立川駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
立川駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約6.0万円、1LDKで約9.0万円、2LDKでは約12.5万円、3LDKでは約16.5万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均5,000万円〜8,000万円、中古は築10年以上で3,000万円台から見つかります。
駅徒歩5分以内は家賃・戸建て価格ともに相場より約10〜20％高くなる傾向です。
駅徒歩15分前後のエリアでは同間取りで家賃が約10％安く、戸建て価格も数百万円〜1,000万円程度安くなることが多いです。
間取りごとの面積目安で比較すると、1LDK（30〜40㎡）は約8万〜11万円、2LDK（50〜60㎡）は約11万〜14万円、3LDK（70〜90㎡）は約14万〜18万円が一般的です。
新築戸建ては初期費用が高めですが修繕費が小さく済む一方で、中古戸建ては価格が抑えられる反面リフォーム費用や築年数による劣化を考慮する必要があります。
賃貸と購入の比較では短期滞在なら賃貸の方が負担が少なく、10年以上住む前提なら購入を検討すると総支出で手元に資産が残る可能性があります。
価格比較をする際は駅からの距離、築年数、土地面積、固定資産税や修繕費などを含めて総合的に判断することが重要です。
最新の相場は物件ごとに差が出やすいので、不動産サイトや地元仲介で現状の募集賃料・成約事例を確認して比較してください。
立川駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
立川駅は、新宿まではJR中央線快速で約25分、東京まではJR中央線で約35〜40分です。
また、多摩モノレールや南武線・青梅線も使え、駅周辺には商業施設や病院が揃っているので生活利便性が高いです。
通勤感覚では新宿が約25分で「便利」、東京が35〜40分で「普通」、一方で空港は乗り換えを含め約60〜120分かかることがあり不便に感じる場合があります。
デメリットとしては駅周辺の混雑や週末の人出、駐車場代の高さがあり、静かな暮らしを求める人には向かないことがあります。
車移動の面では中央自動車道へのアクセスが良く郊外移動はしやすいですが、ラッシュ時の渋滞は避けられません。
立川駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
立川駅は国道16号や立川通りが近く、中央自動車道へのアクセスも良好です。
駐車場代は月2万〜3万円と高めの物件が多く、時間貸しは30分200〜400円程度です。
車ならららぽーと立川立飛やIKEA立川、昭和記念公園まで約10分圏内で買物やレジャーが便利です。
駅周辺の大型商業施設への車アクセスも良好で、買い物や荷物の搬入は楽です。
カーシェアやレンタカーのステーションが多く、駐車場代が高い場合はカーシェアで十分という選択肢があります。
注意点は朝夕や週末に国道16号や立川通り、駅周辺の交差点が渋滞しやすいことと、一方通行や狭い住宅路があることです。
総じて車は買物や郊外レジャーに便利ですが、駐車コストや渋滞を勘案して所有かカーシェアか検討すると良いです。
立川駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
立川駅周辺にはグランデュオ立川やルミネ立川、ららぽーと立川立飛やIKEA立川といった大型商業施設があり、日常品は駅ビルや駅前の商店街、商業施設内の食品売り場で揃います。
車を使えば立川駅からららぽーと立川立飛やIKEA立川までは道路状況にもよりますが約10〜15分です。
グランデュオやルミネにはファッションや雑貨、食品売り場が入り、ららぽーとには専門店や家電・インテリア、フードコートが充実しており飲食店は和洋中やカフェ、チェーン店まで多彩です。
立川駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
立川駅周辺には総合病院やクリニック、歯科、専門外来が点在しており、急な病気や通院に便利です。
駅北口や南口周辺にはクリニックが集中し、通院ルートも整っています。
内科・小児科・皮膚科など日常診療の選択肢が多く、夜間・休日診療の案内も整備されています。
車を利用すれば、近隣都市の高度医療機関にもアクセスしやすく、入院や専門検査も安心です。
一方で、専門性の高い診療や希少疾患の治療は都心の大型病院に依存する場面もあります。
また、待ち時間が長くなることや、急な救急時の混雑リスクは注意点です。
薬局や訪問看護、リハビリ施設も整っており、高齢者や子育て世帯にも対応できる体制が整備されています。
総じて、日常的な診療や軽症は充実している一方、重症や専門治療では都内の大型病院も検討する必要があるでしょう。
立川駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
立川駅周辺には保育園や認可外保育所、私立幼稚園が点在しており、共働き家庭でも選択肢が多いです。
小中学校は公立が中心で校区による差はあるものの、学力は東京都平均程度で、特色ある教育を行う学校もあります。
学習塾や英会話、進学塾は駅周辺と昭和記念公園方面の通り沿いに多数あり、塾の数は多く競争や補習環境が整っています。
学童保育や放課後プログラムも整っており、共働き家庭のフォローが手厚いです。
子どもの数はファミリー世帯が多いため比較的多く、地域活動や習い事の仲間が見つかりやすいです。
一方で人気の保育園や塾は応募が集中しやすく、費用や競争の面で負担になることがあります。
利便性と選択肢の多さが立川駅周辺の教育環境の大きな特徴といえるでしょう。
立川駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
立川駅周辺は商業地で人通りが多く、交番や街灯も整っているため比較的治安は良好です。
繁華街では酔っぱらいや小さなトラブルが夜間に発生することがあり、油断は禁物です。
自転車盗やスリなどの軽犯罪はゼロではないので防犯対策は必要です。
夜道は主要通りは明るく安全感がありますが、裏通りや公園周辺は暗く単独歩行は注意が要ります。
外国人居住者や観光客は増えており多国籍の飲食店や店が見られますが治安悪化という程ではありません。
利便性や公園の多さがメリットで、賑やかさや騒音がデメリットです。
警察の巡回や防犯カメラが増えており、自治体も夜間パトロールを行っています。
昭和記念公園など大きな公園があり治安面で安心感があります。
統計上は東京都平均と同程度かやや良いことが多いですが地域差があるため現地確認をおすすめします。
立川駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
立川駅の災害リスクは、地震による揺れと一部の低地での洪水・液状化の可能性です。
洪水ハザードマップでは、多摩川やその支流に近い南側や河川沿いの低地が浸水想定区域になっています。
地震ハザードでは、立川周辺は東京の中でも沖積平野のため揺れが強く、古い埋め立て地や地下水位の高い場所で液状化しやすいです。
過去に大規模な被害は少ないものの、台風時の冠水や家具の転倒など局所被害の報告があります。
メリットは交通・商業の利便性が高く、耐震基準を満たした新築物件が多いことです。
デメリットは一部地域の浸水・液状化リスクと地震時の混雑やライフライン断等です。
引っ越し前にハザードマップで住所を確認し、高台や新しい地盤改良済みの物件を選ぶことをおすすめします。
立川駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
立川駅周辺の公園は恵まれていて、最大は国営昭和記念公園（約180ヘクタール）をはじめ大小多数の緑地や運動場が点在します。
立川駅近くには中央公園や子ども向け遊び場も多く、週末は散歩やジョギング、ピクニックに便利です。
図書館は立川市立の中央図書館を含む複数の分館があり、蔵書や学習席が充実していますが、混雑時は席が取りづらいことがあります。
文化施設は市民会館や小規模ホール、ギャラリー、商業施設内のイベントスペースなどがあり、演劇やコンサート、展示が定期的に開かれますが、大規模な美術館や博物館は少なめです。
地域イベントは「立川まつり」や昭和記念公園での花見・花火、週末のマルシェなど季節行事が豊富で、古くから続く催しと新しいイベントが混在しています。
メリットは都心に近く公共施設が整い緑が豊富な点で、子育てやアウトドアが楽しめることです。
デメリットは週末の混雑や人気エリアゆえの家賃高騰、そして大規模文化施設が少なく特別な展示や催しは都心に出る必要がある点です。
立川駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
立川駅周辺の人口は立川市全体で約18万人で、駅近辺はファミリー層や通勤者が多い地域です。
再開発はここ10年で商業施設やマンションの建設が進み、利便性は確実に高まりました。
交通はJR中央線・青梅線、南北の多摩モノレールと結節点でアクセスが良好です。
一方で全国的な少子高齢化の流れはここにも及んでおり、若年人口の大幅な増加は期待しにくい状況です。
駅周辺は賑わいがある反面、家賃や人混み、昼夜の騒音も増えており住環境の好みは分かれます。
緑地（国営昭和記念公園など）が近く子育て・余暇には有利ですが、将来の人口減少リスクは無視できません。
総じて利便性と資産価値は保たれやすいものの、若年層の流入が鈍ければ街の活力は徐々に変化する可能性があります。
立川で住むなら利便性・商業性を重視するか静かな住宅環境を選ぶか、長期的な視点で検討してください。
立川駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
立川駅が選ばれる理由はアクセスと利便性の高さです。
新宿や東京方面への電車が多く通勤圏として優れており、複数路線で移動の自由度が高いです。
駅周辺は商業施設や飲食店が充実していて、ルミネやグランデュオ、ららぽーとなどで買い物に困りません。
昭和記念公園など緑地も大きく、子育て世代や休日のリフレッシュに向いています。
一方でターミナルとして人通りが多く、通勤ラッシュや週末の混雑は避けられません。
再開発で家賃や物件価格が上昇傾向にあり、予算面で妥協が必要になることもあります。
夜は比較的落ち着いていますが、駅近くの一部は飲食店の騒音や酔客で不安を感じる場合があります。
総じて利便性と生活環境のバランスが良く、実際に住む価値は高いと考えられます。
