- 芝公園駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 芝公園駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 芝公園駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 芝公園駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 芝公園駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 芝公園駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 芝公園駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 芝公園駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 芝公園駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 芝公園駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 芝公園駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
芝公園駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
芝公園駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約8万円〜12万円、1LDKで約14万円〜20万円、2LDKでは約25万円〜35万円、3LDKでは約35万円〜60万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均でおおむね1億円前後〜2億円台、希少な大型物件や高級仕様だとそれ以上になることが多いです。
中古戸建ては築年やリノベ状況で幅があり、築20年以上の物件であれば概ね5,000万円台〜1億5,000万円台が探しやすい目安です。
芝公園駅周辺は供給が少なく駅近ほどプレミアムが付くため、戸建て価格は周辺の都心部と比べても高めの傾向があります。
賃料は駅徒歩圏で高めですが、徒歩10〜15分圏や隣接駅方面に範囲を広げると数万円程度下がるケースが多く、賃貸で費用を抑える選択肢もあります。
短期間の居住や転勤の可能性がある場合は賃貸が柔軟で、長期的に定住を考えるなら戸建て購入を検討する価値があるという点も比較のポイントです。
上記はあくまで目安で物件の広さ・築年数・リノベーションの有無・接道や敷地形状などで価格は大きく変わるため、具体的な検討時は最新の募集情報や不動産会社の提示価格を確認してください。
芝公園駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
芝公園駅は、東京駅までは電車で約15分、品川までは約20分、浜松町までは徒歩や乗り換えで約10分です。
また、都心へのアクセスが良く、オフィス街や羽田空港への移動もしやすい立地です。
通勤時間の目安だと東京・品川なら30分以内で便利、渋谷や新宿へは乗り換えで25〜35分で普通といえます。
メリットは公園や落ち着いた住宅街が近く治安や生活環境が良い点で、都心に出やすい点です。
デメリットは都営三田線中心で乗り換えが必要なケースがありラッシュ時は混雑することと、駐車場が高く車移動は不便になりがちな点です。
買い物はスーパーやコンビニが揃っている一方で大型商業施設は少なめなので、週末に遠出することもあります。
車移動の面では一方通行や駐車料金の高さ、通勤時間帯の渋滞があるため公共交通が基本で便利です。
芝公園駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
芝公園駅は東京タワーや増上寺に近く、車での移動拠点にも便利です。
駐車場代は月額5万～8万円と高めの相場で、コインパーキングは30分300～500円程度の場所が多いです。
国道15号（第一京浜）や都道が通り、首都高速へのアクセスも良好で都心・湾岸方面へ出やすいです。
車なら汐留のカレッタ汐留や汐留シティセンター、東京ポートシティ竹芝まで約5～10分、品川やお台場の大型モールへは20～30分圏内です。
メリットは主要エリアへの短時間移動や買い物・子連れでの移動が楽な点です。
デメリットは駐車場代の高さと朝夕の第一京浜や周辺路線の渋滞、路地の駐車しにくさです。
電車アクセスが非常に良いため駐車場が高ければ車を持たずにタイムズカーシェアやカレコなどを使うのが現実的です。
マンションに駐車場があっても費用が高ければカーシェア中心の生活を検討してください。
レンタカーやカーシェアのステーションは浜松町〜汐留周辺に多く、必要時の利用はしやすいです。
芝公園駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
芝公園駅周辺には東京タワーのフットタウンやプリンスパークタワー東京、東京プリンスホテルなどの商業・宿泊施設があり、フットタウンでは土産物店や軽食・レストラン、プリンス系ホテルはレストランや宴会場を備えています。日常品は周辺のコンビニやホテル売店、近隣の商店で揃います。
車を使えば汐留のカレッタ汐留や虎ノ門ヒルズ、浜松町エリアまで約10〜15分程度でアクセスできます。
カレッタ汐留や虎ノ門ヒルズには専門店や飲食テナント、食料品を扱う店舗が揃い、ショッピングやビジネス向けの飲食が充実しています。東京タワー周辺は観光客向けの飲食店や土産店が多く、昼夜とも利用できる店が点在します。
芝公園駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
芝公園駅周辺には内科や小児科、歯科、皮膚科などのクリニックや、総合病院につながる診療所が点在しており、日常的な医療には困りにくい環境です。
大学病院や大規模病院も都心部に近く、専門性の高い診療や精密検査が必要な場合も比較的アクセスしやすい点がメリットです。
クリニックは平日診療が充実している一方で、夜間や救急対応が限られる施設も多く、急な重症時は搬送が必要になることがデメリットです。
待ち時間や人気の科は混雑しがちで、かかりつけ医の確保や予約が重要になります。
車や公共交通を利用すれば都内の大病院まで短時間でアクセスできるため、必要な専門治療を受けやすいです。
日常的な診療や軽症の処置が芝公園駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
芝公園駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
芝公園駅周辺には認可保育園や私立保育所、幼稚園が点在し、駅近くに小規模な学童施設や学習塾も複数見られます。
公立の小中学校は徒歩圏に数校あるものの、大規模キャンパスは少なく、通学はやや分散しています。
塾は個別指導や集団塾が駅周辺から浜松町・三田方面に向かって多く、都心ならではの選択肢が豊富です。
学力は地域の家庭環境や私立受験志向により平均以上とされる一方で、競争は激しくなる傾向があります。
一方で、子どもの数は都心部らしく郊外に比べて少なめで、地域コミュニティは密ではないことがデメリットです。
総じて、安全で教育サービスは充実していますが、受験対策や費用面、子育て支援の空き状況は事前確認が必要でしょう。
芝公園駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
芝公園駅周辺は東京都港区の中心に近く、日中は商業施設やオフィス、芝公園や東京タワー周辺の観光客で賑わうため治安は概ね良好です。
夜道は主要通りや公園周辺は街灯や交番が整っており比較的安全ですが、深夜は人通りが少なくなる路地や駅周辺で空き巣や痴漢、酔客トラブルが起きることがあります。
重大な凶悪犯罪は少ないものの、観光地ゆえのスリ・自転車盗難・置き引きなどの軽微な被害は散見されるため防犯対策は必要です。
外国人は観光客や在住外国人が一定数おり、インバウンドやオフィス駐在員の影響で英語表示や多国籍の飲食店が増えています。
メリットは交通利便性や緑地・比較的治安の良さ、周辺の文化施設へのアクセスで、デメリットは家賃高騰と観光シーズンの混雑、夜間の閑散化による不安です。
総じて住むには安心なエリアですが、深夜の一人歩きは避ける、施錠や自転車管理を徹底するなど基本的な防犯意識を持てば快適に暮らせるでしょう。
芝公園駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
芝公園駅の災害リスクは、東京湾に近いことから地震と水害の両方が考えられます。
地震では東京全体と同様に強い揺れの可能性があり、特に埋立地にあたる芝浦・浜松町方面では液状化の報告がこれまでにあります。
洪水や高潮は港沿いで起きやすく、地下や低地の浸水、地下鉄の運休が懸念されます。
一方でメリットは、避難場所となる芝公園が近くにあり、防災インフラや病院が整っている点です。
デメリットは、低地や古い木造建築だと被害を受けやすいことと、地下鉄が止まると帰宅難民になりやすい点です。
対策として区や東京都のハザードマップで液状化・洪水・津波の範囲を必ず確認し、建物の耐震性と自宅の高さを確認してください。
備蓄や避難経路の確認をしておくと安心です。
芝公園駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
芝公園駅周辺は芝公園を中心に緑地が多く、東京タワーや増上寺のある歴史的な景観が魅力です。
大きな公園としては芝公園があり、広い芝生や散歩道、子どもの遊具が整備されていますが、週末は観光客やピクニック客で混みます。
小さな街区公園や遊び場も点在しており、散歩やランニングに便利です。
文化施設は大規模な美術館やホールは少ないものの、増上寺や地域の集会所、東京タワー周辺のイベントスペースが文化的な役割を果たしています。
図書館は港区の区立図書館の分館やコミュニティセンターの図書室が近くにあり、蔵書規模は中小程度で大型の中央図書館は少し離れます。
地域イベントは増上寺の伝統行事や自治会の盆踊り、季節のマーケットなどが長年続いており、地域のつながりを感じやすいです。
メリットは緑と歴史的資産に囲まれ利便性が高いこと、デメリットは観光客による混雑や大規模文化施設の不足、生活費が高めな点です。
芝公園駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
芝公園駅周辺の将来性を再開発と人口動向から正直にまとめます。
周辺は東京タワーや芝公園といった観光・公園資源が強みで、住環境は魅力的ですが商業・オフィスも多く常住人口は大きく増えていません。
直近では駅直結の大規模な再開発計画は目立たず、虎ノ門や浜松町など近隣の開発の恩恵を受ける程度にとどまる見込みです。
若い世代は家賃や住戸供給の制約で大幅に増えておらず、高齢化が進むエリアもあるのは事実です。
生活の利便性や資産性は高く、安心して住める面もありますが物価・家賃の高さや観光客の喧騒は無視できません。
短期的に劇的な発展は期待しにくく、変化は緩やかで安定志向の人には向きますが、若い世代の流入を狙う人には不利です。
結論として、住みやすさは高いが若年層の増加は限定的、将来は安定志向の街として維持されやすいと考えられます。
引っ越しを考えるなら家賃や生活様式、周辺の子育て環境を実際に確認して判断してください。
芝公園駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
芝公園駅が選ばれる理由は、東京タワーや芝公園に近く、都市の利便と緑地の両方が享受できる立地です。
都営三田線の駅で、都心各所へのアクセスは良好ですが、JRや地下鉄の主要路線への乗り換えが必要な場面も多く、通勤路線の直結感は限定的です。
駅周辺は落ち着いた住宅街で治安は良く、保育園や学校も点在するため子育て世帯にも向いています。
一方で商業施設は大規模なものが少なく、日常の買い物は徒歩圏に限られることがあり、生活利便性に物足りなさを感じる人もいます。
賃料・物件価格は都内平均より高めで、予算との相談が不可欠です。
観光客の出入りがあるため人通りが増える時間帯があり、静かな生活を重視する人は注意が必要です。
総じて、芝公園駅は都心近接と緑のバランスを重視する人に魅力的ですが、交通の直結性や買物環境を含めて現地で生活感を確かめることをおすすめします。
