蔵前駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
蔵前駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約7.5万円〜10.5万円、1LDKで約12.5万円〜18.5万円、2LDKでは約18万円〜28万円、3LDKでは約28万円〜40万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均6,500万円〜1億5,000万円、中古戸建ては築10年以上でおおむね3,500万円台〜8,000万円台から見つかります。
蔵前は都心へのアクセスが良く利便性が高いため、23区内の中でも都心寄りのエリアと比べてやや安めではあるものの、下町の一般的な住宅地と比べるとやや高めの価格帯が目立ちます。
家賃・購入価格は駅徒歩時間で大きく変わる傾向があり、徒歩5分以内は相場上限寄り、徒歩10分以上では数千円〜数万円、戸建てでは数百万円からの差が出ることが多いです。
沿線の違いでは、都営浅草線・大江戸線の利便性が価格に反映されやすく、特に大江戸線沿いの物件はやや高めに出る傾向があります。
間取りや専有面積で見ると、同じ家賃帯でも1LDKは広めの1Rと比べて生活のしやすさで差が出るため、希望の広さと家賃のバランスで選ぶのが重要です。
新築戸建ては土地の狭小化や再建築コストが価格を押し上げる要因になっており、中古をリノベーションする選択肢はコストパフォーマンスが良くなることが多いです。
中古戸建てを選ぶ場合は築年数・耐震性・再建築の可否を確認し、築古でもリノベーションで価値を高められる物件は狙い目になります。
賃貸で少しでも抑えたい場合は築年数のある物件や駅から10分前後の物件、単身向け間取りを中心に探すと家賃を下げやすいです。
購入を検討する場合は土地の広さと建物面積、周辺の再開発計画の有無を比較し、同エリア内で新築と中古の価格差と将来の資産価値を比較検討することをおすすめします。
総じて、蔵前駅周辺は利便性の高さから賃貸・戸建てともに需要が強く、予算に応じて「駅近・築浅」を取るか「距離を許容して価格を抑える」かの二択で検討すると良いエリアです。
蔵前駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
蔵前駅は、上野までは浅草線で約10分、東京までは浅草線＋乗換で約15分です。
また、浅草や蔵前周辺の商業施設や飲食店が多く、日常の買い物や外食に便利です。
都心主要駅へは30分以内で行けることが多く通勤は便利ですが、乗換や時間帯次第では40分前後になることもあり普通です。
深夜帯は路線ごとに本数が少なく、遅い帰宅には不便な場合があります。
車移動の面では道が狭く駐車場が少ない一方で、首都高や主要幹線へのアクセスは比較的良く利便性もあります。
メリットは都心近接で交通手段が豊富な点、デメリットは通勤ラッシュの混雑や駐車・夜間の利便性の低さです。
蔵前駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
蔵前駅は隅田川や浅草・上野に近く車での移動がしやすい立地です。
蔵前周辺は蔵前橋通りや清洲橋通りなど幹線道路に出やすく首都高方面へのアクセスも便利です。
駐車場代は月3万円〜6万円と高めでコインパーキングは30分300円前後が目安です。
マンションに駐車場付きでも料金が高ければカーシェアやレンタカー利用の方が経済的です。
車なら東京スカイツリータウンや浅草エリアまで約10〜20分、豊洲ららぽーとは約25〜35分です。
レジャーは隅田川沿いの公園や上野公園が車で15分圏内にあります。
カーシェアは区内や近隣駅にステーションが多く短時間利用に便利です。
注意点は朝夕の蔵前橋通りや清洲橋通りが混雑しやすく、狭い住宅地は駐車やUターンがしにくいことです。
総合的には電車利便性が高いため車は必須ではないものの、週末の買い物や家族での外出が多いならカーシェア併用を検討すると良いでしょう。
蔵前駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
蔵前駅周辺には家具・インテリアや雑貨の個店やカフェが多く、日常品の買い物はコンビニ（セブン‐イレブン、ファミリーマート等）や小規模スーパーマーケットで賄えます。
車を使えば浅草寺・仲見世や合羽橋道具街まで約10分、東京スカイツリーの商業施設・東京ソラマチまで約15分です。
周辺の実在する商業施設としては合羽橋道具街、浅草の仲見世通りやEKIMISE、ROX、押上の東京ソラマチがあり、飲食店は和食の老舗からカフェ・居酒屋まで揃っています。
蔵前駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
蔵前駅周辺には内科や小児科、歯科、整形外科などのクリニックが点在しており、日常の診療は受けやすい環境です。
早朝や夜間に開いている医療機関は限られますが、多くは通勤帰りにも立ち寄れる診察時間帯を持っています。
車を利用すれば都心の大病院まで15〜30分ほどでアクセスできるため、専門的な検査や入院が必要な場合も安心です。
特に小児科やかかりつけ医を見つけやすく、かかりつけ医と連携した治療が期待できます。
一方で救急外来の受け入れを常時行う大病院は駅近くに少なく、夜間や重症時は病院探しが必要な点はデメリットです。
また駐車場が限られるため車での通院は時間帯によって不便になることがあります。
日常的な診療や軽症の対応が蔵前駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
蔵前駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
蔵前駅周辺には保育園や学童、個別塾や小規模な集団塾、英語教室など学びの場が点在しており、幼児から中学生向けの選択肢は一通り揃っています。
保育園は認可・認証・私立など複数ありますが、都心部のため待機児童や競争は他地域同様に存在します。
小中学校は台東区・近隣区の区立校が通学圏に入り、規模は中〜小規模の学校が多く、学力は区の平均的な水準と考えられます。
塾は個別指導や少人数クラスを中心に駅周辺に点在しており、選択肢は豊富ですが大手進学塾の集中度はベッドタウンほど高くありません。
メリットは交通利便性や習い事の多さ、子育て支援施設が近いこと、デメリットは保育園の競争や進学塾の選択肢が限られる点です。
子どもの数は都心寄りで増減がありますが、ファミリー層の流入でおおむね安定しつつあり、特に保活は早めの準備が必要でしょう。
蔵前駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
蔵前駅周辺は下町の落ち着いた住宅地とカフェや工房が混在するエリアで、治安は比較的良好です。
犯罪発生率は都内平均と同程度かやや低めで、暴力犯罪は少なく、主に自転車盗や車上ねらいなどの凶悪性の低い犯罪が中心です。
夜道は駅周辺の主要通りは街灯があり人通りもあるため安心感があります。
一方で裏通りは夜間に人気が少なくなるため女性や夜遅い帰宅時は注意が必要です。
メリットは交通便利で暮らしやすく、地域のコミュニティや店が多い点です。
デメリットは飲食店の営業時間帯に酔客が出ることや、観光客増加で昼間は混雑する点です。
外国人はクリエイティブな街並みや観光需要で増えていますが、居住者としての割合は過度に高くありません。
総じて、基本的な防犯意識を持てば蔵前は安心して暮らせる街と言えるでしょう。
蔵前駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
蔵前駅の災害リスクは、洪水と地震（液状化を含む）が中心です。
駅周辺は隅田川や神田川に近く、低い場所は大雨や台風で浸水想定区域に入ることがあります。
東京都の洪水ハザードマップで浸水深を確認してください。
地震では東京全域で強い揺れが想定され、川沿いの埋立地は液状化リスクが高いです。
過去に関しては関東大震災で浅草周辺が大きな被害を受けました。
２０１１年の東日本大震災では東京湾沿岸で液状化被害が報告されています。
メリットは交通利便性や生活施設の充実で、避難行動がとりやすい点です。
デメリットは低地の浸水リスクと古い木造家屋の倒壊リスクです。
引っ越す前にハザードマップと建物の耐震性を必ず確認してください。
蔵前駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
蔵前駅周辺はものづくりの工房や小規模ギャラリー、カフェが点在する下町らしい文化的な雰囲気が魅力です。
公園は点在していて隅田川沿いの遊歩道や小さな児童公園が中心で、大規模な都市公園はほとんどありません。
公共図書館も駅前に大きな施設はなく、台東区・墨田区の分館やコミュニティセンターの閲覧室が中心で、規模の大きい図書館は近隣エリアに足を伸ばす必要があります。
文化施設としては大きなホールや美術館は近接していませんが、個人経営のギャラリーや工房見学、クラフト系のイベントが多くクリエイティブな生活は送りやすいです。
地域イベントは町会の神社祭りやフリーマーケット、クラフト系の定期イベントが根付いており、昔から続く小規模な祭礼もありますが、浅草や両国のような大規模イベントは周辺で行われます。
メリットは交通の便の良さと下町文化・ものづくりの雰囲気、隅田川散歩の楽しさで、デメリットは大きな公園や主要図書館・美術館が少なく、専門的な文化施設を利用するには近隣エリアへ出る必要がある点です。
蔵前駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
蔵前駅周辺の人口は都心近接で昼間の人出は多いものの、居住者は高齢化が進みつつあり若年層の増加は限定的です。
ここ数年で古い倉庫を改装したカフェや工房が増え、若いクリエイターや単身者は一定数流入しています。
一方で大規模な再開発は周辺に比べ控えめで、住宅地としての新規供給は緩やかです。
利便性は高く交通網も良好なので短期的な暮らしやすさは期待できますが家賃上昇や観光客の増加による生活騒音の懸念はあります。
将来的には小規模な再生と街の個性化が進む一方で人口全体の自然減や高齢化は無視できず、長期的な発展には子育て支援や住環境整備が鍵となります。
都心へのアクセスは良好で浅草や日本橋など主要エリアへ短時間で出られるため通勤・買物は便利です。
区画整理や小規模開発が続くため雰囲気は変わりつつありますが、大型商業施設の一斉出現は想定しにくい状況です。
川沿いや低地のためハザードマップの確認は必須で、災害対策の有無で住みやすさは大きく変わります。
結論として短中期は利便性と個性的な街並みで住みやすいが、長期的には人口構成の変化とインフラ整備の進み具合を見極める必要があります。
蔵前駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
蔵前駅の魅力は都心への利便性と下町の暮らしが両立している点です。
都営浅草線と大江戸線の2路線が使え、浅草や日本橋、羽田方面へ乗り換え少なくアクセスできます。
周辺は昔ながらの工房や新しいカフェ、デザイン系のショップが混在しクリエイティブな生活環境が得られます。
家賃は同じ都心エリアに比べやや抑えめな物件も多く、広めの部屋やリノベ物件を探しやすい傾向があります。
一方で駅周辺に大型商業施設は少なく、日常の買い物や夜間の飲食には選択肢が限られることがあります。
古い建物や工場跡を活かした地域ゆえに防音や設備面で気になる物件もあるため内見での確認が必須です。
また隅田川近接のため災害リスクや静かな住環境を求める人は立地をよく確認してください。
