船堀駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
船堀駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約6.5万円、1LDKで約9.5万円、2LDKでは約12.5万円、3LDKでは約16万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均5,000万円〜7,000万円、中古は築20年以上で2,500万円台から見つかります。
築年数別の目安としては、築10年前後の中古戸建てはおおむね3,000万円〜4,500万円、築20年以上は2,000万円〜3,500万円台の物件が多く出回っています。
購入時の月々の支払イメージは、例えば5,500万円の物件を35年ローン・金利1.0％で借りた場合、返済は月約15.5万円となり、賃料（3LDKで約16万円）とほぼ同等かやや高めのケースが多いです。
賃貸のメリットは初期費用・維持費が抑えられ住み替えしやすい点、購入のメリットは長期的に見ると資産形成や間取りの自由度が高い点にあります。
価格は駅からの徒歩距離・土地面積・築年数・リフォーム状況・江戸川沿いの立地などで大きく変わるため、同じ船堀でも数百万円〜数千万円の差が出る点に注意が必要です。
短期での居住なら賃貸、定住や子育てを見据えるなら戸建て購入を検討するのが一般的な判断基準です。
船堀駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
船堀駅は、新宿までは電車で約30分、東京駅までは乗り換えで約35～40分です。
また、都営新宿線で都心への直通があり、バスや自転車での移動もしやすい便利な立地です。
通勤は新宿まで約30分と「便利」、東京駅方面は約35～40分で「普通」と感じる人が多いでしょう。
メリットは家賃が都心に比べて抑えられ、スーパーや商店街、医療機関が駅周辺に揃っている点です。
デメリットは朝夕の混雑と駅構内の混みやすさ、主要道路の渋滞や駐車場代が気になることです。
車移動の面では、幹線道路や首都高への接続が良く郊外や高速移動に便利ですが、渋滞で所要時間が伸びることがあります。
総じて通勤30分以内なら便利、40分前後は普通、長時間通勤（90分前後）は不便と感じやすいのでライフスタイルに合わせて検討を。
船堀駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
船堀駅は国道14号や主要都道が近く、首都高速7号線へも比較的アクセスしやすい立地です。
駐車場代は月1万8千円〜3万円台と場所や屋内外で差があり、駅近ほど高めです。
車ならイオンやイトーヨーカドーなどの大型ショッピングモールまで約10〜20分で行けます。
レジャーや公園も車で15〜30分圏内の場所が多くファミリー利用に便利です。
駅前にはコインパーキングやマンション駐車場がある一方、朝夕は国道や主要交差点が渋滞しやすい点は注意が必要です。
狭い生活道路や駐車スペース不足、駐車料金の高さはデメリットになります。
カーシェアやレンタカーのステーションは駅周辺や区内に複数あり、駐車場代が高ければ所有よりカーシェアが現実的な選択肢です。
維持費や渋滞を考慮すれば車は便利ですが、コストと使用頻度をよく検討してください。
船堀駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
船堀駅周辺にはタワーホール船堀（船堀タワー）や船堀駅前商店街、スーパーマーケットのマルエツ船堀店などがあり、日常品の買い物はマルエツや駅周辺のドラッグストア・商店街で済ませられます。
車を使えば、葛西のイオン（イオン葛西店）まで約10〜20分、都心方面へのアクセスも車で30分前後です。
駅前にはファミリーレストランやカフェ、居酒屋、ラーメン店など飲食店が揃っており、タワーホール船堀ではイベントや地域サービスも利用できます。
船堀駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
船堀駅周辺には内科・小児科・歯科などのクリニックが点在しており、日常診療や慢性的な通院に便利です。
小児科や産婦人科、調剤薬局も揃っているため、子育て世代にも安心感があります。
都営新宿線で都心へ出やすく、救急や高度医療が必要な場合は電車や車で大病院にアクセスしやすい点も魅力です。
一方で、夜間・救急の24時間体制の病院は駅周辺に限られるため、緊急時は少し距離を移動する必要があります。
また、専門分野の診察は待ち時間や予約が必要になることが多いです。
高齢者向けの診療や訪問医療、介護連携も進んでいるので安心感があります。
ただし、専門性の高いがん治療や高度な手術は都内大病院の受診が前提になる場合があります。
日常的な診療や軽症のケアを受けやすいのが船堀駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
船堀駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
船堀駅周辺には保育園や認可外保育施設、公立の小中学校、そして塾や学習塾が点在しており、子育て世帯にとって選択肢が豊富です。
保育園は数十ある江戸川区のなかでも駅近くに複数あり、待機児童対策は改善傾向ですが人気の園は定員が埋まりやすいです。
公立小中学校は校区ごとに数校あり、学力は地域差はあるものの概ね平均的で、進学塾に通う生徒も多く見られます。
塾は個別指導から集団塾、受験専門まで幅広く、駅周辺の通塾環境は充実していて競争も活発です。
メリットは保育・教育資源の豊富さと交通利便性で、デメリットは人気園の入園競争や塾の費用負担が大きい点です。
総じて、船堀駅周辺は子どもの数も比較的多く、子育て環境として魅力的ですが、希望する教育環境によっては早めの情報収集と対策が必要でしょう。
船堀駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
船堀駅周辺は住宅地と商店街が混在するエリアで、都心より落ち着いた雰囲気のため治安は比較的良好です。
警視庁の傾向では繁華街に比べ重大犯罪は少なく、通行人が多い駅前は夜間でも街灯が整備されていて安心感があります。
一方で自転車盗や置き引き、痴漢などの軽微な犯罪はゼロではないので、基本的な防犯対策は必要です。
夜道は主要道路や駅前は明るいものの、路地や公園は暗く人通りが少ない時間帯は注意が必要です。
外国人居住者は区全体で増えているものの、船堀周辺は特に多い地域ではなく比較的落ち着いています。
メリットは交通利便性と生活施設の充実、家賃や物価が都心より抑えめな点です。
デメリットは夜間に人通りが減る場所があることと、地域によっては古い建物や路地の暗さが気になる点です。
総じて日常生活の安全性は高めで、夜間は主要道を通るなどの注意を払えば住みやすいエリアといえるでしょう。
船堀駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
船堀駅の周辺は、江戸川に近く低地が広がるため洪水と地震（特に液状化）のリスクがあります。
国や東京都、江戸川区の洪水ハザードマップでは、江戸川の堤防決壊や大雨で駅周辺の一部が浸水する可能性が示されています。
特に川沿いや低地の住宅地は浸水深が深くなる場所があるので注意が必要です。
地盤が軟らかい地域は液状化の危険があり、2011年の震災では東京湾沿岸を中心に江戸川区でも液状化被害が報告されました。
メリットは都心へのアクセスや買い物環境の良さ、デメリットは洪水や液状化リスクと大雨・地震時の避難のしづらさです。
対策としては江戸川区や国のハザードマップを確認し、耐震性や階数を考え、保険や備蓄を整えることをおすすめします。
船堀駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
船堀駅周辺は小規模〜中規模の公園が点在し、子ども用遊具や緑地のある憩いの場が多いです。
大きな公園は駅近くには少ないものの、自転車圏内で都立小松川公園や葛西臨海公園へ行けます。
図書館は江戸川区の分館やコミュニティ図書室があり、蔵書は日常利用に十分な中規模です。
本格的な美術館や劇場といった文化施設は少なく、区の公民館やコミセンで講座や展示が行われる形が中心です。
地域イベントは町会の夏祭りや盆踊りが昔から続き、区の花火大会など大規模催しも近隣で楽しめます。
メリットは公園や子育て施設が充実し、地域のつながりが強い点です。
デメリットは本格的な文化拠点が乏しく、娯楽や大規模図書サービスを求めると少し物足りない点です。
船堀駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
船堀駅周辺の人口は高齢化が進んでおり、若い世代は都心ほど増えておらず、世代交代が進みにくい状況です。
ファミリー層や中高年の持ち家世帯は多く、子育て支援や公園、学校といった生活インフラは整っています。
ただし若者向けの娯楽施設や夜間の賑わいは乏しく、若年単身世帯が集まりにくい街という現実があります。
大規模な再開発計画は目立たず、劇的な都市化や急速な発展は期待しにくいのが正直なところです。
交通は都営新宿線で都心へ直通できる利点がある一方、主要ターミナルよりは通勤・移動時間がかかる場合もあります。
住宅費は都心に比べて割安で、コスト重視の家探しには向く反面、将来的な資産価値の上昇は限定的かもしれません。
商店街や暮らしの基盤は残っている一方で、新規店舗や投資は少なく、地域の活性化には課題があります。
総じて「静かで住みやすい一方、若者や賑わいを期待する人には物足りない」――そう割り切れる人には向く街ですが、将来の若年人口増加や大きな発展はあまり見込めないというのが現実です。
船堀駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
船堀駅が選ばれる理由は、都心へのアクセスの良さと落ち着いた住宅環境を両立している点です。
都営新宿線で市中心部へ直通できるため通勤・通学の利便性は高いですが、朝晩は車内が混雑しやすいです。
駅周辺にはスーパーやドラッグストア、病院など生活インフラが揃い買い物に困りません。
船堀タワー周辺の緑地や江戸川沿いの散策路は子育て世帯や散歩好きに好評です。
家賃相場は都心より抑えめでコストパフォーマンスに優れますが、夜間の飲食店や娯楽施設は限られます。
一方で低地に位置するため洪水リスクや古い建物が残るエリアもあり物件選びは慎重にすべきです。
治安や子育て支援の面では比較的安定しており、地域のコミュニティ活動も活発です。
総じて、通勤利便と静かな暮らしを重視する人には魅力的ですが、賑わいや夜の選択肢を求める人には向かない可能性があります。
