神泉駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
神泉駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約9.5万円、1LDKで約15万円、2LDKでは約24万円、3LDKでは約38万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均8,000万円〜1億8,000万円程度の物件が中心です。
中古戸建ては築10年以上で4,000万円台から見つかることがあり、築20年超でも条件によっては3,000万円台から探せる場合があります。
渋谷駅周辺と比べると家賃は概ね1割程度安く、戸建て価格も若干抑えめで同エリアより手が届きやすい傾向です。
一方で都心（23区中心）平均と比べると依然として高めの水準で、利便性の高さが価格に反映されています。
単身向けの1R・1Kは需要が高く賃料が安定しているのに対し、ファミリー向けの2LDK〜3LDKや戸建ては供給が限られるため割高になりやすいです。
神泉駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
神泉駅は、渋谷までは井の頭線で約2分、吉祥寺までは井の頭線で約14分です。
また、新宿や池袋へも乗り換え1回で20〜30分程度と都心へのアクセスは便利です。
電車は日中でも5〜10分間隔で本数が多く、通勤時は混雑しますが通勤20分前後なら便利と感じるでしょう。
徒歩や自転車でも渋谷の商業エリアへ10〜15分ほどで行けるので買い物や外食はしやすいです。
空港は羽田へは電車で40〜60分程度、成田へはおおむね90分前後で、人によっては成田アクセスを不便に感じるかもしれません。
バスやタクシーも利用しやすく夜間の帰宅手段は確保しやすい反面、深夜は本数が少ないです。
車移動の面では道路が狭く駐車場代が高めで、都心の渋滞や駐車で不便を感じることがあります。
メリットは都心近接で移動が短時間な点、デメリットは夜間の路地がやや暗いことや家賃・生活費が高めな点です。
神泉駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
神泉駅は渋谷に近く車でも都心へのアクセスが良好です。
駐車場代は月5万円前後～と高めで、コインパーキングの時間料金も都心水準でかかります。
国道246号や首都高速への入口が利用でき、都内各所や郊外への移動もしやすい立地です。
車なら渋谷のヒカリエやスクランブルスクエアまで約5～10分、二子玉川ライズなどの大型モールへは約20～30分です。
レジャーでは代々木公園や多摩川河川敷へ車で行けますが、週末やイベント時は駐車場が混雑します。
メリットは道路網が整い短距離移動が楽な点、デメリットは駐車料金と朝夕の国道・幹線の渋滞です。
電車利便性が高く駐車場負担が大きい場合は車を持たずカーシェアやレンタカー中心の選択肢が現実的です。
駅周辺にはタイムズ等のカーシェア拠点やレンタカー店が多く必要時に使いやすいです。
神泉駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
神泉駅周辺にはマルエツ プチ神泉店やコンビニ（セブン‐イレブン、ファミリーマート）などがあり、日常品の買い物は便利です。
徒歩や自転車で渋谷エリアへも出られ、渋谷ヒカリエ、渋谷スクランブルスクエア、渋谷ストリーム、渋谷マークシティといった大型商業施設は徒歩10〜15分圏内です。
渋谷ヒカリエやスクランブルスクエアにはファッションや食品フロア、スーパーマーケット、飲食店が揃い、Bunkamura周辺はカフェ・美術館・映画館もあり飲食店の選択肢が豊富です。
車を使えば渋谷中心部まで数分（交通状況による）で、買物や外食は利便性が高いエリアです。
神泉駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
神泉駅周辺には内科・歯科・小児科などのクリニックが点在しており、日常診療は充実しています。
徒歩数分で渋谷エリアに出られるので、総合病院や専門外来も利用しやすいです。
夜間や休日の救急は近隣の救急指定病院や夜間外来が利用可能ですが、混雑する場合があります。
通院は徒歩や自転車で済むケースが多く、利便性は高いのがメリットです。
一方で、専門的な検査や入院が必要なケースでは大きな病院まで移動が必要で、待ち時間や交通の手間がデメリットになります。
薬局や検査センターも駅周辺に多く、処方や簡単な検査はスムーズです。
高齢者向けの在宅医療や訪問診療を行うクリニックも増えてきており、安心感があります。
総じて、日常の健康管理には恵まれた環境ですが、重症時の対応を考えると事前に近隣の大型病院や救急の場所を確認しておくと安心です。
日常的な診療や軽症のケアが受けやすい医療環境といえるでしょう。
神泉駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
神泉駅周辺には保育園や認可外施設、小中学校、学習塾が点在しており、渋谷駅に近いため塾や習い事の選択肢は豊富です。
保育園は徒歩圏に数園ありますが、渋谷区全体で保育ニーズが高く入園はやや競争的です。
小中学校は渋谷区立校が通学エリアで、学校数は都心として多くはないものの公立・私立とも通える範囲にあります。
塾は個別指導や大手進学塾が渋谷方面に集中しており、受験対策や補習は充実しています。
学力は学校や家庭環境で差がありますが、教育熱心な家庭が多く学習意識は高めです。
一方で保育の空きや遊び場の不足、住宅面積の制約などファミリー向けの不便もあります。
利便性の高さと塾・習い事の充実が神泉駅周辺の教育環境の特徴といえるでしょう。
神泉駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
神泉駅周辺は渋谷近接で便利ながら住宅地が多く、全体的に治安は比較的良好です。
暴力犯罪は少なく、夜道も駅周辺は街灯があり安心感がありますが、深夜は酔客の出入りがあり注意が必要です。
空き巣や自転車盗などの粗暴でない犯罪は都心並みに発生することがあります。
外国人は渋谷に比べるとやや少なく、地域は落ち着いた雰囲気です。
メリットは利便性と落ち着いた住環境、デメリットは夜間の酔客や繁華街に近いことによる音や軽犯罪リスクです。
基本的な防犯対策を取れば快適に暮らせるでしょう。
路地や公園の奥などは夜間に暗くなる場所もあるため一人歩きは注意してください。
交番やパトロールはあるものの、自己防衛意識が重要です。
外国人が多いというより観光や飲食業に従事する人は見かけますが、居住者は日本人中心で落ち着いています。
総じて治安は良好で、日常生活の不安は少ないでしょう。
神泉駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
神泉駅周辺の災害リスクは、地震の強い揺れと大雨による浸水・道路冠水の可能性が中心です。
地震では建物の揺れや停電・交通の麻痺が想定され、耐震性の低い古い木造建築は特に注意が必要です。
液状化リスクは東京湾岸の埋立地ほど高くはありませんが、地下や低地は被害を受けやすいです。
洪水では渋谷川沿いや低い道路、地下商業施設やトンネル付近での冠水が懸念され、近年の集中豪雨で区内の短時間冠水事例も報告されています。
メリットは交通利便性や生活インフラの充実、デメリットは狭い路地や地下の浸水リスクと大規模地震時の混雑です。
対策は東京都の洪水・地震ハザードマップで自宅の浸水深や避難所を確認し、家具の固定や非常持出袋の準備、避難経路の確認を行ってください。
避難所は区役所サイトや町内掲示で確認し、建物の耐震改修やハザード情報の定期確認をおすすめします。
神泉駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
神泉駅周辺の公園は駅前に大きな公園はほとんどなく、小さな緑地や遊歩道が点在する一方で徒歩圏内に代々木公園などの大規模公園へ行ける利便性があります。
図書館やコミュニティセンターは駅直結の大規模施設は少なく、渋谷区立の図書館や区民センターを徒歩かバスで利用する形になりますが、区内の蔵書や講座は充実しています。
文化施設はBunkamura（オーチャードホール、シアターコクーン、ザ・ミュージアム）をはじめ小劇場やギャラリーが近く、都心の文化拠点にアクセスしやすい環境です。
地域イベントは神泉固有の古く続く大きな祭りは目立ちませんが、渋谷区や周辺の季節イベント、Bunkamura等の定期公演・展覧会に参加しやすいです。
メリットは文化施設への近さと渋谷へのアクセスの良さ、デメリットは駅周辺の緑地が限定的で子ども向けの広い遊び場や駅直結の大きな図書館が少ない点や夜間の繁華街の影響を受けやすい点です。
神泉駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
神泉駅周辺の人口は緩やかに高齢化が進んでいます。
若い世代は渋谷への近さから一部で流入しているものの、家賃上昇や住戸供給の制約で大幅に増えているとは言えません。
再開発については神泉駅直近での大規模な計画は限定的ですが、隣接する渋谷の大規模再開発の波及で利便性や商業施設の充実が期待できます。
生活環境は、飲食店や個人商店が残る一方で静かな住宅地もあり住みやすさは高い反面、夜間の騒音や観光客化の影響も無視できません。
将来的には渋谷の発展に合わせて暮らしやすくなる面はありますが、家賃高騰や高齢化の進展によって住民構成は変わり、必ずしも全ての人にとって住みやすくなるとは限りません。
結論として、神泉は利便性の高さと静かな街並みを両立する魅力がある一方、若年層の急増や人口増加というよりは段階的な変化と課題が続く場所です。
神泉駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
神泉駅は渋谷から1駅でアクセスが良く、渋谷の利便性を享受しつつ落ち着いた住宅環境を求める人に選ばれています。
駅周辺には個性的な飲食店や小さな商店が点在し生活に彩りを与えますが、夜は居酒屋の客や酔客の声が気になることもあります。
住宅は古いアパートと新しいマンションが混在しており、家賃は渋谷よりは抑えられることが多い一方で決して安価ではありません。
鉄道路線は井の頭線のみで乗り換えが必要なケースが多く、車利用や大きな買い物を頻繁にする人には不便を感じることがあります。
静かで程よく暮らしやすい反面、店舗数や駐車場が限られる点など実際に住むと見えてくるデメリットもあるため、優先順位を整理して検討することをおすすめします。
