秋葉原周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
京浜東北線秋葉原周辺の家賃相場・戸建て価格を比較する2025年版です。
秋葉原周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約85,000円、1LDKで約140,000円、2LDKでは約220,000円、3LDKでは約350,000円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均8,000万円〜2億円、古い中古は築30年以上で4,000万円台から見つかります。
周辺駅別の賃貸相場の目安は、上野エリアが1R・1Kで約75,000円、1LDKで約125,000円、2LDKで約190,000円、3LDKで約300,000円程度です。
周辺駅別の賃貸相場の目安は、御徒町・上野御徒町寄りが1R・1Kで約80,000円、1LDKで約130,000円、2LDKで約200,000円、3LDKで約320,000円程度です。
周辺駅別の賃貸相場の目安は、神田エリアが1R・1Kで約90,000円、1LDKで約150,000円、2LDKで約240,000円、3LDKで約380,000円程度です。
周辺駅別の賃貸相場の目安は、東京・有楽町寄りが1R・1Kで約100,000円、1LDKで約180,000円、2LDKで約280,000円、3LDKで約450,000円程度です。
戸建て価格はエリア差が大きく、台東区寄りでは新築で6,000万〜1億円台、中古で4,000万〜8,000万円台が目安です。
千代田区・神田寄りや東京駅近接エリアでは土地価格が高く新築戸建ては1億円超〜数億円、中古でも7,000万〜2億円前後が一般的です。
中央区・有楽町方面へ近づくほど地価プレミアムがつきやすく、同じ広さでも数千万円単位で差が出ます。
賃料や戸建て価格は築年数、建物仕様、駅からの徒歩分数、敷地面積で大きく変わるため、予算と優先条件を明確にして比較検討することが重要です。
まとめとして、秋葉原周辺は利便性が高い反面賃料も戸建て価格も都心プレミアムが乗るため、賃貸は間取りと築年で、中古戸建ては面積と再建築可否で探すと目安に合いやすいです。
秋葉原周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
秋葉原は、新宿までは山手線で約20分、東京までは京浜東北線で約5分です。
また、浅草 上野 銀座へも電車でアクセスしやすく、徒歩や自転車移動もしやすいです。
商業施設が揃い、24時間営業の店も多いので生活利便性が高いです。
都心への通勤は30分前後が多く、通勤30分以内は便利、通勤40分は普通、通勤90分は不便という認識です。
ただし朝晩は混雑が激しく、ラッシュ時は乗車が大変でストレスになります。
家賃や物価はやや高めで静かな住宅街を求める人にはデメリットです。
車移動の面では駐車場が少なく渋滞も多い、やや不便です。
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秋葉原の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
秋葉原はヨドバシAkibaや秋葉原UDXが近く、買い物や用事が車で済ませやすいです。
駐車場代は月3万円～6万円と都心並みで、時間貸しは30分300～500円程度です。
首都高1号上野線や都心環状線、国道4号や昭和通り・清洲橋通りが通り、各方面へのアクセスは良好です。
車ならお台場やスカイツリー、池袋まで約20～30分、郊外の大型モールへも30分前後です。
レジャーでは隅田川沿いや葛西臨海公園などが車で30分圏内にあります。
近隣に大きなショッピング施設としてヨドバシやUDXビル駐車場が利用可能です。
メリットは都心なのに高速アクセスが良く、買い物が車で便利な点です。
デメリットは朝夕の主要道路が混雑し駐車場代が高いため、所有よりカーシェアで済ませる方が合理的な場合が多い点です。
カーシェアやレンタカーは豊富で短時間利用で済ます認識で問題ありません。
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秋葉原の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
秋葉原周辺には、ヨドバシAkiba、秋葉原UDX内のAKIBA ICHI、アトレ秋葉原、ドン・キホーテ秋葉原、秋葉原ラジオ会館といった大型商業施設があり、日用品や食品はアトレの食品フロアやヨドバシの食品売場、ドン・キホーテで調達できます。
車を使えば、東京駅まで約10分、新宿まで約30分と交通状況次第で短時間でアクセスできます。
UDXやアトレには多彩な飲食店やカフェ、回転寿司や郷土料理店が揃い、ヨドバシは家電と合わせてレストラン街が充実、ラジオ会館や電気街周辺は専門店やメイド喫茶など個性ある飲食店が並びます。
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秋葉原周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
秋葉原周辺には総合病院やクリニック、歯科、眼科が点在しており、夜間・休日診療や救急の窓口も整いつつあります。
内科や皮膚科、耳鼻咽喉科には専門医が多く、短時間で受診できることも魅力です。
車を利用すれば東京医科系の大病院や大学病院まで30分前後でアクセスできるため、緊急時も安心です。
特に駅近のクリニックはアクセス良好で、予約アプリや英語対応の窓口も増えています。
一方で、専門性の高い診療や入院設備はやや限られ、深刻な手術や高度医療は都心部の大病院が中心です。
また、混雑時は待ち時間が長くなることや夜間帯の選択肢が限られる点には注意が必要です。
日常的な診療や軽症のケアが秋葉原周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
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秋葉原周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
秋葉原周辺には保育園や幼稚園、小中学校、学習塾が点在しており利便性は高い。
駅前を中心に学習塾や個別指導、進学塾が多数あり受験対策がしやすい環境です。
公立の小中学校は各区に数校あり、私立校や学童クラブも利用できるため選択肢はそれなりにあります。
子どもの数は都心部のため郊外に比べるとやや少なめですが、近年はファミリー層の流入で増加傾向にあります。
メリットは塾や習い事の選択肢が豊富で交通の便が良く通いやすいことです。
デメリットは保育園の待機や学童スペースの不足、家賃や物価が高く静かな環境が得にくい点です。
近隣の塾数は多く、専門性の高いスクールもあり子どもの学力に合わせた選び方が可能です。
総じて教育環境は充実している一方で、待機やコスト面を確認して住まいを選ぶのが重要でしょう。
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秋葉原周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
秋葉原周辺は日中・夜間ともに人通りが多く、駅周辺は電気街や飲食店で常に賑わっており安心感がある。
警察発表や地域の印象では重大な暴力事件は比較的少ないが、スリや置き引き、自転車盗難などの財産犯や客引きといった軽犯罪は発生している。
夜道は主要通りや電気街は明るく人が残るため比較的安全だが、裏通りや深夜帯の人通りが少ない場所は注意が必要だ。
外国人観光客やアニメ・ゲームファンなどの訪問者が非常に多く、多国籍で活気のある雰囲気が特徴だ。
メリットは交通利便性の高さ、商業施設や飲食店の充実、交番や防犯カメラが多く暮らしやすい点である。
デメリットは観光客による騒音・ゴミ・混雑、イベント時の大規模な人出や深夜の客引きなどがストレスになる点だ。
住むなら主要道を使う、貴重品を見せない、自転車や部屋の施錠を徹底するなど基本的な防犯対策が有効だ。
総じて利便性と賑わいを重視する人向けだが、静かな住宅環境を求める人は少し離れた住宅街を検討するのがおすすめだ。
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秋葉原周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
秋葉原の災害リスクは、地震での強い揺れと低地での浸水や液状化の可能性です。
特に駅周辺は平地で埋立地に近く、神田川や隅田川に近い低地は洪水や液状化のリスクが高めとされています。
過去には2011年の東日本大震災で都心でも交通や建物被害が出ており、液状化被害は主に埋立地で確認されました。
メリットは交通の利便性が非常に高く買い物や通勤が便利なことです。
デメリットは観光客による混雑や夜間の騒音、災害時に避難が混雑しやすい点です。
危険な場所は低い道路沿いや地下施設、川に近い一帯なので避けた方が安心です。
対策として千代田区・台東区の洪水・地震ハザードマップを確認し、耐震性の高い建物や高層の部屋を選んでください。
家具の固定や非常食の備蓄、避難経路の確認をしておくことも忘れないでください。
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秋葉原周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
秋葉原は電気街やサブカル文化が充実しており、UDXや商業ビルのイベントホールなど小〜中規模の文化施設が点在しています。
伝統的な文化施設は多くない一方で、神田明神など歴史ある社寺や祭礼（神田祭）といった昔から続く地域行事が残っています。
公園は駅周辺に大きなものは少なく、ポケットパークや神田川沿いの遊歩道、徒歩圏の上野公園などが主な緑地です。
図書館は秋葉原直結の大規模中央図書館は少ないですが、千代田区・台東区の区立図書館が徒歩や自転車で行ける範囲にあり、蔵書規模は中〜大程度の施設が利用可能です。
メリットは交通利便性の高さと多彩な商業・サブカル施設、イベントの多さで日常が便利で飽きにくい点です。
デメリットは緑地や大型の公共文化施設が少なく、昼夜問わず人通りや騒音が多めで静かな生活を求める人には向かないことです。
子育てや静かな暮らしを重視するなら、秋葉原の利便性を取りつつ近隣の住宅街や上野方面の緑地・施設も合わせて検討するのがおすすめです。
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秋葉原の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
秋葉原周辺の人口は都心部全体の影響で大きく減っているわけではないが、地元居住者は限られ、昼間人口や観光客が圧倒的に多いです。
再開発は続いており、オフィスや商業施設の更新が中心で、高級マンションやサービスアパートが増えつつあります。
そのため住宅供給は増えるが家賃や物件価格は高止まりしやすく、若い単身者や家族にとっては負担が大きいです。
若い人が増えている兆しは限定的で、観光やオタク文化の短期滞在者は多いものの、定住する若年世帯はそれほど伸びていません。
生活の利便性は非常に高く交通・買い物環境は優れている一方、観光客の騒音や治安面の不安、緑地の乏しさといった暮らしづらさも残ります。
総じて発展は続くが「住みやすさ」は人によって評価が分かれ、静かな住宅環境を求める人には向かない可能性が高いです。
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秋葉原が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
京浜東北線の秋葉原駅は都心へのアクセスが良く通勤利便性を重視する人に選ばれています。
JR山手線や東京メトロ、つくばエクスプレスとの乗り換えが容易で、朝夕の本数も多く移動時間が安定します。
周辺は商業施設や飲食店、家電量販店が充実し生活利便性が高い一方で観光客や通勤客の人通りが多く落ち着きに欠ける面もあります。
家賃は都心水準でワンルーム中心のため広さを求める家族には不向きです。
線路沿いのため電車の騒音や振動を感じる物件がある点は住み始めてから重要になるデメリットです。
医療やスーパーは整っているものの公園などの緑地は限られ子育て環境は工夫が必要です。
総じて快適な通勤と利便性を優先する単身者や若いカップルには魅力的だが静かな住宅環境や広さを重視する人は慎重な現地確認を勧めます。
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