谷保駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
谷保駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約5.5万円、1LDKで約7.8万円、2LDKでは約9.5万円、3LDKでは約13.0万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均4,500万円〜6,500万円、築浅（築10年以内）は概ね4,000万円台から見つかります。
中古戸建ては築10年以上で2,500万円台〜、築20年以上で2,000万円台前半から探せる物件が増えます。
谷保駅周辺の家賃水準は立川や国立の中心部に比べて概ね1割前後安く、同じ多摩地域の郊外と比べるとほぼ同等かやや安めです。
戸建て価格は土地面積や建物の状態で幅が大きく、駅からの距離や道路付けで数百万円〜数千万円の差が出ます。
駅近は家賃高め、築浅戸建ては高額、築古戸建ては手頃です。
谷保駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
谷保駅は、立川駅までは南武線で約5分、新宿駅までは立川で中央線に乗り換えで約30分です。
また、国立駅や矢川方面へはバスや自転車でのアクセスも良く、日常の買い物や通学が便利です。
駅周辺は平坦で歩きやすく、公園や学校も近いので子育て世帯にも向いています。
デメリットは南武線は時間帯によって本数が少なめで、都心へは乗り換えが必要な点と朝夕の混雑です。
車移動の面では中央自動車道や主要幹線への導線があり郊外移動はしやすいですが、駐車場が高めで通勤時間帯は渋滞しやすいです。
通勤目安として立川経由で新宿が約30分で便利、40分前後は普通、90分前後は不便と感じるでしょう。
谷保駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
谷保駅周辺は住宅地で車での移動がしやすく、国道20号線や中央自動車道へのアクセスが良好です。
駐車場代は月1万円前後〜3万円前後と駅近は高めで、マンションの機械式や平面ともに相場が上がっています。
周辺にはコインパーキングも点在しますが、長期契約は割高になることが多いです。
車なら立川や府中の大型ショッピングモールへ約15〜25分で行けるため買い物は便利です。
レジャー目的では昭和記念公園や多摩川沿いの公園へ車で20分圏内で行けます。
カーシェアやレンタカーのステーションは駅周辺・主要駅にあり、駐車場代が高ければカーシェアで代替可能です。
注意点は朝夕や休日は国道や幹線が渋滞しやすく、駅周辺の路地や駐車場の空きが少ないことです。
メリットは行動範囲の広さと買い物利便、デメリットは駐車費用と渋滞・駐車困難さです。
谷保駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
谷保駅周辺には中型スーパーマーケット（いなげや等）やコンビニ（セブン−イレブン、ファミリーマート）、ドラッグストア、商店街の生鮮・日用品店があり、日常品の買い物は駅前や徒歩圏内でほぼ賄えます。
車を使えば立川駅周辺の高島屋やららぽーと立川立飛まで約15〜20分、国立や府中の大型ショッピング施設へも20〜30分前後でアクセスできます。
駅周辺は個人経営のラーメン店、定食屋、カフェ、居酒屋に加えファミレスやテイクアウト店も点在しており、昼夜問わず外食の選択肢が多く日常使いに便利です。
谷保駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
谷保駅周辺には内科・小児科・耳鼻科・歯科などのクリニックが点在しており、日常の健康管理に便利です。
近隣には総合診療や専門外来を持つ医療機関もあり、紹介や検査が必要な場合でも対応しやすい環境です。
電車や車を使えば立川や国立、府中などの大きな病院へ20〜40分程度でアクセスできることが多く安心感があります。
特に風邪や慢性疾患の受診、予防接種、歯科治療は駅周辺で済ませられる点が暮らしやすさにつながります。
一方で夜間の救急対応や高度な専門治療は駅前だけでは不十分なことがあり、緊急時は大病院に向かう必要があるのがデメリットです。
また、がん治療や高度医療、特殊検査は大都市部の医療機関に依存しがちで、予約や移動の手間がかかることもあります。
日常的な診療や軽症のケアが谷保駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
谷保駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
谷保駅周辺には保育園や幼稚園、小中学校、学習塾が点在しており、子育て環境が整っています。
保育園は公立・私立合わせて数園あり、小規模の認可外施設も見られます。
小中学校は駅から徒歩圏にあり、地域の学校は落ち着いた雰囲気で基礎学力を重視する傾向です。
塾は個別指導や集団塾が幹線沿いに点在し、中学受験・高校受験対応の教室もあります。
学力は地域で比較的安定しており、公立校でも基礎学力の底上げに取り組んでいます。
メリットは通学・通塾の利便性と教育資源のバランスが良い点です。
デメリットは人気保育園の待機や、専門塾が駅周辺に偏るため選択肢が限られることです。
総じて子どもの数は極端に多くも少なくもなく、落ち着いた教育環境が谷保駅周辺の特徴といえるでしょう。
谷保駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
谷保駅周辺は住宅地が中心で、全体的に落ち着いた雰囲気で比較的治安は良好です。
重大事件は少なく、通学・通勤時間帯は人通りもあり安心感があります。
犯罪発生率は都内中心部より低めで、目立つのは自転車盗や夜間のひったくりなどの軽犯罪です。
夜道は商店や駅前通りは街灯がありまあまあ安全ですが、裏道や公園は暗く注意が必要です。
外国人居住者は多くなく地域住民は穏やかで交友も少ない印象です。
メリットは静かで子育てや一人暮らしに向く点で、デメリットは夜間の店が少なく人通りが減る点です。
引っ越す際は警察の犯罪マップや現地の夜間見回りを確認するのがおすすめです。
谷保駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
谷保駅の災害リスクは、多摩川に近い低地のため洪水と、地震時の液状化が中心です。
東京都・国のハザードマップで氾濫想定区域や浸水想定、液状化予想図を必ず確認してください。
特に多摩川沿いの低地や旧河道付近は浸水や土砂流入の危険が高く、過去の大雨や台風時に周辺で浸水・避難情報が出た記録があります。
地震では軟弱地盤のため建物被害や液状化に注意が必要で、古い木造住宅は特に危険です。
メリットは駅近で交通や買物が便利で緑も多い点、デメリットは洪水リスクと地震時の土砂・液状化リスクがある点です。
対策としてはハザードマップ確認、高台への避難経路把握、備蓄と耐震改修をおすすめします。
引っ越す前に自治体のハザード通知登録や周辺の標高・過去被害の情報を自治体窓口で聞くと安心です。
谷保駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
谷保駅周辺は住宅街と緑が混在し、古くからの谷保天満宮をはじめ落ち着いた雰囲気のエリアです。
公園は小さな児童公園が点在する一方で、駅から自転車圏内に昭和記念公園など大きな緑地があり、散策やレジャーに便利です。
図書館は駅近くに小規模な図書コーナーやコミュニティセンターがあり日常利用には十分ですが、蔵書量や専門資料は限られるため大きな図書サービスは隣接市の中央図書館を利用することが多いです。
文化施設は地元の集会所や神社の行事が中心で、ホール級の大規模文化施設は少なく定期公演や展覧会は近隣都市へ出る必要があります。
地域イベントは谷保天満宮の例大祭や梅まつりなど歴史ある行事が続いており、夏祭りやフリマなど地域の催しも行われています。
メリットは静かで緑が豊か、子育てや落ち着いた生活に向く点と地域行事で住民同士のつながりが作りやすい点です。
デメリットは大規模な文化施設や専門図書サービスが近接しないこと、路線や本数の面で都心ほど利便性が高くない時間帯がある点で、娯楽や専門サービス利用時に不便を感じることがある点です。
谷保駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
谷保駅周辺の人口は、都心ほど増えておらず高齢化と若年層の流出で緩やかに減少している傾向があります。
大規模な再開発計画は現時点で目立たず、商店街や住宅地の小規模な更新が中心で劇的な変化は期待しにくいです。
交通利便性は悪くなく、近隣の大きな駅へ出やすい一方で通勤需要以外の若者を引き付ける施設や職場は少なめです。
住環境は静かで家賃や土地価格は都心より抑えめなので子育て世帯や落ち着いた生活を望む人には向く反面、夜間や休日の賑わいは乏しいです。
今後も地域全体はゆっくり縮小・高齢化していく可能性が高く、若い人が増える要素は限定的と言わざるを得ません。
地域の自治会や商店会は高齢者支援やイベントで頑張っており、そうした地元のつながりを重視する人には居心地がいいかもしれません。
谷保駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
谷保駅の魅力は、落ち着いた住宅地と歴史ある谷保天満宮が近く、生活環境が穏やかであることです。
家賃相場は中央線沿線より抑えめで、スーパーや商店も駅前に揃っているため日常の買い物には不自由しません。
南武線で立川や府中方面へ直通でき、主要駅へのアクセスも乗り換え次第で便利ですが、朝晩は混雑しやすく所要時間は必ずしも短くありません。
一方で駅自体は小規模で店舗や娯楽施設が乏しく、夜間の選択肢が限られる点は覚悟が必要です。
また運行間隔が長めの時間帯があり、特に自家用車や自転車があると生活の幅が広がります。
全体として自然や歴史と暮らしを両立したい人には向きますが、利便性や夜の賑わいを重視する人には検討が必要です。
