- 西永福駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 西永福駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 西永福駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 西永福駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 西永福駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 西永福駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 西永福駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 西永福駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 西永福駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 西永福駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 西永福駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
西永福駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
西永福駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約6.5万円〜8.5万円、1LDKで約9.5万円〜13万円、2LDKでは約12万円〜17万円、3LDKでは約16万円〜23万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均約6,000万円〜1億2,000万円台、中古は築20年以上で約3,000万円台〜6,000万円台から見つかります。
駅徒歩距離や築年数、間取り（延床面積）によって同じ西永福駅周辺でも家賃・戸建て価格に大きな差が出ます。
例えば1LDKの年額家賃（約114万円〜156万円）で換算すると、新築戸建て6,000万円はおおむね38年〜53年分に相当するため短期滞在では賃貸の方が負担が軽く、長期居住を前提にすると戸建て購入が割安になる可能性があります。
総じて西永福駅周辺は都心寄りの利便性がありつつ吉祥寺方面との兼ね合いで価格に幅があるため、賃貸か購入かは想定居住期間と資金計画を照らして比較検討するのが有効です。
西永福駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
西永福駅は、渋谷までは電車で約15分、吉祥寺までは電車で約20分です。
新宿へは乗り換え1回で約25〜30分と、通勤目安では30分以内で便利です。
また、駅は各駅停車中心ですが本数は安定しており、駅周辺は住宅街で落ち着いています。
メリットは都心へのアクセスが良く治安や生活環境が整っている点です。
デメリットは急行が停まらないため混雑時に時間がかかることと、夜間の買い物や飲食店が少ない点です。
車移動の面では道が狭く駐車場が少ないものの、自転車やバスでの移動はしやすいです。
総じて通勤や暮らしやすさは高めで、静かな住環境を重視する人に向いています。
西永福駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
西永福駅周辺は住宅街で、車での移動は生活利便性が高いエリアです。
駐車場代は月2万円～3万円程度の相場で、時間貸しは30分200～400円が目安です。
環八通りや甲州街道など主要道路へ出やすく、首都高入口も利用しやすいため新宿方面へ車で約15～25分です。
車なら吉祥寺や荻窪の大型商業施設や家電量販店まで約10～20分、善福寺公園や井の頭公園へも車で15分圏内です。
メリットは買い物や週末レジャーの移動が楽で、荷物が多い買い物や子連れ外出で車が便利な点です。
デメリットは駐車場代が高めで朝夕の幹線道路が渋滞しやすく、マンション駐車場の費用が嵩むと所有が負担になることです。
カーシェアはタイムズ等が駅周辺に点在しており、駐車場代が高い場合はカーシェアやレンタカー中心の生活も現実的です。
西永福駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
西永福駅周辺には大規模なショッピングモールは少なく、駅前の商店街（永福町商店街）や小型スーパー、ドラッグストア、個人経営の飲食店が中心で、徒歩圏内に生鮮品や日用品を買える店舗が複数あり日常品はこれらで揃います。
車を使えば近隣の大型商業エリアである吉祥寺まで約10〜15分で行け、コピス吉祥寺やアトレ吉祥寺といった大型施設が利用できます。
コピスやアトレには衣料品や雑貨、スーパー、飲食店が多数入っており、対して西永福周辺は個人店の居酒屋、ラーメン店、カフェが多く、日常の買い物と外食は地域密着型が中心です。
西永福駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
西永福駅周辺には内科・小児科・歯科・皮膚科などの個人クリニックが点在しており、日常診療は比較的充実しています。
かかりつけ医が見つけやすく、通院や予防接種、定期検診なども利用しやすいでしょう。
車を利用すれば、都内の大きな総合病院や救急を扱う医療機関まで20〜30分ほどでアクセスできるため、急患時の安心感もあります。
特に小児科や内科の一般診療は地域密着で対応が丁寧な傾向にあります。
一方で、夜間や高度専門医療の選択肢は限られており、専門治療や重症対応は近隣の大病院に頼る必要がある点はデメリットです。
日常的な診療や軽症の対応が西永福駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
西永福駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
西永福駅周辺には保育園や幼稚園、小中学校、学習塾が点在しており、子育て・受験環境が整っています。
目安として駅徒歩圏に保育園は5園前後、小中学校は各1〜2校、塾は十数教室程度あります。
保育園は認可・認証・認可外を合わせて複数あり、待機状況は年度や年齢で変動します。
小学校・中学校は駅近くで各校が徒歩通学圏内にあり、公立校の学力は概ね平均〜やや高めの傾向です。
学習塾は個別指導から集団塾、進学塾まで揃っていて選択肢は豊富です。
メリットは通学・通塾の利便性が高く、ファミリー層が多く教育意識も高い点です。
デメリットは人気のため保育園の競争が激しく、塾費用や進学競争の負担が出やすいことです。
総じて西永福駅周辺は子育て世帯にとって教育環境のバランスが良い地域といえるでしょう。
西永福駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
西永福駅周辺は住宅街と商店街が混在する静かなエリアで、全体的に治安は比較的良好です。
犯罪発生率は都心部より低めで、凶悪犯罪は稀ですが、自転車盗難や夜間の痴漢・スリなどの軽犯罪はゼロではありません。
夜道は駅前や商店街は街灯が整備され人通りもあるため安心感がありますが、住宅街の路地や暗い道は見通しが悪く注意が必要です。
外人居住者は多くなく、地域コミュニティは比較的落ち着いており子育て世帯が多い印象です。
メリットは静かで生活利便性が高く治安面で安心できる点、デメリットは夜間の一部暗がりとまれに発生する軽犯罪、繁華街に比べて夜の選択肢が少ない点です。
引っ越す際は周辺を昼夜両方歩いてみて、駐輪対策や防犯意識を持てば暮らしやすい地域と言えるでしょう。
西永福駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
西永福駅周辺の災害リスクは、地震の揺れや善福寺川など河川の氾濫による浸水が中心です。
特に駅から南西の善福寺川沿い（永福・善福寺公園周辺）は浸水想定が高めです。
地震では東京全域で強い揺れが想定され、特に築年数の古い木造住宅は倒壊や火災の危険が高いです。
液状化は埋立地ほどではないものの、川沿いや盛土付近は注意してください。
メリットは都心へのアクセスや商店街・公園が近く生活しやすい点、デメリットは局所的な浸水リスクや古家の耐震性不足です。
実際の被害としては、局地的な豪雨で善福寺川周辺や低地で床下・床上浸水や下水の逆流が確認された例があります。
引っ越す前に杉並区と東京都のハザードマップで浸水深や避難所を確認し、耐震補強や家具固定、備蓄を検討しましょう。
慎重に場所を選び、ハザードマップと建物の耐震情報を必ず確認してください。
西永福駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
西永福駅周辺は住宅地が中心で、公園は小規模な児童公園が多い一方、善福寺川緑地や和田堀公園など比較的大きな緑地が自転車やバスでアクセス可能です。
図書館は杉並区の図書館ネットワークの支所が近隣にあり、駅近にはこぢんまりした図書室や貸出コーナーがあることが多いですが、蔵書数が多い大規模な中央館は少し距離があります。
文化施設としては駅直近に大きなホールや博物館は少なく、区民センターや貸しスペースでのワークショップや教室が中心になっています。
地域イベントは町会の夏祭りや神社の例大祭、フリーマーケットや地域講座といった小規模で昔から続く行事が点在しており、地域のつながりを感じやすいです。
メリットは落ち着いた住環境と緑地へのアクセスの良さ、デメリットは駅周辺に大型の文化施設や図書の充実した施設が少なく、専門的な催しや大規模イベントは隣駅や都心まで足を延ばす必要がある点です。
西永福駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
西永福駅周辺の人口は、局所的には高齢化が進んでおり若年層の割合は多くありません。
世帯数自体は大きく増えていないため、短期的な人口増加は見込みにくいです。
再開発については大規模な計画は少なく、駅前は小規模な商店や住宅の改修が中心です。
交通利便性は良く、渋谷や吉祥寺への直通で通勤・買物は便利ですが、それだけで若い世代を大量に呼び込めるかは疑問です。
住みやすさは静かで治安も良く、公園や住宅地が多いため子育て世帯や落ち着いた生活を求める人には向いています。
一方で飲食や娯楽の選択肢は少なく、夜間の利便性を重視する若者には物足りない点があります。
総じて、大規模な発展は期待しにくく「静かで安定した住宅地」を求める人には良いが、活気や若年層の増加を期待する人には向かないでしょう。
西永福駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
西永福駅が選ばれる理由は、井の頭線の利便性と閑静な住宅街が両立している点です。
渋谷や吉祥寺へ直通で出やすく、通勤・通学での移動が比較的スムーズです。
駅周辺はスーパーや個人商店、飲食店が揃い、善福寺川緑地など緑が近いので子育てや散歩に向いています。
一方で大型商業施設は少なく、買物は近隣駅や車に頼る場面が出てきます。
朝夕のラッシュ時は混雑が激しく、ホームの狭さや待ち時間にストレスを感じる人もいます。
家賃相場は都心より抑えめですが、人気のため物件選びの競争があり希望条件を譲る必要があるかもしれません。
総じて、利便性と落ち着きのバランスを重視する人には魅力的ですが、買物利便や通勤混雑をどう捉えるかが選択の分かれ目です。
