舎人公園駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・商業施設・治安・教育環境を徹底解説【2025年版】(東京)

舎人公園駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版

舎人公園駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約5.5万円〜7.0万円、1LDKで約7.5万円〜10.0万円、2LDKでは約11.0万円〜14.0万円、3LDKでは約13.5万円〜17.0万円が目安です。

新築戸建ては土地込みで平均4,000万円〜7,000万円程度の物件が多く見られます。

中古戸建ては築20年以上で2,000万円台から見つかることがあり、築10年以内の築浅中古でも3,000万円台後半〜の価格帯が中心です。

駅徒歩15分以内の3LDKクラスを例にすると、新築で4,500万円〜7,500万円、同規模の中古は3,000万円〜5,000万円程度が目安となります。

賃貸と購入を比較する際の目安としては、月12万円前後の家賃は年間約144万円になり、物件価格が概ね4,000万円台前半の購入ではローン返済額が同程度になるケースがあるため、購入を検討する場合は物件価格・金利・頭金を含めた具体的な試算が必要です。

　
　

舎人公園駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ

舎人公園駅は、日暮里までは日暮里・舎人ライナーで約12分、上野までは日暮里でJRに乗り換えて合計約18分です。

また、池袋へは乗り換えで約25〜30分、東京駅へは約25〜35分程度で、都心主要駅へは概ね30分前後で行けます。

ライナーは本数が安定しており乗り換えも少ないため、上野・日暮里方面なら通勤30分以内で便利です。

一方で、池袋・東京方面は乗り換えや待ち時間で40分前後になることがあり、遠距離通勤（90分前後）は不便です。

車移動の面では周辺道路が狭く朝夕は混雑しやすいものの、幹線に出れば都心へ行きやすく、駐車場や利便性は物件次第という点がデメリットでもあります。

　
　

舎人公園駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？

舎人公園駅は舎人公園に隣接し、車での買い物やレジャーに便利な立地です。

駐車場代は月1万円～3万円程度、コインパーキングは1時間200～400円が目安です。

環七通りや首都高速中央環状線が利用しやすく、都心・埼玉方面へのアクセスも良好です。

車ならアリオ西新井や北千住周辺の大型商業施設まで約10～20分で行けます。

レジャーは舎人公園や荒川河川敷が車で数分圏内で、週末の荷物運びも楽です。

カーシェアやレンタカーの拠点が駅周辺にあり、駐車場代が高ければカーシェアで代替可能です。

注意点は朝夕の環七や首都高の入口付近が混雑しやすく所要時間が読みにくい点です。

駐車場が完備でも料金次第では車を持たずにカーシェア中心の生活を検討する価値があります。

　
　

舎人公園駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店

舎人公園駅周辺は舎人公園や住宅地が中心で大規模な商業施設は少なく、駅前にはコンビニや個人商店、小規模なスーパーが点在しており、日常品の買い物はこれらや近隣の商店街で済ませることが多いです。

車を使えば、ショッピングモールのアリオ西新井や北千住駅周辺（ルミネ北千住など）まで約15〜25分ほどで行けます（交通状況により変動します）。

アリオ西新井には衣料・雑貨・食品の専門店やフードコート、ファミリーレストランやチェーン系飲食店が揃い、北千住周辺はルミネや商店街に加えて居酒屋、ラーメン店、カフェなど飲食店が豊富で外食や買い回りに便利です。

　
　

舎人公園駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？

舎人公園駅周辺には内科や小児科、歯科などのクリニックが点在しており、日常的な診療や通院に便利です。

クリニックは駅から徒歩圏内に多く、かかりつけ医が見つけやすい点も魅力です。

一方で大規模な総合病院は多くなく、専門的な検査や入院が必要な場合は都心や近隣の病院に移ることが多いです。

車やバスを利用すれば上野や王子方面の大病院へ20〜30分ほどでアクセスできるため緊急時も安心です。

夜間や救急対応が限られるクリニックもある点はデメリットと言えます。

日常的な診療や軽症のケアは舎人公園駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。

小児科や婦人科、整形外科などの診療科も揃っており、育児世代や高齢者のニーズに応える医療が受けやすい環境です。

　
　

舎人公園駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度

舎人公園駅周辺には保育園や幼稚園、小中学校が点在し、学童保育や個別指導を含めると塾は徒歩圏で概ね10前後が見つかります。

保育施設は多めでファミリーが多く、地域の子どもの数は比較的多めと言える一方、人気の園は待機状況に注意が必要です。

公立小中学校は地域密着で学力は東京都内平均〜やや幅があり、学校ごとの差があります。

進学重視の家庭は北千住や西日暮里など主要駅まで通って大手塾を利用するケースが多いです。

大きな舎人公園が近く公園での遊びや通学路の安心感は大きなメリットです。

一方で、難関校対策など選択肢が限られる点や人気園の入園競争はデメリットになります。

総じて保育・通学環境は整っており子育て世帯には住みやすいエリアですが、受験環境を重視するかで評価が分かれるでしょう。

　
　

舎人公園駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証

舎人公園駅周辺は舎人公園が近く緑が多く、住宅街が広がる落ち着いたエリアです。

犯罪発生率は都心と比べて特段高くはありませんが、自転車盗や空き巣などの生活犯罪の報告は散見されます。

駅前や主要道路は街灯や防犯カメラが整備されており夜道は比較的安心です。

一方で裏道や公園の入り口付近は暗くなる時間帯があり、一人歩きは注意が必要です。

外国人居住者は徐々に増えていますが多い地域という印象はなく、家族世帯が中心の街です。

メリットは家賃相場が比較的抑えめで公園や子育て環境が充実している点です。

デメリットは夜間の利便性や飲食・買い物の選択肢が限られ、都心直通のアクセスでやや劣る点です。

総じてファミリーや静かな暮らしを求める人に向きますが、防犯対策は自宅周りや夜間行動で心がけると安心でしょう。

　
　

舎人公園駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認

舎人公園駅の災害リスクは、洪水と地震（特に液状化）の可能性が中心です。

荒川に近く低地のため、大雨では道路や低層階の浸水リスクがあり、東京・足立区の洪水ハザードマップで浸水想定区域が示されています。

地震では埋立や沖積低地ゆえに液状化や家屋倒壊の危険があり、古い木造住宅密集地は火災の連鎖にも注意が必要です。

過去には豪雨で足立区内の道路冠水や床上浸水が報告されており、完全に油断はできません。

メリットは駅近で公園や生活利便性が高い点、デメリットは低地による浸水と液状化リスクです。

対策は区や都のハザードマップ確認、高層階や耐震補強、非常用品の備蓄、避難経路の確認です。

危険な地域は公園南側や荒川側の低地や築年数の古い住宅街で、地下室や1階が浸水しやすい傾向があります。

　
　

舎人公園駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介

　
　

舎人公園駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿

舎人公園駅周辺の人口は都心ほど急増しておらず、ここ数年は緩やかな減少傾向と高齢化が進んでいます。

再開発は大規模案件が少なく、マンションや小規模商業の整備が中心で街並みが短期間で大きく変わる見込みは低いです。

公園の緑や低層の住宅地が魅力で、子育て世代や高齢者には住みやすい一方で、買い物や夜間の利便性は都心に劣ります。

若い人の流入は限定的で、働く場所や娯楽を重視する若年層が大幅に増える可能性は高くありません。

交通は日暮里・舎人ライナーで都心と結ばれていますが、本数や乗り換えの面で不便を感じる場面もあります。

総じて大きな発展は期待しにくく、静かで緑の多い暮らしを求める人には向くが、若者の増加や急速な利便性向上は現実的ではないというのが正直な見立てです。

　
　

舎人公園駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ

舎人公園駅が選ばれる理由は、都心へのアクセスが残る一方で大規模な舎人公園という緑地がすぐそばにあり、子育て世帯や散歩好きにとって暮らしやすい環境を提供している点です。

季節ごとの自然が身近で、公園を中心にスポーツ施設や広場が整備されているため、休日の過ごし方に余裕が出る実感を持ちやすいでしょう。

賃料相場や物件の広さは都心より抑えめで、同じ予算でもゆとりある住居を得やすい点は大きな魅力です。

しかし交通面は日暮里・舎人ライナーが主力で直通性に乏しく、通勤や買い物で乗り換えや時間がかかることがネックになります。

駅周辺の商業施設や飲食店は充実とは言えず、選択肢が限られるため外食や買い物の利便性を重視する人には物足りなさを感じさせます。

夜間は比較的静かで治安の評判は良好ですが、夜遅くまでの娯楽や賑わいを望む人には向かない側面があります。

総じて、自然と静けさ、コストのバランスを重視するファミリーや在宅ワーカーには向く一方で、利便性や多彩な都市機能を最優先する人には向かない街だといえます。