- 立会川駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 立会川駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 立会川駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 立会川駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 立会川駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 立会川駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 立会川駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 立会川駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 立会川駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 立会川駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 立会川駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
立会川駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
立会川駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約7.5万円、1LDKで約11万円、2LDKでは約13.5万円、3LDKでは約17.5万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均6,000万円〜9,000万円程度が目安です。
中古は築10年〜20年台で3,000万円台から、築20年以上だと2,000万円台から見つかることがあります。
家賃と購入を比べると、仮に7,000万円の新築を35年ローン（金利1％台）で購入した場合の月々の返済は約18万円前後となり、賃貸の家賃より高くなることが多いです。
一方で中古を価格帯の低い物件で購入すれば月々の負担は抑えられ、長期的には購入が有利になるケースもあります。
駅近（徒歩10分以内）や整形地は価格が高めで、駅から遠い物件は戸建て・賃貸ともに相場が下がる傾向があります。
立会川駅周辺で住まいを検討する際は、家賃と購入の月額負担を比較し、築年や駅距離を基準に物件を絞るのがおすすめです。
立会川駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
立会川駅は、品川までは電車で約5分、東京までは乗り換えで約15〜20分、横浜までは直通で約20〜25分です。
また、京急本線沿いで列車本数が多く、通勤時間帯でも品川方面へ30分以内で着くことが多く便利です。
駅前には商店やスーパー、バス路線がそろっており、買い物や近隣への移動に不便は少ないです。
ただし朝夕は駅やホームが混雑しやすく、快速等の種別によって所要時間が変わる点は注意が必要です。
車移動の面では、首都高速など主要幹線への入口が比較的近く便利ですが、住宅街の道は狭く駐車場代が高めで日常的に車を使うとコストがかかります。
総じて都心アクセスが良く通勤30分以内で済む人には大きなメリットがある一方、車中心の生活や混雑を避けたい人にはデメリットがあります。
立会川駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
立会川駅は京急本線沿いで、国道15号や首都高速湾岸線へのアクセスが良く車移動がしやすい立地です。
駐車場代は月2万〜4万円程度が目安で、場所や台数で差が大きく高額になることもあります。
車なら大井ふ頭や大井町方面の大型商業施設まで約10〜15分、羽田空港へは混雑具合で約15〜25分です。
レジャーは大井ふ頭中央海浜公園など海沿いの公園が車で10分前後にあります。
駅周辺にはタイムズ等のカーシェアステーションが複数あり、駐車場代が高ければカーシェアで代替する選択肢も現実的です。
注意点は朝夕の国道や高速入口付近が渋滞しやすいことと、駐車場の空きや料金が時間帯で変動しやすい点です。
メリットは湾岸や空港方面への車アクセスとカーシェアの充実、デメリットは通勤時間帯の渋滞と駐車コストの不確実性です。
立会川駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
立会川駅周辺は大規模なショッピングモールがほとんどなく、駅前の商店街やスーパーマーケット、コンビニ、居酒屋などの飲食店が中心です。立会川沿いの桜並木とそれに沿った小規模な飲食店街が地域の特色で、日常品は駅周辺で賄える一方、専門店や大型買い物は少ないです。
大型の商業施設は近隣の大井町や品川、蒲田などに集中しており、車を使えば大井町（阪急大井町ガーデン、atre大井町）へは目安で約5〜10分、品川（ecute品川、品川インターシティ等）へは約10〜15分です。
周辺利用は地元密着型の飲食店や居酒屋が中心で、買い回りやファッション、家電は隣駅の大井町・品川で揃えるのが現状です。
立会川駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
立会川駅周辺には内科・小児科・歯科などのクリニックや調剤薬局が点在しており、日常の医療には困りにくい環境です。
専門的な検査や入院が必要な場合は、電車やバスで行ける大病院が都内南部や隣接区にあり、対応可能です。
車を利用すれば、主要な総合病院まで15〜30分ほどでアクセスできるため、緊急時の搬送や通院でも安心感があります。
特に在宅医療や往診に対応するクリニックも増えており、高齢者がいる家庭には心強いポイントです。
一方で、夜間・救急対応は小規模な診療所が中心で、深夜帯の高度医療はやや不安が残ります。また、専門分野によっては予約や紹介が必要です。
日常的な診療や軽症のケアが立会川駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
立会川駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
立会川駅周辺には保育園や区立の小中学校、個別塾や集団塾が駅前や幹線沿いに点在しており、子育て世代が暮らしやすい環境です。
保育園は認可園や認証保育所が複数あり選択肢はあるものの、人気園は競争が激しく入園待ちが発生しやすいです。
小中学校は区立校が中心で、学力は学校や学区で差があるものの全体としては平均からやや良好という印象です。
塾は駅周辺に個別指導塾が多く見られ、集団塾はやや少なめで、難関校対策を重視する家庭は隣接エリアの大手塾も利用しています。
メリットは通学・通塾の利便性が高く公園や子ども向け施設も整っている点です。
一方でデメリットは人気保育園の定員競争や、最難関校志望者向けの塾選択肢が限られる点です。
総じて保育・教育の基盤が整っており、ファミリー向けの暮らしやすいエリアといえるでしょう。
立会川駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
立会川駅周辺は品川区の下町的なエリアで、駅前は比較的落ち着いています。
犯罪発生率は都心に比べ低めで、凶悪事件は少ない一方、空き巣や自転車盗などの軽微な犯罪は見られます。
夜道は駅周辺や主要通りは街灯があり比較的安全ですが、運河沿いや小さな路地は深夜に人通りが少なく不安を感じることもあります。
外国人は多くはなく日本人が中心ですが、近隣の工場や物流施設の影響で多国籍の労働者を見かけることがあります。
メリットは家賃が比較的手頃で生活利便性が高く、都心や羽田へのアクセスが良い点です。
デメリットは駅周辺に大きな買い物施設や娯楽施設が少なく、夜間は静かすぎる場所があることです。
総じて住みやすい街ですが、夜道の一人歩きや自転車の施錠など基本的な防犯意識は必要でしょう。
立会川駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
立会川駅の災害リスクは、洪水と地震（液状化）の両方が懸念されます。
区や国のハザードマップでは立会川沿いと海側の低地が浸水想定区域に入っており、高潮や大雨で冠水する可能性が指摘されています。
また、埋立地や旧河道にあたる場所は液状化の可能性が高く、震度が大きい地震で家屋被害や道路陥没が起きやすいです。
過去の大雨や台風では一部で道路や地下が浸水した記録があり、実際に冠水被害が報告されている地区もあります。
メリットは交通利便性（京急線）、商店や公園が近いこと、生活がしやすい点です。
デメリットは浸水・液状化リスクと、鉄道や高潮による断水・停電の可能性があることです。
対策としてはハザードマップで危険箇所と避難経路を確認し、高台や避難ビルを把握し、家具固定や非常用水・食料を備蓄してください。
立会川駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
立会川駅周辺の公園は、立会川沿いの桜並木など散歩に向く緑道や、こぢんまりした児童公園が点在する一方で、大規模な総合公園は近隣にやや少ないです。
図書館やコミュニティ施設は区の分館や地域センターがあり、貸出や講座は利用しやすい反面、蔵書規模の大きな中央図書館は駅から徒歩圏外になることが多いです。
文化施設は大規模ホールや美術館といった施設は少なく、古い寺社や町内会の集会所、小さなギャラリーが中心で、本格的な文化拠点は隣接エリアに頼る場面が多いです。
地域イベントは立会川の桜まつりや商店街の小さな祭りなど昔から続く催しがあり、落ち着いた住環境と散策の魅力がメリットである一方、娯楽や大規模文化施設を求めると物足りなさがあるのがデメリットです。
立会川駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
立会川駅周辺の人口は都心に比べ高齢化が進んでおり、若年層は相対的に少ない傾向です。
大規模な再開発は少ないものの、築年数の古い住宅や工場跡地の小規模な建て替えが散発的に進んでいます。
生活利便性はほどほどで、スーパーや飲食店、川沿いの公園があり住みやすさは悪くありませんが、夜間の賑わいや若者向け施設は限られます。
将来的には品川や羽田空港周辺の再開発の波が緩やかに影響を及ぼす可能性はありますが、短中期で若い世代が大幅に増える見込みは低いです。
家賃や物件の割安感と交通の利便性を重視する通勤者には向く一方、若者が集まる賑やかな街や将来値上がりを期待する投資にはリスクがあります。
川沿いなので浸水対策や地盤の確認は必須です。
内見で駅周辺の雰囲気と通勤利便を必ず確かめてください。
立会川駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
立会川駅の魅力は、京急本線沿いでありながら下町の落ち着きと川沿いの景観が残る点です。
立会川の桜並木や小さな商店街が暮らしに彩りを添え、家賃は都心より抑えめです。
都心や横浜へ出やすく通勤は便利ですが、朝晩のラッシュは混雑します。
一方でスーパーや商業施設は限られ、大型ショッピングや外食の選択肢は少なめです。
線路近くは電車音が気になる場合があるので内見で音と日当たりを必ず確認してください。
治安は比較的良く夜間も落ち着いていますが路地には暗い場所もあるため女性は通勤経路を確認してください。
再開発は限定的で繁華性は低いですが、そのぶん静かな暮らしができる点を評価する人も多いです。
