蒲田駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
蒲田駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約6万～7.5万円、1LDKで約8.5万～11万円、2LDKでは約12万～15万円、3LDKでは約15万～20万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均4,500万円～7,500万円程度で、敷地面積や仕様によって幅があります。
中古戸建ては築20年以上で2,000万円台から、築10〜20年で3,000万円台から見つかることが多いです。
同じ23区内の主要駅や品川寄りのエリアと比べると、蒲田は家賃・戸建て価格ともにやや低めでコストパフォーマンスが高い傾向です。
蒲田駅周辺で住まいを探す際は間取り・築年数・駅からの距離で相場が大きく変わる点に注意してください。
蒲田駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
蒲田駅は、品川まではJRで約8分、東京まではJRで約20分、横浜まではJRで約20分、羽田空港までは京急・バスで約10分です。
また、JR京浜東北線・東急池上線・東急多摩川線・京急線が使え、路線の選択肢が豊富で通勤に便利です。
駅周辺はバス路線や自転車道が整備され買い物や移動がしやすく駅近で生活利便性が高いです。
ただし朝晩のラッシュは混雑しやすく、通勤で30分以内なら便利、40分前後は普通、90分近くだと不便に感じます。
車移動は下町の道幅が狭く駐車場が高めで渋滞も起きやすいため注意が必要です。
総じて交通利便性は高く生活しやすい反面、混雑と車利用のデメリットは正直に考慮してください。
蒲田駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
蒲田駅は電車アクセスが良いため、車を持たなくても生活できるエリアです。
駐車場代は月2万円～4万円と高めで、時間貸しは30分200～400円程度です。
国道15号（第一京浜）や環八通り、首都高速1号羽田線への出入口が近く、車での移動は都心や羽田空港へも良好です。
車ならラゾーナ川崎プラザや大型商業施設へ約15～25分、郊外のショッピングモールへも30分前後です。
レジャーは平和の森公園や多摩川河川敷、羽田空港周辺が車で10～20分圏内にあります。
駅直結のグランデュオ蒲田が近く、日常の買い物は車なしでも済みますが、まとめ買いは車が便利です。
カーシェアはタイムズやオリックスが駅周辺に多く、レンタカーも利用しやすいです。
メリットは羽田や県外へのアクセスと買い出しの利便性、デメリットは駐車場代や朝夕の国道・環八の渋滞、住宅地の駐車場確保が難しい点です。
電車利便性を考えると駐車場が高ければカーシェア中心の選択で十分な場合が多いです。
蒲田駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
蒲田駅周辺にはJR蒲田駅直結のショッピングビル「グランデュオ蒲田」や大田区産業プラザ（PiO）、東西に伸びる商店街があり、日常品の買い物はグランデュオ内の専門店や駅前の商店街、チェーンのスーパーやドラッグストアで賄えます。
車を使えば羽田空港まで約15分、品川や川崎方面へは20分前後でアクセスでき、駅周辺の駐車場やバス路線も整っているため車での買い物や飲食店利用も比較的便利です。
グランデュオ蒲田にはファッション・雑貨・飲食の店舗が揃い、PiOは展示会やイベント会場として機能し、駅周辺にはとんかつや中華、居酒屋など個人経営の飲食店が多く、昼夜を問わず外食の選択肢が豊富です。
蒲田駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
蒲田駅周辺には内科や歯科、小児科などのクリニックや中規模の総合病院が点在しており、日常の診療には不自由しません。
近隣には夜間や救急を扱う施設もあり、急な体調不良でも初期対応がしやすいエリアです。
電車やバスで品川や羽田、川崎の大規模病院へ短時間でアクセスできるため、専門的な治療が必要な場合も安心です。
特にクリニックの数が多く、通いやすさと予約の選択肢が豊富なのが利点です。
一方で、専門性の高い治療や高度医療は大病院に依存するため診療科によっては移動が必要です。
また、人気のある病院は待ち時間や混雑が生じやすい点はデメリットです。
日常的な診療や軽症の対応が蒲田駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
生活圏でのかかりつけ医を見つけておくと安心です。
蒲田駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
蒲田駅周辺には保育園や学童、私立・公立の小中学校、そして個別塾や大手予備校のサテライト教室などが点在しており、教育施設の選択肢は多いです。
公立の小中学校は蒲田周辺の各学区域に複数あり、保育園も認可・認証・認可外が混在しています。
塾は駅前や商店街に個人塾から大手チェーンまで十数〜数十教室ほどあり、進学対策や補習のニーズに応えています。
学力は学校によって差がありますが、都内平均レベルで、進学実績の良い学区もあります。
地域の子供の数は多くも少なくもないものの、平日昼間は保育や塾の需要が高く活気があります。
メリットは選択肢の豊富さと通塾・通園の利便性、地域の教育サービスが充実している点です。
一方デメリットは人気の保育園は入園競争が激しく、学区によってはクラス人口が多く競争が生じる点です。
総じて蒲田駅周辺は子育て環境として利便性が高く、条件に応じて学校や塾を選びやすい地域と言えるでしょう。
蒲田駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
蒲田駅周辺は交通便が良く、商業地帯で人通りが多いため治安は比較的安定しています。
夜でも主要通りや駅前は街灯が多く人の流れがあり、一人歩きでも安心感はあります。
一方で路地や深夜は酔客トラブルや自転車盗難、スリなどの軽犯罪が見られることがあります。
犯罪発生率は東京平均と同程度かやや低めですが、スリや車上ねらいには注意が必要です。
外国人も飲食店や工場で働く方を中心に多く、国際色は感じられますが治安に大きな影響は与えていません。
メリットは利便性と店舗の充実、デメリットは夜の雑踏と一部で感じる治安リスクでしょう。
駅周辺には交番や防犯カメラも多く、困ったときに相談しやすい環境です。
家賃は都心に比べて安めで生活利便性が高い一方、古い建物や深夜の集客系のお店がある点は留意してください。
蒲田駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
蒲田駅周辺の災害リスクは、洪水と地震による浸水・地盤被害が中心です。
ハザードマップでは多摩川や呑川に近い低地と、東京湾に近い埋立地で浸水リスクや液状化の危険が高いと示されています。
実際、台風や大雨時に蒲田周辺で道路や地下が浸水した報告があり、区の過去の浸水記録でも被害が確認されています。
地震では東京都の震度想定により強い揺れや家具の転倒、火災の連鎖に注意が必要です。
メリットは交通利便性と商業施設、生活インフラが充実している点です。
デメリットは低地での浸水・液状化リスクと夜間の騒音や密集による避難のしにくさです。
引っ越す際は区や国のハザードマップを確認し、高台やハザードの低いブロックを選ぶことをおすすめします。
蒲田駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
蒲田駅周辺は交通が便利で、レジャーや文化施設が点在しています。
公園は小さな街区公園が多いですが、徒歩や自転車圏内に洗足池公園や多摩川沿いの緑地など比較的大きな公園もあります。
図書館やコミュニティセンターは蒲田図書館など区の支所があり、蔵書は地域向けの中規模で、大型の中央図書館はやや離れます。
文化施設は大田区民ホール・アプリコや産業プラザPiOといったホールや展示場があり催しが豊富です。
地域イベントは寺社の祭礼や夏祭り、PiOの恒例催しなど伝統的な行事と新しいイベントが混在しています。
メリットは利便性と施設の多様性で、日常的に文化・催しに触れやすいことです。
デメリットは駅前に大きな自然公園が少なく、広い芝生や静かな森を求めると移動が必要な点と繁華街の騒音や夜間の混雑が気になる場合があることです。
蒲田駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
蒲田駅周辺の人口は年齢構成が高めで、高齢化が進んでいます。
若い人は都心や新興住宅地に流れる傾向があり、目立って増えているわけではありません。
再開発は進行中で、新しい商業施設やマンションが増えて利便性は上がっています。
ただし再開発で家賃上昇や古くからの個人商店の減少といった負の側面もあります。
羽田空港への近さや交通利便性は強みで、生活のしやすさは向上傾向にあります。
総合すると、住みやすさは改善する余地があるが、人口の若返りまで期待しすぎない方が現実的です。
飲食店が多く利便性は高いが、夜間の騒音や酔客によるトラブルが気になる場面もあります。
子育て支援や医療機関は増えているが、待機や混雑もあり快適さには差があります。
結論として、短期的には利便性向上で住みやすくなる部分がある一方、若年層の流入や劇的な人口増は期待しにくく、長期的には高齢化対策が鍵になります。
蒲田駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
蒲田駅が選ばれる理由は、都心と羽田空港への優れた交通アクセスと生活利便性のバランスにあります。
JR京浜東北線・東急線・京急線が利用でき、通勤や出張での移動がスムーズです。
家賃相場は都心より手頃で、飲食店や商店街が豊富なため日常生活が便利です。
一方で駅周辺は夜間に飲食店や居酒屋が賑わい、騒音や酔客の存在が気になることがあります。
建物や街並みには古い住宅も多く、住環境は場所により差が出やすい点がデメリットです。
再開発が進み利便性は今後さらに高まる見込みで、通勤重視の単身者やコスト重視の世帯には魅力的です。
蒲田はとんかつや庶民的な飲食店が多く外食に困らない点も魅力です。
駅周辺の人出は多く、通勤時や週末は混雑が常であることを覚悟してください。
