- 茗荷谷駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 茗荷谷駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 茗荷谷駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 茗荷谷駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 茗荷谷駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 茗荷谷駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 茗荷谷駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 茗荷谷駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 茗荷谷駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 茗荷谷駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 茗荷谷駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
茗荷谷駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
茗荷谷駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約8.5万円、1LDKで約12.5万円、2LDKでは約18.5万円、3LDKでは約25万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均7,000万円〜1億2,000万円、中古は築20年以上で3,000万円台から見つかります。
駅からの徒歩距離で賃料・戸建て価格は変動し、徒歩5分以内は周辺平均より1割〜2割高くなる傾向です。
間取り・延床面積・築年数・リノベーションの有無が家賃と戸建て価格に大きく影響し、特に土地面積が価格を左右します。
茗荷谷は文教地区で単身向け需要が安定している反面、ファミリー向けの戸建ては希少で価格が高めになりやすいです。
予算別の目安としては、単身者なら家賃7万円〜13万円、カップルや小家族なら12万円〜25万円、戸建て購入なら狭小地で5,000万円台後半〜、余裕を持つなら8,000万円以上を想定すると現実的です。
物件選びの際は築年・床面積・土地面積・駅徒歩を必ず確認し、戸建て購入では固定資産税・再建築可否・耐震状況も価格判断の重要なポイントです。
茗荷谷駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
茗荷谷駅は、池袋までは丸ノ内線で約5分、東京駅までは丸ノ内線で約15分です。
また、御茶ノ水や新大塚方面への乗り換えも容易で都心各所へのアクセスが良好です。
都心主要エリアへは30分以内で着くことが多く、通勤は便利な部類に入ります。
駅周辺はスーパーや病院、飲食店が揃い日常の買い物や通院がしやすいので暮らしやすいです。
一方で道路は狭く駐車場が高額なため車移動は不便に感じることが多いです。
空港へのアクセスは乗り換えが必要で、羽田は40〜60分、成田は90分前後となり普通〜不便です。
自転車やバスを使えば周辺区間の移動はさらに快適なので、車なしの生活も現実的です。
治安は比較的良く静かな住宅街ですが、ラッシュ時の丸ノ内線は混雑し座れないことも多い点はデメリットです。
茗荷谷駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
茗荷谷駅は文京区の中心にあり、車だと目白通りや春日通りが近く都心や首都高速へのアクセスが良好です。
駐車場代は月3万円～6万円程度と高めの設定が多いです。
首都高速の入口まで車で10分前後、池袋や東京ドーム方面へも車で約10～20分です。
車なら池袋サンシャインシティや東京ドームシティまで約15分圏内で、レジャーは小石川後楽園や播磨坂も車で10分程度です。
近隣に大型ショッピングモールは池袋サンシャインがあり買い物は便利です。
メリットは買い出しや遠出の際の自由度が高いこと、デメリットは駐車場代と朝夕の渋滞がネックな点です。
駐車場が高ければマンション備え付けでも無理に車を持たず、タイムズやオリックスなどのカーシェアやレンタカー利用が現実的です。
注意点は朝夕の目白通りや首都高速周辺が渋滞しやすく所要時間が読みにくいことです。
茗荷谷駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
茗荷谷駅周辺には三徳 茗荷谷店などのスーパーや駅前商店街があり、日常品はスーパー・コンビニ・ドラッグストアで揃います。
車を使えば池袋のサンシャインシティや西武池袋本店、あるいは後楽園の東京ドームシティへは通常約15〜20分でアクセスできます。
周辺は個人経営の飲食店が多く、ラーメン店や居酒屋、カフェチェーンも点在しており、買い物は駅前で済ませて外食を楽しむスタイルが一般的です。
茗荷谷駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
茗荷谷駅周辺には大学病院や総合病院の外来、内科・小児科・歯科などのクリニックが点在しており、日常の医療は比較的充実しています。
駅近くには順天堂大学などの大きな医療機関へのアクセスが良く、救急や専門外来も利用しやすいです。
内科やかかりつけ医は多く、子育て世代向けの小児科・予防接種の窓口も整っています。
一方で大規模病院の専門外来は予約が取りにくい時間帯があり、夜間休日の診療は限られる場合があります。
車やタクシーで都内の高度医療機関へ30分前後で行けるため、急性期対応は可能です。
周辺には薬局やリハビリ、精神科クリニックもあり、高齢者向けの在宅医療や介護連携も進んでいます。
ただし高度専門治療や救急時は混雑で時間がかかることがあるため、普段からかかりつけ医を持ち、連携先を確認しておくと安心です。
日常的な診療や軽症のケア中心の医療環境といえるでしょう。
茗荷谷駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
茗荷谷駅周辺には保育園や幼稚園、小中学校が点在し、駅近くに学習塾や個別指導も多く見られます。
区立小中学校は徒歩圏に複数あり、私立の塾や進学教室も合わせると数十軒レベルの選択肢があります。
学力水準は地域内で高めの傾向があり、受験志向の家庭が多く塾利用率も高めです。
子どもの数は都心部に比べて中程度からやや多めで、年代によって差があります。
メリットは通学の利便性と教育資源の豊富さ、学習環境の整備です。
デメリットは人気の保育園は待機児童が出やすく、塾や習い事の費用や競争が激しい点です。
周辺には大学や図書館、学習スペースもあり自習環境が整っています。
保育園の空き状況や塾の数は時期で変わるため入居前に最新情報を確認することをおすすめします。
総じて教育環境の充実度は高く、子育てや学習を重視する家庭に向いているでしょう。
茗荷谷駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
茗荷谷駅周辺は住宅地中心で比較的治安が良く、暴力事件は少なく落ち着いた街並みです。
犯罪発生率は都内平均と比べても過度に高いわけではなく、目立つのは自転車盗やスリなどの軽微な犯罪です。
夜道は大通りや駅前は街灯が整備されていて安心ですが、住宅街の細い路地は暗く人通りが少ない場所もあります。
外国人は多いエリアではなく、留学生や駐在者が時折見られる程度で多文化色は控えめです。
メリットは交通利便性と静かな住環境、治安の良さで子育て世帯にも向いています。
デメリットは夜間の一部暗がりや、店の数が少なく夜間の利便性が限定される点です。
総じて日常生活での安全性は高いので、基本的な防犯対策をとれば住みやすい地域と言えるでしょう。
茗荷谷駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
茗荷谷駅の災害リスクは、総じて洪水リスクは低めですが地震では揺れを受けやすい点が挙げられます。
ハザードマップを見ると大きな浸水想定は少ない一方で、谷底や斜面の下、擁壁近くなどは要注意です。
特に茗荷谷は地名が示すように谷や坂があり、坂の下や崖近くは土砂災害や倒壊の危険が高まります。
過去には都心での局所的大雨で道路の浸水や下水逆流が起きた例があり、完全に無縁ではありません。
メリットは駅近で買物や避難場所にアクセスしやすいこと、デメリットは築年数の古い建物や斜面低地のリスクです。
対策は区や都のハザードマップで危険箇所を確認し、住宅の耐震性や築年を必ずチェックすることです。
非常用品の備蓄と避難経路の確認を行い、崖や擁壁付近には近づかない習慣をつけましょう。
茗荷谷駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
茗荷谷駅周辺の公園は小さめの緑地や遊び場が点在しており、散歩や子どもの遊びには困らない一方で、区内の大規模レクリエーションパークは駅直近にはあまり多くありません。
図書館やコミュニティセンターは区立の分館や公民館が利用しやすい距離にあり、蔵書規模は中〜小規模で静かに勉強や調べ物ができる環境です。
文化施設は大劇場や大型美術館は少ないものの、公民館の貸室や小さなギャラリー、音楽・ダンスの教室など地域密着型の場が充実しています。
地域イベントは町会や商店会主催の祭りや桜まつり、夏の盆踊りなど昔から続く行事があり、住民参加型で温かい雰囲気です。
メリットは都心に近く静かで緑が多く地域コミュニティが強い点です。デメリットは娯楽性の高い大型施設や夜間の遊興施設が少なく、選択肢が限られる点です。
茗荷谷駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
茗荷谷駅周辺の人口は大きく増えているわけではなく、文京区全体の少子高齢化の影響を受けており、若年層の割合は増加傾向ではありません。
再開発は大規模プロジェクトは少なく、駅周辺は小規模な建て替えや住環境の改善が中心です。
住みやすさは交通利便性や教育環境で優れる一方で、商業施設の充実度や夜間の賑わいは限定的です。
若い人は大学や単身者層が一定数いて雰囲気を作っていますが、全体として人口減少・高齢化の影響を無視できません。
総じて劇的な発展は期待しにくく、静かで教育環境重視の街を求める人には向いていますが、若者の活気や充実した買い物環境を重視する人には物足りない可能性があります。
家賃は周辺と比べるとやや高い傾向があります。
茗荷谷駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
茗荷谷駅は東京メトロ丸ノ内線の要所に位置し、池袋や大手町方面への直通アクセスが良く、通勤・通学の利便性が大きな魅力です。
周辺は落ち着いた住宅街が広がり、学校や小規模な公園、昔ながらの商店街が点在しているため、子育てや静かな生活を求める人に向いています。
スーパーや日常使いの飲食店、クリニックなど生活インフラが揃っている一方で、大型商業施設や夜遅くまで開く店は少なく、娯楽面は限られます。
丸ノ内線中心のため目的地によっては乗り換えが必要になることが多く、朝夕のラッシュ時は混雑が避けられない点は留意が必要です。
家賃相場は都心寄りで比較的高めになりやすく、古い建物では間取りや設備が現代の基準に合わない場合もあります。
総じて、利便性と落ち着きを両立させたい人には魅力的ですが、夜間の賑わいや低コストの住環境を重視する人には向かない側面もあります。
