糀谷駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
糀谷駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約6.0万〜7.5万円、1LDKで約8.5万〜11.5万円、2LDKでは約12万〜15万円、3LDKでは約15万〜20万円が目安です。
都心（東京23区中心部）と比べると糀谷はやや割安で、同じ大田区内の蒲田駅周辺より若干安いことが多いです。
単身向けは築年数や駅徒歩分数で変動が大きく、築浅や駅近物件は上限寄りの家賃になる傾向があります。
新築戸建ては土地込みで平均4,500万円〜6,500万円程度、広さや駅からの距離によっては7,000万円台の物件も見られます。
中古戸建ては築20年以上でおおむね2,500万円〜3,500万円台から見つかり、状態やリフォームの有無で価格帯が上下します。
㎡単価で見ると戸建ては概ね35万〜55万円/㎡程度が目安で、土地面積や周辺需要によって変動します。
賃料と購入価格を比較する際は、想定居住期間や初期費用・ローンの有無を踏まえた総合的なコスト検討が重要です。
糀谷駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
糀谷駅は、品川までは電車で約20分、羽田空港へは直通で約10分です。
また、蒲田や川崎方面へは電車・バスで約10〜25分、都心の主要駅へは乗り換え1回で30分前後です。
駅前にはバス路線や自転車道が整備され、買い物や保育施設へのアクセスも良好で生活動線が取りやすいです。
デメリットはラッシュ時の混雑と、道路の渋滞で車移動が時間を要すること、駐車場がやや高めな点です。
通勤感覚では、20分前後なら便利、40分前後は普通、90分以上は不便に感じやすいでしょう。
総合的に、羽田や品川方面へのアクセス重視なら住みやすく、都心深部への通勤が長くなる場合は注意が必要です。
糀谷駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
糀谷駅は京急空港線で羽田空港や京急蒲田に近く、車での利便性も高い場所です。
駐車場代は月額2万～3万円程度と周辺ではやや高めで、平置きは少なく機械式中心です。
首都高速1号羽田線や首都高速湾岸線、国道15号・国道131号などが利用でき、横浜や都心方面へのアクセスが良好です。
車なら羽田空港まで約10分、蒲田のグランデュオやイオン系店舗まで約10分、お台場や横浜方面は30分前後です。
大型ショッピングモールは駅直結では少ないものの、蒲田エリアの商業施設が車圏内で日常買い物は困りません。
メリットは空港や横浜方面への車移動が速いこと、デメリットは駐車場代が高く朝夕の渋滞が発生しやすい点です。
駐車場代や道路の混雑を踏まえると、電車アクセスが良いことから車を持たずにカーシェアやレンタカーを併用する選択肢も現実的です。
糀谷駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
糀谷駅周辺には糀谷銀座商店街などの商店街や飲食店が並び、日常の買い物は駅前のコンビニ（セブン‐イレブン、ファミリーマート、ローソン）やドラッグストア、個人経営の総菜店・小規模スーパーで済ませることが多いです。
大型のショッピングモールは駅直結では少なく、車を使えば蒲田のショッピングセンター「グランデュオ蒲田」や京急蒲田周辺の商業エリア、さらに羽田空港のターミナルショップへは約10〜15分程でアクセスできます。
グランデュオ蒲田には衣料品店や飲食店、サービス店舗が揃い、羽田空港の国内線・国際線ターミナルは土産店やレストランが充実しているため、糀谷周辺は日常品は商店街・コンビニで、幅広い買い物や外食は蒲田・羽田へ出るのが現状です。
糀谷駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
糀谷駅周辺には内科・小児科・歯科などの個人クリニックが点在しており、日常的な受診には十分対応できます。
駅前には薬局や簡易検査が受けられるクリニックもあり、処方や検査の利便性は高めです。
夜間や救急時には近隣の総合病院へ電車や車でアクセスしやすく、二次医療も利用可能です。
都心や羽田空港方面へのアクセスが良いため、専門医の受診や検査入院の選択肢が広がるのもメリットです。
一方で、産婦人科や高度な専門治療、24時間対応の救急受け入れは限られるため、重症時には搬送が必要になることがあります。
土日や夜間の専門外来は数が少なく、紹介状や予約がないと受診しづらいケースもあります。
総じて、日常診療や軽症のケアが充実しており、ファミリーや高齢者には住みやすい医療環境と言えるでしょう。
糀谷駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
糀谷駅周辺には保育園や幼稚園、学童、個別指導塾などが点在しており、日常の教育環境は整っています。
保育園は公私合わせて駅近くに数園あり、待機児童が発生しやすい時期もあるため申し込みは早めが安心です。
小中学校は学区内に公立校があり、地域密着型で児童数は多すぎず落ち着いた規模です。
塾は大手進学塾よりも個別や少人数の教室が中心で、基礎学力の指導には向いています。
一方で、難関校受験対策が必要な場合は蒲田や品川など近隣の大きな塾に通う必要が出ることもあります。
子どもの数はファミリー層が一定数いるため保育・教育需要は安定しており、地域行事や見守りも充実しています。
利便性と地域密着の教育資源が糀谷駅周辺の特徴といえるでしょう。
糀谷駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
糀谷駅周辺は京急空港線の利便性が高く、通勤や羽田空港へのアクセスが良好で住みやすいエリアです。
治安は比較的良く、夜間でも駅前は街灯や人通りがあるため安心感があります。
一方で住宅地の小道は暗く人通りが減る場所があり、ひったくりや自転車盗難などの軽微な犯罪には注意が必要です。
犯罪発生率は大田区全体で東京市内と比べて大きく高いわけではありませんが、地域差はあります。
外国人は羽田空港周辺の影響で一定数いますが、極端に多い印象はなく多国籍なコミュニティが形成されています。
駅周辺には交番やコンビニがあり、夜回りや防犯灯で安心度が上がっています。
利便性と静かな住宅環境が糀谷駅周辺の魅力ですが、夜道や自転車管理には配慮が必要と言えるでしょう。
糀谷駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
糀谷駅の災害リスクは、洪水と地震による被害の可能性がある点が主です。
洪水ハザードマップでは、駅周辺は大きな河川氾濫域ではないものの、運河や低地に近い場所は浸水想定区域になることがあります。
特に海に近い埋立地や水路沿いの低地は、津波や高潮時の浸水、短時間豪雨での冠水に注意が必要です。
地震では、埋立地や軟弱地盤では液状化や家屋倒壊のリスクが高まります。
大田区では過去に局所的な浸水や液状化被害が報告されたことがあり、糀谷周辺も完全に無縁ではありません。
危険な場所は一般に運河沿いや海側の低い区域、地下が浅い場所で、具体的には海側の埋立部や水路周辺を注意してください。
メリットは交通利便性と商業施設の充実で、通勤や買い物は便利です。
デメリットは一部で浸水・液状化リスクと、飛行機や列車の騒音があることです。
対策は大田区や東京都のハザードマップで危険箇所を確認し、高台や耐震・地盤補強済みの建物を選ぶこと、避難場所や備蓄を整えることです。
糀谷駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
糀谷駅周辺の公園は小さな児童公園やポケットパークが点在し、駅近くに大きな広域公園は少ない。
自転車やバスで数分の範囲に広めの公園があるが、徒歩だけだと緑が物足りないことがある。
図書館やコミュニティセンターは区の分館や公民館が中心で、規模は小さめで専門性は高くない。
大きな文化ホールや美術館は少なく、そうした施設は蒲田・大森方面まで出る必要がある。
地域イベントは町内会の盆踊りや夏祭りなど昔からの催しが続き、顔見知りになりやすいコミュニティが魅力だ。
メリットは静かな住宅地で生活利便性が高い点、デメリットは大規模な文化施設や緑地が少なく外出が必要な点です。
糀谷駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
糀谷駅周辺の人口は高齢化が進んでおり、若年層の割合は都心に比べて少ない傾向です。
大規模な再開発計画は限定的で、駅前の小規模な整備や商店の入れ替わりが中心になっています。
羽田空港に近い利便性は強みで、空港関連の雇用やアクセス向上の恩恵を受けますが、それがすぐに居住人口の若返りに直結するとは限りません。
若い人が増えているという明確な兆候は今のところ乏しく、家賃や生活環境の魅力で大きな流入は期待しにくいです。
地域の発展は限定的で、商店街の空洞化や高齢化に伴うサービス不足は今後も課題となります。
総じて、通勤や空港アクセスを重視する人には住みやすい選択ですが、若者や賑わいを求める人には向かない面もあります。
糀谷駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
糀谷駅は京急空港線の利便性が高く、羽田空港や品川方面へのアクセスが良好な点が選ばれる理由です。
周辺は下町らしい商店街とスーパーが揃い、単身者やファミリーともに生活に必要な店が手近で見つかります。
家賃相場は都心より抑えめで、広めの間取りや築浅物件を探しやすいのも魅力です。
一方で空港に近いため航空機の騒音や時間帯による列車の混雑、夜間は人通りが減るエリアがある点は正直なデメリットです。
また、主要駅へは乗り換えが必要なケースも多く、通勤で時間のロスを感じる人もいます。
総じて日常の買い物利便と住環境のバランスが良く、羽田アクセスを重視する人や家賃を抑えたい人に向く地域ですが、騒音や利便性の細かな面は内見で確認してください。
