築地駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
築地駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約9万円〜14万円、1LDKで約15万円〜26万円、2LDKでは約24万円〜38万円、3LDKでは約35万円〜65万円が目安です。
都心・銀座近接の立地のためワンルームは単身向けで高めに出やすく、ファミリー向けは広さや築年数で相場に差が出ます。
新築戸建ては土地込みで平均1億円前後〜数億円クラスが目安で、敷地面積や建物規模によって大きく変動します。
中古戸建ては築20年超で5,000万円台から見つかることもありますが、条件によっては7,000万円〜1億円台が相場となることが多いです。
築地エリアは戸建ての供給が非常に限られているため、戸建て購入を検討する場合は近隣の勝どき・月島・豊洲などの相場と比較することが現実的です。
賃貸は物件数が多く選択肢が豊富で引越しの柔軟性が高い一方、購入は価格が高く希少性がある点が築地周辺の特徴です。
最終的には予算と必要な広さ、将来の居住計画を踏まえて賃貸か戸建て購入かを比較検討してください。
築地駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
築地駅は、銀座までは徒歩または電車で約10分、東京駅までは電車で約10〜15分です。
また、新橋は電車で約5分、渋谷や新宿へは乗り換え含めて25〜35分ほどで通勤圏です。
駅周辺は路線が多いわけではないものの都心直結で通勤30分以内になることが多く便利です。
ただし朝晩は観光や市場の影響で徒歩や道路が混雑し、乗り継ぎで時間が増えることもあるので要注意です。
車移動の面では駐車場が少なく道路も混みやすいので日常の車利用には不向きですが、タクシーや自転車は使いやすいです。
総評としては、通勤や買い物の利便性は高い一方、混雑と車利用の不便さがデメリットです。
築地駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
築地駅は銀座や晴海方面への車アクセスが良く、都心・臨海エリアへの移動もしやすいです。
駐車場代は月3万円〜7万円程度、時間貸しは30分約300〜600円が目安です。
首都高速の出入口や晴海通りが近く、豊洲やレインボーブリッジ方面へ車での移動も便利です。
車なら銀座シックスやららぽーと豊洲まで約10〜20分、六本木方面も平常時は20分前後で行けます。
レジャーではお台場や豊洲市場周辺の公園に車で30分圏内で行けます。
駐車場が高く混雑しやすいエリアなので、マンションに駐車場があっても維持費が嵩む点はデメリットです。
一方で駐車場代を考えると車を持たずカーシェアやレンタカーを活用する選択肢が合理的です。
カーシェアステーションやレンタカーは築地・銀座周辺に多く短時間利用に向いています。
注意点は朝夕の晴海通りや首都高速の出入口付近が渋滞しやすく移動時間が読みにくい点です。
築地駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
築地駅周辺には築地場外市場や築地魚河岸、飲食店街があり、日常品の買い物は場外市場の鮮魚店・乾物店や魚河岸の惣菜・食材店、周辺のコンビニやスーパーで賄えます。
車を使えば銀座エリア（銀座三越、GINZA SIX）まで約5分、豊洲市場までは約15分前後です。
築地場外市場には寿司店や海鮮丼店、干物や乾物の専門店が多数並び、すしざんまい等のチェーン店から老舗の寿司店まで飲食店が充実しています。
築地魚河岸は業務向けの店舗や一般向けの売場が入る商業施設で、食関連の買物や外食に便利なエリアです。
築地駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
築地駅周辺には内科・小児科・歯科・産婦人科のクリニックや中規模の医療機関が点在しており、日常的な診療には困りません。
総合病院や夜間救急は隣接エリアの大病院へ電車や車で短時間でアクセスできるため、重症時の受診経路も確保されています。
また、高齢化対応や在宅医療に対応する診療所も増えている印象です。
メリットは通勤圏の便利さと医療機関の密度で、通院や子育て世代にも向いています。
一方で、専門性の高い稀な治療や大学病院レベルの高度医療は近隣まで移動が必要になる場合があります。
さらに、夜間休日の小規模クリニックは受け入れ制限があることもあるため、かかりつけ医の確保や事前確認が重要です。
日常的な診療や軽症の対応が築地駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
築地駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
築地駅周辺には保育園や幼稚園、学童、個別塾や集団塾が点在しており、通塾や送り迎えがしやすく習い事の選択肢も都市部ならではに充実しています。
保育園は認可・認証を含め駅徒歩圏にいくつかありますが、都心部特有で数は多くなく、待機児童や入園競争が起きやすい傾向です。
小中学校は区立校が徒歩圏にあり、学力は自治体平均〜やや高めとされ、近隣の銀座や中央区内の進学塾へ通う家庭も多いです。
塾は個別指導や大手チェーンが点在しますが、郊外の住宅地ほど教室数は多くなく、専門的な教室や多様な選択肢は限られがちです。
メリットは通学・通塾の利便性や都市型の教育資源へのアクセス、デメリットは保育・学校の選択肢が限られることや生活費・学費が高めで子どもの数自体が少なめな点です。
築地駅周辺は利便性と教育資源へのアクセスが魅力ですが、入園・受験の競争や選択肢の狭さも踏まえて住まい選びをすると良いでしょう。
築地駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
築地駅周辺は中央区の中心部で、昼間は観光客や買い物客で賑わい治安は比較的良好です。
犯罪発生率は東京の都心部としては低めで、暴力事件は稀で夜間も大きな危険は少ない傾向です。
ただし観光地特有の置き引きや自転車盗難、酔客によるトラブルが時折発生します。
夜道は主要通りや飲食店街は照明があり人通りもあるため安心感があります。
一方で路地や早朝深夜は人通りが少なく孤立しやすいので注意が必要です。
外国人は観光客や飲食店の関係者が多く、完全に外国人だらけという印象はありません。
メリットは交通利便性と警察の目があり安全に暮らしやすい点です。
デメリットは観光客による軽犯罪や夜間の静けさで不安を感じることがある点です。
基本的な防犯意識と路地を避けるなどの対策があれば住みやすいエリアと言えるでしょう。
築地駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
築地駅の災害リスクは、低地で埋立地が多いため洪水と地震（特に液状化）の可能性が高いことです。
東京都のハザードマップでは、高潮や浸水想定区域に含まれる場所があり、津波や高潮時の浸水に注意が必要です。
埋立地のため地盤が軟らかく、過去の地震でも周辺区で液状化による被害報告があり、家具転倒や道路沈下が起きやすいです。
液状化は地面がゆるくなって建物や道路が傾く現象です。
危険な場所は築地市場周辺や海側に近い低地で、特に海に近い通りや掘割沿いは注意してください。
メリットは交通や買い物の利便性と生活環境の充実ですが、デメリットは浸水・液状化リスクと地震時の揺れやすさです。
対策としては自治体のハザードマップ確認、高層階を選ぶ、非常持出袋の準備、避難経路の確認が有効です。
築地駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
築地駅周辺のレジャーは街歩きや食が中心で、築地場外市場や飲食店が日常的に楽しめます。
公園は小さなポケットパークや築地川沿いの緑地が点在する一方、広大な公園は少なく、代表的な大きな緑地は徒歩圏の浜離宮恩賜庭園です。
図書館は中央区の各図書館が利用可能ですが、築地駅直結の大きな図書館はなく、区立の小さな図書室や近隣の京橋・日本橋の図書館を使うケースが多いです。
文化施設は築地本願寺や近隣の歌舞伎座・百貨店の催事スペースなどがあり、コンサートや講座に参加しやすい環境です。
地域イベントは築地場外市場の食イベントや寺社の伝統行事、季節のマルシェなど昔から続く催しや新しいイベントが混在しています。
メリットは食文化や交通利便性、周辺の文化施設へのアクセスの良さで、デメリットは大規模な公園不足や観光客・市場関連の騒音・混雑、図書館など公共施設の規模感が限られる点です。
築地駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
築地駅周辺の人口は高齢化傾向で若年層の比率は必ずしも増えていません。
築地の伝統的な商業地は市場移転後も観光客や飲食店でにぎわいますが、住民は減少気味です。
再開発は断続的で、空き地や用途転換の余地はありますが大規模な再生は限定的です。
家賃や物価は中央区のため高めで、若いファミリーが増えるには負担が大きいです。
交通利便性は良く通勤や買い物には便利で、その点は住みやすさに寄与します。
観光客や外食需要の増加で日常の落ち着きは損なわれることがあり騒音・混雑が苦手な人には向きません。
将来的には一部で魅力ある住環境になる可能性はありますが、若年層の自然増は期待しにくいです。
住むかどうかは利便性と生活環境のどちらを優先するかで判断してください。
築地駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
築地駅が選ばれる理由は利便性の高さと食文化の豊かさです。
東京メトロ日比谷線で都心各所へのアクセスが良く、銀座へは徒歩圏で、日本橋など主要エリアへもアクセスしやすい利便性は大きな魅力です。
築地場外市場周辺には鮮魚や飲食店が密集し、日常的に質の良い食材や外食環境を享受できます。
一方で観光客や買い物客が多く、週末や朝は混雑するため落ち着いた生活を求める人にはストレスに感じられることがあります。
住宅は単身向けのコンパクトな物件が中心で、家賃は中央区の中でも高め傾向にあります。
緑地や公園はやや少なく、子育て環境としては保育施設の競争や居住スペースの制約が課題です。
総じて「食と利便性」を重視する都市生活者には魅力的ですが、静かな住環境や広い住まいを求める人には向かない点もあります。
