舎人駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
舎人駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約55,000円、1LDKで約80,000円、2LDKでは約110,000円、3LDKでは約150,000円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均3,500万円〜5,500万円、中古は築20年以上で2,000万円台から見つかります。
新築平均価格（約4,000万円〜5,000万円）の30年ローン（月利約1％想定）は月々約11万円〜15万円となり、2LDK〜3LDKの賃料とほぼ同等の負担感です。
中古物件（約2,000万円〜3,000万円）の30年ローンでは月々約6万円〜9万円となり、1R〜1LDKの賃料帯と近い水準です。
賃貸と購入の比較では、短期的な初期負担は賃貸が軽く、長期的な総支払額では築古の戸建て購入の方が抑えられるケースが多いです。
概して舎人駅周辺は都心部に比べて家賃・戸建て価格が低めで、予算や居住期間に応じて賃貸と購入のどちらも検討しやすいエリアです。
舎人駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
舎人駅は、日暮里までは日暮里・舎人ライナーで約20分、王子までは同線で約10分です。
また、上野や東京方面へは日暮里でJRに乗り換えれば30～40分前後で行けるため、通勤30分以内なら便利、40分前後は普通の認識です。
駅周辺はスーパーや商店、バス路線が揃う静かな住宅街で家賃が都心より抑えめなのがメリットです。
デメリットはライナーが本数限られ乗り換えが必要な点や、深夜帯や時間帯によっては通勤に余裕が必要なことです。
車移動の面では国道や首都高への接続がある一方で朝夕は渋滞しやすく所要時間が読みづらいです。
全体として通勤が30分前後なら生活しやすく、90分近くかかる場合は不便だと言えます。
舎人駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
舎人駅は車での移動がしやすい住宅地で、舎人公園や荒川河川敷などレジャーも近く、生活利便性は高いです。
駐車場代は月1.5万円〜3.5万円程度と、駅近や人気エリアは高めの傾向にあります。
環七通り（都道318号）や国道4号が通り、都心や埼玉方面への車でのアクセスも良好です。
車なら西新井や北千住の大型商業施設まで約10〜20分、舎人公園や荒川河川敷へは5〜15分圏内です。
周辺に大規模ショッピングモールは多くないものの、車で少し走れば複数の大型店にアクセスできます。
マンションに駐車場が完備されていても月額が高ければ、カーシェアやレンタカーを利用する方が経済的な場合もあります。
カーシェアやレンタカーは増えており、短距離利用や週末のみの利用には便利です。
注意すべき点は朝夕の環七や国道が渋滞しやすく、通勤時間帯やイベント時は移動に余裕を持つ必要があることです。
総合的には車があると便利ですが、駐車コストや渋滞を考え、所有するかカーシェア中心にするかを用途で判断するのがおすすめです。
舎人駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
舎人駅周辺には大型ショッピングモールが駅直結では少なく、日常品は駅前のスーパーやコンビニ（セブン‐イレブン、ローソン、ファミリーマート等）や地域密着型のスーパーマーケットで揃います。
車を使えば、近隣の大型施設として西新井の「アリオ西新井」や北千住駅周辺の商業施設（ルミネ、マルイなど）へはおおむね15〜25分程度です。
飲食店は駅前にラーメン店や居酒屋、カフェなどの個人店やチェーンが点在しており、外食や買い物は駅周辺中心か車で北千住・西新井方面へ出る形が多いです。
舎人駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
舎人駅周辺には内科や小児科、歯科、皮膚科などのクリニックが点在しており、日常の診療には困りません。
小児科や女性内科、薬局も駅近くに多く、子育て世帯や高齢者にとって利用しやすい環境です。
舎人ライナーで日暮里や西日暮里方面へ出れば総合病院や専門病院へのアクセスもしやすく、緊急時の受診も想定できます。
車を利用すれば周辺の大型病院まで20～30分ほどで行けることが多く、通院の選択肢が広がります。
一方で、夜間・休日の救急受け入れが限られるクリニックも多く、救急外来や当番医を確認しておく必要があります。
また、専門性の高い治療や入院が必要な場合は、やや足を伸ばす必要がある点はデメリットです。
日常的な診療や軽症の治療が舎人駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
舎人駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
舎人駅周辺には保育園や小中学校、学習塾が点在しており、子育て世帯にとって選択肢がある環境です。
保育園は公立・私立が数園あり、認可園や小規模保育も見られ、待機児童の状況は年度や区の施策で変わります。
小中学校は駅から徒歩圏内にあり、公立校が中心で学力水準は概ね都内平均程度、地域の児童数はファミリー層の多い地域で比較的多めです。
塾は個別指導や大手のサテライト校が点在し、中学受験や高校受験対策の選択肢は隣接エリアまで探すと幅が広がります。
一方で、専門的な進学塾や難関校対策の講師陣は中心部に比べ少ない場合があり、通学時間や費用面を考慮する必要があります。
保育園から小中学校、塾まで一通り揃っており利便性が高い反面、受験の最前線は都心や近隣エリアに依存する点が舎人駅周辺の特徴といえるでしょう。
舎人駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
舎人駅周辺は住宅地中心で、落ち着いた雰囲気と公園が多く家族向けの住環境です。
犯罪発生率は都心部より高くはないものの、足立区全体の統計では自転車盗や軽微な窃盗が目立つ傾向があります。
夜道は大通りや駅周辺は街灯が整備され比較的安全ですが、裏道や人通りの少ない住宅街は暗く不安を感じることもあります。
メリットは家賃が比較的抑えられ緑地や買い物施設が近いこと、デメリットは夜間の交通手段が限られる点と繁華街が少ない点です。
外国人居住者は決して多くはないものの、見かけることはあり多文化というほどではありません。
総じて工夫して生活すれば安心して暮らせる地域ですが、防犯対策（施錠、ライト、駐輪管理）は必要でしょう。
周辺には舎人公園や買い物エリアがあり夕方でも人がいる場所を選べば安心感が高まります。
舎人駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
舎人駅の災害リスクは、洪水と地震（液状化）が中心です。
洪水は荒川などの河川や集中豪雨で低地が浸水しやすく、国や足立区のハザードマップで浸水想定が示されています。
地震では舎人周辺に地盤がやわらかい場所があり、液状化の危険が指摘されています。
過去の大雨や地震で河川近くや低地の住宅街や道路で浸水や被害が報告されたことがあり、河川沿いや低地は特に注意が必要です。
メリットは舎人公園など避難スペースが近く、都心より家賃が抑えられ利便性がある点です。
デメリットは豪雨や大地震で交通が止まりやすく、住まいは耐震・地盤対策が求められる点です。
引っ越す前にハザードマップを確認し、高台や地盤改良済み・耐震診断済みの物件を選ぶと安心です。
舎人駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
舎人駅の公園は、駅周辺に小さな緑地が多く、特に広い舎人公園（都立）が近く、散歩やスポーツに向いています。
図書館やコミュニティ施設は区の小規模な分館や集会所が中心で、大型の都立図書館は近隣に少なく、蔵書や開館時間は限定的です。
文化施設は大規模なホールや美術館は多くなく、地域センターや公民館での講座や展示が主になります。
地域イベントは昔から続く町内会の祭りや公園での季節イベント、スポーツ大会などが定期的に行われています。
メリットは緑が多く子育て向きで、静かで住環境が落ち着いていること、家賃相場も都心より抑えめな点です。
デメリットは文化施設や大規模商業施設、夜間の利便性が乏しい点と、鉄道が日暮里・舎人ライナーのみで交通の選択肢が限られる点です。
総じて、自然や地域コミュニティ重視の人には向きますが、文化的に充実した都市型生活を求める人には物足りないかもしれません。
舎人駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
舎人駅周辺の人口は、区全体では増加傾向でも駅周辺は高齢化や若年層の流出が見られ、若い人は多くないです。
再開発は大規模な計画は目立たず、駅周辺の商業施設や住宅は緩やかな更新に留まっています。
交通は日暮里・舎人ライナーで都心へのアクセスが改善されているものの、乗り換えが必要で利便性は中程度です。
家賃や物価は都心より安く若年層や子育て世帯には魅力ですが、職場や娯楽を重視する若者には不便に感じられることもあります。
地域としての成長は穏やかで大きな発展は期待しにくく、将来的に人口減少や空き家増加のリスクは否定できません。
結論として、静かで住みやすい面はある一方で、若者や商業の活性化を期待する人には物足りない可能性が高いです。
舎人駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
舎人駅が選ばれる理由は、都心への程よいアクセスと静かな居住環境、家賃の割安感です。
日暮里・舎人ライナーで日暮里まで直通となり、JRや地下鉄への乗り換えで主要エリアへ比較的スムーズに出られます。
周辺は公園や川沿いの緑地が多く子育て世帯や犬の散歩に向く落ち着いた街並みです。
生活利便はスーパーマーケットや医療機関、保育園が揃いますが、商業施設の規模は限定的です。
ネガティブな点は路線が日暮里・舎人ライナー一本に依存していることと、深夜帯の交通便が乏しいことです。
結論として、通勤と静かな生活のバランスを重視する人には向く一方で、夜間の利便性や多様な娯楽を求める人には不向きです。
新築マンションや賃貸の選択肢も増えています。
