要町駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
要町駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約80,000円、1LDKで約120,000円、2LDKでは約165,000円、3LDKでは約220,000円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均6,500万円〜9,500万円、中古は築10年以上で3,500万円台から築浅だと5,000万円前後で見つかることが多いです。
賃貸と戸建て価格を比較すると、賃料は初期費用を抑えられる一方で長期間住む場合は戸建て購入の総支払が割安になるケースもあり、居住期間や資金計画で選択が変わります。
地価の影響で近年は戸建て価格が緩やかに上昇しており、2023〜2025年は中古価格も底堅く推移した一方で賃料は安定〜やや上昇傾向です。
要町駅周辺で住まいを選ぶ際は、短期の負担を抑えたいなら賃貸、長期で住む予定なら戸建て購入を価格帯と将来の支出を照らして比較検討するのが現実的です。
要町駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
要町駅は、池袋までは電車で約2分、新宿までは副都心線で約12分、渋谷までは副都心線で約18分、東京駅へは乗換で約25分です。
また、駅周辺はスーパーや飲食店が多く日常の買い物に便利で、列車本数も多く通勤は30分以内が中心なので便利です。
駅は地下で有楽町線と副都心線の2路線が使え乗換しやすいのもメリットです。
ただし朝夕は改札や車内が混雑しやすく、湾岸方面や千葉方面は乗換で40分前後になることがあり普通の通勤感覚です。
車移動は池袋方面や首都高へのアクセスは良いものの路地が狭く駐車場が少ないため不便な面もあります。
総じて都心アクセスに優れ、生活利便性の高い住環境です。
要町駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
要町駅は池袋に近く、車なら都心や郊外への移動がしやすい立地です。
駐車場代は月3万円〜5万円と高めで、コインパーキングの時間料金も都内水準です。
明治通りや山手通り、首都高速5号池袋線へのアクセスが良く、埼玉方面や甲州方面へのルートも使えます。
車なら池袋サンシャインシティや西武・東武百貨店まで約5〜15分で、大型モール利用が便利です。
レジャーは光が丘公園や東京ドームシティが車で20分圏内にあります。
カーシェアやレンタカーはタイムズやオリックスなどの拠点が複数あり利用しやすいです。
注意点は朝夕の主要道路の渋滞と駐車場不足で、路地は狭く駐車スペース確保が難しいことです。
電車利便性が高いため駐車場代が高ければ車を持たずカーシェアで済ます選択肢も現実的です。
要町駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
要町駅周辺にはセブン-イレブンやローソンといったコンビニや中小の食品スーパーが点在し、日常の買い物は駅前で済ませやすいです。
車を使えば隣接する池袋の西武池袋本店・東武百貨店・PARCO・サンシャインシティといった大型商業施設へは、渋滞がなければ約5〜10分でアクセスできます。
池袋側には家電量販店や専門店、飲食チェーンが集中しており、要町周辺にも居酒屋やカフェ、ラーメン店など多様な飲食店が点在しています。
要町駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
要町駅周辺には内科・歯科・小児科などのクリニックが点在しており、日常の医療ニーズは十分賄えます。
徒歩圏には調剤薬局やかかりつけ医を見つけやすく、急な発熱や軽いケガにも対応しやすいです。
車や電車で池袋の総合病院へ10分前後でアクセスできるため、専門的な検査や入院治療も比較的安心です。
特に救急外来や専門クリニックが近隣に複数あるため、選択肢が多いのが大きなメリットです。
一方で夜間・休日に受けられる診療は限られる点や、専門分野によっては紹介や待ち時間が必要になるのはデメリットです。
また高齢者向けの訪問診療や介護連携も整いつつあり、日常的な診療や軽症対応が要町駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
要町駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
要町駅周辺には保育園や学童、区立の小中学校、塾が点在しており、池袋へのアクセスも良く教育の選択肢が多いエリアです。
保育園は認可・認証を含め駅近くに複数あり利用しやすい一方で、人気の園は入園競争が生じやすい点に注意が必要です。
小中学校は主に区立が中心で数は限られますが、学力は学校や学区で差があり、全体としては平均〜やや高めの傾向があります。
塾は要町駅周辺と隣接する池袋エリアに大手の進学塾から個別指導まで揃っており、受験対策の環境は充実しています。
メリットは通学・通塾の利便性と選択肢の多さ、デメリットは人気施設の競争や近隣の遊び場・緑地がやや少ないことです。
子どもの数は都心部として極端に多くはないものの子育て世代は一定数おり、総合的に見て教育環境は比較的整っていると言えるでしょう。
要町駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
要町駅周辺は交通便利で商店や住宅が混在する生活エリアで、日中は人通りも多く治安は概ね良好です。
犯罪発生は重大事件は稀で、主に自転車盗難やスリ、夜の酔っ払い絡みのトラブルが中心です。
夜道は駅周辺は街灯や人通りがあり比較的安全ですが、細い路地や深夜は注意が必要です。
外国人は多くはなく、池袋ほど多文化ではないものの外国住民や留学生は一定数います。
メリットは利便性と生活環境、デメリットは夜間の騒音や自転車盗難リスクで、対策として防犯登録や夜間のルート選びをおすすめします。
総じて日常生活で大きな不安は少ない一方、基本的な防犯意識は必要でしょう。
駅近くに交番や防犯カメラがあり地域の見守りは比較的しっかりしています。
単身や女性が暮らす場合は明るい道を選び、戸締りや荷物管理を徹底すれば住みやすいエリアと言えるでしょう。
要町駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
要町駅の災害リスクは、地震による建物の倒壊や火災、局所的な浸水が中心です。
洪水ハザードマップでは大きな河川の直近ではないため浸水想定は比較的低めですが、豪雨時の道路冠水や側溝のあふれには注意が必要です。
地震では古い木造家屋の倒壊や家具の転倒が被害を大きくしやすく、液状化の心配は埋立地に比べると限定的です。
特に駅周辺の古い木造密集地や狭い路地は火災の延焼や避難時の混雑で危険になりやすいです。
実際の大規模浸水被害の報告は大きくないものの、豪雨時の一時的な冠水や下水の逆流といった局所被害は地域で発生しています。
メリットは都心へのアクセスや商業施設の充実、デメリットは古い建物が多く避難路が狭い点です。
対策としては区や東京都のハザードマップで危険箇所と避難場所を確認し、家具の固定や非常持出袋の準備、徒歩で行ける安全な公園・広場を把握しておくことをおすすめします。
要町駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
要町駅周辺は小さな近隣公園が点在する落ち着いた住宅地で、大きな緑地は多くなく広い芝生や広場を重視する人には物足りない可能性があります。
区立の図書館やコミュニティセンターの分室が徒歩圏にあり、蔵書や座席は限られるものの静かに読書や勉強ができる環境が整っています。
駅近辺に大規模な文化施設は少ないですが、隣の池袋エリアには東京芸術劇場などの大型施設がありアクセスは良好です。
地域イベントは町内会の夏祭りや商店街の催し、フリーマーケットなどローカルな行事が定期的に行われ、昔から続く小規模な慣習も残っています。
メリットは静かな住環境と池袋へ出やすい利便性で、日常の買い物や文化・娯楽に困りにくい点です。
デメリットは駅周辺自体に大きな公園や専門的な文化施設が少なく、図書館も大規模ではないため、そうした施設を重視する人は池袋まで足を伸ばす必要があります。
要町駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
要町駅周辺の人口はここ数年で大きく増えていません。
都心近接で単身者や若いカップルも住みますが、住民の高齢化は進んでいて若者だけが増えているわけではありません。
駅直結の大規模な再開発計画は目立たず、池袋の再開発の波が遠回りに影響を与える程度です。
生活利便性は良く、通勤や買い物には便利ですが大規模商業施設や娯楽施設が少ないため若者には物足りない面もあります。
子育てや静かな生活を求める人には向いていますが、将来的に若者が急増して活気ある街になるとは現状では言いにくいです。
家賃や不動産価格は池袋より安く手頃ですが、利便性の高さから徐々に価格が上昇しており将来的なコスト増のリスクはあります。
治安は概ね良好です。
要町駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
要町駅は池袋に近く利便性が高い点が最大の魅力です。
駅周辺は生活利便施設が揃いスーパーや飲食店が使いやすいです。
都心へのアクセスが良く通勤・通学に便利ですが、朝夕は混雑します。
静かな住宅街も残っており落ち着いた居住環境が期待できます。
家賃相場は池袋よりやや抑えめでコストパフォーマンスが良いです。
一方で夜間は飲食店の音や人通りが気になるエリアもあり、治安面は場所によって差があります。
保育園や小中学校も徒歩圏にあり子育て世代にも向いています。
公園や図書館など公共施設が整っており休日の過ごし方は豊富です。
ただし再開発や工事が増える時期は騒音や交通規制が発生します。
実際に訪れて生活導線や夜の雰囲気を確認することをおすすめします。
