- 赤羽岩淵駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 赤羽岩淵駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 赤羽岩淵駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 赤羽岩淵駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 赤羽岩淵駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 赤羽岩淵駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 赤羽岩淵駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 赤羽岩淵駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 赤羽岩淵駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 赤羽岩淵駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 赤羽岩淵駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
赤羽岩淵駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
赤羽岩淵駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約75,000円、1LDKで約110,000円、2LDKでは約140,000円、3LDKでは約180,000円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均約5,500万円〜8,000万円程度が相場です。
中古戸建ては築15年以上で3,000万円台から見つかり、築10年以内のきれいな中古物件は4,000万円台〜が中心です。
駅徒歩5分圏内の賃料・戸建て価格は駅徒歩15分圏と比べて賃料で概ね5〜15％高く、戸建て価格では概ね10〜25％高くなる傾向です。
間取り別の賃料差は1R・1Kと1LDKで約3〜4万円、1LDKと2LDKで約2.5〜3万円、2LDKと3LDKで約4〜5万円の幅が目安です。
新築戸建ては土地面積や建物仕様、駅距離で価格差が大きく、同じ赤羽岩淵駅近辺でも1,000万円単位で変動します。
中古戸建ては築年数・リフォーム状況により価格帯が広く、リノベ前提ならば築20年以上でも3,000万円台の選択肢があります。
賃貸と購入のコスト比較では、賃料×年数と購入ローンの月返済を比較して、5〜10年での居住を想定すると賃貸優位、10年以上の居住を想定すると購入検討の目安になることが多いです。
なお、物件価格は個別の条件で大きく変わるため、実際に検討する際は駅徒歩分数・土地面積・築年数を基に具体的な複数物件の比較をおすすめします。
赤羽岩淵駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
赤羽岩淵駅は、池袋までは電車で約15分、大手町までは東京メトロ南北線直通で約25分です。
また、隣の赤羽駅へは徒歩やバスで10〜15分程度でJR線への乗り換えがしやすいです。
朝夕は通勤ラッシュで混みますが、都心への所要時間は30分以内の場所が多く通勤は便利です。
ただし、駅直結のJR路線がないため乗り換えが増えると通勤40分前後になることもあり、そうなると普通〜やや不便に感じる場合があります。
駅前はバス便や自転車道が充実しているので近隣の買い物や子供の送り迎えは楽です。
車移動の面では主要幹線や首都高速へ出やすい一方で、朝夕の渋滞や駐車場代の高さがネックです。
総じて都心アクセスは良好で生活利便性も高いですが、目的地や時間帯によってメリット・デメリットが分かれるエリアです。
赤羽岩淵駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
赤羽岩淵駅は都心へのアクセスが良く、車の利用は通勤や買い物で一部便利です。
駐車場代は月2万円～4万円台と比較的高めで、コインパーキングの時間貸しも割高です。
首都高速や主要幹線道路への入り口が近く、都内外への移動は車で行いやすいです。
車ならイオンモール川口前川や赤羽の商業施設へ約10～20分、レジャーは彩湖や荒川河川敷が車で20分圏内です。
駅周辺は買い物施設が多く、日常使いは徒歩や電車でも済むため駐車場代が高ければカーシェアで十分です。
カーシェアやレンタカーのステーションは赤羽駅周辺を中心に複数あり使いやすいです。
注意点は朝夕の幹線道路や国道沿いが渋滞しやすく、時間帯によっては移動が遅れることです。
総じて電車利便性が高いため大きな車を常時保有する必要は薄く、必要時はカーシェア活用を検討してください。
赤羽岩淵駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
赤羽岩淵駅周辺は大型ショッピングモールは少なく、日常品は駅前のスーパーやコンビニ、商店街で賄うことが多いです。
車を使えば赤羽駅方面のイトーヨーカドー赤羽店やビーンズ赤羽まで約5〜10分です。
飲食店は居酒屋チェーンやラーメン店、定食屋、カフェなどが点在しており、チェーン店と地元密着型の店が混在しています（情報は2024年6月時点）。
赤羽岩淵駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
赤羽岩淵駅周辺には内科・小児科・歯科などのクリニックが点在しており、日常診療やかかりつけ医を見つけやすい環境です。
耳鼻科や整形外科、産婦人科などの専門診療も徒歩やバス圏内で受けられるため、子育て世帯にも便利です。
緊急時や高度医療は隣駅の赤羽や王子の総合病院へ電車・バスで10〜20分ほどでアクセスでき、安心感があります。
夜間や休日の当番医や調剤薬局も整っており、急な受診や処方にもある程度対応できます。
一方で、大学病院レベルの専門外来や24時間完全対応の救急体制は近接しておらず、専門治療では移動が必要です。
車での通院は駐車場が限られる点に注意が必要で、日常的な診療や軽症の対応が赤羽岩淵駅周辺の特徴といえるでしょう。
赤羽岩淵駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
赤羽岩淵駅周辺には保育園や学童、私立・公立の小中学校が点在しており、子育て環境は整っています。
駅近くには地域密着型の学習塾や個別指導塾が複数あり、補習や受験対策が受けやすいです。
学力水準は公立校でも平均〜やや高めの傾向があり、受験を見据えた教育ニーズに応えられます。
子どもの数は周辺の住宅密集地により比較的多めで、地域活動や交流の機会が豊富です。
通学の利便性も良く、都心や他エリアへのアクセスが良いため塾や習い事の選択肢が広がります。
一方で人気が高いため保育園の競争率や学童の定員不足、塾は激戦で費用負担が大きい点がデメリットです。
ただし夜間の通塾は帰宅時間や安全面に注意が必要です。
利便性と教育資源の充実が赤羽岩淵駅周辺の大きな魅力といえるでしょう。
赤羽岩淵駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
赤羽岩淵駅周辺は住宅地が広がり、比較的治安が良いエリアです。
深夜の繁華街が少なく、主要な通りや駅前は街灯が整備されていて夜道は安心感があります。
ただし住宅街の裏道や暗い路地は街灯が薄い場所もあり、一人歩きや女性の夜間移動は注意が必要です。
犯罪発生は重大事件は稀で、主に自転車盗難や置き引きなどの軽犯罪が中心という傾向です。
外国人居住者は増えつつありますが、特に多い印象はなく地域は落ち着いています。
メリットは静かで子育てや生活利便性が高い点、デメリットは飲食店や夜の賑わいが少なくJR直結がない点です。
通勤利便性は地下鉄で都心に直結する一方で、乗換が発生するケースもあります。
内見時は昼夜両方を確認し、交番や防犯マップをチェックすることをおすすめします。
赤羽岩淵駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
赤羽岩淵駅周辺の災害リスクは、洪水と地震の両方に注意が必要です。
ハザードマップでは荒川沿いや岩淵水門付近が浸水想定区域になっており、台風や大雨で冠水する可能性があります。
地震については東京全域と同様に強い揺れや倒壊、低地での液状化リスクが示されている場所もあります。
実際の被害では過去の豪雨で周辺道路や低地の住宅が一時的に浸水した記録があり、河川氾濫時は特に注意が必要です。
メリットは交通の利便性や買い物環境が良い点、デメリットは河川近くの低地に住むと浸水や液状化のリスクが高まる点です。
引っ越す際は最新のハザードマップと建物の耐震性・床の高さを確認し、避難経路と非常持ち出し袋を準備してください。
赤羽岩淵駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
赤羽岩淵駅周辺の公園は、荒川沿いの緑地や小さな町内公園が点在する一方で、駅近くに大規模な公園は少ないです。
徒歩圏には岩淵水門周辺の河川敷や赤羽公園などがあり、散歩や子どもの遊び場には困りませんが、舎人公園などの大公園はやや離れます。
図書館やコミュニティセンターは北区の地域施設が利用でき、赤羽図書館など使いやすい拠点はありますが、蔵書量の多い大規模な中央図書館は移動が必要です。
文化施設は大きなホールや専門美術館が少なく、地域の集会所や小規模ギャラリー、講座中心の環境です。
昔から続く地域イベントは、神社や町会の夏祭り・盆踊り、商店街の催しなどがあり、地元参加型の行事は定着しています。
メリットは河川沿いの自然や子育て向きの公園、地域コミュニティと都心へのアクセスの良さです。
デメリットは大規模な文化施設や図書館の充実度が低めで、専門的な文化・娯楽や蔵書を求める場合は都心へ出る必要がある点です。
赤羽岩淵駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
赤羽岩淵駅周辺の人口は都心ほど急増しておらず、地域全体では高齢化が進んでいて若年層の割合は低めです。
再開発は赤羽駅側に比べると限定的で、駅周辺に大規模なタワーや商業施設が新設される計画は目立ちませんが、小規模な店舗改装や住宅の入れ替えは断続的に行われています。
今後の住みやすさは交通利便（南北線・埼玉高速鉄道）や河川沿いの緑地で安定する一方、買い物や夜間の娯楽施設の充実は期待しにくく、生活利便性の伸びは緩やかです。
若い人が増えているかという点では、都心志向や新興住宅地への流出もあり、赤羽岩淵周辺で若年層の大幅な増加を見込むのは現実的ではありません。
資産価値は都心ほど伸びにくく、家賃や購入価格は比較的抑えられるためコスト重視のファミリーや落ち着いた暮らしを求める人には向きますが、将来の大きな値上がりは期待しない方がよいでしょう。
結論として、静かで利便性はあるが派手さはない街なので、若者や商業充実を重視する人には物足りなさがあり、落ち着いた生活を求める人には現実的な選択肢です。
赤羽岩淵駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
赤羽岩淵駅の魅力は都心への利便性と生活の落ち着きが両立している点です。
東京メトロ南北線の終点に近く、赤羽駅などJR各線へ徒歩やバスでつながるため通勤・通学でのアクセスが良好です。
スーパーや飲食店、公園が整い、住宅地として静かで子育て世帯にも向いています。
一方で駅自体は大きくなくラッシュ時は混雑しやすいこと、利便性の高さに比べJR主要線までの乗換えが必要な点は留意が必要です。
家賃は都心より比較的抑えられる反面、繁華街に近いエリアは夜間の騒音や飲み屋が多い場所もあります。
総じて、利便性と生活の落ち着きを重視する人に向く街ですが、混雑や乗換えを気にする人は実際に時間帯を確かめてから決めることをおすすめします。
