田端周辺の家賃相場・戸建て価格を比較｜2025年版
田端周辺の2025年時点の賃貸相場は、1R・1Kで約6.5万円〜8.5万円、1LDKで約10万円〜13万円、2LDKでは約13万円〜18万円、3LDKでは約18万円〜25万円が目安です。
ワンルームは築年や駅徒歩で上下し、駅近の築浅は8万円台後半まで上がる場合があります。
田端は都心寄りながら京浜東北線沿線の中では比較的家賃が抑えられており、隣接する駒込や王子と比べると同レベルか若干安い傾向です。
新築戸建ては土地込みで平均7000万円〜1億2000万円程度の物件が多く、都内の戸建てとしては比較的手頃です。
中古戸建ては築20年以上で3000万円台後半〜見つかり、築浅やリノベーション済みは5000万円台〜が目安です。
駅徒歩や土地面積、再建築可否などで戸建て価格は大きく変わるため、同じ田端エリアでも条件によって数百万円〜数千万円の差があります。
賃貸と購入を比較する際は月額家賃換算とローンや維持費を比較して総合的に判断するのがおすすめです。
田端周辺の交通アクセス・移動のしやすさ
田端は、東京駅までは山手線で約12分、池袋までは山手線で約7分です。
また、上野・秋葉原・新宿といった主要エリアへは30分以内で、通勤は便利です。
ただし朝夕の山手線は混雑が激しく、快適さは落ちます。
駅周辺は商店やバス路線が充実しているので日常の移動はしやすいです。
自転車移動も取り入れやすく、近隣区内なら短時間で移動できます。
車移動の面では都心に近いため路上渋滞や駐車場代が高めで、運転はやや不便です。
一方で首都高や主要幹線に出やすく郊外へのアクセスは比較的良好です。
総じて主要勤務先へ30分以内が多く「便利」（40分は普通、90分は不便との認識）なので、混雑や車のコストを許容できるかが判断基準です。
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田端の車利用環境｜日常の買い物・レジャー・通勤に便利？
田端は都心北寄りで主要幹線や首都高速への車アクセスが良く、買い物や郊外へ出やすい立地です。
駐車場代は月2万～4万円程度と東京の中ではやや高めで、マンションの駐車場も同様に費用負担が大きくなりがちです。
国道や環七などの幹線道路が通り、首都高速への出入口も近く池袋や上野方面への移動は車で概ね15〜25分です。
車ならサンシャインシティや駅周辺のアトレなど大型商業施設へ気軽に行け、レジャーは飛鳥山公園や荒川沿いへ車で10〜20分圏内です。
電車アクセスが非常に便利なため駐車場代が負担になる場合は車を持たずカーシェアやレンタカーを利用する選択肢も現実的です。
注意点は朝夕の通勤時間帯は幹線が混雑し渋滞や駐車場不足が発生しやすい点です。
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田端の商業施設事情｜スーパー・ショッピングモール・飲食店
田端周辺にはマルエツプチ田端駅前店や駅前の商店街（田端銀座通りなど）、駅近くの小規模スーパーやドラッグストアがあり、日常品の買い物はマルエツプチや商店街で揃います。
車を使えば上野まで約15分、池袋や赤羽方面へは20〜30分程度でアクセスでき、上野のアトレやアメヤ横丁、池袋の東口・サンシャインシティなど大型商業施設にも出やすい立地です。
飲食店は田端駅北口・南口の商店街や高架下に居酒屋、ラーメン店、カフェ、チェーン店が並び、個人経営の定食屋や中華、居酒屋も多く外食選択肢が豊富です。
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田端周辺の医療環境｜病院・クリニックは十分？
田端周辺には内科・歯科・皮膚科などのクリニックや薬局が点在しており、日常的な受診には困りません。
小児科や高齢者向け診療も比較的揃っていて、家族で暮らす人にも安心です。
車を利用すれば、池袋や上野の大病院まで20〜30分ほどでアクセスできるため、専門診療や入院が必要な場合も対応しやすいです。
また、JR山手線や京浜東北線の利便性から通院の選択肢が広がる点もメリットです。
一方で、24時間対応の救急外来や高度専門医療は周辺に限られるため、夜間や重症時は待ち時間や移動が発生しがちです。
さらに、週末や夜間に診療する医療機関は限られ、特定の専門分野では都心部に出る必要があります。
日常的な診療や軽症の相談が田端周辺の医療環境の特徴といえるでしょう。
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田端周辺の教育環境｜保育園・小中学校・塾の充実度
田端周辺には公立の小中学校や認可保育園、私立の幼児園や学習塾が点在しており、子育て環境として不便は少ないです。
公立校は北区の一部で学力は平均的で、基礎学力重視の教育が中心です。
保育施設は駅近くに複数ありますが、人気の園は入園競争があり、待機児童の話題もゼロではありません。
塾は大手チェーンの集団塾や個別指導、家庭教師派遣が揃い、小・中学生の学習ニーズには概ね対応できます。
ただし、文京区や豊島区など教育激戦区と比べると難関校対策や特殊な塾は少なめです。
ファミリー層は増えつつあり子どもの数は一定数存在するものの、地域によってばらつきがあります。
メリットは通学や通塾の利便性と静かな住宅街、デメリットは保育園の競争と難関校対策の選択肢が限られる点です。
総じて、日常的な教育環境は整っており、通勤利便性を重視するファミリーには向くと言えるでしょう。
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田端周辺の治安は安心？犯罪発生率と夜道の安全性を検証
田端周辺は駅周辺や大通りは人通りが多く、夜も比較的明るく安心感があります。
犯罪発生率は都内でも中〜低程度で、暴力犯罪は少なく主に自転車盗や窃盗などの軽犯罪が中心です。
夜道は駅から離れた住宅街や裏道は街灯が少なく暗く感じる場所もあります。
外国人は多くはなく、地域住民は比較的落ち着いています。
メリットは交通利便性と生活施設の充実、デメリットは駅周辺の騒音や軽犯罪の存在です。
警察のパトロールや街頭カメラもあり抑止効果があります。
治安対策として夜間は明るい道を選べば比較的安全です。
家賃相場は都心より安くコストパフォーマンスが良い点も魅力です。
夜間の飲食店は多くなく比較的静かで、女性の一人歩きは注意を。
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田端周辺の災害リスク｜洪水・地震ハザードマップと安全性を確認
田端の災害リスクは、地震の揺れと一部の浸水リスクが中心です。
東京は地震が起きやすく、田端も強い揺れを受ける可能性があります。
液状化は海側の埋立地ほどではないものの、低地や古い造成地で起こる可能性があります。
洪水は主に荒川や低地沿いの地域でリスクが高く、田端周辺では河川に近い南東側が注意が必要です。
過去の台風や大雨で北区の一部に浸水被害が発生した記録があり、完全に無縁ではありません。
メリットは交通や商業施設が充実し、避難所や防災情報が得やすい点です。
デメリットは古い木造住宅が多い場所では被害が大きくなりやすいことと、狭い道が多く避難や救援が遅れる可能性です。
対策として区や都の洪水・地震ハザードマップを確認し、避難経路や備蓄を準備してください。
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田端周辺のレジャー・文化施設｜公園・図書館・地域イベントを紹介
田端は静かな住宅街で小さめの緑地や町内公園が点在し、旧古河庭園や荒川沿いの広い緑地など近隣の大きな公園へもアクセスしやすいです。
区立の田端図書館など地域図書館が1つあり、規模は小〜中程度で児童書が充実、区の大型図書館へは電車で移動可能です。
大きな劇場や美術館は少なく、文化施設はコミュニティセンターや公民館中心で本格的な展示・公演は隣接エリア頼りになります。
地域イベントは昔から続く町内会の夏祭りや盆踊り、駅前の小規模イベントが定着しており新住民も参加しやすい雰囲気です。
メリットは生活の落ち着きと都心へのアクセスの良さ、子育て向きの公園が多い点です。
デメリットは大規模な文化施設や夜間の商業施設が乏しい点で、趣味の活動によっては都心へ出る必要があることです。
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田端の将来性｜再開発や人口動向から見た今後の街の姿
田端周辺の人口は緩やかに減少し、高齢化が進んでいる印象です。
再開発は大規模なタワーマンションや商業拠点といったプロジェクトは少なく、小規模な建替えや駅周辺の整備が中心にとどまっています。
交通面は京浜東北線で上野・東京方面へのアクセスが良く、通勤利便性は高めです。
ただし商業施設や飲食店の選択肢は都心部ほど多くなく、夜間の賑わいや若者向けの文化は期待しにくいです。
家賃や物件価格は比較的抑えられており、静かな住宅環境を重視する人には向いています。
若い層の流入は限定的で、世代交代が進みにくい点は地域の将来性を考える上でネガティブな要素です。
子育て施設や公園はあるものの選択肢は限られるため、教育環境にこだわる人は周辺エリアも含めた比較が必要です。
資産価値の大幅な上昇は見込みにくく、投資目的での購入は慎重に検討したほうが良いでしょう。
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田端が選ばれる理由｜実際に住んでわかる魅力とデメリットまとめ
田端は京浜東北線で上野・東京方面へ直通でき、都心へのアクセスが良いことから選ばれることが多い。
駅前は下町の商店や昔ながらの飲食店が残り、暮らしやすい日常利便性と落ち着いた住宅街が魅力だ。
家賃相場は山手線中心部より抑えめで、通勤・通学の利便性とコストのバランスを求める人に向いている。
文学ゆかりの史跡や小さな公園など、散歩・子育てに適した環境も整っている。
一方で駅周辺は朝夕の混雑が激しく、買物や外食の選択肢は大型商業地に劣る点はデメリットだ。
建物の古さや設備の老朽化が見られる物件も多く、内見での確認は必須である。
総じて「利便性と落ち着きのバランス」を重視する人には魅力的だが、夜の賑わいや最新商業施設を求める人には物足りない可能性がある。
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