- 羽田空港第３ターミナル駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 羽田空港第３ターミナル駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 羽田空港第３ターミナル駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 羽田空港第３ターミナル駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 羽田空港第３ターミナル駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 羽田空港第３ターミナル駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 羽田空港第３ターミナル駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 羽田空港第３ターミナル駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 羽田空港第３ターミナル駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 羽田空港第３ターミナル駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 羽田空港第３ターミナル駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
羽田空港第３ターミナル駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
羽田空港第３ターミナル駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約6.5万円、1LDKで約11万円、2LDKでは約15万円、3LDKでは約20万円が目安です。
都心23区の同間取り平均と比べると概ね1割〜3割程度安めです。
新築戸建ては土地込みで平均4,500万円〜7,000万円程度です。
中古は築20年以上で2,000万円台から見つかりますが、築10年以内の物件は3,000万円台前半〜が中心です。
蒲田・大森と比べると家賃は同程度かやや高めで、月額で数千円〜1万円程度高くなる傾向です。
戸建て価格は川崎・横浜郊外と比較すると土地価格の分だけ数百万円〜1,000万円程度高くなる場合が多いです。
駅近や新築は賃料・購入価格ともに上振れしやすく、通勤利便性を優先するか価格を抑えるかで選択が分かれます。
総じて羽田空港第３ターミナル駅周辺は都心より割安感がありつつも、空港利便性や土地希少性で一定のプレミアムが付くエリアです。
羽田空港第３ターミナル駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
羽田空港第３ターミナル駅は、品川までは京急で約15分、東京まではモノレール＋JRで約25分です。
また、横浜へは京急直通で約30〜35分、都心主要駅へは乗換1回で30分前後のため通勤30分以内なら便利、40分は普通の印象です。
空港直結なので国内外の移動や出張、深夜早朝便の利用が非常に楽です。
駅周辺は路線バスやリムジンバス、タクシーの本数も多く、移動手段が豊富なのもメリットです。
一方で飛行機の騒音や観光客・荷物の多さ、住宅地としての落ち着きの無さはデメリットです。
商業施設やスーパーは増えているものの、生活関連の選択肢は都心に比べやや限られます。
車移動の面では首都高や国道へのアクセスは良好ですが、空港周辺は時間帯による渋滞や駐車料金が高い点に注意が必要です。
総合的に見て、出張や旅行が多い方や空港近接を重視する方には魅力的ですが、静かな生活や買い物利便を重視する方はデメリットも判断材料です。
羽田空港第３ターミナル駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
羽田空港第３ターミナル駅は空港直結で自動車での出入りが便利な一方、都心や横浜方面へ車での移動もしやすい立地です。
駐車場代は月2万〜4万円程度と比較的高めで、空港周辺の短期・長期駐車も割高になりがちです。
首都高速湾岸線や首都高速1号羽田線、国道357号線が通り、品川・羽田空港島・川崎方面へのアクセスも良好です。
車なら京急蒲田周辺のショッピングモールや羽田イノベーションシティまで約5〜15分、レジャーでは城南島海浜公園や大井ふ頭公園が車で15分圏内です。
大型モールは徒歩圏は少ないものの羽田イノベーションシティなどの商業施設が近隣にあります。
メリットは空港利用や高速道路での移動がしやすく、レンタカーやカーシェア拠点が充実している点です。
デメリットは朝夕や連休時の周辺道路が渋滞しやすく、駐車場代や敷地内駐車料金が生活コストを押し上げる点です。
駐車場が高い場合は車所有を見合わせてカーシェアやレンタカー中心の生活にする判断も合理的です。
羽田空港第３ターミナル駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
羽田空港第3ターミナル駅周辺には国際線ターミナル内の商業ゾーンが充実しており、江戸小路やTIAT DUTY FREE、ANA FESTAなど土産店や免税店、レストランが揃っています。
空港に隣接する羽田エアポートガーデンには飲食店やホテル、イベントスペースがあり、生活密着型の大型スーパーは少ないため日用品は空港内の店舗や近隣の蒲田・大森の商業施設（グランデュオ蒲田など）を利用することが多いです。
車を使えば蒲田のグランデュオ蒲田まで約15分、電車では京急線やモノレールで京急蒲田・羽田空港周辺の駅へ短時間でアクセスできます。
飲食店は江戸小路をはじめ寿司・天ぷら・カフェなどが国際線ターミナル内外に多数あり、観光客向けの土産やコンビニも利用しやすい環境です。
羽田空港第３ターミナル駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
羽田空港第３ターミナル駅周辺には内科、耳鼻科、小児科、歯科などのクリニックが点在しており、日常的な診療には困りにくい環境です。
救急や入院が必要な場合は地域の総合病院へ搬送されることが多く、夜間・休日の対応は施設によって差があります。
車や電車を使えば、大田区や品川方面の大きな病院へはおおむね20〜30分ほどでアクセスできるため、安心材料です。
空港周辺は外国人利用者が多く、多言語対応や旅行者向けの診療が整いつつあるのもメリットです。
一方で、専門的な診療や高度医療は市街地中心部まで出る必要があり、搬送時間や夜間対応が課題です。
日常的な診療や軽症の治療が羽田空港第３ターミナル駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
羽田空港第３ターミナル駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
羽田空港第３ターミナル駅周辺には保育園や小中学校、学習塾が点在していますが、駅周辺は空港施設や商業地が中心で住宅は多くなく数は多くありません。
認可保育園や園庭のある施設は大田区内全体にありますが、駅近くでは待機児童の状況や枠の競争がある点に注意が必要です。
学習塾は駅直結エリアよりも蒲田・大森方面に行くと選択肢が増えます。
学力水準は大田区平均で特に高偏差の学区域が密集しているわけではありません。
地域の子どもの数は住宅地に比べて少なめで学校規模も中小規模が多い傾向です。
メリットは空港近接で国際的な環境や通勤利便性が高く、企業託児などの選択肢があることです。
デメリットは教育施設の選択肢が限られ、塾や習い事で通学範囲を広げる必要がある点と騒音の問題があることです。
総じて子育ては可能ですが、塾や学校の選択肢を重視するなら蒲田・大森方面まで視野を広げるのが現実的でしょう。
羽田空港第３ターミナル駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
羽田空港第３ターミナル駅周辺は空港施設中心で常に人通りがあり、セキュリティや監視カメラが整備されているため治安は比較的良好です。
夜間はターミナル自体が閉まる時間帯があり、住宅街は少ないため夜道は明るく人通りは限定的です。
そのため居住者以外の一時的な外国人旅行者や酔客が目立ち、スリや手荷物トラブルなどの軽犯罪リスクはゼロではありません。
メリットは交通利便性や24時間に近い施設利用、国際色豊かな環境です。
デメリットは飛行機の騒音や深夜は人目が少なくなる点、地域コミュニティの希薄さです。
総じて慎重な生活習慣と防犯意識があれば安心して暮らせるエリアといえるでしょう。
警察の交番や空港警備があり緊急時の対応は整っています。
外国人は旅行者が中心で長期居住の割合は高くないですが国際的な雰囲気は強いです。
羽田空港第３ターミナル駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
羽田空港第３ターミナル駅の災害リスクは、低地の埋立地であるため「浸水・高潮・液状化のリスクが高い」です。
特に高潮や台風時の浸水想定があり、津波や東京湾からの押し寄せも想定されています。
また、埋立地は地震で液状化が起きやすく、2011年の東日本大震災では湾岸部で液状化被害が報告されました。
メリットは空港アクセスや交通利便、商業施設が近く生活が便利なことです。
デメリットは地盤や浸水リスク、騒音と避難路の制約で、建物の耐震・高床か確認が必要です。
引っ越す前に東京都・大田区のハザードマップ（浸水想定、液状化、津波）を確認し、高台や耐震構造の物件を選ぶことをおすすめします。
羽田空港第３ターミナル駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
羽田空港第３ターミナル駅の公園は、駅直結の大きな公園はほとんどありませんが、車・バス圏内に城南島海浜公園や京浜島つばさ公園などの広い海辺の緑地があります。
駅周辺には小さな児童公園が点在し、散歩や子連れ利用には便利ですが、徒歩圏に大きな公園は少ないです。
図書館は大田区の分館やコミュニティ図書室が数か所あり、駅からバスや電車で10〜20分ほどの場所にありますが、駅直結の大規模図書館はありません。
文化施設は空港関連展示や区の集会施設、ホールが中心で、美術館や大劇場は少なく、本格的な文化活動は市街地へ出る必要があります。
地域イベントは空港主催や大田区の祭り、地元の小規模な町内会行事などがあり、昔から続く地域祭りも見られますが頻度は限定的です。
メリットは交通利便と海・空が近い暮らし、デメリットは公園や文化施設の選択肢が限られる点で、検討時は近隣公園や図書館の距離を確認してください。
羽田空港第３ターミナル駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
羽田空港第３ターミナル駅周辺の人口は少なく、住宅は限定的です。
空港中心の地域で商業施設やホテルが多く、住民より働く人や旅行者が主体です。
再開発は空港機能強化やアクセス改善が中心で、住環境の大幅な拡充は期待しにくいです。
そのため若い世代が流入して増える可能性は低く、高齢化や減少が進む恐れがあります。
交通利便性は高く、国際線拡充や新路線で利便は向上しますが、騒音や夜間の人の出入りが生活のネガ要素です。
住む場所としての魅力は限定的で、空港関連の仕事やホテル業に従事する人には向きます。
将来的には商業・物流・観光面で発展する一方、純粋な住宅地としての発展は限定的と考えてください。
判断は住まいの優先順位次第です。
羽田空港第３ターミナル駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
羽田空港第３ターミナル駅が選ばれる理由は、国内外へのアクセスが極めて良好で、出張や旅行が多い人にとって利便性が高い点です。
モノレールと京急の二路線が利用でき、東京中心部や横浜方面への移動がスムーズで、空港併設の商業施設や深夜対応のサービスも生活を支えます。
一方で、周辺は商業中心で住宅供給が限られ、スーパーや病院など日常生活インフラが手薄な場所もあり、夜間・早朝の航空機騒音や交通渋滞は無視できません。
頻繁に空港を利用する、あるいは航空関連の仕事をする人には魅力的ですが、静かな住宅地や子育て環境を重視する人には向かない点を正直にお伝えします。
家賃や地価は物件次第で幅があり、短期需要が強く投資に向く面と長期居住に不向きな面が混在します。
