- 祐天寺駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 祐天寺駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 祐天寺駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 祐天寺駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 祐天寺駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 祐天寺駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 祐天寺駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 祐天寺駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 祐天寺駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 祐天寺駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 祐天寺駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
祐天寺駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
祐天寺駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約8万円〜11万円、1LDKで約12万円〜18万円、2LDKで約18万円〜28万円、3LDKで約28万円〜40万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均1億5,000万円〜3億円前後、条件次第では3億円超もあり、中古戸建ては築年数や面積により約6,000万円台〜1億2,000万円台から見つかることが多いです。
祐天寺は中目黒・恵比寿に比べて賃貸・戸建てともに概ね10％〜25％ほど割安で、同エリアより家賃や購入価格のハードルは低めです。
家賃・戸建て価格は駅からの徒歩距離、土地面積、築年数、間取り、再建築可否などで大きく変動するため、同じ「2LDK」でも物件により数万円〜数千万円の差があります。
賃貸では広さの目安として1R/1Kが20〜30㎡、1LDKが30〜50㎡、2LDKが50〜70㎡、3LDKが70㎡以上という住戸規模が多く、広さに応じて家賃レンジが決まります。
戸建て購入では土地面積や間口・接道条件で価格差が出やすく、狭小地や旗竿地は相対的に安く、まとまった土地は高額になります。
2020年代前半の傾向として祐天寺周辺は利便性の高さで需要が堅調であり、賃料は緩やかに上昇、中古戸建て価格は希少性から底堅く推移しています。
賃貸と購入を比較する際は、初期費用・維持費・固定資産税やリフォーム費用などを込みで月額換算すると実際の負担差が把握しやすくなります。
具体的な相場確認や購入検討は、希望の間取り・築年数・駅徒歩条件を絞って最新の募集・成約事例で比較することをおすすめします。
祐天寺駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
祐天寺駅は、渋谷までは東急東横線で直通約6分、横浜までは東急東横線利用で乗り換え含めて約30分です。
また、中目黒や代官山へは電車や自転車でアクセスしやすく、カフェや商店が多いので生活利便性は高めです。
通勤面では、都心主要エリアへ30分前後で出られることが多く（※通勤30分以内は便利の認識）、通勤は概ね便利です。
ただし朝夕ラッシュの混雑は激しく、JR線などへ乗り換えると40分前後かかる場合は普通、90分級だと不便に感じるでしょう。
車移動の面では、道が細く駐車場代が高めで日常的な車利用には不向きですが、週末の遠出は首都高速利用で対応できます。
総じて徒歩や自転車と電車の利便性が高く、混雑や駐車問題を許容できれば暮らしやすいエリアです。
祐天寺駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
祐天寺駅は目黒通りや山手通りなどアクセスしやすい道路網に近く、車での移動もしやすい立地です。
駐車場代は月3万円～6万円と都心並みに高めの相場で、マンションの駐車場があっても割高ならカーシェアを検討したほうが現実的です。
国道246号や環七方面への接続も良く、渋谷や恵比寿へは車で約10〜20分です。
車なら恵比寿ガーデンプレイスや二子玉川ライズまで約20〜30分、レジャーでは代々木公園や等々力などが車で30分圏内にあります。
駅近くにタイムズ等のコインパーキングやオリックス・カーシェアのステーションが複数あり、必要時はレンタカーやカーシェアで賄えます。
注意点は朝夕の目黒通りや山手通りは渋滞しやすく、駐車場代と燃料費を含めた維持費は高くなりがちです。
祐天寺駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
祐天寺駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
祐天寺駅周辺には内科や小児科、歯科、皮膚科、耳鼻咽喉科、眼科などの診療所が点在しており、日常的な受診には困りません。
クリニックは駅から徒歩圏内に多く、薬局や在宅診療・訪問看護を行う施設もあり、暮らしながら継続的なケアを受けやすいです。
車や電車を使えば目黒や恵比寿、渋谷の総合病院へ30分前後でアクセスできるため、専門的な診療や救急対応も確保されています。
メリットは通院しやすさとクリニックの数、地域医療のネットワークが整っている点です。
一方デメリットは、駅近くに大規模病院が少なく、夜間・休日の救急や専門外来は隣接エリアへ出る必要があることです。
日常的な診療や軽症の相談が祐天寺駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
祐天寺駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
祐天寺駅周辺には保育園や幼稚園、小中学校、学習塾が点在しており子育てに必要な施設は揃っています。
保育園は認可・認可外の民間園が複数あり徒歩圏で通える選択肢が比較的充実しています。
公立の小中学校は目黒区の学区域に属し、通学可能な学校はおおむね1〜2校程度で学童クラブなどの受け皿もあります。
学習塾は個別指導や集団塾、大手から個人塾までおよそ10〜20教室前後があり受験対策も対応可能です。
学力は世帯や学校による差はありますが、教育熱心な家庭が多く平均よりやや高めの傾向が見られます。
メリットは選択肢の多さと生活利便性、治安の良さでデメリットは人気エリアのため待機や費用がかかりやすい点です。
地域の子どもの数は世帯構成によりますがファミリー層が根付いており一定数の児童がいる点も特徴と言えるでしょう。
祐天寺駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
祐天寺駅周辺は目黒区の住宅街で比較的治安が良く、夜間も人通りが程よくあるため安心感があります。
駅前は商店や飲食店が点在し、街灯も整備されています。
犯罪発生率は都内平均よりやや低めですが、路上の自転車盗やひったくりなどはゼロではありません。
夜道は主要通りは明るい一方、路地は暗く感じる場所もあり注意が必要です。
外国人は少数で、地域住民は落ち着いたファミリーや単身者が中心です。
メリットは生活利便性と落ち着いた雰囲気、デメリットは夜間の路地の暗さと繁華街での小規模なトラブルの可能性です。
交番や防犯カメラが点在しており、地域の見守り活動も盛んです。
結論として日常的な安全性は高めですが、夜間は基本的な防犯意識が必要でしょう。
祐天寺駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
祐天寺駅の災害リスクは、洪水と地震の両方に注意が必要な中程度〜やや高めです。
洪水では駅近くを流れる目黒川や古い支流跡沿いの低地が大雨で水が出やすい場所です。
地震では東京全体と同じく強い揺れや倒壊の危険があり、特に耐震性の低い古い木造建物は危険です。
盛り土や埋め立て地の近くは地盤がゆるくなって建物が傾くことがあるので注意してください。
過去には東京都内で台風や大雨により河川の増水や浸水被害が発生しており、目黒区周辺でも局所的な浸水報告があります。
メリットは駅近で交通・買い物が便利で避難や支援が受けやすい点です。
デメリットは河川沿いや低地、古い建物だと洪水や地震被害を受けやすい点です。
対策として自治体の洪水・液状化ハザードマップと建物の耐震情報を確認し、非常持出袋や避難経路を準備してください。
祐天寺駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
祐天寺駅周辺の公園は小さな緑地や遊具のある街区公園が点在し、駅近くに大規模公園は少ないです。
自転車や電車で数駅行けば駒沢公園や林試の森など広い公園にアクセスできますが、日常的に広い自然を求めるとやや不便に感じることもあります。
図書館は駅直結の大きな施設はなく、目黒区の中央図書館や近隣の図書支所・コミュニティセンターの図書室を利用する形が一般的です。
文化施設も劇場や美術館といった大型施設は少なく、寺社や小規模ギャラリー、ライブハウス、地域センターが中心です。
昔から続く地域イベントとしては祐天寺や商店街の祭礼・季節の催しなど地元密着の行事があり、地域コミュニティは活発です。
メリットは落ち着いた住宅地で生活利便性が高く、日常の散歩や子育てにも適している点で、デメリットは大型のレジャー・文化施設が近くに少なく、そうした施設を頻繁に利用するには少し移動が必要な点です。
祐天寺駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
祐天寺駅周辺の人口は大規模な増加は見られず、むしろ高齢化が進んでいます。
若い世代の流入は一部のリノベ物件やカフェ目当てにあるものの、隣の中目黒や代官山ほどは増えていません。
大規模な再開発計画は目立たず、駅周辺は低層住宅や商店街が中心で街の雰囲気は大きく変わらない見込みです。
交通利便性は良く、通勤には便利ですが、商業施設や夜間の賑わいを求める若者には物足りない面があります。
地価や家賃は比較的安定傾向で、子育てや静かな暮らしを求める人には向いていますが将来の活性化は限定的と言えます。
正直に言えば、劇的な発展を期待するよりも現状の住みやすさと高齢化を受け入れる判断が必要です。
祐天寺駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
祐天寺駅は東急東横線の静かな住宅地に位置し、渋谷や横浜方面へのアクセスが良好なため選ばれることが多い。
駅前には昔ながらの商店街や個人経営の飲食店が点在し、地域密着の生活利便性と落ち着いた雰囲気が魅力です。
代官山や中目黒に比べ家賃相場はやや抑えめで、同エリアの利便性を求める若い層やファミリーにも人気があります。
一方で、大型商業施設が少なく買い物の選択肢や夜間の飲食店は限られるため、車や都心部への移動が前提になりがちです。
通勤時間帯の東横線は混雑が激しく、駅自体も小規模なため乗り換えや混雑対策を考える必要があります。
道幅が狭いエリアも多く駐車場や駐輪場が不足しがちで、子育て世帯や車利用者は注意が必要です。
総じて、静かで生活感のある街を求める人には適していますが、買い物利便性や移動の快適さを重視する人は実際に現地を確認することをおすすめします。
