- 矢口渡駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
- 矢口渡駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
- 矢口渡駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
- 矢口渡駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
- 矢口渡駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
- 矢口渡駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
- 矢口渡駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
- 矢口渡駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
- 矢口渡駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
- 矢口渡駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
- 矢口渡駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
矢口渡駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
矢口渡駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約6.0万円〜7.5万円、1LDKで約9.5万円〜12.5万円、2LDKでは約12.5万円〜17.0万円、3LDKでは約16.5万円〜24.0万円が目安です。
新築戸建ては土地込みで平均4,000万円〜7,500万円程度の物件が多く見られます。
中古戸建ては築20年程度を目安に2,800万円台〜5,000万円台から見つかることが多いです。
同じ大田区内や蒲田駅周辺と比べると、矢口渡駅周辺の賃料・戸建て価格はおおむね5％〜15％程度安めで、都心主要駅と比べるとさらに割安な傾向があります。
駅徒歩5分以内の物件は賃料・販売価格ともに目安より約10％〜20％高くなる傾向があります。
同じ価格帯でも戸建ては土地代が価格に占める割合が大きいため、築年数や敷地面積で価格差が出やすい点に注意してください。
賃貸と購入を比較する場合は、提示した賃料と戸建ての購入価格を自己資金やローン条件で比較して判断するのが現実的な目安です。
矢口渡駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
矢口渡駅は、蒲田までは電車で約5分、二子玉川までは電車で約15〜20分です。
また、品川や渋谷へは乗り換えを含め約25〜40分で、通勤が30分前後なら便利、40分前後は普通の印象です。
駅周辺にはスーパーや飲食店、ドラッグストアが揃っているので日常の買い物はしやすいです。
メリットは駅が生活圏にあり都心へアクセスしやすい点、デメリットはラッシュ時の混雑や深夜の本数が少ない点です。
自転車移動は近隣への移動が速く便利なので買い物や通学に向いています。
車移動の面では、環八や国道に出やすく都心・郊外へ行きやすい反面、朝夕は渋滞で所要時間が伸びがちです。
夜間は路線の本数が減るため帰宅時間に余裕があると安心で、ライフスタイルに合わせて検討するとよいです。
矢口渡駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
矢口渡駅は多摩川沿いで二子玉川や蒲田方面への車アクセスが良く、住宅地から商業施設へ行きやすい立地です。
駐車場代は月2万5千円～4万5千円と高めのため、電車利便性を考えると車を持たずカーシェア利用でも十分な場合があります。
国道1号線や環八通り、第一京浜への流入路が使え、首都高速（羽田線）へもアクセスしやすいです。
車なら蒲田のグランデュオや二子玉川ライズまで約10〜20分、羽田空港へは約15〜25分です。
レジャーでは多摩川河川敷や二子玉川公園が車で10～20分圏内で、週末のお出かけも便利です。
駅周辺にタイムズなどのカーシェアやレンタカー拠点があり、週末中心の利用なら維持費を抑えられます。
注意点は朝夕は環八や国道沿い、多摩川を渡る橋が慢性的に渋滞しやすく、所要時間が読みにくいことです。
矢口渡駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
矢口渡駅周辺には矢口渡商店街を中心に個人経営の飲食店や居酒屋、食料品や日用品を扱う地元のスーパーマーケット、そして駅前を中心にコンビニが点在しており、日常品の買い物は駅周辺で概ね済ませられます。
車を使えばJR蒲田駅周辺の大型ショッピング施設「グランデュオ蒲田」まで約10分ほどで、蒲田エリアには他にも商業ビルや専門店街が揃っています。
矢口渡周辺の飲食店はラーメン店や定食屋、居酒屋などのローカル店が中心で、チェーンのファストフードやカフェも混在しており外食の選択肢は多めです。
矢口渡駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
矢口渡駅周辺には内科や小児科、歯科、整形外科などのクリニックが点在しており、日常の受診に困りません。
かかりつけ医や比較的早い時間まで診療する医院もあり、子育て世代や高齢者にとって利用しやすい環境です。
車を利用すれば蒲田や多摩川の大きな総合病院まで15〜25分ほどでアクセスできるため、専門的な検査や入院も対応しやすいです。
特に駅前は徒歩で行ける範囲にクリニックが集中しているため、急な体調不良でも通いやすいです。
一方で、大きな専門病院や高度医療は駅周辺に少なく、夜間・救急の対応が限られる医院もあります。また、混雑時は予約が取りにくいことがある点は注意が必要です。
日常的な診療や軽症の処置・継続治療が矢口渡駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
矢口渡駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
矢口渡駅周辺には保育園や幼稚園、小学校・中学校、学習塾が点在しており子育て環境は整っています。
保育園は認可・認可外を合わせて駅徒歩圏に数園から十数園あり、年度や年齢で待機状況が変わります。
小中学校は公立が中心で学区内に複数校があり、児童生徒の人数は多めで地域の子どもは比較的多い傾向です。
学力は学校や学年によってばらつきがありますが、平均的〜やや高めの学校も見られます。
塾は個別指導や集団塾、進学塾が駅周辺と蒲田方面に広がっており、通える範囲で十校前後は見つかります。
メリットは保育や学校、塾が揃っていて選択肢が多く、通学や送迎がしやすい点です。
一方でデメリットは人気の施設は定員が埋まりやすく、学童や保育の待機や塾の競争が発生しやすい点です。
周辺の教育環境はバランスが良く、実際の施設数や学力分布は最新の情報確認をおすすめします。
矢口渡駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
矢口渡駅周辺は多摩川沿いの落ち着いた住宅地で、比較的治安は良好です。
暴力犯罪は少なく深刻な事件はめったに起きませんが、空き巣や自転車盗などの軽犯罪は時折発生します。
夜道は駅前や商店街は街灯や人通りがあり比較的安心ですが、路地や深夜帯は人通りが減るため注意が必要です。
外国人居住者は多くなく、ファミリーや単身者が中心の落ち着いたエリアです。
メリットは交通利便性と静かな住環境、デメリットは深夜の人通りの少なさと自転車盗などのリスクです。
総じて日常生活レベルの治安を重視する人には住みやすい地域といえるでしょう。
矢口渡駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
矢口渡駅の災害リスクは多摩川に近いため洪水や液状化の可能性がある点が中心です。
洪水ハザードマップでは駅周辺の低地・川沿いで浸水想定が示されている場所があります。
特に多摩川側の河川沿い低地は浸水深が深くなる場合があるため注意が必要です。
地震については首都直下地震での強い揺れが想定され、古い木造住宅は倒壊・火災リスクが高くなります。
また、埋立地や川沿いの柔らかい地盤は液状化被害の可能性があります。
土砂災害の危険は少ないですが、周辺のハザードマップで危険箇所を確認してください。
過去には台風や大雨で多摩川周辺の浸水被害が報告されており、大田区の公表資料で実例が見られます。
メリットは交通の便が良く買い物や生活利便施設が整っている点です。
デメリットは河川に近いことで浸水・液状化のリスクと、地震時の揺れに備える必要がある点です。
対策としては区や都のハザードマップで自宅の浸水深や避難場所を確認し、家具固定や非常持ち出し袋を準備しましょう。
矢口渡駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
矢口渡駅周辺の公園は小さな児童公園が多く、散歩や子どもの遊び場には困りませんが、広いレジャー施設は駅近くには少ないです。
駅から少し歩けば多摩川沿いの緑地や多摩川台公園などの大きめの公園にアクセスでき、ランニングや河川散策が楽しめます。
図書館は駅直結の大規模施設はなく、大田区の分館やコミュニティセンターの小さな図書コーナーが利用の中心で、蔵書や開館時間は限定的です。
文化施設も大型のホールや美術館は少なく、地域の集会所やコミュニティセンターが学習会や展示の拠点になっています。
地域イベントは大規模な伝統祭りというより、夏祭りや自治会主催の行事、矢口の渡しに関する歴史イベントなどローカルな催しが継続しています。
メリットは多摩川の自然や子育て向きの公園、地域のつながりが強い点で、デメリットは大きな文化施設や充実した図書館が少なく娯楽面で選択肢が限られる点です。
矢口渡駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
矢口渡駅は東急多摩川線の小さな駅で、蒲田や多摩川へアクセスしやすい住宅街です。
利便性は高い一方で、大規模な商業地や夜間の店は少なく若者向けの魅力は限定的です。
周辺は高齢化が進む大田区の典型で、若年層が大幅に増えているという状況は見られません。
小規模なマンション建設やリノベはありますが、現時点で大規模再開発の報告は少ないです。
そのため人口は緩やかに減少傾向か横ばいが続く可能性が高く、地域の活気低下は懸念材料です。
良い点は家賃相場が都心より抑えめで通勤利便と公園などの生活環境が確保されていることです。
今後も大きく発展する期待は薄く、生活の質を重視する人には向くが若者中心の街を求める人には物足りないでしょう。
矢口渡駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
矢口渡駅の魅力は、落ち着いた住宅地と生活利便のバランスが良い点です。
東急多摩川線で蒲田や多摩川方面に短時間で出られ、スーパーや商店街、病院など日常の施設が駅周辺に揃っています。
多摩川沿いの緑や公園が近く、子育て世帯や散歩好きには心地よい環境です。
家賃や物件価格は都心より抑えめで、比較的手に入りやすい点も選ばれる理由です。
ただし東急多摩川線は比較的短距離の路線で主要ターミナルへは乗換えが必要なことが多く、通勤時間帯の利便性は都心直通の駅に比べ劣ります。
夜間の飲食店や娯楽施設は少なめで、夜遅くまで楽しみたい人には物足りないでしょう。
また川沿いの立地は土地利用の制約や将来的な自然災害リスクもゼロではなく、物件選びでは周辺環境の確認が重要です。
総じて静かな暮らしと日常利便を重視する人には向いていますが、利便性や夜の賑わいを重視する人は実際に現地を歩いて確認することをおすすめします。
