- 石神井公園駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 石神井公園駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 石神井公園駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 石神井公園駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 石神井公園駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 石神井公園駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 石神井公園駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 石神井公園駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 石神井公園駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 石神井公園駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 石神井公園駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
石神井公園駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
石神井公園駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約6.2万円、1LDKで約9.5万円、2LDKでは約13.0万円、3LDKでは約16.0万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均5,000万円〜8,000万円台、築浅中古は3,500万円〜5,000万円台、築古の戸建ては2,000万円台から見つかることが多いです。
駅徒歩10分以内の物件は上記相場より家賃・売買価格ともに1割前後高くなる傾向があります。
間取り別の賃料はワンルームは単身向け中心、1LDKは単身〜DINKS向け、2LDK以上はファミリー向けが多く、利便性や築年数で上下します。
新築戸建ては敷地面積や延床面積によりますが、平均的な3LDKの新築で5,500万円〜7,500万円程度が目安です。
築20年以上の中古戸建てはリフォームの有無で価格が大きく変わり、リフォーム済みであれば3,000万円台前半から探せます。
駅近で土地面積が確保できる物件は希少性が高いため同じ築年数でも数百万円から千万円単位で高くなることがあります。
購入時のローン返済例として、6,000万円を35年ローン・金利1％で借りた場合の月々負担は概ね17万円前後となり、家賃相場と比べると月額負担はかなり上回るケースが多いです。
賃貸は初期費用が少なく住み替えや通勤利便を重視する人に向き、戸建て購入は長期居住・資産形成を重視する人に向いています。
石神井公園駅周辺で選ぶ際は、駅徒歩時間・築年数・土地面積を主な比較ポイントとして家賃と買値のバランスを確認することをおすすめします。
石神井公園駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
石神井公園駅は、池袋までは電車で約15分、新宿までは乗り換えで約30分、東京までは約40分です。
また、駅前にスーパーや商店街、バス路線があり、生活利便性は高く公園も近いので子育て世帯に人気です。
池袋は通勤30分以内で便利、新宿はぎりぎり30分前後で便利〜普通、東京は約40分で「普通」の範囲です。
メリットは自然が近く落ち着いた住環境と商業施設のバランスが良いことです。
デメリットは朝夕の通勤ラッシュで電車が混みやすく、都心へ車で行くと渋滞や駐車料金がネックになる点です。
自転車や徒歩での移動もしやすく、駅周辺は移動しやすい街と言えます。
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石神井公園駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
石神井公園駅は練馬区の住宅地にあり、都心方向や郊外への車での移動も比較的しやすい立地です。
駐車場代は月2万円〜4万円と高めの設定が多く、マンション付帯でも費用次第では所有コストがかさみます。
環八通りや主要幹線道路へのアクセスが良く、首都高速や関越方面へつながりやすい道筋です。
車なら池袋や練馬の大型ショッピングモールまで約10〜20分、週末の買い物は近隣都市へ出ることが多くなります。
駅周辺自体は大規模モールが少なめなので、まとめ買いは車で近隣の大型店に行く必要が出ます。
カーシェアやレンタカーは駅前や周辺に複数あり、駐車場代が高い場合はカーシェアで十分賄えることが多いです。
注意点は朝夕の環八や主要幹線が渋滞しやすく、通勤時間帯は所要時間が大幅に伸びる可能性があることです。
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石神井公園駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
石神井公園駅周辺には西友石神井公園店やサミットストア石神井店、駅前の商店や各種コンビニ（セブン‑イレブン・ローソン・ファミリーマート）が立ち並び、日常の食品や生活必需品は駅近くでほぼ揃います。
車を使えば近隣の大型商業施設や郊外型ショッピングゾーンまで概ね10〜20分程度（交通状況により変動）でアクセスでき、まとめ買いや専門店利用にも便利です。
駅周辺にはドラッグストアや小規模のショッピングモール的な商店街もあり、飲食店はファミレス・居酒屋・カフェチェーンからラーメン・定食の地元店まで揃っていて外食の選択肢も豊富です。
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石神井公園駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
石神井公園駅周辺には内科や小児科、歯科、耳鼻咽喉科などの個人クリニックが点在しており、日常的な診療や軽いけがの対応がしやすいです。
電車で池袋方面へ約15分、車なら練馬や大泉方面の総合病院へ20分前後で行けるため、専門的な受診や検査も比較的アクセスしやすいです。
薬局や訪問診療を行う医療機関も複数あり、子育て世代や高齢者の在宅医療にも対応しやすい環境です。
メリットとしては、駅周辺に診療科がまとまっていることで通院が便利な点と、土曜診療や夜間診療を行う医院がある点です。
一方でデメリットは、夜間や救急時に大規模な救急対応が必要な場合は搬送が発生しやすいことと、高度専門医療は都心へ出る必要があることです。
日常的な診療や軽症の受診が中心の医療環境と考えると、生活圏として十分といえるでしょう。
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石神井公園駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
石神井公園駅周辺には保育園や幼稚園が駅半径1kmに5〜10園程度あり、学童や認可外を含め子育ての受け皿は比較的充実しています。
小中学校は学区ごとに1〜2校があり、公立校中心で通学が便利です。
塾は大手から個別指導まで合わせて20校前後が点在し、習い事や受験対策の選択肢が豊富です。
学力は都内平均〜やや高めの傾向で、進学塾を利用する家庭が多いのが特徴です。
地域の子どもの数は決して少なくなく、放課後や週末は子どもが多く見られます。
メリットは公園や自然が近く環境が良いことと塾・学校の選択肢が多い点です。
一方デメリットは人気の保育園や進学塾で競争が激しく、待機や費用負担が生じやすいことです。
総じて利便性と教育の選択肢が揃った地域と言えるでしょう。
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石神井公園駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
石神井公園駅周辺は緑が多く住宅地中心で、昼間は子育て世帯や散歩客で穏やかな雰囲気です。
治安は都心部に比べて良好で、犯罪発生率は比較的低めですが、自転車盗難や置き引きなどの軽犯罪は時折報告されています。
夜道は駅前や主要道路は街灯や人通りがあり比較的安全ですが、公園内や一部の裏道は暗く一人歩きには注意が必要です。
深夜は飲食店周りで酔客によるトラブルが起きることがあり、帰宅時間帯は周囲に気をつけた方が良いでしょう。
外国人居住者は過度に多くなく地域は日本人中心ですが、近年は多様化の兆しも見られます。
総じて子育てや静かな暮らしに向くエリアですが、玄関鍵・自転車の施錠・夜間の行動など基本的な防犯対策は必要です。
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石神井公園駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
石神井公園駅の災害リスクは、洪水と地震（特に液状化）の可能性が中心です。
洪水では石神井川や公園の池に近い低地が浸水や冠水のリスクが高めです。
東京都・練馬区のハザードマップで河川氾濫想定や浸水予想、液状化危険箇所を確認してください。
地震では大地震時の強い揺れと、埋立や川沿いの軟らかい地盤での液状化が心配です。
危険な地域は石神井川沿いや公園周辺の低地、古い木造住宅が密集する場所などです。
メリットは広い石神井公園が近く避難場所や開けた空間があることと、生活利便性や交通アクセスが良い点です。
デメリットは河川沿いの浸水リスク、古い家屋の耐震性不足、狭い路地で避難に時間がかかる可能性があることです。
引っ越す前にハザードマップと建物の耐震情報、避難経路を必ず確認しましょう。
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石神井公園駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
石神井公園駅の公園は大きな石神井公園が駅近くにあり、三宝寺池と石神井池を中心に散策やボート遊び、桜や紅葉が楽しめる緑地です。
周辺には児童公園や遊歩道も点在し、自然が身近で子育てや散歩に向いています。
図書館、コミュニティセンターは練馬区の分館や地域センターがあり、蔵書・施設は区内の中規模レベルですが日常利用には十分です。
文化施設は郷土資料館的な施設や小規模ホール、集会室が中心で、大きな美術館や劇場のような施設は少なめです。
地域イベントは春の桜まつりや夏祭り、地域の伝統行事など季節ごとの催しが長く続いており地域交流の場になっています。
メリットは豊かな緑と池の景観、子ども向け施設や地域活動が充実している点で落ち着いた住環境が得られることです。
デメリットは週末や行楽シーズンに公園周辺が混雑し観光客の出入りが多いこと、そして本格的な大規模文化施設や中央図書館レベルの施設が近隣に少ない点です。
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石神井公園駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
石神井公園駅周辺の人口は練馬区の住宅地として高齢化が進んでおり、若年層の比率は都心に比べて低くなっています。
再開発は大規模案件が少なく、駅改良や老朽建物の建て替え、小規模な商業施設整備が中心で、街の景色は緩やかに変わるにとどまります。
交通利便性は良好で池袋へ直通、緑豊かな石神井公園が近い点はファミリーや通勤者にとって大きな魅力です。
一方で少子化と高齢化の影響で人口は将来的に減少する可能性が高く、若い世代の流入は限定的でしょう。
商店街の空洞化や医療・介護ニーズの増加といった課題も現実的で、住みやすさは守られるものの地域の活気は弱まる恐れがあります。
結論として、静かで緑の近い暮らしを求める人には適するが、若年層や賑わいを重視する人には向かない可能性が高いです。
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石神井公園駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
石神井公園駅は、西武池袋線沿線の住宅地として長年支持されている駅で、駅前の利便性と豊かな自然が両立している点が選ばれる理由です。
駅から歩いて行ける石神井公園は池や緑地が広がり、散歩や子育て、週末のリフレッシュに適しており、四季の表情が感じられる環境が魅力です。
スーパーや商店街、クリニックが整っているため日常生活の利便性が高く、子育て世代や高齢者にも暮らしやすい街です。
一方で都心直結とはいえ時間帯によって乗り換えや混雑が発生し、通勤ピーク時の混雑は避けられません。
夜間や飲食店の選択肢は都心より限られるため、外食や娯楽を頻繁に楽しみたい人には物足りない可能性があります。
また、人気のある時間帯や週末は公園周辺が混雑し、駅周辺の駐車や買い物で不便を感じることもあります。
総合的には、自然と生活利便を重視する人には魅力的ですが、通勤利便性や都心の生活感を重視する人は注意が必要です。
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