- 羽田空港第２ターミナル駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 羽田空港第２ターミナル駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 羽田空港第２ターミナル駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 羽田空港第２ターミナル駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 羽田空港第２ターミナル駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 羽田空港第２ターミナル駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 羽田空港第２ターミナル駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 羽田空港第２ターミナル駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 羽田空港第２ターミナル駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 羽田空港第２ターミナル駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 羽田空港第２ターミナル駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
羽田空港第２ターミナル駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
羽田空港第２ターミナル駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約6万円〜8.5万円、1LDKで約9万円〜15万円、2LDKでは約13万円〜22万円、3LDKでは約18万円〜32万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均6,000万円〜1億2,000万円、中古は築20年以上で3,000万円台から、築浅の中古なら4,000万円〜7,000万円台が中心です。
羽田空港第２ターミナル駅周辺は東京都心（中央区・港区など）に比べると家賃・戸建て価格は割安ですが、蒲田・大森などの住宅地と比べると交通利便性や騒音条件で価格差があります。
徒歩圏やモノレール・京急の駅アクセスが良い物件ほど賃料・価格は高めに出るのが一般的です。
空港近接による騒音や航空法に基づく高さ制限・用途規制なども価格に影響するため、戸建て購入時は制限の有無を必ず確認してください。
賃貸であれば短期や単身向けのワンルーム需要は根強く、ファミリー向けの2LDK〜3LDKは物件数が限られるため家賃が割高になりがちです。
通勤や出張で空港利用が多い人には利便性が高く、その利便性を踏まえて家賃や購入価格を検討する価値があります。
購入を検討する際は土地面積・容積率・接道状況や再建築の制約を確認し、将来的な資産価値を見据えた立地選びが重要です。
最新の相場は短期間で変動するため、物件検索サイトや地元不動産仲介業者の成約事例で周辺の実勢価格を確認することをおすすめします。
羽田空港第２ターミナル駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
羽田空港第２ターミナル駅は、浜松町までは東京モノレールで約13分、品川までは京急で約11分です。
また、東京駅へはモノレール→山手線で約25〜30分、新宿へは約35〜40分、横浜へは京急直通で約25〜30分と通勤圏に入る場所です。
通勤目安で言えば東京・横浜が30分前後で便利、夜間や新宿などは35〜40分で普通の距離感です。
メリットは列車本数が多くターミナル直結で出張や旅行に極めて便利な点、荷物移動や早朝深夜便利用にも対応しやすい点です。
デメリットは飛行機騒音が気になることや深夜帯の公共交通の便が限られること、生活インフラが都心ほど充実していない点です。
車移動の面では首都高速や空港周辺で渋滞が発生しやすく、通勤時の定時性を重視するなら路線や時間帯の確認が必要です。
羽田空港第２ターミナル駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
羽田空港第2ターミナル駅は羽田空港敷地内にあり、首都高速湾岸線や国道357号線が利用でき車移動に便利な立地です。
駐車場代は月額2万〜4万円程度と高めで、周辺のコインパーキングも時間料金がかかります。
首都高速羽田線で都心や湾岸方面へのアクセスが良く、車なら羽田イノベーションシティや大型商業施設へは約5〜15分で行けます。
レジャーは城南島海浜公園や大森ふるさとの浜辺公園が車で10〜20分圏内で家族の外出にも便利です。
メリットは空港や高速が近く荷物移動や旅行出発が楽な点で、デメリットは駐車場代の高さと朝夕の渋滞です。
カーシェアやレンタカーのステーションも比較的多く、駐車代が高ければカーシェア中心の暮らしが現実的です。
マンションの駐車場は完備でも月額が高ければカーシェアと組み合わせるのが経済的です。
長時間駐車や来客用は空港近隣の料金体系が異なるため事前に確認してください。
羽田空港第２ターミナル駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
羽田空港第2ターミナル駅周辺には、第2旅客ターミナル内のショッピング＆ダイニングエリア（ANA FESTAやBLUE SKYなどのお土産店・売店や各種レストラン・カフェ）や、隣接する商業施設の羽田エアポートガーデン、さらに国際線ターミナル（第3ターミナル）の江戸小路など実在する施設があります。
車を使えば、隣接する羽田エアポートガーデンや第3ターミナルへは数分から10分程度でアクセスでき、京急線大鳥居・穴守稲荷方面の商店街や周辺の商業エリアへも概ね10分前後で移動可能です。
第2ターミナル内では土産物や旅行用品、コンビニ・売店で日常品を調達でき、飲食店は和食・洋食・ラーメン・寿司・カフェなどが揃っており、羽田エアポートガーデンや国際線側の江戸小路にも多彩な飲食・物販店舗が出店しています。
羽田空港第２ターミナル駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
羽田空港第２ターミナル駅周辺には内科・小児科・耳鼻科・歯科などのクリニックが点在しており、日常診療や軽い急病は対応しやすい環境です。
空港という立地から旅行者向けの応急対応や多言語対応が整っている施設もあり、出張や観光で来る家族がいる場合でも安心感があります。
車や京急・モノレールを使えば数十分で都心や総合病院へ移動できるため、専門的な診療や高度医療が必要な際のアクセスも比較的良好です。
特に小児科や一般内科は近隣に複数あり、かかりつけ医を見つけやすい点は大きなメリットです。
一方で夜間や救急の受け入れ、専門的な高度医療は限られる施設もあり、重症時は搬送や移動が必要になる点はデメリットです。また繁忙期は診療の待ち時間が長くなることもあります。
日常的な診療や軽症の対応が羽田空港第２ターミナル駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
羽田空港第２ターミナル駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
羽田空港第２ターミナル駅周辺には保育園や小中学校、学習塾が点在しており、駅直結よりは徒歩圏や隣駅方向にまとまっています。
保育園は駅近くでやや少なめで、徒歩圏に数園、半径2kmで10園前後といったイメージです。
公立の小中学校は近隣住宅地に各校があり、学校数そのものは十分ですが、校区は広めです。
学習塾は駅周辺は多くないものの、蒲田や穴守稲荷方面へ出ると個別塾や集団塾が増えます。
学力水準は大田区の平均的なレベルで、特別に高い地域ではありませんが基礎教育は安定しています。
メリットは学校や保育の選択肢が都市部ほど混雑せず落ち着いた環境であることです。
デメリットは空港近接で住宅地が限られ子どもの数が少なめなため、園や塾の数・選択肢が狭まる点です。
通学や習い事は隣接エリアへ通う必要がある場合が多く、その点を許容できるかが判断材料でしょう。
羽田空港第２ターミナル駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
羽田空港第２ターミナル駅周辺は、空港関連施設やホテルが集まり夜も人通りがあるため比較的治安は良好です。
警察や空港保安、交通機関の監視もあり暴力犯罪は少ない一方で、旅行客が集まるためスリや荷物盗難などの軽犯罪のリスクはあります。
夜道は照明が整備され主要通りは明るく安心感がありますが、住宅街の裏道や深夜は人通りが少なくなるため注意が必要です。
外国人は乗客や空港関係者として多く見られ、住民としての外国人比率は場所によりまちまちです。
メリットは交通利便性や24時間の施設利用、商業施設が近い点です。
デメリットは飛行機騒音や観光客による混雑、短期滞在者の出入りで落ち着きに欠ける点です。
総じて空港周辺ならではの利便性と軽犯罪対策を考慮すれば住みやすさは高い地域と言えるでしょう。
夜間は最低限の注意を払い、荷物管理と人気のある道を選べば安心です。
羽田空港第２ターミナル駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
羽田空港第２ターミナル駅周辺の災害リスクは、埋立地のため洪水や津波、地震時の液状化が懸念される点です。
特に大田区の埋立地や空港周辺の低地は危険です。
東京湾沿いの低地であり、高潮や大規模津波が来れば浸水する可能性があります。
実際に2011年の東日本大震災では東京湾沿岸の埋立地で液状化被害が多く報告され、道路や施設で被害が出ました。
地震対策としては防潮堤や浸水想定図、液状化対策が進められていますが、鉄道や道路の通行止めリスクは残ります。
メリットは通勤や旅行の利便性、災害時の救援拠点になり得ることです。
デメリットは浸水や液状化、航空機騒音など生活面の負担と、避難時の移動困難です。
住む場合はハザードマップを必ず確認し、高台の避難場所や家の耐震・かさ上げ対策を検討してください。
羽田空港第２ターミナル駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
羽田空港第２ターミナル駅周辺は空港施設中心で、展望デッキやショップ、飲食店などが充実しており、海沿いの城南島海浜公園などへもアクセスしやすい一方で駅直結の大きな都市公園は少なめです。
公共の図書館やコミュニティ施設は大田区内に複数ありますが、駅近くに大型図書館や常設の美術館・劇場はほとんどなく、利用するにはバスや自転車、車での移動が必要です。
文化施設は空港内の企画展示や期間イベントが中心で、昔から続く大規模な文化拠点は駅周辺には少ないです。
地域イベントは町会や大田区主催の祭り・マルシェ、航空関連の展示や撮影会が不定期に行われる程度で、駅周辺自体に長年続く大規模な祭りは限定的です。
メリットは交通利便性と空港設備の充実、海辺のレジャーへの近さです。
デメリットは飛行機騒音や観光客の往来、日常使いの大型文化施設や広大な公園が乏しい点で、静かな住宅地や文化活動を重視する人には向かない可能性があります。
羽田空港第２ターミナル駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
羽田空港第２ターミナル駅周辺の人口は増加傾向にはなく、地域的には高齢化が進んでいます。
空港周辺は商業・物流・宿泊の再開発が続き、人の流動は増えますが住民としての若年層の定着は限定的です。
交通利便性は非常に高く都心や国内外へのアクセスは良好で、出張や頻繁に移動する人には魅力的です。
一方で騒音や夜間の航空機運航、生活環境の制約（緑地や子育て施設の不足など）といった課題も無視できません。
地価や家賃は一部で上昇していますが、ファミリー向けの住環境整備はまだ充分とは言えません。
総じて、利便性を優先する人には住みやすくなる面がありますが、若者や子育て世代が増えて活気ある住宅街になる可能性は高くないと考えてください。
羽田空港第２ターミナル駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
羽田空港第２ターミナル駅の魅力は何より交通利便性と羽田直結の生活動線です。
東京モノレールと京急で都心や品川、横浜へ短時間で移動でき、出張や旅行が多い人には大きな強みです。
空港ターミナル直結の商業施設や深夜まで営業の店舗があり利便性は高い一方で観光客やターミナル利用者の人通りが多いです。
実際に住むと早朝や夜間の航空機騒音、駐車場や道路の混雑、賃料や築年数の差で住環境にばらつきがある点が気になります。
また、リゾート感や自然を求める人には日常の景観やコミュニティの希薄さがデメリットになり得ます。
とはいえ空港周辺で働く人、旅行好き、交通利便を最優先する人には実用的で魅力的な選択肢です。
子育て環境やスーパーなど生活設備はエリアで差があるため、内見で周辺施設を確認することを勧めます。
