赤羽駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
赤羽駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約6.0万円〜8.5万円、1LDKで約9.5万円〜13.0万円、2LDKで約12.5万円〜18.5万円、3LDKで約18万円〜26万円が目安です。
駅徒歩5分以内などの駅近物件は上限寄りの家賃になり、徒歩10〜20分圏内の物件は下限寄りの家賃帯に落ち着く傾向があります。
単身向けの築浅ワンルームや1Kは設備によって家賃差が出やすく、ファミリー向けの2LDK以上は広さと築年数で賃料に大きな幅が生じます。
新築戸建ては土地代を含めて平均5,000万円〜8,500万円程度が目安で、駅近・土地面積が広い物件ほど高額になります。
中古戸建ては築20年以上の物件で2,000万円台から見つかるケースが多く、築浅の中古戸建ては3,000万円〜5,500万円台が中心となります。
同じ延床面積でも駅徒歩距離や土地面積の違いで戸建て価格は数百万円〜数千万円単位で差が出るため、立地条件が価格に直結します。
賃貸を選ぶ場合は駅近で家賃を重視するか、少し離れて広さやコストパフォーマンスを重視するかで相場の見え方が変わります。
戸建て購入を検討する場合は新築の利便性と中古の割安感を比較し、駅近の利便性と駅からの距離による土地価格差を踏まえて検討することが重要です。
具体的な物件価格や募集家賃は変動するため、最新の不動産情報サイトや地元仲介業者で条件別の相場を確認することをおすすめします。
赤羽駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
赤羽駅は、池袋までは埼京線で約8分、東京までは京浜東北線で約20分です。
また、埼京線・京浜東北線・湘南新宿ラインなど複数路線が利用でき、都心へのアクセスは良好です。
通勤時間は30分以内になることが多く、通勤に便利な立地です。
一方で朝夕は非常に混雑し、ホームや車内の混み具合がデメリットです。
商店街やスーパー、飲食店が充実しており生活利便性は高いです。
車移動では首都高や幹線道路に出やすい反面、駐車場代や渋滞がネックになります。
深夜帯の本数や終電時間は路線によって差があるため、帰宅時間には注意が必要です。
自転車や徒歩での移動もしやすく、駅周辺は生活導線が整っているので日常の移動は快適です。
総じて通勤重視なら非常に便利ですが、混雑と車の維持費は正直な注意点です。
赤羽駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
赤羽駅は国道17号や首都高速への連絡が良く、都心や埼玉方面への車移動がしやすいです。
駐車場代は月2万円～4万円と高めで、駅近の駐車枠は限られます。
車なら池袋や川口の大型ショッピングモールまで約15〜30分程度です。
レジャーでは荒川河川敷や赤羽自然観察公園などが車で10分圏内にあります。
朝夕は国道や主要幹線が渋滞しやすく通勤時間帯は時間が読みにくいです。
住宅街は道が狭く駐車スペース確保が難しい点も注意が必要です。
電車利便性が高い分、駐車場代が高ければ車を持たずカーシェア中心でも十分対応できます。
カーシェアやレンタカーは駅周辺に充実しており、必要時の利用は便利です。
総じて車は便利だが維持費と渋滞を考慮して検討するのがおすすめです。
赤羽駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
赤羽駅周辺にはイトーヨーカドー赤羽店、AKABANE apire（赤羽アピレ）、ビーンズ赤羽、赤羽一番街やスズラン通りなどの商店街があり、日常品の買い物はイトーヨーカドーやビーンズの食品フロア、商店街の個店でおおむね揃います。
車を使えば池袋へは渋滞状況にもよりますが約20分前後、東京駅方面へは約30分前後でアクセスできることが多く、公共交通機関と併せ利便性が高いエリアです。
アピレやビーンズには衣料・雑貨・飲食店が入り、商店街側には昔ながらの個人店や居酒屋、ラーメン店、立ち飲み、カフェなど飲食店が密集していて、昼夜ともに利用しやすい街並みです。
赤羽駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
赤羽駅周辺には総合病院や内科・小児科・歯科などのクリニックが点在しており、日常の医療は充実しています。
夜間・休日診療や調剤薬局もあるため、急な体調不良にも対応しやすいです。
電車で都心の大病院へ30分程度でアクセスできるため、専門的な治療も受けやすいのがメリットです。
特に子育て世帯向けの小児科や産婦人科、在宅医療の相談窓口が整っている点は安心材料です。
一方で、がんや高度な心臓手術などの専門治療は地域の病院では対応が難しく、紹介・転院が必要になることがあります。
また、救急受け入れや専門外来は混雑しやすく、待ち時間が長くなることがデメリットです。
日常的な診療や軽症の受診が赤羽駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
赤羽駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
赤羽駅周辺には保育園や学童、認可外保育施設と、公立の小中学校や私立系の学校、学習塾が点在しており、都心にも近く教育環境が整っています。
保育施設は複数あり選択肢はある一方、人気の園は待機児童が出ることもあり、時間帯や料金の幅があります。
公立小中学校は徒歩圏にあり通学しやすく、学力水準は地域差があるものの都内平均〜やや高めとされることが多いです。
学習塾は個別指導や大手チェーン、進学塾まで種類が多く、中学受験や高校受験の対策がしやすい環境です。
メリットは交通利便性と塾・学校の充実、子育て支援が整っている点で、デメリットは人気施設の競争と教育費の負担増です。
総じて子ども世帯が多く教育サービスが豊富な地域ですが、園や塾の確保には早めの情報収集と準備が必要でしょう。
赤羽駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
赤羽駅周辺は交通利便性が高く商店街や飲食店が多いため日中は人通りが多く比較的安心です。
一方で繁華街の性質上、夜間は酔客によるトラブルやスリ、自転車盗などの軽犯罪が発生しやすい面があります。
主要な通りは街灯が整備され人通りもあるので夜道は大通りを選べば安全感はありますが、裏道は暗く一人歩きは注意が必要です。
外国人も一定数おり多国籍な飲食店が増えているため国際色がある反面、言葉や文化の違いで摩擦が起きることも稀にあります。
メリットは交通・買い物・飲食の充実で若者や単身者に人気なこと、デメリットは深夜の騒音や一部地域での空き巣や自転車被害の報告があることです。
交番や防犯カメラも設置されており、基本的な注意と自転車や貴重品の管理を徹底すれば住みやすいエリアと言えるでしょう。
赤羽駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
赤羽駅周辺の災害リスクは、河川氾濫による洪水と首都直下型地震の揺れや液状化が中心です。
特に荒川に近い低地では大雨や台風時に浸水リスクが高まります。
実際に過去の集中豪雨では一部で床下浸水や道路冠水の報告があり、完全に安全とは言えません。
一方で赤羽は鉄道網や商業施設が充実しており、避難や物資調達の面でメリットがあります。
地震では古い木造住宅は倒壊や火災、液状化のリスクが高く、新耐震基準のマンションや高層は比較的安全です。
危険な地域は駅近くの低層住宅地や河川に近い浸水想定区域なので、自治体のハザードマップで場所を確認してください。
ハザードマップは北区や東京都の公式サイトで確認でき、危険度や避難所の位置が載っています。
対策として高層階を選ぶ、備蓄と避難経路の確認、ハザードマップで避けるべき区域の把握をおすすめします。
赤羽駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
赤羽駅の公園は、小さな街区公園が多い一方で荒川の河川敷や浮間公園のような広い緑地にもアクセスしやすく、ジョギングや子どもの遊び場には困りません。
図書館やコミュニティ施設は区立の赤羽図書館など小〜中規模が中心で、児童書や貸出も充実していますが、大型の専門図書館や資料室は区の中央館に頼る形になります。
文化施設は公民館やギャラリー、地域の会館が点在する程度で、本格的なホールや美術館は少なく、コンサートや大規模展示は北区の大きな施設へ出かける必要があります。
地域イベントは昔から続く祭礼や商店街の季節イベント、フリーマーケットなどがあり、地域コミュニティが活発で住民参加の機会は多いです。
メリットは公園や河川沿いの開放感、子育て向け施設の充実、生活利便性と地域行事の豊富さで、徒歩圏に日常の楽しみが揃っている点です。
デメリットは大規模文化施設や美術館が少ないこと、駅周辺の飲み屋街の賑わいが夜間の騒音や治安面で気になること、また河川敷は季節風で寒さを感じやすい点です。
赤羽駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
赤羽駅周辺の現在の人口は区全体より高齢化が進んでおり、若年層は都心に比べて少なめです。
再開発は駅前で進み、商業施設のリニューアルや高層マンション建設が続いています。
JR京浜東北線・埼京線・湘南新宿ラインが使え、都心へのアクセスは良好です。
交通利便は非常に良く、通勤や生活のしやすさは魅力です。
ただし家賃上昇や夜の繁華街の喧騒、地区によっては空き店舗や老朽化も残っており注意が必要です。
今後も都心近接性で若年層の流入は期待できますが、全体としては高齢化で横ばいか緩やかな人口減少が現実的でしょう。
地域は局所的に発展しますが、全域の改善や地域特有の課題解消までは時間がかかる見込みです。
住むなら利便性と将来的な家賃・環境変化を踏まえて選んでください。
赤羽駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
赤羽駅が選ばれる理由は、都心へのアクセスの良さと生活利便性の高さにあります。
JR各線・私鉄が使え、池袋や新宿など都心方面へ乗り換えが少なく移動しやすいです。
スーパーや商店街、飲食店が充実し、日常買い物や外食に困りません。
家賃は都心より抑えめで、広めや割安な築年数のある物件も見つかります。
ただし飲み屋街に伴う深夜の騒音や酔客、駅周辺の混雑は避けられない点です。
築古の建物はリフォームが必要な場合があり、静かな住環境を重視する人は周辺を実際に確認してください。
荒川沿いの公園や緑地もあり子育てや散歩に適していますが、場所によっては夜間の照明が少ない所もあります。
