- 築地市場駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 築地市場駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 築地市場駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 築地市場駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 築地市場駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 築地市場駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 築地市場駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 築地市場駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 築地市場駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 築地市場駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 築地市場駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
築地市場駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
築地市場駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約11万円、1LDKで約18万円、2LDKでは約28万円、3LDKでは約40万円が目安です。
単身向けの1R・1Kは築年数や駅徒歩時間で幅があり、駅近や築浅だと12万円以上、築古で9万円前後の物件もあります。
ファミリー向けの2LDK・3LDKは間取りや階数、設備によって差が大きく、駅近・リフォーム済みは高めの設定になります。
新築戸建ては土地込みで平均7,000万円〜2億円程度が目安です。
中古戸建ては築20年以上で3,000万円台から見つかり、築10年以内の程度の良い物件は5,000万円台〜1億円台が目安です。
中央区・銀座に近い立地のため供給が限られ、同エリアは相対的に価格が高めに推移している点を参考にしてください。
築地市場駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
築地市場駅は、銀座までは徒歩約10分、東京駅までは電車と乗り換えで約15分です。
また、都営大江戸線の築地市場駅と東京メトロ日比谷線の築地駅が徒歩3分圏内で使えるため、都内主要駅へは通勤30分以内が多く便利です。
駅周辺は徒歩や自転車での移動がしやすく、飲食店やスーパーが多く生活利便性は高いです。
ただし朝夕の通勤時間帯は駅や交差点が混雑し、車は一方通行や駐車場不足で移動しづらいのがデメリットです。
土日や観光シーズンは観光客で混むため静かな暮らしを求める人には向かない点もあります。
夜間や週末はバス本数が少ない時間帯があり、徒歩・自転車中心になる場面も多いです。
総じて公共交通での通勤・買い物は便利ですが、車中心の生活には不便な街です。
築地市場駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
築地市場駅は銀座や築地・豊洲へのアクセスが良く、車移動もしやすい立地です。
駐車場代は月4万円～8万円と高めの相場です。
首都高速都心環状線や晴海通り、国道357号方面へ出やすい道路網です。
車ならららぽーと豊洲や有明・お台場方面まで約15～25分です。
レジャーは浜離宮や皇居周辺も車で10～20分圏内です。
近隣に大型商業施設はららぽーと豊洲や銀座の商業エリアがあります。
カーシェアや短時間レンタカーは駅周辺で充実しており利便性が高いです。
メリットは買い物や引越しなど荷物運搬が楽で車での移動時間が短い点です。
デメリットは駐車場費用の高さと朝夕の首都高・晴海通りの渋滞、路上駐車の難しさです。
駐車場完備の物件でも月額が高ければカーシェアで十分な場合が多いです。
注意点は朝夕は首都高や主要幹線が混雑しやすく通勤時間帯は余裕をみてください。
築地市場駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
築地市場駅周辺には築地場外市場をはじめ、鮮魚店・青果店・乾物店や調理道具店が集中し、日常品は駅周辺のコンビニや小規模スーパー、場外市場の専門店で揃います。
車を使えば銀座三越やGINZA SIX、松屋銀座などがある銀座中心部まで約5〜10分、東京駅方面へは交通状況により約10〜20分ほどです。
築地場外市場には寿司店や海鮮丼などの飲食店が多数並び、銀座のGINZA SIXや三越・松屋では百貨店フロア、ブランドショップ、レストランやデパ地下食品売場が利用できます。
築地市場駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
築地市場駅周辺には内科・小児科・歯科・皮膚科などのクリニックや薬局が点在しており、日常的な通院には困りません。
クリニックは予約制のところも多く、かかりつけ医を持てば受診がスムーズです。
都心部へのアクセスが良いため、専門的な治療や救急対応が必要な場合でも短時間で大病院へ行けるのが利点です。
一方で夜間や休日に対応する医療機関は限られており、緊急時はタクシーや救急搬送が必要になることもあります。
観光客や市場関連の混雑時には待ち時間が長くなることや診療枠が埋まりやすい点も注意が必要です。
高齢者向けの訪問診療や予防接種を扱う医療機関も増えてきており、暮らし方に合わせた利用がしやすい環境です。
日常的な診療や軽症のケアが充実している点が築地市場駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
築地市場駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
築地市場駅周辺には認可保育所や小規模保育、学童保育に対応する施設が点在しており、通園通学は便利です。
区立の小中学校は駅周辺から徒歩圏に数校あり、規模は大きすぎず落ち着いた環境です。
塾は個別指導や集団塾、英語教室などが点在し、都心としては十数校程度の選択肢があります。
学力は都心の平均よりやや高めの傾向があり、受験対策コースも整ってきています。
一方で、都心部のため子どもの絶対数は多くなく、学校や保育園の規模は限られる点がデメリットです。
保育所は区立・認可外・小規模園が複数あり、英語保育や延長保育を行う園も見られます。
塾は中学受験や高校受験に対応したコースもあり、都心ならではの選択肢が豊富です。
ただし住宅地が狭く学習スペースが限られる点はデメリットです。
利便性と教育環境がバランスよく整っていることが築地市場駅周辺の特徴といえるでしょう。
築地市場駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
築地市場駅周辺は港区や中央区の中でも比較的治安が良く、昼間は観光客や買い物客で賑わいます。
夜道は主要道路や商店街は街灯が整備されていて安心感があります。
一方で観光地ゆえのスリや自転車盗などの軽犯罪はゼロではありません。
外国人観光客や飲食店の外国籍スタッフは多めで国際色が強いエリアです。
近隣はアクセスが良く利便性が高い点は大きなメリットです。
デメリットは観光シーズンの混雑や深夜の酔客による騒音、家賃がやや高めな点です。
総じて日常生活の安全性は高いですが、夜間の一人歩きや貴重品管理には注意が必要です。
交番や防犯カメラがあり、警備や見守りが行われています。
築地市場駅周辺は利便性とにぎわい、ほどよい安全性が特徴といえるでしょう。
築地市場駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
築地市場駅の災害リスクは、海に近い低地であるため洪水や津波、地震による液状化の可能性があることです。
特に高潮や強い台風時の浸水リスクがあり、過去に東京湾沿岸では高潮や浸水被害が記録されています。
地震では倒壊リスクは建物の耐震基準で低くなっていますが、地盤が緩い場所では液状化で道路や基礎が傾くことがあります。
実際、2011年の震災では浦安などの埋立地で液状化被害が出ており、東京湾沿岸の埋立地は注意が必要です。
中央区や国のハザードマップで洪水想定や避難場所を確認し、ハザードマップポータルを必ずチェックしてください。
メリットは交通利便性や買い物、医療が充実していて日常生活が便利なことです。
デメリットは低地ゆえの浸水・液状化リスクや観光地で人通りが多く騒音や混雑がある点です。
住むなら高層階や耐震・耐水対策、避難経路の確認をおすすめします。
築地市場駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
築地市場駅の周辺には小規模な街区公園が点在しますが、大きな芝生広場は少なく、徒歩圏内では歴史ある浜離宮恩賜庭園が代表的な大規模緑地です。
図書館やコミュニティ施設は中央区の分館がいくつかあり日常利用は便利ですが、駅直近に大規模な図書館は少なく、蔵書や座席数は限定的です。
文化施設としては築地本願寺が目立ち、近隣の銀座には歌舞伎座やギャラリーも多く文化的なアクセスは良好です。
地域イベントは場外市場の朝市や築地本願寺の門前行事など昔からの催しが残りますが、卸売市場の豊洲移転で一部行事や賑わいが変わった点は注意が必要です。
メリットは食文化や買い物、都心への交通利便性、歴史的建築や大庭園への近さで日常の楽しみが多いことです。
デメリットは観光客や買い物客による混雑、駅周辺の緑地や大規模図書館が乏しい点、暮らし向けの静かな公園が少ない点などです。
築地市場駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
築地市場駅周辺は交通が良く、買い物や外食には便利で生活の利便性は高いです。
しかし、中央卸売市場が豊洲に移転して以降、卸売業中心のにぎわいは減り、平日の昼間の活気は以前より落ち着きました。
再開発は断続的で土地利用の方向性に不確実性が残り、大規模な住宅供給増加はすぐには期待しづらいです。
家賃や物件価格は都心で高めで、若い人が長く住み続けるには金銭的ハードルがあります。
一方で外食店や観光関連の需要は根強く、サービス業や単身者向けには住みやすく感じる人も多いでしょう。
総じて、住みやすさは「利便性重視なら〇」、一方で静かで子育て向きの街を求める人には向きません。
若年人口の大幅な増加は見込みにくく、人口は横ばいか緩やかな減少、老齢化は進む可能性があります。
築地市場駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
築地市場駅が選ばれる理由は、都心へのアクセスと食文化が身近にあることです。
日比谷線で銀座や上野方面へ直通で移動でき、通勤や買い物が便利です。
築地場外市場の飲食店や鮮魚店が近く、外食好きや料理志向の人には魅力的です。
一方で観光客の増加や早朝の物流による騒音、週末の混雑が日常に影響を与えることがあります。
家賃相場は都心水準で高めになりがちで、住居は面積が狭いケースが多い点も現実です。
生活利便性は高いものの、静かな生活や広い住空間を重視する人は向かない可能性があります。
総合的に言えば食と利便性を取るか静穏と広さを取るかで評価が分かれるエリアです。
場内市場の卸売機能は豊洲に移転したが、築地場外の食文化は健在で、食材にこだわる人には日常的な利点があります。
マンションの耐震性や築年数もチェックが必要で、投資的視点でも慎重な判断が求められます。
