があり、蔵書は地域利用向けで大規模館ほどではありません。
文化施設は大きな美術館や劇場は少ない一方、赤羽会館や小規模ギャラリー、ライブハウスなどが点在しています。
地域イベントは夏祭りや商店街の催しなど昔から続く小さな行事があり、地域交流の場になっています。
メリットは利便性と河川敷など屋外スペース、デメリットは大型文化施設が乏しく夜間の飲食店の賑わいで騒がしい場所がある点です。
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赤羽駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
赤羽駅周辺の人口は、東京23区内でも比較的安定していますが、高齢化の進行が見られ若年層の割合は増えていません。
再開発は駅周辺で断続的に行われており、商業施設や駅施設の整備で利便性は向上していますが、大規模な街の全面刷新というよりは段階的な改善が中心です。
交通利便性は非常に高く、埼京線・京浜東北線・湘南新宿ラインなど複数路線で都心へのアクセスは良好なため住みやすさの下支えになっています。
ただし、夜の飲み屋街や駅周辺の混雑、家賃上昇の局面もあり、静かな住宅環境を求める人には向かない点があります。
若い人が急増する見込みは薄く、都市全体の少子高齢化の流れを受けて人口構成は今後も高齢化が続く可能性が高いです。
総じて、利便性は保たれるが劇的な発展は期待しづらく、通勤重視や生活利便を重視する人には適しているが、若者中心の街の活気や子育て環境を第一にする人は注意が必要です。
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赤羽駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
赤羽駅は埼京線を含む複数路線が使え、池袋・新宿・渋谷方面へのアクセスが良いため通勤通学に便利です。
商店街やスーパー、24時間営業の店も多く生活利便性が高い一方で飲食店が集中して夜は賑やかになるエリアです。
家賃相場は都心より抑えめで広めの住戸が見つかりやすくコストパフォーマンスの良さが魅力です。
ただしラッシュ時の混雑や駅周辺の騒音、飲み屋街の客層に不安を感じる人もいます。
建物の古さやエリアによる治安差もあるので現地で昼夜両方訪れて確認することをおすすめします。
公園や川沿いの散策路があり子育て環境としてのよさもあるためライフスタイルに合わせて検討してください。
病院や子ども向け施設もあり暮らしやすさのバランスは良いですが、台風時の雨量による冠水リスクが報告される地域もあるためハザードマップの確認も必要です。
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