福生駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
福生駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約5.0万円〜6.5万円、1LDKで約6.5万円〜8.5万円、2LDKでは約8.5万円〜11.0万円、3LDKでは約11.0万円〜15.0万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均3,500万円〜5,500万円、間取りや土地面積、駅からの距離で幅があります。
中古戸建ては築20年以上で1,200万円台〜、築10年以内の築浅物件は2,000万円台〜が目安で、状態やリフォームの有無で価格差が出ます。
同エリアの賃貸相場は立川や八王子と比べると概ね数千円〜数万円安く、戸建て価格も都心寄りのエリアより数百万円〜数千万円低めで推移することが多いです。
2025年時点の傾向として賃料は横ばい〜緩やかな上昇、戸建ては土地の広さや駅距離が価格を左右しやすく、条件次第で相場が変動します。
福生駅周辺で検討する際は賃貸なら上の目安を参考に、購入なら新築で3,500万〜5,500万円、中古で1,200万〜3,000万円台を念頭に比較してください。
福生駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
福生駅は、新宿までは電車で約40～50分、立川までは電車で約10分です。
また、羽田空港へは電車と乗り継ぎで約60～80分、八王子方面へは約20分程度です。
JR青梅線・八高線が使え、都心にも一本で行けないものの乗り換えでアクセスしやすいです。
通勤時間の感覚では新宿まで約40分は「普通」に当たり、都心直通を重視する方はやや不便に感じることがあります。
車移動の面では国道16号や青梅街道が近く、郊外や車通勤には便利ですが、ラッシュ時の渋滞は注意です。
総じて家賃と利便性のバランスが良く、買い物や生活利便性は高い一方、都心通勤重視だとデメリットもあります。
駅前はスーパーや商店が充実しており買い物は便利です。
また米軍基地が近いため異国情緒や飲食店舗が多い反面、夜間の治安や騒音が気になる人もいます。
福生駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
福生駅は国道16号沿いで車での移動がしやすく、ショッピングや郊外へのアクセスが良好です。
駐車場代は月8,000円～20,000円と場所や屋内外で差があり、駅前の時間貸しは30分200〜400円が目安です。
国道16号や都道・県道が通り、立川や八王子方面、青梅方面への車移動が便利です。
車なら立川や昭島の大型モールまで約15分、イオンモール日の出など大型商業施設へは約15〜25分です。
レジャーでは昭和記念公園や奥多摩方面などが車で30分圏内にあります。
駅近くに横田基地や物流拠点があり、生活物資の買い出しや業務で車が役立ちます。
カーシェアやレンタカーはタイムズやオリックスなどが市内に複数あり、短時間利用で便利です。
注意すべき点は朝夕は国道16号が渋滞しやすく通勤時間は時間が読みにくい点です。
駐車場代が高めで駅周辺は駐車枠が限られるため、電車が便利な方はカーシェアで代替する選択肢もおすすめです。
福生駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
福生駅周辺には駅前商店街や中小のスーパーがあり、周辺エリアの大型商業施設として昭島の「モリタウン」や日の出町の「イオンモール日の出」が利用され、日常品の買い物は駅周辺のスーパーや商店街で賄えます。
車を使えば昭島モリタウンやイオンモール日の出へは概ね10〜20分ほどでアクセスでき、週末のまとめ買いや専門店利用に便利です。
また福生は横田基地近隣の影響でアメリカンスタイルのダイナーやバーが多く、モリタウンやイオンモール内にはファストフードやファミリーレストラン、衣料・家電店などが揃っており飲食店利用にも便利です。
福生駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
福生駅周辺には内科や歯科、耳鼻咽喉科などのクリニックが点在しており、日常診療には困りにくいです。
小児科や高齢者向けの診療所もあり、家族で暮らす際の基礎的な医療は整っています。
総合病院や専門的な検査が必要な場合は、公共交通や車で立川や八王子の大きな病院にアクセスできるため安心です。
救急対応は夜間や休日に限られる施設もあるため、重症時には搬送先が遠くなることもあります。
また、専門分野によっては選択肢が少なく専門医の予約が取りにくいこともあります。
それでも日常的な診療や軽症の治療が充実している点は福生駅周辺の大きな魅力といえるでしょう。
薬局や検査センターも駅近くに多く、処方や検査の利便性は高いです。
自治体の保健サービスも利用しやすく、子育て世代にも心強いと言えます。
福生駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
福生駅周辺には認可保育園や小規模保育、幼稚園が点在し、学習塾も個別指導や集団塾が駅周辺や国道沿いに複数あります。
保育施設は駅近くに10園前後の選択肢があり、待機児童の状況は年によって変動します。
小中学校は市内に数校があり公立が中心で、学力はおおむね標準的ですが、難関校対策を希望する家庭は隣市や都心の塾に通うことも多いです。
地域の子どもの数は都心部ほど多くはなく落ち着いた人口構成で、米軍基地周辺のため外国籍の子どもも一定数います。
メリットは駅近で保育園や塾に通いやすく、国際色や英語教室など多様な選択肢がある点です。
デメリットは大手難関校向けの塾が少なめで、人気保育園の入園競争や学習環境の選択肢が限定されることです。
利便性と地域性のバランスが福生駅周辺の教育環境の特徴といえるでしょう。
福生駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
福生駅周辺は、全体的に生活しやすく比較的治安が良いエリアです。
米軍横田基地が近く外国人居住者や外国系の飲食店が多く国際色が強い街並みです。
このため日常的に異文化に触れられるメリットがあり買い物や飲食の選択肢が豊富です。
一方で基地周辺や駅近くの飲み屋街では酔客によるトラブルや夜間の騒音が発生することがあるのがデメリットです。
犯罪発生率は都心と比べて特段高いわけではないものの、地域差があり夜間の痴漢や器物損壊などの軽犯罪が散発します。
夜道の安全性は主要通りや駅前は比較的明るく安心ですが、裏通りや深夜は人通りが少なく注意が必要です。
女性や単身者は防犯ブザーや帰宅ルートの工夫、深夜はタクシー利用などの対策を取ると安心です。
総じて国際色豊かで暮らしやすいが、歓楽街の夜間は注意が必要という特徴と言えるでしょう。
福生駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
福生駅の災害リスクは、洪水と地震が中心です。
多摩川に近く、低地や氾濫想定区域が市の一部にあるため、大雨や台風で浸水する可能性があります。
地震では建物被害や液状化の懸念があり、特に川沿いや旧埋立地、低地はリスクが高くなりやすいです。
危険地域は川沿いや水はけの悪い場所で、多摩川寄りや平坦な住宅地は注意が必要です。
メリットは都心へのアクセスや買い物など生活利便性が高い点で、デメリットは一部で浸水・液状化や地震被害の可能性がある点です。
過去の大規模被害は地域によって差があるため、市や都のハザードマップや自治体の被害履歴を確認し、避難経路や家具固定などの備えをしてください。
駅周辺は横田基地が近く平坦な場所もあるため、早めの避難確認と日頃の備蓄をおすすめします。
福生駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
福生駅の公園は、駅周辺に小さな街区公園が点在し、散歩や子どもの遊び場に便利で、少し足を延ばせば昭和記念公園など大きな緑地も利用できます。
図書館、コミュニティセンターは市立図書館が中心で規模は中程度、講座や貸室を備えた市民会館や地域センターもあり、学習・交流には困りません。
文化施設は大規模な美術館や劇場は少ないものの、市民会館やギャラリー、基地関連のイベントで多文化的な催しが見られます。
地域イベントは夏祭りや商店街のイベントなど地域に根付いた催しが定期的に開かれ、米軍基地周辺ならではの国際色も体験できます。
メリットは公園が身近で落ち着いた住宅地、図書館や市民施設で地域交流がしやすいことや、都心より家賃が抑えめな点です。
デメリットは大規模な文化施設や専門図書の充実度は控えめで、娯楽や美術演劇の本格的な施設は隣町へ出る必要がある点と、基地周辺ゆえの騒音や土日の混雑があります。
福生駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
福生市（福生駅周辺）の人口は約5.8万人で、近年は緩やかな減少傾向にあります。
駅前での大規模再開発は限定的で、商店街や小規模整備が中心に留まっています。
若い世代は都心に流出する傾向が強く、駅周辺でも若年人口は増えていません。
JR青梅線で立川方面へは行きやすいものの、都心直通の利便性は高くありません。
家賃は都心より安く自然や米軍基地周辺の国際色が魅力ですが、医療・子育て・雇用の面で課題が残ります。
大きな発展や人口回復は見込みにくく、高齢化と人口減少が続く可能性が高いです。
住みやすさは生活スタイル次第で、通勤や落ち着いた暮らしを重視する人には選択肢になり得ますが、将来のリスクは認識しておくべきです。
福生駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
福生駅の魅力は都心との程よい距離感と国際色豊かな街並みです。
都心へは電車で約40〜50分でアクセスでき、通勤と住宅地のバランスが取れています。
米軍横田基地の影響で輸入食材店や多国籍レストランが多く、日常に海外文化が混ざります。
家賃相場は都心より抑えめで広めの物件が見つかりやすい点も選ばれる理由です。
同時に自然や多摩川沿いの散歩道など子育て世代にも魅力的な環境があります。
一方で飛行機音が気になる場所があり、夜間の騒音やイベントでの賑わいが苦手な人には向きません。
駅前の商業施設は充実している一方、大型百貨店や深夜まで開く店舗は少なめです。
ラッシュ時以外は本数が少なく、乗り継ぎで通勤時間が伸びることもあります。
地域コミュニティは活発で、地元祭りや商店街の催しが暮らしを豊かにします。
総じて福生駅は「ほどほどの利便性」と「独自のローカル色」を求める人に適した選択肢です。
