町田駅周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
町田駅周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約5.5万〜7.5万円、1LDKで約8.5万〜11万円、2LDKで約12万〜15万円、3LDKで約15万〜18万円が目安です。
駅徒歩10分圏の物件は同タイプで賃料が目安より1万〜2万円高く、徒歩20分以上や郊外寄りは1万前後安くなる傾向です。
新築戸建ては土地込みで平均4,000万円〜6,500万円、特に駅近で土地面積が小さい物件は5,000万円台中心となることが多いです。
中古戸建ては築20年前後で2,000万円台後半〜3,500万円台から見つかり、築浅やリノベーション済みは4,000万円台以上になる傾向です。
町田駅周辺では原町田の駅前商業エリアが賃料・戸建て価格ともに高めで、住宅街や鶴川方面・旭町寄りに向かうほど相場は下がります。
相模大野など隣接エリアと比べると利便性の差でほぼ同程度かやや高めのことが多く、都心23区と比べると同条件で割安になります。
単身で駅近を希望する場合は1Kで7万円前後を想定し、ファミリーなら2〜3LDKで15万円前後、戸建て購入は予算4,000万円台を目安にすると検討しやすいです。
駅近は賃料と戸建て価格が高くなる一方で通勤・買物利便性が高い点を考慮して選んでください。
相場は物件の築年数・広さ・リノベ状況で幅があるため、具体的な物件を検討する際は最新の不動産サイトや地元の仲介業者で確認してください。
町田駅周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
町田駅は、新宿までは小田急線で約30分、横浜まではJR横浜線で約20分です。
また、渋谷や東京へは乗り換えで40〜50分前後で、通勤30分以内は便利、40分は普通、90分は不便という認識です。
駅前はバス路線やタクシーも充実しており、買い物や通学の移動はしやすいです。
ただしラッシュ時は混雑が激しく、駅構内や乗車のストレス、駅周辺の道路渋滞はデメリットです。
車移動の面では都心への直通は少なく、高速道路経由で時間が読みにくいですが郊外へのアクセスは悪くありません。
総じて電車の利便性と商業施設の充実で生活しやすい一方、通勤時間や混雑を重視する人は注意が必要です。
町田駅の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
町田駅周辺は国道16号や町田街道が通り、東名の横浜町田ICへも車でのアクセスが良好です。
駐車場代は月2万円～4万円と繁華街は高めで、時間貸しは1時間300～600円程度が多いです。
車なら南町田のグランベリーパークやららぽーと海老名まで約15～30分、レジャーも薬師池公園や相模原方面へ車で30分圏内です。
駅近くは買い物・商業施設が多くカーシェアやレンタカーも駅周辺で複数社利用可能です。
メリットは高速や幹線道路で遠出や買い物が楽な点でデメリットは朝夕の国道16号の渋滞と週末の商業施設周辺の混雑、駐車場費用の高さです。
電車利便が高いエリアでは駐車場代が高ければ車は不要、カーシェアで十分な場合もあります。
町田駅の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
町田駅周辺には小田急百貨店町田店、町田マルイ、町田モディ、町田東急ツインズなど大型商業施設が集まり、日用品やファッション、家電は各館の専門店や地下の食品売場で揃います。
車を使えばコストコ多摩境倉庫店や三井アウトレットパーク多摩南大沢へは一般道で約20〜30分程度でアクセスでき、郊外の大型店へも出やすい立地です。
町田東急ツインズや小田急百貨店のレストラン街やカフェ、モディやマルイの飲食フロアに加え、駅前の商店街には個人経営の飲食店や居酒屋も多く、外食の選択肢が豊富です。
町田駅周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
町田駅周辺には総合病院や内科・小児科・歯科などのクリニックが点在しており、日常的な医療は比較的整っています。
かかりつけ医や夜間・休日診療を行う医療機関も見つけやすく、通院や子育て世代には安心感があります。
大きな病院や専門医が必要な場合でも、車や公共交通で都心や近隣の大学病院へアクセスしやすい点がメリットです。
一方で、人気のある医療機関は待ち時間が長く、専門外来や高度医療の予約が取りにくいことがあります。
夜間・救急の対応は整備されていますが、重症例や特殊治療は都内の高度医療機関に搬送されることがある点はデメリットです。
薬局や在宅医療の連携も進んでおり、高齢者のケアもしやすい環境です。
総じて、日常的な診療や軽症の対応が町田駅周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
町田駅周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
町田駅周辺には保育園や公立・私立の小中学校、学習塾や予備校が点在しており、通塾環境は充実しています。
公立学校は数校あり、私立や専門塾も多く、特に高校受験・中学受験対策の塾が目立ちます。
駅周辺だけで塾は数十校規模で、学童保育や習い事教室も多数あります。
学力は家庭や学区でばらつきがあるものの、受験対策が盛んなため一定の学習機会は得やすいです。
子どもの数は都心より多めでファミリー世帯が多く、習い事をする児童も多い印象です。
メリットは塾・習い事の選択肢が多く通いやすい点です。
一方デメリットは人気の塾は混雑し費用がかかりやすいことと、学力差が見られる点です。
学校の数自体は市域に応じて十分で、小規模校も混在しており学区を選べば落ち着いた環境も得られます。
利便性と選択肢の多さが町田駅周辺の教育環境の特徴といえるでしょう。
町田駅周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
町田駅周辺は交通・買い物の利便性が高く、日中は人通りが多く比較的安心です。
繁華街や飲食店が集まるため夜間は酔客や路上トラブルが発生することがあり、夜道は完全に安全とは言えません。
空き巣や自転車盗などの軽犯罪は報告されているので防犯対策は必要です。
駅前には交番や街灯、防犯カメラが整備されており、明るい通りを選べば女性の一人歩きでも比較的安心できます。
外国人居住者や訪問者も見られますが、都心ほど多くはなく国際色はほどほどです。
メリットは利便性と商業の豊富さ、デメリットは繁華街特有の夜トラブルや軽犯罪のリスクです。
夜間は明るいルートを通り貴重品を目立たせない、自転車は施錠するなどの基本的な対策をおすすめします。
町田駅周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
町田駅の災害リスクは、地震による強い揺れと、周辺の低地での浸水リスクが考えられます。
特に境川沿いや小さな谷戸の低地、そして古い木造密集地は洪水や土砂災害、建物倒壊の危険が高めです。
ハザードマップでは駅前は比較的安全な区域が多いものの、北西や南西の谷間、河川近くは浸水予測や土砂警戒区域に入る所があります。
過去の大雨で一部の低地や地下道が浸水した記録や、古い家屋の被害報告があり、市のハザードマップで確認できます。
メリットは交通・買い物・医療が充実して避難行動や物資調達がしやすい点です。
デメリットは地震時の揺れや、局所的な浸水・古家の倒壊リスク、夜間の混雑や火災リスクです。
対策として市や東京都の洪水・地震ハザードマップで自宅の場所を確認し、耐震・床上浸水対策、避難場所の確認と非常持ち出し袋の準備をおすすめします。
町田駅周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
町田駅周辺は大小の公園が点在しており、特に薬師池公園のような大きな歴史的公園があり散策や季節の花が楽しめます。
図書館は町田市立中央図書館をはじめ分館が複数あり、蔵書や学習スペースは市の規模相応で使いやすいです。
文化施設は町田市立国際版画美術館や市民ホール、地域のコミュニティセンターなどがあり、展示や講座は豊富ですが都心の大型施設ほど多くはありません。
地域イベントは春のぼたん祭りや町田市民まつりなど長年続く催しがあり、地元色の強い行事が楽しめます。
メリットは緑や文化施設が比較的近くに揃い、図書館や市民施設が利用しやすく子育てや日常生活に向いている点です。
デメリットは駅周辺が商業地で混雑しやすいこと、文化施設や専門的なコレクションは都心に比べやや限られること、人気公園は休日に混む点です。
町田駅の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
町田駅周辺の人口は町田市全体で約43万人、駅周辺の昼夜人口は数万人規模です。
駅周辺では商業施設の更新やバス・歩行者導線改善など部分的な再開発が進んでいるものの、大規模なタワー型再開発は限定的です。
生活利便性は高く買い物や医療、教育施設が揃っている一方で、郊外特有の車依存や夜間の店の減少といった不便もあります。
家賃相場は都心より割安でコストパフォーマンスは良いが、駅近物件は人気で割高です。
若い世代は都心志向や少子化の影響で増えておらず、ファミリー層は一定いるものの高齢化は進行していて将来的に人口減少が見込まれます。
今後は中規模の再開発と暮らしやすさの改善で住環境は維持・向上する可能性があるが、急激な発展や若年層の大幅な流入は期待しすぎない方が現実的です。
町田駅が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
町田駅が選ばれる理由は、利便性と暮らしやすさのバランスが良い点です。
JR横浜線と小田急線が交差し、新宿や横浜へ一本で行けるアクセスの良さが通勤・買い物に便利です。
駅周辺には大型商業施設や飲食店、スーパー、医療機関が揃い、買い物や子育ての環境が整っています。
家賃は都心より割安で、戸建てやファミリー向け物件も見つけやすく、郊外の落ち着きを求める人に向いています。
一方で昼夜問わず人通りが多く、週末は特に混雑するため静かな環境を重視する人には向かない場合があります。
駅前の道路や飲み屋街は夜間に騒音や飲酒によるトラブルが発生しやすく、エリア選びは徒歩で現地確認することを勧めます。
住んで実感するポイントとしては、買い物の利便性と交通のメリットが生活の質を高める反面、混雑と騒音管理が課題となる点を正直にお伝えします。
