竹芝駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
竹芝駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約10万円、1LDKで約17万円、2LDKでは約30万円、3LDKでは約45万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均1億円〜2億円台、条件次第では2億円超もあり、中古は築20年以上で5,000万円台〜1億円台から見つかります。
駅徒歩5分以内や湾岸・眺望の良い物件は上記より割高になり、駅から離れると家賃・戸建て価格ともに数割下がる傾向です。
竹芝は港区の都心・湾岸エリアのため都内平均より高めで、予算に応じて築年数・広さ・駅距離で比較検討することをおすすめします。
竹芝駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
竹芝駅は、東京駅までは徒歩＋JR乗換で約15〜20分、汐留・新橋まではゆりかもめや徒歩で約5〜10分です。
また、浜松町のJR・モノレールが徒歩圏にあり羽田空港へは約25分、湾岸やお台場方面へはゆりかもめや水上バスで直結して便利です。
電車中心のアクセスなので通勤は30分以内で済むことが多く便利ですが、ラッシュ時の混雑や目的地によっては乗り換えが発生する点はデメリットです。
車移動の面では首都高や橋で都心へ出やすい一方、駐車場代や朝夕の渋滞がネックで日常的な車利用はやや不便です。
竹芝駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
竹芝駅は東京ポートシティ竹芝などの商業施設が近く、湾岸や都心方面へ車での移動がしやすい立地です。
駐車場代は月3万円〜8万円程度と高めの設定が多いです。
国道15号（第一京浜）や首都高速湾岸線・都心環状線が利用でき、羽田や首都高経由で各方面へアクセス良好です。
車ならアクアシティお台場やダイバーシティ東京プラザまで約10〜20分、羽田空港まで約20〜30分です。
レジャーでは浜離宮恩賜庭園やお台場海浜公園が車で10〜20分圏内にあります。
メリットは都心近接で目的地への直行が可能な点、デメリットは駐車場代の高さと朝夕の首都高やレインボーブリッジの渋滞です。
カーシェアやレンタカーは駅周辺に複数あり、駐車場費用が高い場合は所有よりシェア利用がおすすめです。
竹芝駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
竹芝駅周辺には東京ポートシティ竹芝、竹芝客船ターミナル、ホテルインターコンチネンタル東京ベイ、カレッタ汐留や汐留シティセンター、浜松町の世界貿易センタービルなどがあり、日常品の購入は駅直結のコンビニや東京ポートシティ内の小型食品店や土産店が中心です。
車を使えば、汐留や新橋の大型商業施設（カレッタ汐留・汐留シオサイト・新橋駅周辺）まで約5分、銀座方面へは交通状況次第で約10分程度です。
東京ポートシティ竹芝には飲食店やカフェ、ベーカリー、物販店舗が揃い、竹芝客船ターミナルは船客向けの売店や飲食店があり、ホテルや汐留側の商業施設を含め飲食店はビジネス客向けのレストランからカジュアル店まで幅があります。
竹芝駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
竹芝駅周辺には内科や小児科、歯科、耳鼻科などのクリニックが点在しており、日常の医療ニーズは概ねカバーされています。
夜間や救急は徒歩圏内に大規模病院が多くないため、重症時は浜松町・新橋・銀座方面の総合病院に電車や車で移動する必要があります。
徒歩や自転車で通える小規模クリニックが充実していて、定期受診や予防接種、かかりつけ医を作りやすいです。
一方で専門的な高度医療やがん治療、手術が必要な場合は大病院の予約待ちが発生しやすいのがデメリットです。
車や公共交通で都内主要病院へ10～20分ほどでアクセスできるため、利便性は高いと言えます。
高齢者向けの訪問診療やクリニックの連携も進んでおり、生活に合わせた医療を受けやすい環境です。
日常的な診療や軽症の対応が竹芝駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
竹芝駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
竹芝駅周辺には企業ビルや高層マンションが点在しており、保育園や学童、個別塾が点在しているが数は多くないです。
公立の小中学校は徒歩圏に限ると数が少なく、学区によっては浜松町や田町方面の学校に通う家庭が多いです。
塾は大手チェーンの個別指導や英語教室が中心で、本格的な進学塾は新橋・田町・六本木など近隣駅に流れる傾向です。
学力は地域差があるものの、港区全体では比較的学力・教育熱が高く、私立やインターナショナルスクールに通う子も一定数います。
メリットは立地の利便性と選択肢の豊富さ、デメリットは近隣に子供の数が少なくコミュニティが薄い点や費用の高さです。
子育てしやすさはアクセス重視の方に向きますが、地元密着の教育環境を重視するなら周辺の学校事情を事前に確認することをおすすめします。
竹芝駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
竹芝駅周辺の治安は比較的良好で、暴力事件は少なく街灯や人通りもあり夜間でも安心感はあります。
ただし観光客やビジネス客が多いためスリや置き引きなどの軽犯罪がまったく起きないわけではありません。
海沿いの遊歩道は夜は静かで人通りが少なく、暗がりで孤独を感じる場面があるため注意が必要です。
交番や警備の巡回があり治安対策は整っていますが、新橋方面の飲み屋街に行くと酔客絡みのトラブルが増える傾向にあります。
外国人は観光客や外資系ビジネス関係者が比較的多く多文化な雰囲気で、治安悪化の大きな要因とはなっていません。
メリットは交通・生活利便性と整った街並み、デメリットは夜間の海沿いの孤立感と繁華街近辺の一時的な騒がしさです。
竹芝駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
竹芝駅の災害リスクは、海に近い埋立地のため「高潮・浸水」と「地震時の液状化」が中心です。
港区や国のハザードマップでは高潮や津波で海岸沿いが数十センチ〜数メートル浸水する想定が示されています。
特に竹芝ふ頭周辺や海沿いの低地は危険度が高いです。
埋立地は地下が柔らかく液状化の危険があるため、古い低層住宅は特に被害を受けやすいです。
一方で、近年の高層マンションや商業施設は耐震・免震設計が進んでおり、安全性は相対的に高いです。
実際の被害としては過去の台風や高潮で湾岸の一部が浸水した例があり、液状化の被害報告も東京湾埋立地で確認されています。
メリットは交通・買い物・海辺の景観で、デメリットは浸水の可能性と避難場所が高台に遠い点です。
引っ越し前は港区の洪水・地震ハザードマップと建物の耐震情報、避難ルートを必ず確認してください。
竹芝駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
竹芝駅周辺は湾岸の散歩道や小さなふ頭公園が点在し、散策や海辺の景色が魅力です。
浜離宮恩賜庭園が徒歩圏で、大きな日本庭園で休日のリフレッシュに最適です。
図書館は駅直結の大規模施設はなく、港区立の図書館が数か所あり徒歩やバスで利用する形です。
コミュニティセンター系も小規模で、利便性はまずまずです。
文化施設は大規模な美術館や劇場は少ないものの、竹芝客船ターミナルや汐留・お台場方面のイベントにアクセスしやすいメリットがあります。
デメリットは緑地や図書館・文化施設の選択肢が多くない点で、静かな湾岸暮らしを優先する人向けです。
地域イベントは定着した伝統祭は少なく、季節の湾岸フェスやクルーズ関連催しが中心です。
買い物や飲食は複合施設があり暮らしやすい一方、夜間の生活利便は周辺繁華街に依存します。
竹芝駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
竹芝駅周辺の人口は少なく住宅地よりも商業・オフィスが中心で、常住人口は限定的です。
再開発は観光・オフィス向けの整備が進んでおり、WATERS竹芝など商業施設やホテルが増えていますが、大規模な住宅地開発は多くありません。
住みやすさは交通利便性や海辺の公園で魅力がありますが、スーパーや医療など生活インフラは限定的で家賃も高めです。
若い人が増えているとは言えず、日中は働く人や観光客が多く、夜間の暮らしや地域コミュニティは薄い傾向があります。
海沿いのため浸水や高潮、将来的な海面上昇のリスクもあり、長期居住にはその点の確認が必要です。
結論として、通勤や景観を重視する人には向きますが、若い世代の多い活気ある街を求める人や生活利便性重視の人は他のエリアも検討すべきです。
竹芝駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
竹芝駅の魅力は湾岸ならではの利便性と落ち着いた居住環境です。
ゆりかもめの駅で、隣接する浜松町や新橋へ徒歩圏内のため通勤・買物の利便性が高いです。
海辺の公園や竹芝桟橋からの船便があり、散策やレジャーが身近にあります。
再開発で高層マンションも増え景観が良い一方、家賃や物件価格は都心並みに高めです。
スーパーや医療機関はあるものの、生活利便性は繁華街ほどではなく買物は少し不便に感じるかもしれません。
夏は海沿いの風が心地よい反面、強風や潮の影響を受けやすく音や湿気が気になる場合があります。
災害時は湾岸特有の浸水リスクや避難経路の確認が必要で、自治体の情報収集は大切です。
総じて東京の中心に近い静かな湾岸暮らしを求める人には魅力的ですが、生活利便性とコストのバランスを把握して選ぶことをおすすめします。
