秋津駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
秋津駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約6.0万円、1LDKで約8.5万円、2LDKでは約12.0万円、3LDKでは約15.0万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均4,500万円〜7,000万円、中古は築20年以上で2,000万円台から見つかります。
都心（池袋・新宿など）と比べると家賃・戸建て価格ともに概ね2〜3割程度安く、同じ予算で広めの間取りや庭付き物件を選びやすい傾向です。
駅近・築浅・広さ・設備によって家賃は上下幅が大きく、戸建てでも土地面積や築年で数百万円〜数千万円の差が出ます。
単身で探すなら1R〜1LDK、カップルやファミリーなら2LDK以上を目安に予算を組むと現実的です。
物件を比較する際は家賃や販売価格のほかに㎡単価・築年・土地面積を必ず確認して価格差の理由を把握してください。
秋津駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
秋津駅は、池袋までは電車で約20分、東京までは乗り換えで約40分ほどです。
また、新秋津駅のJR武蔵野線が隣接しており、埼玉方面や都心への行き先が増えるのが魅力です。
通勤目線では池袋なら30分以内で便利で、東京方面は乗り換え込みで約40分前後になり「普通」の印象です。
メリットは複数路線利用で都心へのアクセスが比較的良く、駅周辺に商業施設やバス・自転車の利便性が高い点です。
デメリットは朝夕のラッシュで混雑すること、路線によって乗り換えが必要で時間が読みづらい点、夜間は本数が少ないことです。
車移動の面では主要道路や高速入口がやや離れており渋滞で時間がかかることもありますが、近隣の買い物や駐車は比較的便利です。
秋津駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
秋津駅は西武池袋線の秋津とJR武蔵野線の新秋津が徒歩連絡でき、車での買い物や外出もしやすい立地です。
駐車場代は月1万円〜2万円程度のコインパーキングが多く、マンションの専用駐車場は2万円前後の場合もあります。
主要幹線や高速入口へのアクセスが良く、車なら近隣の大型ショッピングモール（イオンやイトーヨーカドー等）や郊外モールへ約10〜20分で行けます。
レジャー面では昭和記念公園や多摩方面などが車で30分圏内で、週末のお出かけに便利です。
カーシェアやレンタカーのステーションも駅周辺にあり、駐車場代が高ければ所有を控えてカーシェア中心にする選択肢が現実的です。
注意点は朝夕の通勤時間帯に主要道路が混雑しやすく、駅近くは駐車スペースが限られる点です。
秋津駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
どの「秋津駅」を指しているか確認させてください。東京都（新秋津／秋津〈西武〉周辺）と他県（例：広島県など）で施設が異なります。どの市区町村・沿線の秋津駅でしょうか？
秋津駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
秋津駅周辺には総合病院や内科・小児科・歯科などのクリニックが点在しており、日常的な通院には困りません。
診療科目や夜間対応の医療機関もいくつかあり、かかりつけを見つけやすいです。
近隣には薬局や検査施設も揃っており、処方や簡易検査がスムーズです。
車を利用すれば都内の大規模病院へも20〜30分程度でアクセスできるため、専門的な治療も受けやすいです。
一方で、救急の三次救急や高度専門医療は駅周辺には少なく、専門性の高い治療は都心や大病院へ移る必要があります。
また、週末や夜間の対応に限りがあり、急な受診では手間がかかる場合があります。
日常的な診療や軽症の風邪やケガ対応が秋津駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
秋津駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
秋津駅周辺には保育園や幼稚園、小中学校、学習塾が点在しており、通塾や通学には便利です。
保育園・幼稚園は公私立合わせて複数あり、待機児童は地域により差がありますが比較的受け皿が整っています。
小中学校は区の学区内にあり、学力は平均的からやや安定している印象で、習い事をしている子も多いです。
塾は個別指導や集団塾、英会話などで10校前後が駅周辺に集中しており選択肢は豊富です。
メリットは通学環境や塾の充実、図書館や公園での学習環境が整っていることです。
デメリットは人気の塾は定員が埋まりやすく、上位校を目指す場合は都心まで通う必要がある点です。
子育て世帯が多く地域コミュニティの教育支援が受けやすいのが秋津駅周辺の特徴といえるでしょう。
秋津駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
秋津駅周辺は住宅街と商店が混在するエリアで、昼間は人通りが多く比較的治安は良好です。
駅前には飲食店やコンビニ、街灯が整備されており夜間でも駅周辺は安心感があります。
一方、駅から離れた路地や公園は夜間は暗く人通りが少ないため注意が必要です。
犯罪発生率は都心ほど高くない印象ですが、空き巣や自転車盗難、路上の痴漢などの軽微な犯罪は報告されています。
外国人居住者は多くはなく、地域コミュニティは落ち着いていますが、多文化店舗は徐々に見られます。
メリットは生活利便性と治安のバランス、デメリットは夜間の一部暗い場所と自転車盗難対策の必要性です。
総合的に見て、常識的な防犯対策を取れば住みやすいエリアと言えるでしょう。
秋津駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
どの「秋津駅」を指しているか確認させてください。
・西武池袋線の「秋津駅（Seibu 秋津）」ですか、それともJR武蔵野線の「新秋津駅（新秋津）」周辺のことでしょうか。
駅が特定できれば、ご指定の形式（300〜500文字、各「。」ごとに
で囲む）で洪水・地震ハザードや危険な地域、過去の被害例、メリット・デメリットを分かりやすく正直にまとめます。どちらか教えてください。
秋津駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
秋津駅周辺は小さな公園や遊び場が点在し、子ども連れで散歩しやすい落ち着いた住宅地です。
駅近くに大規模な都市公園は少なく、広い公園を利用する場合は自転車やバスで数分の移動が必要です。
図書館は市の分館やコミュニティセンターの図書コーナーがあり、蔵書数は多くないため本格的な調べ物は近隣の中央図書館に頼ることになります。
文化施設は小規模な集会室や催し場が中心で、劇場や大ホールは近隣市に行く必要があります。
地域イベントは自治会や商店街の夏祭りや祝い行事が年中行われ、長年続く小規模な催しが根付いています。
メリットは静かで子育て向き、地域交流があり住みやすい点です。
デメリットは大型文化施設や大規模公園、充実した図書館が近くに少なく、レジャーは近隣へ出る必要がある点です。
秋津駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
秋津駅周辺の人口は、都心ほどの若年流入はなく高齢化が進んでおり、全体としては横ばい〜緩やかな減少傾向にあります。
再開発については大規模な都市再生計画は見当たらず、駅前の商店改装や老朽マンションの建替えといった小規模な整備が中心です。
交通利便性は西武池袋線とJR新秋津の連絡で高く通勤・買物はしやすいものの、その利便だけで若い世代を大量に呼び込めているわけではありません。
医療・福祉など高齢者向けサービスは整いつつある一方で、子育て支援や娯楽面は都心に比べ弱く、子育て世代の流入は限定的です。
結論として住みやすさはあるものの、将来的な人口減少と高齢化は現実的なリスクなので、賃貸なら利便性重視、購入なら資産価値と周辺の変化を慎重に見極めてください。
秋津駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
秋津駅が選ばれる理由は、都心へのアクセスと落ち着いた住宅環境のバランスが良いことです。
西武池袋線の秋津駅と徒歩で繋がるJR新秋津駅を利用すれば、池袋方面や各方面への乗り換えが容易で通勤・通学に便利です。
駅周辺はスーパーやドラッグストア、病院など生活利便施設が揃い、子育て世帯や長く住む人に適した環境です。
住宅は賃料や価格が都心より抑えめで選択肢が多く、古い物件も多い一方でリノベ済みの物件も見つかります。
一方で、朝晩の通勤時間帯は混雑が激しく、駅前は人通りが多く落ち着かないと感じることがあります。
夜間の飲食店や娯楽の選択肢は限られ、休日に都心へ出る必要が出てくる点もデメリットです。
住む前には実際に平日朝夕と週末の雰囲気を確認し、物件の築年数や防音状況をチェックすることをおすすめします。
