- 西馬込駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 西馬込駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 西馬込駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 西馬込駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 西馬込駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 西馬込駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 西馬込駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 西馬込駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 西馬込駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 西馬込駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 西馬込駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
西馬込駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
西馬込駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約6.0万〜7.5万円、1LDKで約9.0万〜11.0万円、2LDKでは約12.0万〜15.0万円、3LDKでは約16.0万〜22.0万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均5,500万円〜8,500万円程度、中古戸建ては築20年以上で2,800万円台から5,000万円台で見つかることが多いです。
西馬込は都心（23区中心部）と比べると賃料は1部屋あたり概ね1万〜2万円程度安く、戸建て価格も中心部より1,000万〜3,000万円程度低めになる傾向があります。
駅徒歩距離、間取り、築年数、土地面積（特に戸建ては土地の広さ）が家賃・販売価格を大きく左右します。
賃貸では駅から徒歩10分以内の物件が高めで、徒歩10分以上まで範囲を広げると数千円〜1万円程度下がることが多いです。
戸建て購入では土地面積（20坪前後かそれ以上）と駐車場の有無で価格差が出やすく、築浅のリノベ済み中古は同価格帯でも利便性や設備面で差があります。
周辺相場を確認する際は、同じ間取り・築年数・駅徒歩条件で賃料・販売価格を比較すると実情がつかめます。
西馬込周辺での賃貸・購入を検討する際は、希望間取りと駅徒歩を軸に相場幅を把握して予算を決めるのが実用的です。
西馬込駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
西馬込駅は、品川までは電車（都営浅草線・京急直通利用）で約20分、浅草までは都営浅草線で約25分です。
また、都心方面への直通や乗り換えが比較的スムーズで、通勤は30分以内で出られることが多く便利です。
駅周辺は閑静な住宅街でバスや自転車での移動もしやすく、スーパーや商店が揃っていて日常生活に向いています。
一方、始発駅とはいえ日中や深夜の本数は主要ターミナルほど多くなく、時間帯によってはやや不便に感じることがあります。
車移動の面では幹線道路へのアクセスは良く羽田・横浜方面にも行きやすい反面、駐車場代が高めで道幅が狭い場所が多いです。
総じて都心通勤が30分以内なら便利、40分前後は普通、90分前後だと不便という認識に当てはまる街です。
西馬込駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
西馬込駅は都心への車移動や羽田方面へのアクセスに便利な立地で、生活圏は比較的車でも回りやすいです。
駐車場代は月2万〜4万円程度が目安で、物件の駐車場があっても高ければカーシェアを検討した方が経済的です。
環七通りや首都高速への出入口が利用しやすく、幹線道路を使えば品川や羽田方面へスムーズに出られます。
車ならイオン大森や品川の大型商業施設まで約15〜25分、レジャーは平和の森公園や大井埠頭が車で10〜20分圏内です。
カーシェアやレンタカーはタイムズ等が点在しており、短距離の買い物や週末利用なら便利です。
注意点は朝夕の通勤時間帯に環七や主要幹線が渋滞しやすく、住宅街は道幅が狭い場所が多いことです。
総じて駐車場コストや渋滞を考慮すれば、車は便利だが必須ではなく、状況に応じてカーシェア併用がおすすめです。
西馬込駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
西馬込駅周辺にはコンビニ（セブンイレブン・ファミリーマート・ローソン）やドラッグストア、地域密着のスーパーが点在し、駅前は商店通りや個人商店が中心で大型ショッピングモールは少なく日常品の買い物は駅周辺で賄えます。
車を使えばJR蒲田駅前の商業施設グランデュオ蒲田や大森駅前のショップ、イオン系の大型店へは混雑状況にもよりますが約10〜20分ほどです。
グランデュオ蒲田にはファッション・生活雑貨・飲食店が揃っており、蒲田駅周辺はラーメンや中華、居酒屋など飲食店が豊富で外食の選択肢が多く週末の買い回りに便利です。
西馬込駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
西馬込駅周辺には内科や小児科、歯科、眼科などの診療所が点在しており、日常の受診は概ね足りる環境です。
クリニックは土曜午後や平日夜まで診療するところもあり、薬局も近く便利です。
車や電車を利用すれば大森赤十字病院や蒲田の総合病院まで15〜25分ほどでアクセスできるため、重症時の受診も対応可能です。
特に小児科や高齢者向けの在宅医療に対応する医師が多めなのが安心材料です。
一方で、大学病院レベルの専門的治療や高度医療は近隣に少なく、紹介や移動が必要になることがあります。
また、夜間救急や休日診療はクリニックの体制に差があり、緊急時は大きな病院まで足を運ぶケースがある点は留意してください。
日常的な診療や軽症の対応が西馬込駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
西馬込駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
西馬込駅周辺には保育園や幼稚園、小中学校、学習塾が点在しており、子育て環境は整っています。
保育施設は認可園や認証園、家庭的保育など複数があり、0〜5歳児の受け皿は比較的充実しています。
小中学校は徒歩圏にそれぞれ1〜2校があり、公立中心で学力は大田区平均〜やや高めです。
塾は個別指導や大手チェーン、専門塾など複数（概ね5〜10校程度）あり受験対策も対応できます。
メリットは通学の利便性と地域の落ち着いた住宅地で子育て世帯が多い点です。
一方デメリットは、人気の園や塾は定員競争があり、待機や費用が課題になりやすいことです。
保育・学校・塾のバランスが取れたエリアが西馬込駅周辺の特徴といえるでしょう。
西馬込駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
西馬込駅周辺は住宅地で比較的治安が良く、ファミリーや高齢者が多い落ち着いた街です。
強い犯罪は少なく、侵入盗や自転車盗などの軽犯罪が中心で、犯罪発生率は都内平均よりやや低めです。
夜道は駅前や大通りは街灯が整備されて安心ですが、住宅街の裏道は暗く人通りが少ない時間帯もあります。
外国人の居住者は多くなく、目立つ繁華街に比べれば少ない傾向です。
メリットは静かで治安が良く生活環境が整っている点、都営浅草線で都心へのアクセスも良好な点です。
一方デメリットは夜間は人通りが減るため単独での夜歩きや自転車の無施錠に注意が必要な点で、普段から防犯対策を取れば住みやすい地域と言えるでしょう。
西馬込駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
西馬込駅の災害リスクは、洪水よりも地震による強い揺れや液状化の影響が中心です。
洪水ハザードマップでは大規模な河川氾濫の直接被害は比較的少ないが、集中豪雨で道路冠水や下水のあふれが起きやすい低地はあります。
地震ハザードマップや液状化予測図では、特に古い埋立地や運河・用水路に近い地域で液状化の可能性が指摘されています。
西馬込周辺は羽田方向の埋立地ほどではないが、特定の住宅街で地盤が軟らかい場所があるため、建物の耐震性と地盤調査を確認してください。
過去に大規模な被害記録が限定的でも、局所的な床上浸水や店舗の浸水、家具の転倒といった被害は想定されます。
メリットは交通利便性と生活施設の充実で避難や買い出しがしやすいこと、デメリットは地盤条件や集中豪雨時の浸水リスクと都市型災害への備えが必要な点です。
引っ越し前は自治体の洪水・地震ハザードマップ、液状化マップを確認し、耐震補強や家具固定、避難経路と避難所の確認をおすすめします。
西馬込駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
西馬込駅周辺の公園は小さな児童公園や緑道が点在しており、大きな広場は少ないものの散歩や子どもの遊びに困らない環境です。
区立の図書館は近隣の分館やコミュニティセンターに併設された閲覧スペースがあり、蔵書は中規模で貸出や講座が利用できます。
文化施設は駅直結の大ホールは少なく、より大きな文化イベントや展示は隣駅の大森・蒲田方面まで足を伸ばす必要があります。
地域イベントは寺社の行事や町会の夏祭り、梅まつりなど昔から続く催しが近隣で開催されており地域のつながりは強いです。
メリットは静かな住宅地で小公園が多く、子育て世帯や散策好きには暮らしやすい点です。
デメリットは大型の文化施設や大規模公園が駅前に乏しく、イベントや専門的な図書サービスを求めると移動が必要なことです。
西馬込駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
西馬込駅周辺の人口は大田区全体の傾向を反映して高齢化が進んでおり、若い世代の比率は相対的に低下しています。
駅は都心直通の都営浅草線を使えて通勤利便性は高い一方で、大規模な駅周辺再開発の計画は目立たず、今後劇的に街が変わる可能性は低いです。
小〜中規模の建て替えや商店の入れ替わりは断続的にありますが、商業施設や娯楽施設の大幅な拡充は望みにくく、若者の流入にはつながりにくい状況です。
子育て世代には公園や住宅地の落ち着きなど生活の利便性が評価される一方で、飲食や夜間の賑わいを求める若者には物足りなさが残ります。
経済的な面では大幅な地価上昇の余地は限定的で、資産価値の短期的な上振れは期待しにくいです。
結論として、住みやすさは安定しているものの、若年人口の増加や地域の劇的な発展は、特別な再開発や行政の積極的な施策が無ければ見込みにくいといえます。
西馬込駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
西馬込駅が選ばれる理由は、都心へのアクセスと落ち着いた住宅地のバランスが良いことです。
都営浅草線の終点であるため品川や銀座方面へ乗り換え無しで行ける利便性があり通勤・通学で評価されています。
駅周辺は低層の住宅街が広がり、緑や寺院など落ち着いた景観が残るため子育て世代や高齢者に向いています。
家賃相場は都心より抑えめでファミリー向けの間取りが見つかりやすい点も魅力です。
一方で浅草線しか使えないため乗換えが必要なルートが多く、朝晩は混雑しやすいのがデメリットです。
駅前の商業施設は大規模ではなく買い物の選択肢が限られるため、生活スタイルによっては不便を感じることがあります。
総合的には落ち着いた住環境と都心アクセスのバランスを重視する人に向く一方、利便性重視や夜のにぎわいを求める人には向かない可能性があります。
内見では通勤の実際の導線や日当たり、周辺施設の営業時間を確認することをおすすめします。
