- 立川南駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 立川南駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 立川南駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 立川南駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 立川南駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 立川南駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 立川南駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 立川南駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 立川南駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 立川南駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 立川南駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
立川南駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
立川南駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約6.5万円、1LDKで約8.5万円、2LDKでは約11.5万円、3LDKでは約15.0万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均4,500万円〜7,000万円程度、中古は築20年以上で2,000万円台から見つかることが多いです。
住宅ローンで新築戸建て（4,500万円〜6,000万円）を購入する場合、金利や返済年数によりますが月々の返済はおおむね12万円〜16万円程度となり、賃料と同程度かやや高めになるケースが多いです。
賃貸は初期費用が抑えられ住み替えやライフスタイルの変更に柔軟ですが、長期的には家賃総額が購入費用に達する年数（おおむね12〜20年程度）を目安に判断が分かれます。
購入は固定資産税や修繕費などの維持コストが別途かかる一方で、長期居住を前提にすると資産として残りやすく、戸建てを検討する場合は中古のリノベ向け物件で費用を抑える選択肢もあります。
立川南駅周辺で賃貸か戸建て購入かを比較する際は、月々の支払見込み（家賃とローン返済）と将来の居住期間、初期費用や維持費を合わせてシミュレーションすることをおすすめします。
立川南駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
立川南駅は、JR立川駅へ徒歩約3〜5分で、都心・新宿方面へはJR利用で新宿まで約30分、東京駅まで約40〜45分です。
また、多摩モノレールやバス路線が充実しており、立川北口や昭和記念公園方面、沿線の多摩エリアへの移動も便利です。
通勤時間は新宿なら約30分で便利、東京駅まで約40〜45分は「普通」と言える範囲です。
ただし朝夕のラッシュ時は乗換や駅周辺の混雑があり、移動にストレスを感じることもあります。
車移動の面では甲州街道など主要道路や周辺幹線への出入りが容易で買い物や休日の外出には便利ですが、駐車場料金やピーク時の渋滞がネックです。
総じて公共交通が充実して日常生活や通勤に向くエリアですが、都心直行の短時間通勤を重視する人は実際の通勤時間で確認をおすすめします。
立川南駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
立川南駅は国道16号や甲州街道（国道20号）、中央自動車道への入口アクセスが良く、車での移動に便利な立地です。
駐車場代は月2万円～とエリア内はやや高めです。
車ならららぽーと立川立飛やIKEA立川まで約5～10分、昭和記念公園へは約10分です。
買い物や郊外レジャーは車があると非常に楽で、買い回りや荷物の多い日も便利です。
駅周辺はカーシェアステーションやレンタカー店舗が複数あり、駐車場費用が高ければカーシェアで十分対応できます。
注意点は朝夕の立川通りや国道の渋滞と、週末に大型商業施設周辺が混雑することです。
駐車場付きマンションもありますが料金差を見て車を持つかカーシェアを選ぶのがおすすめです。
立川南駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
立川南駅周辺にはグランデュオ立川、ルミネ立川、エキュート立川などの大型商業施設があり、駅直結で食品や日用品、ファッション、雑貨が揃っているため日常の買い物に便利です。
車を使えば、ららぽーと立川立飛やIKEA立川など立川エリアの大型専門店へは混雑状況にもよりますが約10〜20分程度でアクセスできます。
ららぽーと立川立飛には専門店街や飲食店、映画館などが揃い、グランデュオやルミネにもスーパーマーケットやカフェ・レストランが多数入っており、外食や買い回りの選択肢が豊富です。
立川南駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
立川南駅周辺には総合病院や内科・小児科・歯科などのクリニックが点在しており、日常の医療ニーズは概ね満たせます。
救急対応の病院や専門クリニックも複数あり、必要に応じて通いやすいのが便利です。
駅から近く徒歩やバスでのアクセスが良いため、通院しやすい立地です。
特に子育て世代向けの小児科や産婦人科が利用しやすい点は安心材料です。
一方で、夜間や休日は混雑しやすく、専門外来や高度診療は予約や紹介が必要なこともあります。
薬局や介護・リハビリ施設も駅周辺に多く、生活に合わせた医療サービスが受けやすいです。
必要な場合は都心の大学病院へ電車で移動できるため、重症時の受診ルートも確保されています。
日常的な診療や軽症の対応が立川南駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
立川南駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
立川南駅周辺には保育園や幼稚園、小中学校、学習塾がバランスよく点在しており、子育て環境は整っています。
保育園は認可・認可外が複数あり、徒歩圏に数園、学校は公立小中が通学区域内にあり通いやすいです。
学習塾は大手の集団塾や個別指導塾、進学塾が複数あり選択肢は多めで、塾の数は周辺の住宅地としては充実しています。
学力水準は公立校で概ね平均〜やや上位の評判があり、塾に通う割合も都市部と同程度で地域の子どもの数も一定数います。
メリットは駅近で利便性が高く通塾や習い事の選択肢が豊富な点です。
デメリットは人気エリアのため保育園の入所競争や学童の定員問題、塾費用や受験競争が発生しやすい点です。
総じて立川南駅周辺は教育施設の充実度が高く、子育て世帯に向く地域と言えるでしょう。
立川南駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
立川南駅周辺は商業施設や飲食店が集まり人通りが多く、基本的には治安は良好です。
駅前は夜でも明るく警察のパトロールや防犯カメラもあり安心感があります。
一方で飲み屋街では酔客によるトラブルや深夜の喧騒が発生することがあり注意が必要です。
犯罪発生率は都心部に比べて高くはないものの、ひったくりや自転車盗難など軽犯罪はゼロではありません。
外国人居住者や来訪者は増えているが、治安に大きな影響を与えるほど多くはない印象です。
メリットは利便性と夜でも比較的明るい環境で、デメリットは繁華街特有の騒音や飲酒トラブルです。
日常的に気をつければ暮らしやすいエリアと言えるでしょう。
夜道は主要通りは明るいが裏道は暗くなるため徒歩や自転車の際は注意が必要です。
地域の防犯活動や駅前の利便性が暮らしやすさを支えています。
立川南駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
立川南駅の災害リスクは比較的低めですが注意が必要です。
洪水は多摩川や一部の低地でリスクがあり、都市型豪雨時に浸水情報が出ます。
地震では震度6強以上の揺れや液状化の可能性がゼロではなく、古い建物は特に危険です。
立川市や東京都のハザードマップで住所を確認すると、危険な場所が一目でわかります。
特に多摩川に近い南西側や、河川沿いの低地、再開発前の古い住宅街は要注意です。
過去の大雨で駅周辺で一時的な冠水や道路の浸水報告があり、完全に無縁ではありません。
メリットは交通利便や公園が近く安全な避難場所が確保しやすい点、デメリットは低地の住戸や老朽建物の耐震性です。
引っ越す前にハザードマップで住所を確認し、耐震補強や高層階を検討してください。
立川南駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
立川南駅周辺は小さな公園が点在し、歩いて行ける距離に国営昭和記念公園という大きな緑地もあります。
図書館は立川市中央図書館をはじめ支所図書室があり、中央は蔵書・スペースともに充実しています。
文化施設はたましんRISURUホールや市民会館、コミュニティセンター・ギャラリーが利用しやすい立地です。
地域イベントは夏祭りや昭和記念公園の花や紅葉の催しなど、長年続く季節行事が根づいています。
メリットは緑と文化が近くファミリーや落ち着いた暮らしに向く点です。
デメリットは週末や祭り時に混雑し、徒歩圏で使える大型博物館は少なく専門性の高い施設は都心まで移動が必要なことです。
図書館の開館時間や施設の予約状況は確認が必要ですが、生活利便性は高めです。
立川南駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
立川南駅周辺は交通利便性が高く、JR立川駅や多摩都市モノレールに近くて通勤・買い物は便利です。
ここ数年はGREENSPRINGSなどの再開発で商業・文化施設が増え、生活の選択肢は広がりました。
ただし市全体では高齢化が進んでおり、若年層が大幅に増えているわけではありません。
家賃や地価は中央区に比べれば安いですが、再開発に伴い上昇傾向があり将来も一定の負担増は予想されます。
総じて住みやすさは向上していますが、若者の純増や劇的な人口増加は期待しにくく、長期的には高齢化の影響を受ける可能性があります。
子育て支援や医療機関は充実しつつありますが、夜間や特殊医療分野は選択肢が限られることもあります。
結論として生活利便性は高く住みやすい面が多い一方、人口構成の歪みや将来の地価上昇リスクを許容できるかを判断材料にしてください。
立川南駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
立川南駅が選ばれる理由は、利便性と住環境のバランスが良い点です。
多摩地域の中心でJRやモノレールへのアクセスが良く、通勤通学の便が高いことは大きな魅力です。
駅周辺には商業施設や飲食店、公共施設が揃い、日常の買い物や外食に困りません。
また、昭和記念公園など緑地が近く子育て世帯にも向いています。
一方で、駅周辺は平日週末問わず人通りが多く、時間帯によっては騒音や混雑を感じやすいです。
家賃は都心より割安ですが人気エリアのため物件の競争が激しく、築年数が古い住宅も散見されます。
また、夜間は比較的治安が良い一方で、飲食店の多いエリアでは深夜騒音やゴミの問題が見られることもあります。
将来的な再開発や交通の利便性維持で資産価値が比較的安定しやすい点も評価できます。
総じて利便性重視で選ぶ人には魅力的ですが、静かな住環境を最重視する人は事前の現地確認をおすすめします。
