- 荏原町駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 荏原町駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 荏原町駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 荏原町駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 荏原町駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 荏原町駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 荏原町駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 荏原町駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 荏原町駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 荏原町駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 荏原町駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
荏原町駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
荏原町駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約7.0万円〜9.0万円、1LDKで約10.5万円〜13.5万円、2LDKでは約14.5万円〜20.0万円、3LDKでは約18.0万円〜28.0万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均4,500万円〜8,500万円台が多く、中古戸建ては築20年以上で2,800万円〜5,500万円台から見つかる傾向です。
賃貸と購入を比較すると、仮に新築戸建てを35年ローンで購入した場合の月々の返済は物件価格や金利条件にもよりますが目安で約12万円〜24万円程度になるため、2〜3人家族が借りる2〜3LDKの家賃と同等かやや高めになるケースが多いです。
単身や短期居住なら荏原町駅周辺は賃貸の方が初期費用・維持費を抑えやすく、広さを重視して長く住む場合は中古戸建て購入で総費用を抑えつつ居住性を確保する選択肢が現実的です。
予算の目安をもとに、賃貸なら家賃上限、購入なら総額と月々返済のバランスで荏原町駅周辺の物件を比較検討してください。
荏原町駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
荏原町駅は、五反田までは電車で約5分、蒲田までは電車で約15分です。
また、品川へは乗り換えで約15〜20分、東京駅へは約30〜35分ほど（目安）でアクセスできます。
路線は東急池上線で駅周辺は落ち着いており、徒歩や自転車での移動もしやすいです。
メリットは駅近に商店街やバス路線が充実していて日常の買い物や移動が便利な点です。
デメリットは池上線が主要ターミナルへ直通しない区間があり、通勤ラッシュ時は混雑する点です。
車移動の面では幹線道路へのアクセスは良い一方で、駐車場が限られ道路混雑で移動時間が読みにくいです。
総じて都心への所要時間が30分前後なら便利、40分前後は普通という感覚になるでしょう。
混雑を避けたい場合は一駅歩いて他路線に乗り換える選択肢もあり、通勤スタイル次第で快適度は変わります。
荏原町駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
荏原町駅周辺は住宅街で道路が狭く、駐車場事情が生活に直結します。
駐車場代は月1.5万円～3万円程度と高めの場所が多く、マンションに空きがあっても費用負担は大きいです。
路上駐車は厳しくコインパーキング中心で短時間利用は比較的安いものの長期利用では割高になります。
第一京浜（国道15号）や環七方面へのアクセスが良く、首都高速への乗り入れも比較的スムーズです。
車ならラゾーナ川崎やアトレ品川まで約20〜30分、買い物は武蔵小山パルムや戸越銀座も車で行きやすいです。
レジャーはしながわ区民公園や戸越公園が車で10〜15分圏内にあります。
カーシェアはタイムズやオリックスが利用しやすく、駐車場代が高ければカーシェア中心の生活でも問題ありません。
注意点は朝夕の主要道路が渋滞しやすく、駐車場確保や費用、狭い道での運転に慣れが要ることです。
総じて車は利便性を高めますが、維持費と渋滞を考えると所有はライフスタイル次第で判断してください。
荏原町駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
荏原町駅（東急池上線）周辺には徒歩圏に戸越銀座商店街があり、鮮魚店・精肉店・総菜店や個人経営の飲食店が並んでいて日常品や外食はここで済むことが多いです。
駅直結や隣接の大型ショッピングモールはなく、スーパーや食料品店は商店街内や駅周辺の個店・チェーン店が中心で、総合スーパーや家電量販店は少なめです。
飲食店は居酒屋、ラーメン、カフェ、ベーカリーなど個店が豊富で、地元密着の店舗で食べ歩きや買い物が楽しめます。
より大きな商業施設を利用する場合は電車で数駅の五反田や大井町方面に出ると百貨店や大型モールが利用できます。
荏原町駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
荏原町駅周辺には内科・歯科・小児科などのクリニックが点在しており、日常診療は概ね整っている。
内科や皮膚科、耳鼻咽喉科など町医者が充実しており、予約なしで受診できるところも多い。
車を利用すれば、戸越公園や大井町方面の総合病院まで20〜30分ほどでアクセスできるため、急な通院にも対応しやすい。
特に土日の急患対応や夜間診療を行うクリニックがいくつかあり、仕事で帰りが遅くても受診しやすい。
一方で、専門性の高い診療科や高度医療が必要な場合は大病院まで移動が必要で、公共交通だと時間がかかることもある。
薬局や訪問診療に対応するクリニックも増えており、高齢者や子育て世代に安心感がある。
日常的な診療や軽症の治療が荏原町駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
荏原町駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
荏原町駅周辺には保育園や認可外保育施設、学童クラブが点在しており、子育ての受け皿は比較的充実しています。
公立の小中学校は駅徒歩圏にあり、学区の学校に通う家庭が多いです。
塾は個別指導や地域密着の小規模塾、大手予備校の教室が数軒から十数軒あり、受験対策も可能です。
学力水準は地域差がありますが、公立校は基礎学力重視の傾向で、中学受験層も一定数います。
子どもの数は住宅街のためファミリー世帯が多く、保育園や学童の需要は高めです。
メリットは通学・通塾の利便性と子育てサービスの充実ですが、競争や待機児童の影響で人気施設は埋まりやすい点がデメリットです。
総じて荏原町駅周辺は子育て世帯に向く環境ですが、希望の保育園や塾を確保するための早めの情報収集が必要です。
荏原町駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
荏原町駅周辺は住宅街中心で比較的落ち着いており、日中は治安が良い印象です。
夜間も主要道路や駅前は街灯があり人通りが一定程度あるため一人歩きの不安は少なめです。
ただし裏通りや住宅地の薄暗い道は夜間に人通りが少なく、不安を感じることもあります。
犯罪は目立った凶悪事件は稀で、主に自転車盗難や万引きなどの軽犯罪が中心です。
不審者や痴漢対策としては駅や商店街の巡回がある一方、自己防衛意識は必要です。
外国人居住者は都心ほど多くなく、地域住民は比較的落ち着いた層が多いです。
メリットは生活利便性と静かさ、デメリットは夜の裏道の暗さと通勤時の混雑です。
総じて安全性は高めですが、夜道や自転車管理には注意が必要です。
周辺の交番や防犯活動を確認しておくと安心です。
荏原町駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
荏原町駅の災害リスクは、地震での強い揺れと大雨時の道路冠水・内水氾濫が中心です。
洪水ハザードマップでは大きな河川直近ではないものの、集中豪雨で一部道路や低い場所の浸水想定が示されています。
地震は東京全体と同じく大きな揺れの危険があり、特に築年数の古い建物は倒壊リスクが高まります。
液状化は埋立地に比べれば比較的低いとされますが、地盤条件は場所ごとに違うので確認が必要です。
危険な場所は低地の狭い路地や古い木造住宅が密集する地域で、実際に集中豪雨での道路冠水や古い家屋の被害報告があります。
2011年の震災では東京湾沿岸の埋立地で液状化被害が多く出ましたが、荏原町周辺で大規模な液状化記録は少ないです。
メリットは駅近で生活や避難行動がしやすい点、デメリットは道路冠水や老朽建物の被害リスクがある点です。
備えとしては区のハザードマップを確認し、家具固定や避難経路・非常持出品の準備をしておくことをおすすめします。
荏原町駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
荏原町駅周辺は住宅地が中心で、小規模な公園が点在し子ども向け遊具やベンチのある緑地が多いです。
大きな広域公園は少なく、広い公園を利用するには近隣の駅方面へ移動する必要があります。
図書館は駅直結の大規模施設はなく、近隣の区立図書館やコミュニティセンターの図書コーナーを利用する形が一般的です。
文化施設もホール級の公共施設は少なく、地域の集会所やコミュニティセンター、個人開催のワークショップが中心です。
地域イベントは商店街の催しや町内会の祭りなど、昔から続く小規模な行事が季節ごとに行われています。
メリットは落ち着いた住環境と近隣の緑や地域行事で子育て世代に向く点や都心へのアクセスの良さで、デメリットは大規模な文化施設や図書館、娯楽施設が少ない点です。
荏原町駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
荏原町駅周辺の人口は高齢化が進み、若年層は減少傾向にあります。
再開発は大規模な国家プロジェクトは少なく、駅周辺で目立った再整備計画は限られています。
生活環境は住宅街中心で静か、買い物や通勤の利便性は高い一方で夜間の飲食店や娯楽は少なめです。
今後は大幅な発展よりも現状維持や緩やかな人口減が見込まれ、若い人が増える期待は薄いでしょう。
投資や子育て環境で静かな暮らしを求める人には向きますが、街の活気や若年層のにぎわいを望む人には物足りない可能性があります。
東急池上線の駅で品川や五反田へ出やすく、通勤は便利です。
ただし深夜や休日の公共交通の本数は都心駅に比べ少なく、不便を感じる場面はあります。
行政や商店街の小規模な活性化策は進んでいるものの、若者向けの大型商業施設や娯楽施設の新設は期待しづらいです。
家賃や物価は都心より抑えめで、子育て世代や静かな生活を求める人にはメリットがあります。
総じて静かで暮らしやすいが、将来的には緩やかな人口減と高齢化が続く可能性が高く、若い活気を求める人には向かない場面が出てくるでしょう。
荏原町駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
荏原町駅は東急池上線の住宅地に位置し、下町風の商店街や生活利便施設が整うため、実際に住んでいる人から根強く選ばれています。
徒歩圏にスーパーや飲食店が多く、五反田や蒲田への直通で通勤の乗り換え負担が比較的少ないのも魅力です。
家賃相場は山手線内より抑えめで、静かな住宅街は子育て世代や単身者に向いています。
一方で、快速や多方面への直通が少ないため都心主要駅へは乗り換えが必要になる場面が多く、朝晩は混雑します。
駅自体の商業規模は小さく夜間の飲食や娯楽施設は限られるため、娯楽を重視する人には物足りない可能性があります。
総じて日常利便性と静けさを重視する人には魅力的ですが、利便性や夜の楽しさを重視する人は実際に足を運んで雰囲気を確かめることをおすすめします。
