- 西ヶ原四丁目駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 西ヶ原四丁目駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 西ヶ原四丁目駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 西ヶ原四丁目駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 西ヶ原四丁目駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 西ヶ原四丁目駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 西ヶ原四丁目駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 西ヶ原四丁目駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 西ヶ原四丁目駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 西ヶ原四丁目駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 西ヶ原四丁目駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
西ヶ原四丁目駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
西ヶ原四丁目駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約75,000円、1LDKで約110,000円、2LDKでは約150,000円、3LDKでは約200,000円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均5,000万円〜8,500万円、中古は築20年以上で2,500万円台から4,500万円台が見つかります。
賃貸と購入の月額費用を単純比較すると、新築戸建てを購入した場合のローン返済目安は借入条件にもよりますが約14万円〜25万円程度になり、ファミリー向けの広さでは賃料と比べて同等かやや高くなることが多いです。
西ヶ原四丁目駅周辺の戸建て価格は土地面積や駅徒歩時間、築年数で大きく変動するため、同じエリアでも数百万円から数千万円の差が出ます。
中古戸建ては築年数と構造による値下がりがあり、リフォーム費用を加えた総額で判断すると購入の実質負担が見えやすくなります。
単身や短期滞在で駅近を優先する場合は賃貸、広さや資産性を重視する場合は戸建て購入を検討するのが価格面での一般的な目安です。
最新の家賃相場や戸建て価格は日々変動するため、複数の不動産検索サイトと地元不動産会社で比較して見積もりを取ることをおすすめします。
西ヶ原四丁目駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
西ヶ原四丁目駅は、王子駅までは都電で約7分、池袋までは乗り換えを含めて電車で約15〜20分です。
また、都電やバスが利用でき日常の買い物や通院には便利ですが、深夜や早朝は本数が少ない時間帯もあります。
駅周辺は落ち着いた住宅街で徒歩・自転車での移動がしやすく、子育て世帯や静かな生活を求める人にはメリットです。
一方で都心方面へは乗り換えや時間帯で通勤が30〜40分かかることがあり、通勤利便性は行き先次第でデメリットになります。
車移動の面では道路が狭く駐車場が限られるため不便を感じることがあり、高速道路へのアクセスも周辺道路を経由する必要があります。
西ヶ原四丁目駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
西ヶ原四丁目駅は都心へのアクセスが良く、車では首都高や主要幹線へ出やすい立地です。
駐車場代は月2万〜4万円と高めの相場ですが、路上パーキングやコインPもあり短時間利用は便利です。
国道や大通りを経て池袋や赤羽の大型ショッピングモールへは車で約15〜25分圏内です。
レジャーでは飛鳥山公園や荒川沿いの河川敷が車で10〜20分程度で行けます。
カーシェアやレンタカーは周辺に複数ステーションがあり、駐車場代を考えるとカーシェアで済ませる選択肢も現実的です。
注意点は朝夕の通勤時間帯は主要道路が混雑し、駐車場の空きが少ないことです。
メリットは買い物やレジャーの車移動がしやすい反面、維持費や駐車場確保の負担は覚悟が必要です。
西ヶ原四丁目駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
西ヶ原四丁目駅周辺は住宅地中心で、コンビニ（セブン‑イレブン・ファミリーマート・ローソン）や小型スーパー（まいばすけっと等）、個人商店や飲食店が点在しており日常の買い物や外食は可能です。
車を使えば池袋のサンシャインシティや池袋駅周辺の大型商業施設まで約15分、巣鴨の地蔵通り商店街やアトレヴィ巣鴨までは約10分程度です。
池袋はサンシャインシティや西武・東武・PARCOなど大型モールが揃い買物や飲食の選択肢が豊富で、巣鴨は地蔵通りを中心に個店や飲食店が充実しているのが特徴です。
西ヶ原四丁目駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
西ヶ原四丁目駅周辺には内科・小児科・歯科などのクリニックや診療所が点在しており、日常のかかりつけ医は確保しやすいです。
総合病院も隣接区や近隣駅にあり、専門的な診療や検査にもアクセス可能です。
徒歩圏やバスで行ける範囲に薬局や老人医療を扱う施設もあり、通院の利便性は高いです。
特に通院のしやすさや地域医療連携は子育て世代や高齢者にとって安心材料です。
一方で、夜間・救急対応の病院は徒歩圏に限られる場合があり、緊急時はやや不便です。
また、専門性の高い診療科目は大病院の受診が必要で、紹介や待ち時間が発生しやすいです。
車や電車を利用すれば都心や隣接区の大規模病院にも比較的スムーズにアクセスできます。
日常的な診療や軽症の受診が西ヶ原四丁目駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
西ヶ原四丁目駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
西ヶ原四丁目駅周辺には公立小中学校や保育園、学習塾が点在しており、子育て世代にも便利な環境です。
保育園は駅徒歩圏に複数あり、待機児童の状況は年度によって変わるため事前確認をおすすめします。
小中学校は学区内に数校あり、落ち着いた地域で学力は大きなばらつきはなく平均的からやや高めの印象です。
塾は個人経営の教室やチェーンが数軒あり、大手予備校が集まる地域ほど多くはないものの受験対策は可能です。
メリットは通学・通塾しやすい徒歩圏の教育施設と落ち着いた環境、デメリットは選択肢が豊富とは言えず専門コースや大型塾が少ない点です。
子どもの数は住宅構成で差があり多すぎないため地域行事への参加はしやすい反面、特色ある教育や学童を重視する家庭は事前確認が必要です。
保育園・小中学校・塾のバランスが西ヶ原四丁目駅周辺の教育環境の特徴といえるでしょう。
西ヶ原四丁目駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
西ヶ原四丁目駅周辺は住宅地が中心で、比較的落ち着いた雰囲気です。
犯罪発生率は都心部より低めで、重大な事件は少ない傾向にあります。
日中は人通りもあり、安全感がありますが、夜間は街灯の少ない路地があるため注意が必要です。
特に女性の夜道の一人歩きや酔客が集まる時間帯は気を付けたほうがよいでしょう。
自転車盗や空き巣などの軽微な犯罪は発生しているため、施錠や防犯対策は重要です。
外国人居住者はそれほど多くなく、地域コミュニティは比較的落ち着いています。
メリットは公園や商店街が近く住みやすい点と治安の良さです。
デメリットは夜間に暗い道が残ることと、希に起きる軽犯罪への対策が必要な点です。
結論として、基本的には安心して暮らせますが、夜道や防犯意識は持っておくと良いでしょう。
西ヶ原四丁目駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
西ヶ原四丁目駅の災害リスクは比較的低めですが、注意点があります。
洪水ハザードマップでは大規模河川の氾濫リスクは小さく、周辺はやや高台で浸水想定は限定的です。
ただし、短時間豪雨での踏切や線路沿い、道路冠水や低い場所の浸水、下水の逆流は起こり得ます。
地震では東京都内全域が強い揺れの可能性があり、古い木造家屋や崖沿いは特に注意が必要です。
液状化被害は主に埋立地に多く、西ヶ原周辺は比較的可能性が低いとされていますが、確実ではないので区のマップで確認してください。
実際の大規模な浸水被害報告は地域としては少ないものの、震災時の倒壊や火災のリスクは念頭に置いておくべきです。
メリットはアクセスの良さや高台で浸水リスクが低い点、デメリットは古い建物の耐震や短時間豪雨の局所被害の可能性です。
引っ越す前に北区の洪水・地震ハザードマップと避難所、家の耐震診断を確認しましょう。
西ヶ原四丁目駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
西ヶ原四丁目駅周辺の公園は点在型で、近隣には中・小規模の児童公園が多く、徒歩圏内に歴史ある飛鳥山公園という大きめの緑地・桜の名所もあります。
図書館やコミュニティセンターは区の分館や集会施設が近くにあり、児童書や地域資料が揃う中規模の図書サービスが利用できますが、駅前に大規模な中央図書館はありません。
文化施設は大規模ホールは少ない一方、飛鳥山周辺の紙の博物館など小規模な博物館・展示施設が点在しており、アート系の本格的な施設へは都心まで足を伸ばす必要があります。
地域イベントは、飛鳥山の桜まつりをはじめ季節ごとの小規模な祭りや町内会の行事が長年続いており、地域参加型の催しが多いです。
メリットは緑が多く落ち着いた住環境と地域のつながりが強い点、子育て世帯や静かな暮らしを求める人に向いている点です。
デメリットは大規模な文化・娯楽施設や大きな図書館が少なく、夜間の選択肢や本格的な文化イベントは都心へ出る必要がある点と、路面電車中心の交通で移動に時間がかかることです。
西ヶ原四丁目駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
西ヶ原四丁目駅周辺の人口は高齢化が進み、若年層の流入が少なく緩やかに減少傾向です。
再開発は大規模な計画は聞かれず、狭い路地と低層住宅が多い地域性のまま維持される可能性が高いです。
生活利便性はバスや徒歩での買物が中心で、都心直結の駅と比べ利便性は劣りますが静かさや住宅の手頃さは魅力です。
今後住みやすくなるかは限定的で、公共投資や民間再開発が進まなければ大きな改善は期待しにくいです。
若い人は増えていないのが実情で、賃料上昇や大型商業施設の導入がなければ転入は限定的でしょう。
地域の発展は小規模なリノベーションや個人商店の変化に頼る局面が続き、公的な支援が鍵になります。
買う・借りるを考えるなら静かな住環境を重視する人には合いますが、利便性や将来の資産性を重視する人は慎重に検討してください。
西ヶ原四丁目駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
西ヶ原四丁目駅の魅力は落ち着いた住宅街の雰囲気と都電荒川線の存在で、散歩や子育てに向いた環境が整っている点です。
周辺には古くからの個人商店や小規模スーパー、公園が点在し、日常の買い物や子どもの遊び場には困りません。
都心への直通性は限定的で、都電を経由して地下鉄やJRに乗り換える必要があるため、通勤・通学で時間に余裕が必要です。
駅自体は小規模で夜間の店舗数が少なく、飲食や娯楽は近隣の大きな駅まで出るケースが多いです。
治安は比較的良好ですが、坂道や道幅の狭さがあるため、ベビーカーや自転車移動では配慮が必要です。
住んで初めて分かるメリットは「穏やかな暮らし」と「地域コミュニティの温かさ」で、デメリットは「交通の便と商業施設の少なさ」です。
