菊川駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
菊川駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約6.5万円〜8.5万円、1LDKで約9万円〜13万円、2LDKで約13万円〜17万円、3LDKで約16万円〜22万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均3,500万円〜5,500万円、中古は築10年以上で2,800万円台〜4,000万円台から見つかります。
駅徒歩10分以内や築浅・リノベ済みの物件は上限に近い価格帯になりやすく、駅から遠い・築年数が古い物件は下限に近い価格帯になります。
土地面積や延床面積、接道状況や駐車場の有無で戸建て価格は大きく変動します。
賃貸は管理費や共益費を含めた月額総額で比較し、戸建ては固定資産税や修繕費・ローン返済を含めた総コストで比較するのが重要です。
予算感の目安は賃貸なら手取りの25〜35％、戸建て購入なら頭金10〜20％を想定すると現実的な計画が立てやすいです。
菊川駅周辺で住まいを選ぶ際は、家賃・購入価格の相場を把握したうえで通勤時間と生活利便を優先して検討するのがポイントです。
駅近は便利だが高め、駅遠は割安だが利便性が落ちる、というバランスを考えて選ぶと良いです。
菊川駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
どちらの「菊川駅」を想定しますか？都営新宿線の東京都墨田区の菊川駅と、JR東海道本線の静岡県菊川駅（菊川市）でアクセス状況が大きく異なります。指定をいただければ、300〜500文字で指定の形式に沿って作成します。
菊川駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
菊川駅は住宅地でありながら主要幹線や高速へのアクセスが良く、車での移動が便利な立地です。
駐車場代は月1万5千円～3万円程度と場所によっては高めで、駅近は特に割高な傾向があるため車を持たずカーシェアで済ませる選択肢も現実的です。
国道や都道が通り、首都高速やインターへの接続も比較的良好で郊外や遠方への移動がしやすいです。
車なら大型商業施設（イオンやアリオ等）へ約15～25分、レジャーでは庭園や湾岸エリアが車で30分圏内にあります。
周辺にはカーシェアステーションやレンタカー店舗が一定数あり、短時間利用や休日の遠出で便利です。
注意すべき点は朝夕の幹線道路が混雑しやすく通勤時間帯は移動に余裕を見た方がいいことです。
菊川駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
菊川駅には東京都（都営新宿線・墨田区）と静岡県（JR東海道本線・菊川市）の2駅があります。どちらの周辺情報（東京の菊川駅／静岡の菊川駅）をお知りになりたいですか。
菊川駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
菊川駅周辺には内科・整形外科・耳鼻科・歯科などのクリニックが点在しており、日常の通院には困りません。
小規模ながら小児科や婦人科を備えた医院もあり、家族で住む場合も安心できる点が多いです。
一方で総合病院や高度医療は駅近くに限られるため、専門的な検査や入院が必要なときは近隣の大病院へ移る必要があります。
車や電車を使えば錦糸町・亀戸・両国などの医療機関へ15〜30分ほどでアクセスできるため、緊急以外は実用的です。
夜間や救急の受け入れは医療機関によって差があり、深夜対応が心配なら事前に救急案内を確認しておくと安心です。
日常的な診療や軽症の対応が菊川駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
菊川駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
どちらの「菊川駅」を想定しますか？東京都（都営新宿線・墨田区）と静岡県（JR東海道本線・菊川市）があり、保育園や小中学校、塾の数や傾向が異なります。どちらを対象に記事を書けばよいか教えてください。指定がなければ、どちらかで作成して進めます。
菊川駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
菊川駅周辺は都心寄りの住宅地で、比較的治安は良く落ち着いた雰囲気です。
駅や主要通りは夜間も街灯やコンビニが多く、夜道の安全性は高めです。
一方で路地や古い住宅街は暗くなると視界が悪く感じる場所もあります。
犯罪は粗暴事件より窃盗や自転車盗難、夜間の酔っ払いトラブルが中心です。
メリットは交通利便性の良さと生活施設の充実、静かな住環境です。
デメリットは駅周辺の繁華部分で深夜に騒音や酔客が出る点と、路地の灯り不足です。
外国人居住者は多少いますが特に多いエリアではなく、多文化な雰囲気は限定的です。
総じて防犯意識や夜間のルートを気をつければ住みやすい地域と言えるでしょう。
地元の交番もあり巡回はある程度行われているため安心材料です。
菊川駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
菊川駅周辺の災害リスクは、洪水と地震（特に液状化）の可能性が中心です。
隅田川や旧河川沿いの低地は大雨や河川氾濫で浸水しやすく、道路冠水や地下の浸水にも注意が必要です。
地震では都市型の強い揺れや埋立地・軟弱地盤での液状化が懸念され、過去の震災では東京湾沿岸で液状化被害が報告されました。
メリットは交通利便性や買い物・医療施設の近さで日常生活が便利になる点です。
デメリットは低地や古い木造住宅だと被害が大きくなりやすく、狭い道や高齢者がいる家庭では避難が難しくなる点です。
駅近の川沿いや低地、地下室や古い住宅密集地は特に注意してください。
引越し前に東京都・墨田区の洪水・地震ハザードマップと避難所を確認し、建物の耐震性やハザード情報を不動産に必ず確認しましょう。
菊川駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
菊川駅周辺は住宅街が中心で、日常のレジャーは近隣の小さな公園や区の施設でまかなえる落ち着いたエリアです。
公園は遊具やベンチのある児童公園が点在しており散歩や子どもの遊びには便利ですが、駅近くに広大な緑地や大型レジャー施設は少ないです。
図書館は区立の支所やコミュニティ図書室があり蔵書は中小規模、中央図書館クラスの大きな図書館は徒歩圏内にないため、充実した蔵書や長時間の調べ物は少し不便です。
文化施設としては公民館・町会館が使いやすく、やや離れるがすみだ北斎美術館などの有名施設は自転車や電車でアクセス可能です。
地域イベントは町内会の夏祭りや盆踊りなど昔から続く催しがあり、隅田川花火など大きな都内イベントも楽しめます。
メリットは静かな住環境と子育て向けの小規模公園、地域交流の機会が多い点で、デメリットは大規模公園や中央図書館、大型ホールといった文化・レジャーの“豊富さ”が求めにくい点です。
菊川駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
菊川駅周辺の人口は高齢化が進んでいる傾向があります。
若い人は目立って増えておらず、都心の主要駅ほどの流入は期待できません。
再開発は大規模なプロジェクトが少なく、駅前は小規模なマンションや店舗の入れ替わりが中心です。
都心へのアクセスは都営新宿線で良好なので通勤・通学には便利です。
ただし商業施設や娯楽は多くなく、夜間の賑わいや選択肢は限られます。
治安や生活環境は落ち着いており、静かな暮らしや子育てには向く面があります。
一方で人口減少や高齢化が続くと店舗縮小やサービス低下のリスクもあります。
地域の発展は緩やかで劇的な変化は期待しにくいですが、小規模な改善は続く可能性があります。
住むなら現地をよく確認し、利便性と将来の生活ニーズを照らし合わせて判断するのが現実的です。
菊川駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
菊川駅は都心へのアクセスが良く、都営新宿線で新宿や九段下方面への直通が便利なため、通勤・通学の利便性が高いです。
駅周辺は下町らしい落ち着いた住宅街で、スーパーや飲食店、生活利便施設が揃い、日常の買い物や子育てに適した環境です。
家賃相場は都心より相対的に抑えめで、広めの間取りや築年数の経済的メリットを享受しやすい点も魅力です。
一方で路線が都営新宿線のみで乗り換えが必要な場合が多く、JRや私鉄の直通が少ないため移動の自由度は限定的です。
ラッシュ時の混雑や駅の規模感は覚悟が必要で、娯楽施設や大型商業施設が豊富とは言えないため週末の選択肢は限られます。
築年数の古い物件も多く、内装や設備の更新状況を確認しないと快適性で不満が出ることがあります。
総じてコストパフォーマンスと生活の落ち着きを求める人には向く一方、利便性と娯楽性を重視する人は実際に足を運んで周辺を確認することをお勧めします。
