蒲田駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
蒲田駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約6.5万円〜8.5万円、1LDKで約9.5万円〜12.5万円、2LDKでは約12.5万円〜18万円、3LDKでは約16万円〜23万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均5,000万円〜8,000万円台、中古は築20年以上で3,000万円台から見つかることが多いです。
駅徒歩5分以内の物件は上記の上限に近く、駅から徒歩10〜15分程度離れると家賃・戸建て価格ともに数万円〜数百万円程度下がる傾向があります。
同じ間取りでも築年数・土地面積・間口・再建築可否で価格差が大きく、戸建ては特に土地の広さで価格が左右されます。
短期滞在や単身で利便性重視なら賃貸、家族で長期居住を考えるなら購入（戸建て）がコスト的に有利になるケースが多いです。
具体的な比較を行う際は、希望の間取り・通勤時間・予算を基に、駅近・中距離・徒歩圏外それぞれの相場を一覧で比べると判断がしやすくなります。
蒲田駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
蒲田駅は、品川まではJRで約10分、羽田空港までは京急で約15分、東京までは乗り換えで約25分です。
また、京急線・JR線・東急線が使え、都心や横浜方面へのアクセスが良好で、買い物や飲食店も多く利便性が高く、通勤時間帯の接続も良いです。
通勤は都心へ30分前後が多く、通勤30分以内は便利、40分は普通、90分は不便と感じる認識で選ぶと良いです。
デメリットは電車の混雑や夜間の路線本数が限られる点、観光客で賑わうため静かさに欠けることや、住宅地と商業地が混在するため音が気になる場合がある点です。
車移動の面では、首都高や幹線道路が近い一方で駐車場代が高く狭い路地や渋滞も多く、自転車や徒歩での移動が実用的な場面も多いです。
蒲田駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
蒲田駅は羽田空港や第一京浜（国道15号）、環状八号線が近く車での移動拠点として便利です。
駐車場代は月2万円～4万円前後と地域や屋内外で差があり、駅近の月極は高めです。
車なら羽田空港まで約15分、大型商業施設のグランデュオ蒲田や平和島の大型店舗まで約5～15分です。
レジャーでは大森ふるさとの浜辺公園や平和島公園が車で約10～20分圏内です。
メリットは羽田や首都高へのアクセスが良く買い物や郊外ドライブがしやすい点です。
デメリットは朝夕の第一京浜や環八が渋滞しやすく駐車場代が高めで保有コストがかかる点です。
駅周辺はカーシェアやレンタカーのステーションが充実しており、駐車場代や維持費が高い場合はカーシェア中心の生活も合理的です。
蒲田駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
蒲田駅周辺にはグランデュオ蒲田（Granduo Kamata）をはじめ、駅ビルや西口・東口の商店街など多様な大型・中規模の商業施設が集まり、ファッションや生活雑貨、食料品を扱うスーパーや食品フロア、ドラッグストア・家電量販店も揃っています。
車を使えば、最寄りの羽田空港までは道路状況によりますが約15分程度、都心方面（品川・東京）へは約20〜30分程度でアクセスできます。
飲食店は駅ビルのレストラン街や周辺の商店街に多く、居酒屋・ラーメン店・定食屋などの個人店とチェーン店が混在し、昼夜ともに賑わっています。
蒲田駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
蒲田駅周辺には総合病院や内科・小児科・産婦人科・歯科などのクリニックが点在しており、日常的な診療は概ね充実しています。
薬局も多く、夜間や休日診療を行う医療機関や救急外来と連携した受診先が確保されている点も安心材料です。
電車やバスで都心の大学病院へもアクセスしやすく、専門的な検査や治療が必要な場合でも対応可能です。
特に子育て世代向けの小児科や産科は多めで、家族で暮らすのに便利です。
一方で、大きな総合病院は混雑し待ち時間が長くなる傾向があり、専門治療は紹介が必要な場合もあります。
また、外国語対応や夜間の診療範囲は施設によって差がある点には注意が必要です。
日常的な診療や軽症のケアを中心に蒲田駅周辺の医療環境は住まいとして十分といえるでしょう。
蒲田駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
蒲田駅周辺には保育園や幼稚園、学童、学習塾など子育て関連施設が点在しており、共働き世帯にも利用しやすい環境です。
駅から徒歩圏に公立の小中学校が数校あり、私立幼稚園や認可保育園、認証保育所も含めると保育系施設は数十施設にのぼります。
学習塾も個別指導から集団塾、英語教室まで多様で、地域密着型が中心ですが、難関校対策のハイレベル校は都心エリアへ通う家庭も見られます。
学力層は幅があり、公立校でも熱心な家庭が多い一方で学校ごとの差はあります。
メリットは利便性の高さと選択肢の豊富さで、デメリットは人気の保育園や塾は定員競争が激しく、校区によって教育環境に差が出る点です。
子どもの数はファミリーの流入で増加傾向にあり、放課後や週末の学童・塾の需要は高めです。
以上の点を踏まえ、蒲田は選択肢が多く利便性の高い子育て・教育環境ですが、入園・入塾の計画は早めに考えることをおすすめします。
蒲田駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
蒲田駅周辺は交通利便性が高く生活に便利で、昼間は人通りが多く比較的安心です。
犯罪発生率は都内平均と同程度か一部でやや高めの項目もありますが、重大犯罪は多くなく主に自転車盗や万引き、軽微なトラブルが中心です。
夜は飲食店や歓楽街周辺で酔客のトラブルや夜道の人通りが減る場所があり、慎重な行動が必要です。
駅前は明るく防犯カメラやパトロールもあり安心感がありますが、裏道や住宅街は暗くなる場所もあります。
メリットは交通、買い物、病院や店が充実している点で外国人が多く国際色豊かな街並みが魅力です。
デメリットは夜間の騒音や酔客、家賃差による治安のばらつきがある点です。
対策としては明るい道を選ぶ、深夜の一人歩きを避ける、防犯対策を施すことが有効です。
総じて蒲田駅周辺は利便性が高く昼は安心、夜は場所により注意が必要なエリアといえます。
蒲田駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
蒲田駅の災害リスクは、洪水と地震（揺れ・液状化）が中心です。
洪水は多摩川や旧河道周辺、低地で起きやすく、蒲田南部（多摩川寄り）や矢口・池上方面などの低地は特に注意が必要です。
地震では東京都全体と同様に強い揺れの可能性があり、埋立地や軟弱地盤では液状化の危険があります。
蒲田周辺には古い木造建築が密集する商店街もあり、火災の広がりや倒壊リスクも無視できません。
過去には局所的な浸水や店舗火災の報告があり、詳しくは大田区や東京都のハザードマップで該当地域を確認してください。
メリットは交通・買い物の利便性や商業施設の豊富さ、デメリットは一部低地の浸水・液状化リスクと古い建物の多さです。
対策としてハザードマップ確認、物件の耐震・階数確認、避難場所の把握と非常持出品の準備をおすすめします。
蒲田駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
蒲田駅の公園は駅周辺に小〜中規模が点在し、蒲田公園などが利用しやすいです。
大きな広域公園は少なく、広い自然を求めると不便です。
図書館は蒲田の区立図書館など分館があり、蔵書は地域向けの規模で利用やイベントが行われています。
コミュニティセンターや区民ホールも複数あり、講座や貸室利用が可能です。
文化施設は大劇場や美術館は近隣に多くない一方で、小規模ギャラリーや公民館の催しで地域文化に触れられます。
地域イベントは商店街の祭りや夏の盆踊りなど古くから続く催しがあり、地域交流が盛んです。
メリットは生活利便と地域密着の文化・公園利用が身近な点、デメリットは大規模な自然や本格的な文化施設を求めると物足りなさがある点です。
蒲田駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
蒲田駅周辺の人口は区全体で見るとやや高齢化が進む一方で、増減は緩やかで急激な人口増加は起きていません。
若い人は都心の人気エリアに流れやすく、蒲田で若年層が大幅に増えているとは言い難い状況です。
再開発は進行中で、駅ビルや商業施設整備、公共空間の改善が行われていますが、完了まで時間と費用を要します。
交通利便性は高く、JRや東急の路線で都心や羽田空港へのアクセスが良好なため通勤・生活はしやすいです。
一方で古い建物や空き店舗、高齢化に伴う医療・介護ニーズの増加、夜間の繁華街の騒音など現実的な課題もあります。
総括すると、短期的に劇的に住みやすくなるとは限らず、長期では再開発次第で改善が期待できるが高齢化対策やインフラ整備は必須です。
蒲田駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
蒲田駅が選ばれる理由は、都心や横浜、羽田空港へのアクセスが良く、生活利便性が高い点です。
駅周辺は商店街や家電量販店、飲食店が多く日常の買い物や外食に不便を感じにくいです。
家賃相場は山手線内ほど高くなく、単身者や若い世帯がコストを抑えて住みやすい街です。
一方で通勤時間帯や週末は駅や商店街が非常に混雑し、移動や買い物がストレスになることがあります。
繁華街に近い場所は夜間の騒音や治安面での不安が残るほか、古い住宅も多く住居の品質にばらつきがあります。
公園や緑地は限られるため、子育てや静かな環境を重視する人は周辺環境を事前に確認したほうが良いです。
また羽田空港が近いため時間帯によっては航空機の離着陸音が気になる場合があります。
総じて利便性重視で費用を抑えたい人には魅力的ですが、静寂性や新築志向の優先度が高い人は注意が必要です。
