蒲田周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
蒲田周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約7.5万円、1LDKで約11万円、2LDKでは約14.5万円、3LDKでは約18.5万円が目安です。
蒲田駅徒歩圏は相場より高めで、駅から離れると家賃が概ね1割〜2割程度下がる傾向があります。
新築戸建ては土地込みで平均5,000万円〜8,000万円台が多く、駅近や敷地面積の大きい物件は上振れします。
中古戸建ては築20年以上で3,000万円台から見つかることがあり、築浅（築10年以内）やリノベ済み・駅近物件は4,000万円台〜になります。
賃料と購入価格の差は立地・築年数で大きく変わるため、同じ蒲田エリアでも物件条件次第で数百万円〜数千万円の差が出ます。
賃貸は初期費用を抑えやすく柔軟性が高い、購入は長期的な資産形成向き、立地で価格差が大きいです。
蒲田周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
蒲田は、品川までは電車で約8分、東京までは電車で約20分です。
また、JR京浜東北線・東急池上線・多摩川線・京急線が使え、駅周辺に商業施設や飲食店、銭湯など生活利便が充実しています。
都心へのアクセスが良く通勤30分以内が多いので便利です。
一方、朝晩は乗降客が多く混雑し、路線によっては座れない・遅延もあるのでデメリットです。
車移動の面では、羽田空港や首都高への接続は良い一方で駐車場料金や道路渋滞がネックで、車はやや使いにくいです。
自転車や徒歩でも買い物がしやすく、路線バスも多数あるので移動手段は豊富です。
一方で歓楽街や飲み屋が多く夜間の騒音や治安面が気になる人もいるので、周辺の場所選びは重要です。
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蒲田の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
蒲田は第一京浜（国道15号）や環八通り、首都高速横羽線・湾岸線へのアクセスが良く車での移動がしやすいです。
駐車場代は月2万円～4万円程度と高めで、マンションに駐車場があっても料金次第では保有よりカーシェアがおすすめです。
車なら羽田空港やラゾーナ川崎、イオンモール羽田など大型商業施設へ約15〜30分で行けます。
レジャーでは多摩川沿いやお台場方面、昭和島の公園などが車で30分圏内です。
子育てや買い物で荷物が多い世帯には車は大きなメリットになります。
デメリットは朝夕の環八や第一京浜が慢性的に渋滞し移動時間が読みにくい点です。
路上駐車は厳しく駐車場確保が必要で、駐車場の場所や料金を事前に確認する手間があります。
駅周辺にはカーシェアや短期レンタカーも充実しており、駐車場代や維持費を抑えたい場合は有力な選択肢です。
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蒲田の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
蒲田周辺にはグランデュオ蒲田（JR蒲田駅直結）や大田区産業プラザPiOなどの大型施設があり、日常品の買い物は西友やライフ、マルエツといったスーパーや駅ビルで賄えます。
車を使えば羽田空港まで約10〜20分、品川・大井町までは約15〜25分です。
グランデュオにはアパレル・雑貨・食品フロアが揃っており、PiOは見本市やイベント会場として利用され、駅周辺の商店街にも専門店が並びます。
飲食店は中華・餃子の名店や居酒屋、ファストフードやチェーン店まで多様で、昼夜を通じて外食の選択肢が豊富です。
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蒲田周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
蒲田周辺には総合病院や内科・小児科・歯科などのクリニックが点在しており、日常の診療には困りにくい環境です。
駅周辺には夜間・休日診療や救急外来に対応する医療機関もあり、働く人や子育て世代に心強いです。
車や電車を利用すれば品川や都心の専門病院へも短時間でアクセスできるため、専門治療の選択肢も広がります。
特に内科・小児科はクリニック数が多く、受診のしやすさが魅力です。
一方で、希少な専門分野や高度医療は都心の大学病院へ行く必要がある場合が多く、紹介や待ち時間が発生しがちです。
夜間の医療はあるものの、混雑時は応需が難しいことや専門外来の少なさがデメリットです。
日常的な診療や軽症の対応が蒲田周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
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蒲田周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
蒲田周辺には公立の小中学校や認可保育園、私立幼稚園、それに大手進学塾から個人塾まで多様な学びの場が点在しており、子育て環境は整っています。
保育園は数が多いものの需要も高く、待機児童対策が地域課題になることがあるため、入園準備は早めが安心です。
公立校の学力は東京都内でおおむね安定しており、塾に通う家庭も多く、受験対策や補習の選択肢は豊富です。
一方で、人気の塾や学校は競争が激しく、学力差が出やすい点や、通学・通塾時間の混雑がデメリットです。
子どもの数は駅周辺を中心に比較的多めで、習い事や同年代の友達も見つけやすい地域です。
総じて、通学利便性と学習環境の充実が蒲田周辺の特徴といえるでしょう。
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蒲田周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
蒲田は交通や商業が充実して便利で住みやすいエリアです。
犯罪発生率は都心より高くはないものの、駅周辺のスリや自転車盗難など軽犯罪は散見されます。
夜道は主要駅前や商店街は街灯が多く比較的安全ですが、飲食街や歓楽街の周辺では酔客やトラブルに注意が必要です。
外国人居住者や労働者も多く国際色があるため多様性があり、生活利便性につながっています。
メリットは利便性・家賃の手頃さ・店が豊富な点、デメリットは夜間の騒音や軽犯罪のリスクです。
防犯対策としては鍵や自転車ロックの徹底、夜間は人通りの多い道を選ぶことをおすすめします。
総じて、注意を払えば住みやすいエリアと言えるでしょう。
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蒲田周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
蒲田の災害リスクは、台風や集中豪雨による浸水と大地震時の揺れ・液状化の可能性です。
特に多摩川に近い地域や低地、埋立地にあたる場所は浸水や液状化の危険が高めです。
過去には局地的な豪雨で道路冠水や地下室浸水が確認されており、建物倒壊や火災も懸念されます。
メリットは交通利便性や医療・買物環境の充実で、デメリットは低地のリスクと古い木造住宅の多さです。
区のハザードマップ（大田区洪水浸水想定、液状化危険度）や東京都の地震ハザードを必ず確認してください。
高層マンションなら浸水被害は避けやすいですが、古い木造一戸建ては地震での倒壊リスクが高い点に注意です。
火災保険・地震保険や避難場所を事前に調べ、備蓄と家族の連絡方法を決めましょう。
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蒲田周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
京浜東北線蒲田周辺は小さな緑地が点在し、区内の平和の森公園など比較的大きな公園も近隣にあり散歩や子どもの遊び場に困りません。
図書館は大田区の分館が利用でき、蒲田周辺にも中規模の区立図書館やコミュニティ図書室があり貸出やイベント利用がしやすいです。
文化施設は大ホール級は少なめですが区のコミュニティセンターや小ホール、商店街ギャラリーなど実用的な場がそろっています。
地域イベントは商店街の夏祭りや盆踊り、地元のマルシェなど昔から続く催しが定期的に開かれ地域のつながりを感じられます。
メリットは交通利便性と生活利便・地域イベントの多さ、子育て向けの小公園と図書館が使いやすい点です。
デメリットは駅周辺の繁華さによる騒音や夜間の人通り、文化施設や図書館は大都市中心部に比べ規模が小さい点です。
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蒲田の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
蒲田周辺の人口は総じて高齢化が進んでおり、若い世代は都心ほど増えていません。
再開発は駅周辺を中心に小〜中規模で進んでいるものの、大規模な再生が一気に進む状況ではありません。
羽田空港への近さや京浜東北線・京急の利便性は住みやすさの強みです。
一方で電車や飛行機の騒音、商業地の混雑、古い建物の残存など暮らしにくさを感じる点もあります。
家賃や物件価格は都心より割安でコスト重視の人には魅力的ですが、将来的な人口回復や若年層の流入は限定的と見ておいた方がいいです。
総合すると、生活コストと利便性を優先する人には合うが、若い層や長期的な資産価値を期待する人には不透明な面が多い街です。
今後の発展は自治体と民間の投資次第で、不確実性が大きいです。
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蒲田が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
京浜東北線の蒲田駅は品川や東京方面への直通で通勤利便が高く、羽田空港へのアクセスも良好です。
駅周辺に商業施設や飲食店が集中し、特に焼き鳥や餃子など庶民的なグルメが充実しています。
家賃相場は都心より抑えめで、広めの物件や古い建物を含め選択肢が多いのが魅力です。
一方で駅前は終日混雑し、飲み屋街の影響で夜間に賑やかになりやすい点は留意が必要です。
建物や道路の古さが残るエリアもあり、最新の設備を求める人には物足りなさを感じる場合があります。
治安は概ね良好ですが、一部で客引きや酔客によるトラブルが見られるため夜間の注意は必要です。
総じて、利便性と庶民的な暮らしやすさを重視する人には選ばれやすい街です。
医療機関や公園、保育所も点在しており子育て世帯にも検討されます。
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