立石駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
立石駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約6.5万円、1LDKで約9.0万円、2LDKでは約11.5万円、3LDKでは約14.5万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均3,800万円〜5,500万円、中古は築20年以上で2,000万円台から見つかります。
23区平均と比べると家賃・戸建て価格ともにやや抑えめで、特に家賃は都心寄りエリアより1〜3万円程度安い傾向です。
駅徒歩5分以内や築浅・設備充実の物件は相場より高めに出やすく、戸建てでも土地面積や築年数によって価格差が大きくなります。
買う場合のローン返済は、例えば4,500万円を35年で借りるケースだと月々の負担が家賃相場と同等かやや上回る水準になりやすく、長期的な支払い比較が重要です。
中古戸建ての2,000万円台物件はリフォームや耐震補強の費用を考慮する必要があり、実際の購入総額は表示価格より増えることが多いです。
近年は郊外ニーズの継続で立石周辺の需要は安定しており、相場は横ばい〜緩やかな上昇傾向にあります。
賃貸と購入を比較する際は、家賃・戸建て価格だけでなく諸費用（仲介手数料・固定資産税・リフォーム費用・ローン諸費用等）を含めたトータルコストで判断してください。
立石駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
立石駅は、押上までは電車で約6分、上野までは電車で約20分です。
また、京成本線と都営浅草線への接続があり、都心方面への乗り換えで広く使える路線網と日常の買い物・飲食店が充実しています。
通勤面では押上や上野へ30分以内で着くことが多く、通勤が便利と感じる方が多いです。
ただし急行の本数や時間帯によっては乗り換えが発生し、都心の主要駅へは40分前後かかることもあり普通〜やや不便に感じる場合があります。
駅周辺は商店街が充実していて徒歩・自転車での生活利便性は高いです。
車移動の面では道が狭く駐車場が少ないため車中心の暮らしには不向きですが、幹線道路や首都高へのアクセス自体は悪くありません。
総じて通勤30分以内で収まるなら便利、買物や外食重視の方には暮らしやすいエリアです。
立石駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
立石駅は車での買い物やレジャーへのアクセスが良く、生活道路や国道6号、環七通りが使えるため都心や千葉方面への移動がしやすいです。
駐車場代は月1万円～3万円と物件や場所で差があり、駅近マンションの平置きや機械式は高めです。
車なら亀有のアリオやイトーヨーカドーまで約10〜15分、柴又や葛飾区内の公園へは10〜20分圏内です。
メリットは買い物や郊外レジャーが車で回しやすく、首都高や国道への乗り入れが便利な点です。
デメリットは朝夕の国道や環七が渋滞しやすく、道路が狭い住宅地も多いため駐車や移動にストレスが出ることです。
駐車場代が高い場合や普段の移動が電車中心なら、駅周辺にカーシェアステーションやレンタカーがあるためカーシェアで十分な場合もあります。
立石駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
立石駅周辺には立石仲見世商店街や駅前の飲み屋街があり、日常品は駅前の個人商店やコンビニ、小規模スーパーで揃います。
車を使えば大型ショッピングモールのアリオ亀有まで約10〜15分で、館内には食品スーパーや専門店、衣料・雑貨・飲食店が揃っておりまとめ買いや週末の買い物に便利です。
立石はもつ焼きや居酒屋が多いことで知られ、老舗の飲食店や個人経営の総菜店、定食屋や喫茶店も点在しているため外食やテイクアウトの選択肢が豊富です。
立石駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
立石駅周辺には内科や小児科、歯科などの診療所や薬局が点在しており、日常の医療は整っています。
駅前や商店街沿いに診療時間が長めのクリニックや夜間対応の施設もあり、通いやすいです。
ただし、救急搬送や入院を要する大規模な総合病院は駅近くに限られるため、重症時は電車や車で10〜25分程度かかることがあります。
近隣の病院へはバスや電車でのアクセスが良く、車を使えば都内の総合病院へも比較的短時間で行けます。
メリットは通院に便利なクリニックの多さと薬局や在宅医療の整備、デメリットは夜間救急や専門診療での選択肢が限定される点です。
日常的な診療や軽症のケアが立石駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
立石駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
立石駅周辺には認可保育園や小規模保育、区立の小中学校、個別指導や集団塾が点在しており、子育て・学習環境が整っています。
保育園は認可・認可外合わせて複数あり、待機児童が出ることもあるため入園時期は要確認です。
小中学校は区立が中心で、学区ごとに特色があり、公立でも学力は概ね東京都内の平均〜やや下の範囲です。
塾は個別指導や大手チェーンの教室が複数あり、高校受験向けの需要が比較的高い傾向にあります。
地域は子ども世帯が多く、学童や地域行事が活発で保護者同士のつながりを作りやすいです。
一方で都心部に比べて難関校向けの専門塾や選択肢は限られ、志望校によっては通学範囲を広げる必要があります。
また人気の保育園や塾は定員が埋まりやすく、送り迎えや通塾時間を考慮した住まい選びが重要です。
総じて立石駅周辺は保育園・学校・塾の数は十分で子育てに向くエリアですが、希望する細かな教育ニーズがある場合は事前の下見と情報収集をおすすめします。
立石駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
立石駅周辺の治安は概ね落ち着いており、下町の買物街や商店街が中心で生活利便性が高いです。
大きな凶悪事件は多く報告されておらず、地域の見守りや交番の存在で日中は安心感があります。
ただし、飲み屋や小さな歓楽街が点在するため夜間は酔客によるトラブルや声かけ、路上での騒音が時折あります。
自転車盗やスリなどの軽犯罪は発生しているため、施錠や貴重品管理は必要です。
駅前や主要通りは比較的明るく安全ですが、路地や裏通りは暗くなりやすく一人歩きには注意が必要です。
外国人居住者や店舗も増えているものの、都心ほどの多国籍さはなく大多数は近隣住民や高齢者です。
メリットは家賃が比較的抑えられ生活しやすい点や地元コミュニティの温かさです。
デメリットは夜間の歓楽街由来のトラブルや路地の暗さ、軽犯罪リスクがある点です。
総じて、日常生活での安心感は高い一方、夜間と貴重品管理には注意すれば住みやすいエリアと言えるでしょう。
立石駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
立石駅周辺の災害リスクは、洪水と地震による揺れや液状化の可能性が中心です。
駅は葛飾区の低地にあり、荒川や中川に近いため大雨や河川の氾濫時に浸水しやすい場所があります。
地震では首都直下地震クラスの揺れで古い木造家屋が倒壊する危険や、地下が軟らかい場所で液状化が起きやすい点に注意が必要です。
実際に区内では過去の豪雨で一部地域が浸水した記録や、周辺域で液状化現象が報告された例があります。
メリットは交通の便が良く商店街や生活施設が充実していることです。
デメリットは低地ゆえの浸水リスクと古い建物の多さで、避難場所や建物耐震を確認することが大切です。
詳しくは葛飾区や東京都のハザードマップ、国土交通省の浸水想定図や液状化情報で危険箇所を確認してください。
選ぶ際は建物の耐震性と周辺の標高、避難経路を必ずチェックしましょう。
立石駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
立石駅周辺の公園は小規模の緑地や児童公園が中心で、駅近くに広い公園は少ないですが、荒川河川敷や車で10〜20分の水元公園など広域の自然スポットへはアクセスできます。
図書館やコミュニティセンターは葛飾区の区立図書館の分館や図書室があり、規模は小〜中程度で静かに読書や勉強ができる一方、大規模な中央図書館に比べ蔵書数は限られます。
文化施設は駅周辺に大きな美術館やホールは少なく、地域の公民館や集会所、商店街のスペースでのサークル活動や小規模展示が中心です。
地域イベントは立石仲見世商店街の催しや近隣神社の例大祭、そして葛飾区の納涼花火大会など昔から続くローカルな行事が根付いており、下町らしい賑わいを感じられます。
メリットは生活利便性が高く下町の人情味があり、子ども向け施設やコミュニティが身近にある点です。
デメリットは駅徒歩圏に大規模な文化施設や広い公園が少ないことと、商店街周辺は混雑しやすく静かな文化活動を求める人には物足りない面がある点です。
立石駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
立石駅周辺の人口は増えておらず、高齢化が進んでいます。
再開発は限定的で、大規模な都市再開発計画は現時点で目立っていません。
家賃や物価は都心より抑えめで、下町の商店街や飲食店が暮らしやすさの魅力です。
一方で若い世代の流入は都心ほど多くなく、若者は増えていないと考えた方が現実的です。
今後は緩やかな人口減少と高齢化で店舗やサービスの減少リスクがあり、場所によって住みやすさに差が出るでしょう。
静かで安価な暮らしを重視する人には合いやすい反面、若い刺激や最新の利便性を求めるなら物足りなさを感じる可能性があります。
立石駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
立石駅の魅力は下町の生活利便性と家賃の手頃さです。
昔ながらの商店街や居酒屋が多く、日常の買い物や外食が便利でコミュニティが残っています。
駅自体は京成押上線の小さな駅ですが、押上や浅草方面へのアクセスが比較的良好です。
子育て世代や単身者に向く手ごろな物件が多く、生活コストを抑えられる点が評価されています。
一方で都心直結ではなく通勤時間帯の混雑や乗り換えが煩わしいと感じる人もいます。
商店街中心のため新しい大型商業施設は少なく、娯楽や選択肢が限定される点もデメリットです。
建物が古い物件も多いので内見で設備や防音、耐震性を必ず確認してください。
治安は比較的落ち着いていますが夜間の飲み屋街は酔客が目立つことがあり、女性の一人暮らしは注意が必要です。
再開発の動きは限定的で将来性を見極める必要があります。
