- 西新井大師西駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 西新井大師西駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 西新井大師西駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 西新井大師西駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 西新井大師西駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 西新井大師西駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 西新井大師西駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 西新井大師西駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 西新井大師西駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 西新井大師西駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 西新井大師西駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
西新井大師西駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
西新井大師西駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約5.0万円〜6.5万円、1LDKで約7.0万円〜9.5万円、2LDKでは約10.0万円〜13.0万円、3LDKでは約12.0万円〜16.0万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均4,000万円〜6,500万円程度が相場です。
中古戸建ては築20年以上の物件で2,500万円台から、築10〜20年程度なら3,000万円台前半〜の物件が見つかります。
家賃はここ数年横ばい〜微増傾向で、2025年も大きな変動は見込みにくく、駅近物件は上乗せで家賃・価格が高めになります。
戸建て価格は土地面積・間取り・駅からの徒歩距離・築年数によって数百万円〜数千万円単位で変動します。
購入時の目安として、購入価格4,000万円前後の戸建てを35年ローンで組むと、条件によりますが月々の返済はおおむね10万円〜12万円程度になる想定です。
ファミリー向けで長く住む予定がある場合は購入の検討価値が高く、単身や短期間の居住なら賃貸の方が初期負担は軽く済みます。
具体的な物件探しでは最新の募集事例を確認し、駅徒歩数分と少し離れた物件で家賃・価格差を比較することをおすすめします。
西新井大師西駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
西新井大師西駅は、西新井駅までは徒歩約8分、北千住までは電車で約15分、上野までは電車で約30分です。
また、商店街やバス路線があり、日常の買い物や通学通勤の乗り換えもしやすいです。
駅周辺は住宅地で落ち着いているので子育て世代にも向いています。
ただし、都心直通の本数は多くないため、乗り換えや待ち時間で通勤が40分前後になることがあり、都心勤務だとやや不便に感じる場合があります。
車移動の面では、幹線道路や駐車場の確保次第で便利ですが、平日は周辺道路が混みやすく駐車料金もかかる点は留意が必要です。
夜間は本数が減るため帰宅時間が遅い方は時刻表の確認をおすすめします。
総じて通勤30分以内なら便利、40分前後は普通という認識で検討すると良いです。
西新井大師西駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
西新井大師西駅は住宅地に近く車での買い物や休日の移動がしやすい立地です。
駐車場代は月1万5千円～3万円程度の相場で、近隣のコインパーキングは時間貸しも多いです。
国道4号や環七通りが通り、首都高速中央環状線へのアクセスも比較的良好です。
車ならアリオ西新井や大型スーパーまで約5分、都心方面へは交通状況で20〜30分程度が目安です。
レジャーは舎人公園や荒川河川敷が車で10分圏内にあり気軽に出かけられます。
カーシェアやレンタカーは駅周辺や大型商業施設に拠点が点在しており、駐車場代が高ければカーシェア利用が現実的です。
注意点は朝夕は環七や国道4号が混みやすく所要時間が大きく変わることです。
メリットは買物や荷物運搬が楽なこと、デメリットは駐車場コストと渋滞による時間ロスです。
西新井大師西駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
西新井大師西駅周辺には西友西新井店やライフ西新井店、そして西新井大師参道商店街があり、日常品の買い物はスーパーや参道の小売店で賄えます。ドラッグストアやコンビニも点在しているため日常利用は便利です。
車を使えば、北千住駅周辺の大型商業施設（ルミネなど）まで約15分です。道路状況により所要時間は変わりますが、近隣の商業エリアへは比較的短時間でアクセス可能です。
参道には和菓子店や蕎麦・うどん店、定食屋など飲食店が並び、参拝客向けの土産店や地元住民向けの飲食店が揃っており普段使いから観光利用まで対応しています。
西新井大師西駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
西新井大師西駅周辺には内科や小児科、整形外科、耳鼻科、歯科などのクリニックが点在しており、日常的な通院に困りません。
診療時間は午前中心のところが多いですが、夕方まで診る医院や土曜診療をする所もあります。
近くに薬局も多く、処方箋の受け取りや調剤がスムーズです。
総合病院や高度医療が必要な場合は西新井駅方面やバスでアクセスできる病院まで車で10〜20分ほどで行けるため安心感があります。
一方で夜間救急や専門性の高い診療は駅周辺だけでは限られるのがデメリットです。
また、混雑する時間帯は待ち時間が長くなることもあります。
日常的な診療や軽症のケアが充実しているのが西新井大師西駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
西新井大師西駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
西新井大師西駅周辺には保育園や認可外保育施設、公立の小中学校、駅前の学習塾が点在しており子育て環境は整っています。
保育園は数カ所あり区全体の影響で待機児童の競争はありますが徒歩圏で預け先を見つけやすいです。
小中学校は公立が中心で学力水準は概ね平均的、落ち着いた学習環境が期待できます。
塾は駅周辺や大通り沿いに個人塾やチェーン系が複数あり進学対策の選択肢は豊富です。
特に西新井大師をはじめ公園や地域行事が多く子どもの居場所づくりがしやすいのが魅力です。
一方で人気の保育園や進学塾は定員競争や受験の激化で遠方まで通う必要が出ることがあります。
ファミリー層は一定数おり子どもの数は多すぎず少なすぎないため地域コミュニティが形成されやすいのが特徴といえるでしょう。
西新井大師西駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
西新井大師西駅周辺は住宅街と寺院が混在する落ち着いたエリアで、夜間も比較的静かで治安は良い傾向にあります。
大きな繁華街や歓楽街がなく、昼間は買い物や散歩がしやすく、暴力犯罪は少なめです。
一方で自転車盗難や路上での置き引きなどの軽微な犯罪は時折報告されるため、防犯対策は必要です。
夜道は街灯が整備された通りが多く安心感はありますが、裏道や人通りの少ない路地は注意が必要です。
外国人の比率は高くなく地域性は日本人中心で落ち着いていますが、多様性を求める人には物足りないかもしれません。
メリットは静かで家賃が都心より抑えめ、デメリットは買い物や夜間の利便性で不便な場所がある点です。
西新井大師西駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
西新井大師西駅の災害リスクは、洪水では中程度、地震と液状化のリスクは東京都内と同様に高めです。
東京都と足立区のハザードマップでは、荒川や綾瀬川流域など駅から離れた低地に浸水想定域が示されており、局所的な冠水に注意が必要です。
駅周辺は生活道路が密集し低地や旧河道が残る箇所があるため、液状化や雨による浸水の可能性がある場所があります。
過去には局所的大雨で一部道路や住宅の浸水が報告されており、完全に安心とは言えません。
メリットは商店街や公共施設が近く情報や物資の確保、避難行動が取りやすい点です。
デメリットは低地特有の浸水リスクと、築年数の古い建物では耐震性に不安が残る点です。
引っ越す前にはハザードマップで住所ごとの浸水・液状化想定を確認し、耐震補強や避難ルートを確認してください。
緊急時は近隣の高台や西新井大師の境内など広い場所を避難先候補にすると安心です。
西新井大師西駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
西新井大師西駅周辺の公園は児童向けの小さな緑地が中心で、大きな総合公園は徒歩圏に少ないです。
散歩や子どもの遊びには十分ですが、広い芝生や本格的なスポーツ施設を求めると自転車やバスでの移動が必要です。
図書館は駅近くに大規模な市立図書館はなく、コミュニティセンター内の小さな図書室や貸出コーナーが中心です。
文化施設も公民館や集会所クラスが多く、本格的なホールや美術施設は北千住など近隣エリアまで出る必要があります。
一方で西新井大師の初詣や縁日、だるま市など昔から続く地域行事があり、季節ごとの賑わいや地域交流を身近に感じられます。
メリットは生活に必要な施設がコンパクトに揃い地域行事が充実している点、デメリットは大型のレジャー・文化施設や蔵書の多い図書館が近くに少ない点です。
西新井大師西駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
西新井大師西駅周辺の人口は高齢化が進んでおり、若い世代の比率は都心に比べて低めです。
大規模な再開発計画は目立たず、駅周辺の変化は商店の入れ替わりや住宅リフォームなど小規模なものが中心です。
生活利便性は商店街や公園、寺社があり日常は過不足なく、家賃や物価は都心より抑え目です。
一方で若者向けの飲食店や娯楽施設、IT系の就業機会は限られるため、若年層の流入は期待しにくいです。
医療・子育て施設は一定数あるものの専門医や保育の待機などで不満を感じる世帯もあり得ます。
地域住民や自治体による小規模な活性化や見守り活動はあるものの、短期間で劇的に発展する可能性は低いでしょう。
総じて静かで暮らしやすい一方で、若者や急速な人口増加を期待する人には向かない、というのが正直な見立てです。
西新井大師西駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
西新井大師西駅の魅力は、下町らしい生活利便と西新井大師を中心とした地域文化が身近にある点です。
駅周辺には昔ながらの商店街やスーパー、飲食店が点在し、日常の買い物や外食に困りません。
家賃相場は都心より抑えめで、ファミリーや単身者ともに生活コストを落としたい人に向きます。
一方で、主要駅への直通路線が限られ乗り換えが必要になることが多く通勤時間に余裕が求められます。
夜間は店舗が早く閉まる場所もあり、飲食・娯楽の選択肢は多くありません。
また古い住宅や狭い道路が残る地区もあり、住環境に対する好みが分かれる点は正直なデメリットです。
それでも静かで生活に根差した地域が好みなら、利便性と落ち着きを両立できる選択肢と言えます。
引っ越し前は実際に昼夜や祭りの日の雰囲気を確認することをおすすめします。
